Làm gì khi nhận thừa kế đất nhưng không đủ diện tích tách thửa

Nhận thừa kế đất nhưng không đủ diện tích tách thửa khiến cho người nhận thừa kế khó khăn trong việc xác lập quyền. Trường hợp này đòi hỏi người thừa kế phải nắm rõ quy định pháp luật và thực hiện đúng thủ tục. Các phương án xử lý bao gồm đứng đồng sở hữu hoặc thỏa thuận cho một người nhận đất và thanh toán cho những người khác. Quá trình khai nhận di sản và sang tên sổ đỏ cần tuân thủ trình tự chặt chẽ. Bài viết dưới đây của Long Phan PMT sẽ phân tích chi tiết các bước thực hiện cần thiết.

Điều kiện để tách thửa đất

Việc tách thửa đất phải tuân thủ các điều kiện chặt chẽ theo quy định của pháp luật. Cụ thể, Điều 220 Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ các nguyên tắc và điều kiện để thực hiện tách thửa đất.

• Thửa đất cần tách phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.
• Còn trong thời hạn sử dụng.
• Đất không được có tranh chấp.
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Trong trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phần không tranh chấp, phần đó vẫn được phép tách thửa.

Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, cấp thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Các thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với từng loại đất.

>>>Xem thêm: Điều kiện, thủ tục tách thửa đất thừa kế

Nhận thừa kế đất nhưng không đủ diện tích tách thửa giải quyết thế nào

Khi nhận thừa kế đất nhưng không đủ diện tích tách thửa, người thừa kế có thể xem xét các phương án xử lý sau:

Phương án 1: Những người thừa kế cùng đứng đồng sở hữu. Đây là phương án phổ biến khi thửa đất thừa kế không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa. Những người được hưởng di sản theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật có thể lựa chọn đứng đồng sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo khoản 2 Điều 135 Luật đất đai năm 2024, khi có nhiều người chung quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin của tất cả những người có quyền. Mỗi người sẽ được cấp một bản Giấy chứng nhận riêng, hoặc có thể cấp chung một Giấy chứng nhận cho người đại diện nếu có yêu cầu.

Phương án 2: Thỏa thuận cho một người nhận phần tài sản và chi trả tiền cho những người khác. Đây là cách thức được nhiều người lựa chọn để tránh ràng buộc và tranh chấp sau này. Những người thừa kế có thể thỏa thuận để lại phần đất cho một người, còn những người khác sẽ nhận bồi thường bằng tiền tương ứng với phần tài sản được hưởng trong khối di sản.

Ví dụ: Bà Mai có thửa đất 100m2 và 5 người con thừa kế. Do không đủ điều kiện tách thửa, các con có thể thỏa thuận:

• Định giá quyền sử dụng đất và chia đều cho 5 phần.
• Một người (ví dụ anh Q) nhận toàn bộ thửa đất và chi trả tiền cho 4 người còn lại.
• Hoặc cả 5 người cùng đứng tên đồng sở hữu trên Giấy chứng nhận.

>>>Xem thêm: Không đủ diện tích tách thửa có mua bán đất được không?

Thủ tục khai nhận di sản nhà đất không đủ diện tích tách thửa như thế nào

Quy trình khai nhận di sản thừa kế khi không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa gồm 2 giai đoạn chính:

Giai đoạn 1: Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Phiếu yêu cầu công chứng.
• Dự thảo Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
• Di chúc (nếu có).
• Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người yêu cầu công chứng.
• Giấy chứng tử hoặc giấy báo tử.
• Giấy tờ tùy thân của người khai nhận di sản.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Hợp đồng/Giấy ủy quyền (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản.

Bước 3: Công chứng viên kiểm tra và thụ lý hồ sơ.

Bước 4: Niêm yết việc thụ lý văn bản khai nhận di sản thừa kế trong 15 ngày tại UBND cấp xã nơi người để lại di sản thường trú cuối cùng.

Bước 5: Ký và hoàn thiện công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Giai đoạn 2: Thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 11/ĐK).
• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đã công chứng.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đât.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa của UBND cấp huyện nơi có đất hoặc Chí nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Bước 3: Cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ

• Gửi thông tin đến cơ quan thuế xác định nghĩa vụ thuế.
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận.
• Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
• Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

>>>Xem thêm: Hướng dẫn cách chia thừa kế đất đai trường hợp không có di chúc

Tư vấn các vấn đề về thừa kế đất đai tại Long Phan PMT

Luật sư tại Long Phan PMT sẽ thực hiện các công việc sau cho khách hàng:

• Tư vấn pháp lý về quy định thừa kế đất đai.
• Hướng dẫn thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
• Soạn thảo văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
• Đại diện thực hiện thủ tục công chứng, sang tên sổ đỏ.
• Hỗ trợ giải quyết tranh chấp thừa kế (nếu có).
• Tư vấn phương án tối ưu khi thừa kế đất không đủ diện tích tách thửa.
• Hỗ trợ thương lượng giữa các đồng thừa kế.
• Đại diện bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong quá trình thừa kế.

Nhận thừa kế đất nhưng không đủ diện tích tách thửa là vấn đề phức tạp, đòi hỏi hiểu biết pháp luật và thủ tục chuyên sâu. Quý khách cần được tư vấn chi tiết để lựa chọn phương án phù hợp và thực hiện đúng quy trình. Để được hỗ trợ tư vấn miễn phí về các vấn đề thừa kế đất đai, Quý khách vui lòng liên hệ Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ Quý khách giải quyết mọi vướng mắc.