Các trường hợp phải cấp đổi sổ đỏ theo quy định mới nhất

Các trường hợp phải cấp đổi sổ đỏ được pháp luật đất đai quy định cụ thể. Việc nắm rõ các trường hợp bắt buộc cấp đổi sổ đỏ sẽ giúp Quý khách hàng chủ động thực hiện đúng quy định pháp luật, tránh những rắc rối pháp lý phát sinh sau này. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các trường hợp phải cấp đổi sổ đỏ, thủ tục thực hiện theo quy định mới nhất.

Các trường hợp phải cấp đổi sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP  các trường hợp cấp đổi sổ đỏ bao gồm:

• Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
• Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất.
• Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất theo Luật Đất đai 2024và các văn bản hướng dẫn
• Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
• Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi cả họ, tên vợ và chồng.
• Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất có yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên thành viên.
• Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
• Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

>>> Xem thêm: Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới – Hướng dẫn cụ thể

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ theo quy định mới nhất

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ quy định tại khoản 2, 3 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
• Giấy chứng nhận đã cấp;
• Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất.

Thẩm quyền cấp đổi sổ đỏ

Căn cứ khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thẩm quyền cấp đổi sổ đỏ được quy định như sau:

• Văn phòng đăng ký đất đai:Thực hiện đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai:Thực hiện đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp đổi sổ khi thay đổi hiện trạng nhà đất tặng cho

Quy trình thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ đến một trong các cơ quan sau:

•  Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND tỉnh;
• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ, tính đầy đủ của nội dung kê khai. Sau đó, cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Trường hợp hồ sơ không đầy đủ, thống nhất thì không tiếp nhận và trả hồ sơ.
•  Trường hợp Bộ phận Một cửa tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Xử lý hồ sơ và cấp giấy chứng nhận

Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Khai thác, sử dụng thông tin về tình trạng hôn nhân (nếu có).
• Kiểm tra thực địa và đối chiếu hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đã cấp để xác định đúng vị trí thửa đất (nếu có).
• Thực hiện trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có).
• Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có).
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
• Cấp Giấy chứng nhận và trao cho người được cấp.

Thời hạn giải quyết cấp đổi sổ đỏ

Thời hạn giải quyết cấp đổi sổ đỏ được quy định cụ thể tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

• Không quá 05 ngày làm việc: Đối với các trường hợp quy định tại điểm a, b, c, d, đ, e, g và h khoản 1 Điều 38 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Không quá 10 ngày làm việc: Đối với trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 38 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Theo dự án được phê duyệt: Đối với trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo đạc lập bản đồ địa chính.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.

>>> Xem thêm: Thủ tục cấp đổi sổ khi nhận chuyển nhượng nhà đất

Dịch vụ tư vấn, hướng dẫn thủ tục cấp đổi sổ đỏ nhanh, uy tín tại Long Phan PMT

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục cấp đổ sổ đỏ, bao gồm:

• Tư vấn các trường hợp phải cấp đổi sổ đỏ.
• Tư vấn điều kiện cấp đổi sổ đỏ;
• Tư vấn cơ quan có thẩm quyền cấp đổi giấy chứng nhận;
• Tư vấn, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ cấp đổi sổ đỏ;
• Hướng dẫn trình tự, thủ tục cấp đổi sổ đỏ nhanh chóng;
• Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục cấp đổ;
• Tư vấn và hướng dẫn làm đơn giải trình, bổ sung hồ sơ (nếu có);
• Tư vấn và giải đáp các vướng mắc trong quá trình cấp đổi sổ đỏ.

Việc nắm rõ các trường hợp phải cấp đổi sổ đỏ và quy trình thực hiện thủ tục là rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Quý khách hàng. Nếu Quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ về thủ tục cấp đổi sổ đỏ, hãy liên hệ ngay với Long Phan PMT qua hotline: 1900.63.63.87 để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết.