Giá đền bù đất làm đường được tính như thế nào?

​Giá đền bù đất làm đường là mối quan tâm lớn của nhiều người khi Nhà nước thu hồi đất để phát triển hạ tầng giao thông. Việc xác định mức bồi thường dựa trên nhiều yếu tố pháp lý và thực tiễn, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. Bài viết này sẽ phân tích các quy định hiện hành về nguyên tắc, phương pháp tính giá đền bù, cũng như giải đáp các thắc mắc thường gặp liên quan đến vấn đề này.

Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất làm đường

Theo quy định tại Điều 91 Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất để làm đường, việc bồi thường được thực hiện theo các nguyên tắc sau:​

• Bồi thường về đất: Người sử dụng đất hợp pháp sẽ được bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Nếu không có đất để bồi thường, sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất. ​

• Công khai, minh bạch: Quá trình thu hồi và bồi thường phải đảm bảo tính dân chủ, khách quan, công bằng, công khai và minh bạch. ​

• Đúng quy định pháp luật: Việc bồi thường phải tuân thủ các quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn liên quan.​

>>> Xem thêm: Giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi

Phương pháp tính giá đền bù đất làm đường

Theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, điểm d khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, Công thức tính tổng mức đền bù áp dụng theo như sau:

Trong đó, giá đất trong bảng giá đất được xác định dựa trên giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất; Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất dựa trên sự chênh lệch giữa giá đất thị trường và giá đất theo bảng giá đất.

>>> Xem thêm: Thu hồi đất thực hiện dự án kinh tế thì cơ chế bồi thường như thế nào

>>> Xem thêm: Đất thuộc quy hoạch lộ giới có được bồi thường khi bị thu hồi 

Dịch vụ pháp lý liên quan đến bồi thường thu hồi đất của Luật Long Phan PMT

​Luật Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp hỗ trợ Quý khách hàng trong quá trình bồi thường thu hồi đất, bao gồm:​

• Tư vấn pháp luật về bồi thường thu hồi đất: Giải đáp thắc mắc, hướng dẫn quy trình và điều kiện bồi thường theo quy định hiện hành. ​

• Hỗ trợ khiếu nại quyết định bồi thường: Soạn thảo đơn khiếu nại, hướng dẫn thu thập chứng cứ và đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước để bảo vệ quyền lợi. ​

• Khởi kiện quyết định hành chính về bồi thường: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, đại diện khách hàng tham gia tố tụng tại tòa án có thẩm quyền. ​

• Tư vấn và hỗ trợ tái định cư: Hướng dẫn thủ tục nhận đất tái định cư, xác định quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.​

• Tư vấn về chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm: Hỗ trợ người bị thu hồi đất nông nghiệp trong việc chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm mới.​

Câu hỏi thường gặp về giá đền bù đất làm đường

Các câu hỏi thường gặp là:

Người dân có quyền thỏa thuận giá đền bù đất với Nhà nước không?

Không. Giá đền bù do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, người dân không có quyền thỏa thuận về giá bồi thường. ​

Đất nông nghiệp bị thu hồi có được bồi thường không?

Có, nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, đất nông nghiệp bị thu hồi sẽ được bồi thường về đất hoặc bằng tiền. ​

Cách xác định giá đất cụ thể để tính bồi thường như thế nào?

Giá đất cụ thể được xác định dựa trên giá thị trường và do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất. ​

Nếu không có đất để bồi thường, người dân nhận được gì?

Trong trường hợp không có đất để bồi thường, người dân sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi. ​

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đền bù đất làm đường?

Giá đền bù phụ thuộc vào loại đất, vị trí, mục đích sử dụng và giá thị trường tại thời điểm thu hồi.​

Thời gian nhận tiền bồi thường sau khi thu hồi đất là bao lâu?

Thời gian nhận tiền bồi thường thường được quy định trong quyết định thu hồi đất và phụ thuộc vào tiến độ của dự án.​

Có được bồi thường tài sản trên đất khi bị thu hồi không?

Có, tài sản hợp pháp trên đất bị thu hồi sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật.​

Người dân có được hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi đất ở không?

Có, nếu bị thu hồi toàn bộ đất ở và không còn nơi ở nào khác; đồng thời, người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định, người dân sẽ được hỗ trợ tái định cư.​

Trường hợp nào không được bồi thường khi thu hồi đất?

Đất vi phạm pháp luật về đất đai hoặc không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không được bồi thường.​

Có thể khiếu nại nếu không đồng ý với mức bồi thường không?

Có, người dân có quyền khiếu nại theo quy định nếu không đồng ý với mức bồi thường nếu có cơ sở luật định.

Đất thuê của Nhà nước khi bị thu hồi có được bồi thường không?

Đất thuê trả tiền hàng năm khi bị thu hồi sẽ không được bồi thường về đất.​

Việc bồi thường được thực hiện trước hay sau khi thu hồi đất?

Việc bồi thường thường được thực hiện trước khi thu hồi đất.​

Có được bồi thường nếu đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng không?

Nếu đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn được bồi thường.​

Ai có thẩm quyền quyết định giá đền bù đất?

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất thu hồi có thẩm quyền quyết định giá đền bù.​

Đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa thu hồi có được bồi thường không?

Đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì chưa thuộc diện được bồi thường.​

Kết luận

Bài viết trên đây đã tư vấn và hướng dẫn cách tính giá bồi thường khi thu hồi đất làm đường. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về pháp luật đất đai, Luật Long Phan PMT cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng, bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong mọi giai đoạn của quá trình thu hồi đất.​ Liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline 1900636387 để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết.

Tags: Bồi thường đất thu hồi, Đất nông nghiệp bị quy hoạch, Giá đền bù bồi thường làm đường, Giá nhà đất, Luật sư bồi thường đất, Quy trình bồi thường đất, Quyết định thu hồi đất, Thu hồi đất làm đường