Mẫu văn bản xin chuyển đổi công năng đối với nhà ở mới nhất

Đổi công năng đối với nhà ở là việc thay đổi mục đích sử dụng của nhà ở sang mục đích khác. Ví dụ như từ nhà ở sang làm văn phòng, cửa hàng kinh doanh. Việc chuyển đổi công năng nhà ở phải tuân thủ một số quy định và thủ tục nhất định. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin quy định về chuyển đổi công năng nhà ở và mẫu văn bản xin chuyển đổi công năng nhà ở mới nhất.

Các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở

Tại Điều 124 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp được phép chuyển đổi công năng nhà ở. Cụ thể bao gồm các trường hợp sau:

• Chuyển đổi từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội;
• Chuyển đổi từ nhà ở công vụ/nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở phục vụ tái định cư;
• Chuyển đổi nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023 sang nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội để cho thuê;
• Trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng.

Tuy nhiên, khi chuyển đổi cần lưu ý một số nguyên tắc sau:

• Phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, không gây thất thoát tài sản công;
• Nhà ở sau khi được chuyển đổi công năng phải sử dụng hiệu quả, đúng mục đích và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của nhà ở được chuyển đổi;
• Phải được Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.

>>> Xem thêm: Nhà ở chung cư có được phép dùng để kinh doanh?

Yêu cầu đối với chuyển đổi công năng nhà ở

Theo quy định tại Điều 49 Nghị định 95/2024/NĐ-CP khi chuyển đổi công năng nhà ở cần đáp ứng các yêu cầu sau:

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chưa hoàn thành nghiệm thu mà chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh mục tiêu đầu tư thì thực hiện theo quy định pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở. Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

2. Đối với nhà ở đã hoàn thành việc nghiệm thu đưa vào sử dụng nhưng chưa bố trí sử dụng thì thực hiện chuyển đổi công năng theo quy định Luật nhà ở và Nghị định này.
3. Nhà ở chuyển đổi công năng phải đáp ứng quy định tại khoản 2 Điều 124 của Luật Nhà ở và quy định tại Điều này.
4. Chỉ thực hiện chuyển đổi công năng nhà ở thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 124 Luật Nhà ở. Đối với nhà chung cư thì có thể chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ nhà chung cư.
5. Việc chuyển đổi công năng nhà ở cần đảm bảo vấn đề sau:

• Không được làm thay đổi hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực có nhà ở chuyển đổi;
• Bảo đảm quy chuẩn, tiêu chuẩn theo pháp luật về xây dựng;
• Tuân thủ nghĩa vụ tài chính, thuế đối với nhà ở được chuyển đổi theo quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật về thuế và pháp luật có liên quan.

6. Nhà ở chuyển đổi công năng phải có cùng nguồn vốn đầu tư xây dựng với nhà ở sau chuyển đổi.
7. Đối với dự án được đầu tư bằng vốn đầu tư công sau khi chuyển đổi công năng thì việc quản lý tiền thu được từ việc thuê, thuê mua, bán nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 60 Nghị định này.

Mẫu văn bản xin chuyển đổi công năng đối với nhà ở

Văn bản xin chuyển đổi công năng nhà ở theo mẫu tại Phụ lục IV Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Văn bản này bao gồm các nội dung sau:

1. Địa chỉ nhà ở đề nghị chuyển đổi;
2. Tên chủ đầu tư dự án nhà ở đề nghị chuyển đổi;
3. Loại nhà ở đề xuất chuyển đổi công năng;
4. Lý do chuyển đổi;
5. Đề xuất thời gian thực hiện chuyển đổi;
6. Cam kết thực hiện việc quản lý sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi.

Để nắm cụ thể các nội dung và sử dụng văn bản xin chuyển đổi công năng nhà ở thì Quý khách hàng có thể tải mẫu dưới đây:

>>> Tải xuống: Văn bản xin chuyển đổi công năng nhà ở mới nhất

Dịch vụ tư vấn, hướng dẫn chuyển đổi công năng nhà ở uy tín

Việc chuyển đổi công năng nhà ở liên quan đến nhiều quy định pháp luật. Do đó, Quý khách hàng nên tìm hiểu kỹ lưỡng hoặc sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu của Chúng tôi để đảm bảo việc chuyển đổi được thực hiện đúng quy định.

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn chuyển đổi công năng nhà ở, bao gồm:

• Tư vấn các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở;
• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin chuyển đổi công năng nhà ở;
• Tư vấn các yêu cầu cần đáp ứng để được chuyển đổi công năng nhà ở;
• Tư vấn cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi công năng nhà ở;
• Soạn thảo các văn bản pháp lý liên quan đến chuyển đổi công năng nhà ở.
• Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở;
• Tư vấn và giải đáp các vấn đề khác có liên.

>>> Xem thêm: Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất hiện nay

Long Phan PMT là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp. Có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu rộng về lĩnh vực nhà ở. Chúng tôi  mang đến cho Quý khách hàng dịch vụ tư vấn tận tâm, chính xác và hiệu quả. Đồng, thời, giúp Quý khách hàng hoàn thành thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở nhanh chóng. Nếu quý khách hàng nhu cầu, hãy liên hệ Chúng tôi qua Hotline: 1900.63.63.87.