Điều kiện mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước

Điều kiện mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước được quy định cụ thể, chi tiết trong Luật Nhà ở. Nhà ở tái định cư là nhà để bố trí cho hộ gia đình, cá nhân bị  Nhà nước thu hồi đất ở hoặc bị giải tỏa theo quy định pháp luật. Bài viết dưới đây,  Luật Long Phan PMT sẽ cung cấp các thông tin về điều kiện mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu Nhà nước:

Mua nhà tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước

Đối tượng nào được mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước?

Căn cứ khoản 6, Điều 3 Luật Nhà ở 2014 thì nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại khoản 2, Điều 80 Luật Nhà ở 2014 và điểm a khoản 6, Điều 99 Luật Đầu tư  2020 thì nhà ở phục vụ tái định cư thuộc sở hữu nhà nước là Nhà ở để phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư

Theo quy định tại điểm c, khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2014 thì không phải đối tượng nào cũng được mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước. Chỉ những đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 49 Luật Nhà ở 2014 nếu chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì mới được mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước, cụ thể là những đối tượng sau đây: hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Như vậy, chỉ có hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở, nếu chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì sẽ được mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước.

>>>Xem thêm: Quy định về mua nhà ở tái định cư

Muốn mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu nhà nước cần đáp ứng điều kiện gì?

Đối tượng được mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu của nhà nước cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 82 Luật Nhà ở 2014, cụ thể  là:

• Phải thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội;

Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 30 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ban hành ngày 20/10/2015 của Chính Phủ thì đối tượng được mua nhà ở phục vụ tái định cư của Nhà nước cần thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành.

Như vậy, để được mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước thì phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.

Điều kiện mua nhà tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước

>>>Xem thêm:  Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi đất

Thủ tục mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước

Giấy tờ chuẩn bị để mua bán nhà ở tái định cư thuộc sở hữu nhà nước

Khi mua bán nhà ở tái định cư thuộc sở hữu nhà nước cần chuẩn bị đơn đề nghị, hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định tại Điều 12 thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật nhà ở và nghị định 99/2015/NĐ-CP và các loại giấy tờ dưới đây:

• Danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành.
• Hợp đồng mua bán nhà ở phục vụ tái định cư thực hiện thuộc sở hữu của nhà nước theo hướng dẫn tham khảo tại phụ lục số 19 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD;

Như vậy, đối tượng được phép mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ nêu trên khi tiến hành mua nhà tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước.

>>>Xem thêm: Thủ tục kiện đòi suất tái định cư khi bị thu hồi đất

Thủ tục tiến hành mua bán

Trình tự, thủ tục mua Nhà ở tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước được quy định cụ thể tại khoản 4 Điều 31 Nghị định 99/2015/NĐ-CP được thực hiện như sau:

Bước 1: Ký hợp đồng mua bán nhà

• Hộ gia đình, cá nhân có tên trong danh sách được tái định cư theo phương án bồi thường hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở;
• Hợp đồng phải được công chứng, chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở;

Bước 2: Bàn giao nhà

Việc bàn giao nhà ở này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng, khi có đủ điều kiện bàn giao nhà ở theo quy định tại khoản 4 Điều 16 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP và phải lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Điều kiện bàn giao nhà ở theo quy định tại khoản 4 Điều 16 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, cụ thể như sau:

• Bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành theo nội dung của dự án đã được phê duyệt hoặc tự thực hiện quản lý theo văn bản chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.
• Việc bàn giao nhà ở cho người sử dụng chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành nghiệm thu đưa công trình nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở nêu trong nội dung dự án được phê duyệt vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, thủ tục để mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước được thực hiện theo trình tự nêu trên.

Quy trình mua bán nhà ở tái định cư

Luật sư tư vấn mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước

Với dịch vụ tư vấn mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước Luật Long Phan sẽ thực hiện các công việc sau đây:

• Luật sư tư vấn các điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở, mức bồi thường, đền bù
• Luật sư tư vấn các điều kiện được mua nhà tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước
• Tư vấn khiếu nại, giải quyết chậm chi trả tiền bồi thường tái định cư
• Soạn thảo đơn khởi kiện đòi suất tái định cư khi bị Nhà nước thu hồi đất
• Tư vấn trình tự, thủ tục mua, thuê, thuê mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước
• Tư vấn thủ tục thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Ngoài ra, Luật Long Phan còn thực hiện một số công việc như:

• Soạn đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai
• Nhận ủy quyền làm việc trực tiếp với Uỷ ban Nhân dân các cấp, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường để giải quyết tranh chấp đất đai
• Đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng tại Tòa án các cấp giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn thủ tục bán hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất
• Tư vấn thủ tục thu hồi giấy chứng nhận đã cấp

Như vậy, để mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước phải thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở theo quyết định của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đồng thời chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội. Bài viết trên đây, Luật Long Phan đã cung cấp thông tin về điều kiện mua nhà ở tái định cư thuộc sở hữu của Nhà nước. Nếu quý khách vẫn còn thắc mắc cần Tư vấn luật đất đai  vui lòng liên hệ với chúng tôi qua 1900.63.63.87 để giải đáp.