Quy định về các trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng

Quy định về các trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng là chủ đề mà nhiều nhà đầu tư và cũng như cá nhân, hộ gia đình quan tâm. Việc xây dựng cần phải có Giấy phép nếu thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, trong một số trường hợp do vi phạm mà các cơ quan có thẩm quyền có thể THU HỒI hoặc hủy các giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Khái niệm giấy phép xây dựng

Theo Điều 3 Luật xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Các loại giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật xây dựng 2014, có 4 loại giấy phép xây dựng như sau:

• Giấy phép xây dựng mới;
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
• Giấy phép di dời công trình;
• Giấy phép xây dựng có thời hạn.

>>> Tham khảo thêm: Quy định xử phạt xây nhà không có giấy phép xây dựng

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ vào Điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ cấp phép xây dựng mới bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng;
• Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.

Tùy vào từng trường hợp và từng công trình xây dựng mà cần các loại giấy tờ khác nhau.

>>> Có thể xem thêm: Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép hoạt động xây dựng

Giấy phép bị thu hồi

Các trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng

Căn cứ vào khoản 1 Điều 101 Luật xây dựng 2014 quy định giấy phép bị thu hồi trong các trường hợp sau:

• Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật xây dựng và các văn bản pháp luật có liên quan.
• Trường hợp chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật Việt Nam.
• Công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng không có giấy phép đối với loại công trình phải có giấy phép xây dựng hoặc xây dựng sai với quy định trong giấy phép xây dựng.

Thẩm quyền thu hồi

Thẩm quyền thu hồi quy định tại Điều 103 Luật xây dựng 2014 như sau:

• Bộ xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình đặc biệt có thẩm quyền thu hồi giấy phép do mình cấp.
• Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi GPXD đã cấp không đúng quy định thì UBND cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi GPXD thuộc các trường hợp phải thu hồi và hủy các giấy phép xây dựng.
• UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng do Bộ xây dựng và UBND cấp tỉnh cấp và UBND cấp huyện cũng có thẩm quyền Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.
• UBND cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng được xếp hạng; công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, UBND cấp tỉnh được phân cấp cho Sở Xây dựng, ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cấp giấy phép xây dựng thuộc phạm vi quản lý, chức năng của các cơ quan này thì thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.

Thời hạn thu hồi giấy phép là bao lâu?

• Bắt đầu từ thời điểm phát hiện ra hành vi vi phạm của chủ đầu tư, cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy phép xây dựng xem xét và đưa ra quyết định thu hồi Giấy phép xây dựng của chủ đầu tư đó.
• Thời hạn thu hồi sau 10 ngày tính từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép thì cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy phép và thông báo đến chủ đầu tư, UBND cấp xã nơi xây dựng công trình.
• Quyết định này phải được đăng trên trang thông tin điện tử của Sở xây dựng.

Thẩm quyền thu hồi giấy phép

Vai trò của luật sư hỗ trợ thủ tục đăng ký giấy phép

Với trình độ chuyên môn và nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực luật pháp, Luật sư sẽ tiến hành hỗ trợ quý khách hàng các công việc:

• Tiếp nhận thông tin từ phía khách hàng và tìm hướng giải quyết;
• Tư vấn cho khách hàng về quy định của pháp luật về giấy phép xây dựng;
• Định hướng cho khách hàng hướng giải quyết khi bị thu hồi giấy phép xây dựng;
• Giúp khách hàng hoàn thành thủ tục xin cấp giấy phép theo đúng quy định;
• Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ, giấy tờ.

Quy định về các trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong quá trình cấp phép xây dựng. Việc thu hồi giấy phép không chỉ là biện pháp cần thiết để xử lý các vi phạm mà còn nhằm bảo vệ quyền lợi của cộng đồng và duy trì trật tự xây dựng. Nếu Quý khách hàng còn những thắc mắc hay còn vấn đề nào chưa hiểu rõ về việc thu hồi giấy phép thì vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo tổng đài 1900 63 63 87 để được hỗ trợ và tư vấn luật đất đai chi tiết miễn phí. Xin cảm ơn.

>> Có thể bạn quan tâm:

• Mức xử phạt nhà thầu nước ngoài không có giấy phép hoạt động xây dựng
• Quy định xử phạt xây nhà không có giấy phép xây dựng
• Quy trình buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép