Kiện đòi suất tái định cư khi bị thu hồi đất thường xảy ra nhiều trên thực tế bởi không ít trường hợp người sử dụng đất đủ điều kiện được hưởng suất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nhưng không được giải quyết. Trong trường hợp này, họ có quyền khiếu nại, tố cáo về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất xâm phạm quyền lợi hợp pháp của mình. Vậy, trình tự thủ tục kiện đòi suất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như thế nào? Trong phạm vi bài viết này, tôi sẽ làm rõ vấn đề trên.
Suất tái định cư là gì?
Theo Khoản 39 Điều 3 Luật Đất đai 2024 định nghĩa khái niệm tái định cư như sau: Tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định của Luật này nhưng không còn chỗ ở nào khác.
Suất tái định cư là suất đất do Nhà nước bồi thường, hỗ trợ cho người bị thu hồi đất nhằm giúp người dân ổn định lại đời sống. Tùy thuộc vào diện tích đất bị thu hồi và quỹ đất hiện có của Nhà nước, người dân sẽ được bồi thường số lượng suất tái định cư phù hợp.
Trường hợp được hưởng suất tái định cư?
Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết các trường hợp được hỗ trợ bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân có đất ở, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sở hữu đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với QSDĐ khi bị thu hồi đất ở mà đáp ứng điều kiện tại Điều 95 thì được bồi thường bằng nhà ở tái định cư.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở khác trong địa bàn thì được giao đất ở có thu tiền sử dụng hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp/ phi nông nghiệp không phải đất ở và đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng nhà ở tái định cư.
- Người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị: Trường hợp thu hồi để thực hiện mục đích khác thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ nếu khu vực thu hồi đất có quỹ đất/ nhà tái định cư.
- Trường hợp thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo pháp luật về nhà ở.
Nếu đủ điều kiện hưởng tái định cư mà không được giải quyết thì làm thế nào?
Cách nhanh nhất để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bản thân đó là tiến hành khiếu nại cơ quan có thẩm quyền nhưng không ban hành quyết định hỗ trợ suất tái định cư.
Theo Luật khiếu nại 2011, sẽ có hai hướng khiếu nại:
- Khiếu nại hành vi hành chính của người có thẩm quyền vì không ban hành quyết định hỗ trợ suất tái định cư. Đây là trường hợp khiếu nại Hành vi hành chính.
- Khiếu nại quyết định hỗ trợ suất tái định cư không thỏa đáng, vi phạm pháp luật. Đây là trường hợp khiếu nại Quyết định hành chính được ban hành trái luật hoặc không thỏa đáng.
Trình tự giải quyết theo Điều 7 Luật khiếu nại 2011 có quy định:
- Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính.
- Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu.
Lựa chọn hướng đi khởi kiện trực tiếp mà không thông qua khiếu nại
Trình tự thủ tục kiện đòi suất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo quy định của Luật Tố tụng Hành chính 2015.
Bước 1: Xác định thẩm quyền giải quyết của Tòa án trong việc khiếu kiện đòi bồi thường suất tái định cư.
Bước 2: Lập hồ sơ khởi kiện.
Người khởi kiện chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm đơn khởi kiện và tất cả các tài liệu chứng cứ liên quan đến yêu cầu khởi kiện. Hình thức, nội dung của Đơn khởi kiện phải phù hợp với Điều 118 Luật tố tụng hành chính 2015.
Bước 3: Nộp đơn khởi kiện.
