Bạn ra nước ngoài định cư nhưng mảnh đất bạn có quyền sử dụng ở Việt Nam bị người khác lấn chiếm. Làm cách nào để đòi lại? Cần thực hiện những thủ tục khởi kiện gì để đòi lại mảnh đất đó. Bài viết sau đây với những nội dung pháp lý rõ ràng sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn vấn đề trên.
Mục Lục
Thế nào là đất bị lấn chiếm?
Lấn chiếm đất đại thực chất là hai hành vi khác nhau bao gồm lấn đất và chiếm đất
Theo đó, tại Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai do Thủ tướng Chính phủ ban hành có quy định về hai khái niệm có thể được hiểu như sau:
- Lấn đất phải có dấu hiệu dịch chuyển, thay đổi ranh giới, mốc giới của thửa đất trên thực tế so với diện tích ban đầu gia đình anh được nhận chuyển nhượng, với mục đích để mở rộng diện tích thực tế.
- Về hành vi chiếm đất là hành vi sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc giao quyền sử dụng.
Quyền sử dụng đất của người định cư nước ngoài
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn có quyền sử dụng đất theo khoản 6 Điều 5 Luật Đất đai 2013 quy định về người sử dụng đất như sau:
Được hưởng các quyền sau đây:
- Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
- Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
- Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
Đất do đi nước ngoài để lại bị lấn chiếm đòi lại được không?
Căn cứ theo Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định thì hành vi lấn, chiếm, hủy hoạt đất đai là về những hành vi bị nghiêm cấm
>> Xem thêm: Giải Quyết Tranh Chấp Đất Nông Nghiệp Của Người Đi Nước Ngoài Giao Lại
Và theo 7 Điều 166 Luật Đất Đai thì người định cư ở nước ngoài được công nhận sử dụng đất hợp pháp có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất của mình.
Tức là nếu diện tích đất đó bị hàng xóm hay bất kì ai lấn chiếm, người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài điều có quyền đòi lại theo trình tự thủ tục khởi kiện đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Thủ tục khởi kiện đòi lại đất bị người khác lấn chiếm
Khi đất bị lấn chiếm để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài cần thực hiện đúng trình tự thủ tục như sau:
Hồ sơ khởi kiện
- Đơn khởi kiện phải được làm (theo mẫu) đúng theo quy định tại Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
- Chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ quy định Luật đất đai 2013, Biên bản hòa giải ở xã, phường (nếu có).)
- Giấy tờ nhân thân (Chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu,…)
>>>Xem thêm chi tiết: Hồ sơ khởi kiện vụ án dân sự bao gồm những gì?
Thủ tục hòa giải
Trước hết người định cư ở nước ngoài có quyền sử dụng đất hợp pháp với đất đang tranh chấp nên thỏa thuận với người có hành vi lấn chiếm để họ tự nguyện trả lại phần diện tích đất.
Đến khi hai bên không thể tự hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất đang xảy ra tranh chấp để hòa giải. (Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013)
Nếu UBND cấp xã không hòa giải được hoặc kéo dài thời gian giải quyết thì mới làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi đang có đất để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.
Thủ tục khởi kiện đòi lại đất bị người khác lấn chiếm
Để được Tòa án giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật. Thủ tục khởi kiện khi đất bị lấn chiếm cần thực hiện như sau:
- Gửi đơn khởi kiện đến Tòa án thông qua các hình thức:
- Tòa án nhận đơn khởi kiện sau đó sẽ tiến hành xem xét đơn khởi kiện để đưa ra quyết định thụ lý vụ án tranh chấp đất. Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án sẽ tiến hành các công việc, thủ tục để chuẩn bị xét xử vụ án.
- Sau xét xử sơ thẩm, nếu không đồng ý với bản án sơ thẩm thì có quyền nộp đơn kháng cáo bản án sơ thẩm để yêu cầu TAND cấp Tỉnh giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.
>>>Xem chi tiết: Thủ tục khởi kiện buộc trả lại đất đã lấn chiếm
Vai trò của Luật sư hỗ trợ lấy lại đất bị lấn chiếm như thế nào?
Khi đất bị lấn chiếm trái phép, người Việt đang định cư ở nước ngoài muốn lấy lại đất. Và sau đây là một số vai trò của Luật sư hỗ trợ trong việc lấy lại đất bị lấn chiếm:
- Tư vấn thủ tục khởi kiện cần thiết đúng quy định pháp luật để
- Tư vấn soạn thảo Đơn khởi kiện;
- Tư vấn hồ sơ khởi kiện;
- Tư vấn các vấn đề khác liên quan đến tranh chấp đất đai khi khách hàng yêu cầu;
- Nhận ủy quyền khách hàng để làm việc với các cơ quan có thẩm quyền khi khởi kiện;
- Đại diện tham gia tố tụng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng.
Trên đây là bài viết về Thủ tục đòi lại đất do đi nước ngoài để lại bị người khác lấn chiếm nếu bạn đọc vẫn còn vướng mắc hay gặp khó khăn trong thủ tục khởi kiện. Hãy gọi ngay số HOTLINE 1900.63.63.87 và truy cập Tư vấn Luật Đất Đai để được đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm thực tiễn hỗ trợ kịp thời.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.