Quy định về xây dựng ban công khi xây nhà

Quy định về xây dựng ban công khi xây nhà là một trong những vấn đề gây khúc mắc đối với nhiều người khi xây dựng nhà ở. Pháp luật quy định tiêu chuẩn xây dựng ban công khi xây dựng nhà ở để đảm bảo khoảng cách an toàn và cảnh quan đô thị. Việc không tuân thủ tiêu chuẩn về khoảng cách xây dựng ban công là hành vi trái pháp luật. Sau đây là một số nội dung cần lưu ý khi xây dựng ban công.

Quy định về khoảng cách ban công khi xây nhà

Khoảng cách ban công là phần nhà được phép nhô ra theo chiều ngang, nối liền với một bức tường trước một cánh cửa và thường có gắn lan can an toàn.

Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, không được xây dựng bất kỳ phần nhô ra nào quá chỉ giới đường đỏ, trừ trường hợp lắp đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà; các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí từ độ cao 1m trở lên và không quá 0,2m đường đỏ.

Phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng nhưng nằm trong chỉ giới đường đỏ: Ban công được nhô ra quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô-gia.

Phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ trùng nhau. Tùy từng giải pháp tổ chức không gian cụ thể của từng khu vực và thể hiện trong quy định về quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực cụ thể mà áp dụng quy định này cho phù hợp. Cụ thể:

Các bộ phận cố định của nhà, trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà trong đó có ban công được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau:

• Độ vươn ra tối đa không được lớn hơn giới hạn được quy định trong bảng dưới đây, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;

• Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;
• Trên phần nhô ra, chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.

Phần nhô ra không cố định: Ở độ cao từ 3,5m (so với mặt vỉa hè), ban công mái đua phải cách mép vỉa hè tối đa 1,0m.

Ban công được xây dựng nhô ra trong phạm vi cho phép

Những trường hợp bị cấm khi xây dựng ban công

Theo quy định của Điều 12 Luật xây dựng hiện hành về các hành vi bị nghiêm cấm khi xây dựng, nghiêm cấm các hành vi sau trước và trong quá trình xây dựng ban công:

• Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.
• Xây dựng công trình không tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật.
• Xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng.

Biện pháp xử lý khi làm trái quy định về xây dựng ban công

Hành vi làm trái quy định của pháp luật về xây dựng ban công sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với hình thức xử phạt chính là phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền, đồng thời áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định tại Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP . Cụ thể Biện pháp khắc phục hậu quả có thể bị áp dụng: buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, bồi thường thiệt hại hoặc tháo dỡ công trình..

>>> Xem thêm: Quy trình buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép

 Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Từ ngày 1/1/2021, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng cần có các điều kiện sau để được cấp phép:

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai và quy chế quản lý kiến trúc;
• Đảm bảo an toàn công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ; đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ, khoảng cách an toàn;
• Thiết kế xây dựng nhà ở phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu công năng về sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); đảm bảo an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường và các điều kiện an toàn khác;
• Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sản xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận khác
• Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép
• Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng
• Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị

>>> Xem thêm: Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Luật sư tư vấn và giải quyết các vấn đề phát sinh khi xây dựng nhà ở

Khách hàng không hiểu rõ quy định về xây dựng nhà ở hoặc đang gặp các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng nhà ở, có thể liên hệ với luật sư để được tư vấn và giải quyết khi có yêu cầu. Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến lĩnh vực xây dựng và nhà đất, khách hàng có thể tin tưởng giao phó cho Luật sư trong các công việc như:

• Tư vấn, chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
• Tư vấn về khoảng cách ban công được phép xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật
• Thay mặt khách hàng làm việc với các cơ quan có thẩm quyền khi xây dựng nhà ở
• Giải quyết khiếu kiện phát sinh trong quá trình xây dựng.

Như vậy, bài viết đã phần nào cung cấp cho quý độc giả những thông tin quan trọng về quy định xây dựng ban công khi xây nhà và những điều kiện cần thiết khi xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị. Quý khách hàng có khó khăn, thắc mắc đặc biệt là quy định về xây ban công cần giải đáp hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI miễn phí. Xin cảm ơn!

>> Có thể bạn quan tâm:

• Thủ tục cấp lại Giấy phép xây dựng
• Quy định mới về cấp phép xây dựng từ năm 2023
• Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Tags: Thủ tục cấp phép xây dựng