Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đòi nhà cho ở nhờ?

Giải quyết tranh chấp đòi nhà cho ở nhờ là thách thức pháp lý đối với nhiều chủ sở hữu. Mối quan hệ cho mượn nhà thường dựa trên thiện chí ban đầu giữa các bên. Tuy nhiên, xung đột có thể nảy sinh khi một bên muốn chấm dứt thỏa thuận. Bài viết này sẽ trình bày các bước pháp lý để giải quyết tình huống một cách hòa bình. Độc giả sẽ hiểu rõ quyền và trách nhiệm của mình trong quá trình này.

Thỏa thuận cho ở nhờ là gì? Thời điểm chấm dứt thỏa thuận này?

Theo quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở 2023 và Điều 494 BLDS 2015 thì thỏa thuận về cho mượn nhà ở hoặc ở nhờ là giao dịch dân sự về nhà ở.

Theo khoản 1, Điều 180, Luật Nhà ở 2023 thì trường hợp cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì có quyền cho mượn, cho ở nhờ phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác. Bên cho mượn nhà ở có quyền đòi lại nhà ở, bên cho ở nhờ có quyền chấm dứt việc cho ở nhờ khi chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều này và theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở được chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

• Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết;
• Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ không còn;
• Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;
• Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động;
• Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.

Quyền đòi lại nhà cho ở của chủ nhà

Người cho mượn nhà có các quyền được quy định tại Điều 499 BLDS 2015, bao gồm:

Một là, đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.

Hai là, đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thỏa thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn.

Ba là, yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với tài sản do bên mượn gây ra.

Vì vậy, khi hết thời hạn cho mượn nhà hoặc mục đích cho ở nhờ đã đạt được, thì chủ nhà có quyền đòi lại tài sản đã cho mượn. Đây cũng là nghĩa vụ của bên mượn nhà ở được quy định tại khoản 3 Điều 496 BLDS 2015, bên mượn phải trả lại tài sản mượn đúng thời hạn, nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục đích mượn đã đạt được.

>>> Xem thêm: Làm Sao Để Đòi Lại Nhà Đất Đang Cho Người Khác Ở Nhờ?

Hướng dẫn giải quyết tranh chấp

Quy trình đòi lại nhà ở cần thực hiện theo trình tự pháp luật. Long Phan PMT hướng dẫn thực hiện đúng các bước để việc thu hồi tài sản hiệu quả và tránh tranh chấp.

Bước 1: Thông báo chấm dứt:

• Lập văn bản thông báo
• Gửi cho người mượn
• Nêu rõ lý do
• Ấn định thời hạn
• Yêu cầu bàn giao

Bước 2: Thương lượng:

• Trao đổi trực tiếp
• Xác định thời gian trả nhà
• Thống nhất phương án
• Lập biên bản và tổ chức bàn giao

Bước 3: Hòa giải:

• Nộp đơn yêu cầu hòa giải ở UBND cấp xã
• Cơ quan có thẩm quyền tổ chức đối thoại
• Ghi nhận kết quả
• Thực hiện thỏa thuận

Bước 4: Khởi kiện yêu cầu trả nhà

Khi không đạt được thỏa thuận, người cho mượn có quyền khởi kiện theo quy định của Điều 186, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Hồ sơ khởi kiện theo quy định của khoản 4 và khoản 5 Điều 189, BLTTDS 2015. Thủ tục giải quyết được thực hiện theo phần II, BLTTDS 2015

Trường hợp có tranh chấp về việc cho mượn nhà ở nhờ thì cá nhân/tổ chức có thể thực hiện khởi kiện sau khi đã gửi thông báo cho bên mượn nhà trong thời gian hợp lý mà không cần thông qua thủ tục hòa giải thương lượng.

>>> Xem thêm: Thủ Tục Khởi Kiện Đòi Lại Nhà Đất Cho Mượn, Ở Nhờ

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đòi lại nhà cho ở nhờ

• Tư vấn Hợp đồng về cách thức giải quyết tranh chấp, đánh giá điểm mạnh và điểm yếu của các bên tranh chấp. Đưa ra những phương án cụ thể có lợi nhất trong quá trình đàm phán, hòa giải(nếu có)
• Hướng dẫn và tư vấn cho khách hàng trình tự thủ tục khởi kiện
• Tiến hành điều tra thu thập chứng cứ, tài liệu
• Soạn thảo đơn từ và các giấy tờ liên quan khác cho đương sự
• Tham gia tố tụng với tư cách là luật sư  bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ tại tòa án các cấp
• Tham gia tố tụng với tư cách là đại diện ủy quyền

Trên đây là nội dung tư vấn về giải quyết tranh chấp đòi nhà cho ở nhờ. Để giải quyết tranh chấp đòi lại nhà ở quý khách cần thực hiện theo trình tự thủ tục do luật định. Trường hợp Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc về nội dung bài viết hay cần hỗ trợ pháp luật, vui lòng liên hệ Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!