Bước 4: Xem xét đơn khởi kiện
Bước 5: Thụ lý vụ án
Bước 6: Chuẩn bị xét xử
Bước 7: Đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm
Dịch vụ luật sư khởi kiện khi không được bồi thường suất tái định cư
Dịch vụ luật sư khởi kiện khi không được bồi thường suất tái định cư là một dịch vụ pháp lý chuyên hỗ trợ người dân trong trường hợp họ không nhận được đầy đủ quyền lợi tái định cư theo quy định của pháp luật. Dưới đây là một số công việc mà Luật sư sẽ thực hiện:
- Tư vấn pháp lý về quyền lợi bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
- Đánh giá tính hợp pháp của phương án bồi thường
- Thu thập, phân tích chứng cứ liên quan đến vụ việc
- Đại diện thân chủ khởi kiện ra tòa hành chính
- Bảo vệ quyền lợi của thân chủ trong quá trình tố tụng
- Tham gia quá trình giải quyết khiếu nại
- Hỗ trợ thủ tục kháng cáo bản án sơ thẩm
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về thủ tục kiện đòi suất tái định cư khi bị thu hồi đất. Nếu có bất kì nội dung vướng mắc, cần hỗ trợ, giải đáp, tiến hành cụ thể việc khởi kiện tại Tòa liên quan đến vấn đề này hoặc các tranh chấp liên quan đến luật đất đai. Xin vui lòng liên hệ với Luật Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được hỗ trợ tư vấn kịp thời
Bài viết đã được cập nhật theo Luật Đất đai 2024
Có thể bạn quan tâm
Tags: Bồi thường hỗ trợ tái định cư
Nhà toi bị thu hồi đất ca nghin m2 mà chỉ đc 1 suất tái định cư chính, trong khi toi đã có gia đinh va o chung voi bố mẹ đã lam đơn xin xét hộ phụ cả 6-7 năm nay mà k thay tra lời phản hồi!
Kính chào bạn Thành Nhân,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về vấn đề pháp lý mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 2 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước Thu hồi đất thì trường hợp hộ gia đình mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
Vậy nên, việc gia đình bạn nhận được bao nhiêu suất tái định cư phụ thuộc hoàn toàn vào quỹ đất thực tế của địa phương và Quyết định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp bạn không đồng ý với Quyết định hỗ trợ suất tái định cư, bạn có quyền viết Đơn khiếu nại gửi đến Ban bồi thường giải phóng mặt bằng và UBND cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất của bạn và yêu cầu họ giải trình lý do vì sao gia đình bạn chỉ nhận được 01 suất tái định cư. Việc giải quyết khiếu nại bắt buộc phải được ban hành bằng văn bản và có chữ ký của người có thẩm quyền kèm con dấu của cơ quan.
Nếu những cơ quan này không tiến hành giải quyết khiếu nại cho bạn, bạn có quyền khiếu nại lên cấp cao hơn (UBND cấp tỉnh) với lý do vi phạm pháp luật khiếu nại (cụ thể là không tiến hành giải quyết khiếu nại theo đúng tinh thần của Luật khiếu nại 2011). Hoặc bạn cũng có thể Tố cáo người không giải quyết khiếu nại bạn theo Quy định 102-QĐ/TW năm 2017.
Trường hợp xấu nhất là các cách trên đều không khả thi, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân để yêu cầu Hủy Quyết định hỗ trợ tái định cư đã được ban hành trước đây để UBND cấp có thẩm quyền ban hành Quyết định hỗ trợ suất tái định cư mới.
Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp để hiểu rõ hơn về vấn đề, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
– Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
Trân trọng !
Kính nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình tôi.
Gia đình tôi sống trên mảnh đất rộng 137m2 có 5 hộ khẩu. Dự án xây cầu thì nhà tôi bị ảnh hưởng 54m2. Diện tích còn lại không đủ cấp phép xây dựng nên được cán bộ TTPTQĐ hướng dẫn làm đơn đề nghị thu hồi để tái định cư. Sau khi ra phương án hỗ trợ 5 lô đất TĐC và niêm yết công khai thì có quyết định chỉ hổ trợ 1 hộ chính và 1 hộ phụ. 3 trường hợp còn lại ko được với lý do không ăn ở thường xuyên tại địa chỉ giải tỏa. Trong 3 trường hợp thì có 1 hộ ở nhà ngoại 3 năm. 1 trường hợp do bên thi công xây dựng dẫn tới mất an yoafn nên có thuê trọ gần nhà để đựng dụng cụ. 1 trường hợp làm việc xa nên có lúc ở nhà có lúc ở lại chổ làm.
