Tình trạng xây nhà không có giấy phép xây dựng đang diễn ra phổ biến hiện nay. Vậy trường hợp nào cần và không cần xin giấy phép xây dựng? Nếu như có XỬ PHẠT thì quy định của pháp luật như thế nào? Để giải đáp thắc mắc này, mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây nhé.
Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ quan trọng khi xây dựng nhà
Mục Lục
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng về bản chất là một loại giấy tờ mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án xây dựng công trình.
Căn cứ theo khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 thì giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Giấy phép xây dựng gồm:
- Giấy phép xây dựng mới;
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
- Giấy phép di dời công trình.
Vì sao khi xây nhà cần phải có giấy phép xây dựng?
Khi XÂY DỰNG nhà ở thì chủ đầu tư phải đề nghị CẤP GIẤY PHÉP xây dựng (trừ trường hợp công trình được miễn) vì những lý do sau đây:
- Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc với công trình xây dựng là nhà ở được pháp luật Việt Nam quy định và đang có hiệu lực thi hành.
- Giảm thiểu rủi ro khi xảy ra tranh chấp kiện tụng liên quan đến xây dựng công trình.
- Giấy phép xây dựng giúp tạo điều kiện cho những tổ chức và các hộ gia đình hoặc cá nhân thực hiện thuận lợi các dự án xây dựng một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.
- Giấy phép xây dựng giúp cơ quan nhà nước đảm bảo việc quản lý xây dựng theo quy hoạch
- Nếu là đất nông nghiệp, cần xin giấy phép xây dựng nhà ở và phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Khi chủ đầu tư không thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình nhà ở mà vẫn cố tình xây dựng, cơ quan chức năng sẽ xử phạt hành chính và cưỡng chế phá dỡ công trình.
Mức xử phạt khi xây nhà không có giấy phép xây dựng
Khi xây nhà cần phải có giấy phép xây dựng
Căn cứ theo khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP thì phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình KHÔNG CÓ GIẤY PHÉP xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
>> Mời bạn đọc tham khảo thêm bài viết: MẪU ĐƠN TỐ CÁO XÂY DỰNG TRÁI PHÉP
Thủ tục xin giấy phép xây dựng
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng
- Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.
- Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.
- Bước 3:Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
>> Xem thêm: THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở
Luật sư tư vấn cấp giấy phép xây dựng
Luật sư tư vấn các vấn đề liên quan đến cấp giấy phép xây dựng
- Với kinh nghiệm lâu năm trong nghề và hiểu biết sâu sắc pháp luật Việt Nam, thì việc lựa chọn luật sư tư vấn trong việc cấp giấy phép xây dựng là một sự lựa chọn sáng suốt và thông minh nhất. Để mọi việc diễn ra suôn sẻ, không gặp khó khăn, cản trở thì bạn nên lựa chọn Luật sư để giải quyết vấn đề.
- Chúng tôi không chỉ tư vấn cấp GIẤY PHÉP XÂY DỰNG mà còn giải quyết các tranh chấp liên quan đến việc xây dựng nhà ở, hướng dẫn soạn mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, tư vấn các trường hợp miễn giấy phép xây dựng, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Như vậy, qua bài viết trên chúng tôi đã giải quyết vấn đề về quy định xử phạt xây nhà không có giấy phép xây dựng. Nếu như các bạn còn thắc mắc về thủ tục đăng ký nhà đất cần được tư vấn thì vui lòng gọi đến hotline 1900.63.63.87 để được giải đáp thắc mắc một các nhanh chóng và hiệu quả. Xin cảm ơn.
Xin cho hỏi tôi có can nhà do gd tôi mua nằm 2018 và dang nằm tren đất nn quan lý nhưng do nn ko sử dụng nen cho gd tôi ở và tôi mua lại căn nhà này. Vào dâu nam 2021 nhà liền kề xd và gây ra lun, nứt cho can nhà cua tôi. Trong qua trình này nha liền kề ko có chuyen mục đích đất và ko có giấy phép xd . vậy cho tôi hỏi hướng xử lý the nào. Xin nhờ luật sư hướng dan
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Ông Nguyễn Văn A chuẩn bị xây dựng nhà ở cho gia đình tại Quận Phú Nhuận
với quy mô như sau:
－ Diện tích khuôn viên: 210 m2
－ Hệ số sử dụng đất cho phép (theo quy hoạch): 2,5 lần
Với năng lực chuyên môn là Kiến trúc sư, ông Nguyễn Văn A đã tự thiết kế công trình cho mình. Để chuẩn bị cho việc thi công công trình, ông Nguyễn Văn A đã trình hồ sơ xin phép xây dựng với những nội dung sau:
－ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
－ Bản sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất – người sử dụng đất là ông Nguyễn Văn A
－ Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề
Sau khi kiểm tra, cơ quan cấp phép xây dựng của quận đã thông báo: Hồ sơ xin phép xây dựng của ông Nguyễn Văn A không đúng quy định phép. Trường hợp này tư vấn như thế nào ạ !
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
Xin chào luật sư
Tháng 4 vừa qua nhà em có có xin giấy phép xây dựng để sửa chữa lại nhà cửa ( đất đã có sổ ) diện tích là 90m2
Nhà em xây đúng như thiết kế đã được duyệt, nhưng có xây thêm ở phía sau ra vài mét nữa ( đất đó là vườn mà ông ngoại để lại cho con gái mà đã được Dì chấp chận cho xây)
Vậy nếu Đại chính xuống kiểm tra thì phần xây thêm đó có được chấp nhận không? Nếu không thì sẽ như thế nào ạ?
Xin nhờ luật sư hướng dẫn. Trân trọng cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Căn nhà hiện tại gia đình tôi đang ở chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận QSD đất. Nhưng có trích lục được cấp từ trước năm 1975.
Nay gia đình tôi muốn xây dựng lại căn nhà thì có được ko. Nhờ Luật Sư tư vấn giúp.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.