Cho tôi hỏi giải quyết như vậy có đúng với chính sách và quy định không?
Xin chân thành cảm ơn!
nhà tôi tại biên hòa đồng nai. gồm có 2 thế hệ và 3 hộ khẩu gồm bố mẹ. và anh chị em. mọi người đều đã có gia đình ) cùng cư trú trên một mảng đất của ông ba để lại từ trước giai phóng do nhiều lý do nên.hiện thửa đất do tôi là con gái út đứng tên.(từ năm 2014) có diện tích 76m2 nay bị thu hồi .hiện đã dc cấp 1 suất tái định cư và bồi thường đầy đủ cho tôi. vậy những người cùng sinh sông trên căn nhà đó(có sổ hộ khẩu riêng )có dc xét cấp đất tái định cư không? xin cảm ơn
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến cho chúng tôi, vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Các trường hợp được hỗ trợ tái định cư theo quy định tại (Điều 79 Luật đất đai 2013) và (Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP) như sau:
1. Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi
2. Trường hợp hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở thu hồi thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
Như vậy, nếu đáp ứng các quy định trên thì có thể được hưởng suất tái định cư khi bị thu hồi đất.
Trên đây là tư vấn sơ bộ của chúng tôi về thắc mắc của bạn, trường hợp bạn gặp khó khăn hoặc cần tư vấn sâu hơn, vui lòng liên hệ tới hotline 1900.63.63.87 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng.
Gia đình tôi có sử dụng mảnh đất có diện tích 440m trong đó có 300m đất ở, hiện nay gia đình tôi bị thu hồi toàn bộ diện tích trên để thực hiện dự án làm đường. Gia đình tôi giờ là 4 khẩu: bố mẹ và vợ chồng tôi, hiện gia đình tôi k có thêm mảnh đất nào khác trên địa bàn, vậy xin hỏi luật sư gia đình tôi có được hưởng suất tái định cư thứ 2 k? Rất mong nhận được sự phản hồi sớm của Quý luật sư!
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến cho chúng tôi, vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Các trường hợp được hỗ trợ tái định cư theo quy định tại (Điều 79 Luật đất đai 2013) và (Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP) như sau:
1. Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi
2. Trường hợp hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở thu hồi thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì gia đình bạn có thể được hưởng suất tái định cư khi bị thu hồi đất.
Trên đây là tư vấn sơ bộ của chúng tôi về thắc mắc của bạn, trường hợp bạn gặp khó khăn hoặc cần tư vấn sâu hơn, vui lòng liên hệ tới hotline 1900.63.63.87 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng.
Xin cho tôi hỏi. Gd tôi có mảnh đất 200m2 ở đồng nai. Trong đó 110m2 đất ở tại đô thị, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm. Nhưng nằm trong quy hoach làm đường cao tốc. Gd tôi không có hộ khẩu ở đó và cũng không có mảnh đất nào trong phường, thị xa,thị trấn. Vậy cho tôi hỏi khi giải tỏa gd tôi có được đền bù tdc hoăch đất ở không? Hay chỉ được bồi thường bằng tiền. Xin cảm ơn
1
Điều 78 Luật Đất đai năm 2013, Khoản 1, Điều 5 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP.Điều 78 Luật Đất đai năm 2013, Khoản 1, Điều 5 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở, không đủ điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà ở theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:
a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng việc giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư;
b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét quyết định bồi thường bằng việc giao đất ở theo đề nghị của hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi;
c) Phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở hoặc không đủ điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà ở theo quy định của Uỷ ban nhân dân tỉnh thì Nhà nước thu hồi và bồi thường theo quy định. Phần diện tích đất này được giao cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng quản lý theo quy định về quản lý đất công hiện hành.
Trân trọng!