Xử lý khi chủ đất ký hợp đồng đặt cọc bán cho nhiều người

Xử lý chủ đất ký hợp đồng đặt cọc bán cho nhiều người nhằm tìm ra giải pháp cho người mua khi chủ đất thực hiện hành vi mà pháp luật nhà đất không cho phép thực hiện. Để làm giàu cho bản thân nhiều chủ đất bất chấp quy định của pháp luật để lừa dối khách hàng. Khách hàng khi mua đất cần tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý liên quan trước khi trả tiền. Quý Bạn đọc có thể tìm hiểu thêm thông tin qua bài viết sau củ Luật Long Phan.

Chủ đất ký Hợp đồng đặt cọc bán cho nhiều người

Quy định về hợp đồng đặt cọc

• Hợp đồng đặt cọc là sự thỏa thuận của các bên qua đó một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí, đá quý hoặc vật có giá trị trong một thời hạn để bảo đảm việc giao kết hợp đồng hoặc thực hiện hợp đồng.
• Tùy vào sự thỏa thuận của các bên và căn cứ vào thời điểm đặt cọc với thời điểm giao kết của hợp đồng được bảo đảm bằng biện pháp đặt cọc để xác định mục đích của việc đặt cọc.
• Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 thì việc đặt cọc có thể chỉ mang mục đích bảo đảm việc giao kết hợp đồng hoặc có thể chỉ mang mục đích bảo đảm việc thực hiện hợp đồng.
• Trường hợp thỏa thuận đặt cọc được phát sinh sau khi hợp đồng đã được giao kết thì mục đích của đặt cọc là nhằm thực hiện hợp đồng.
• Cơ sở pháp lý: Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015

Chủ đất ký hợp đồng đặt cọc bán cho nhiều người

Đây là trường hợp một người vì mong muốn bán được đất giá cao, hoặc vì mục đích trục lợi nào đó mà thực hiện hành vi ký hợp đồng đặt cọc bán cho nhiều người.

Hành vi của chủ đất là lợi dụng nhu cầu mua bán đất ngày càng tăng, bên cạnh đó là việc thiếu hiểu biết, không tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến bất động sản. Để đạt được mục đích các chủ đất thường đưa ra các thông tin sai lệch, tạo lòng tin cho người mua, dẫn dắt họ ký kết hợp đồng.

Nhiều chủ đất sau khi thực hiện xong hành vi thường bỏ trốn, do vậy người mua trước khi ký hợp đồng đặt cọc cẩn tìm hiểu những thông tin sau:

• Thông tin quy hoạch của mảnh đất;
• Thông tin về quyền sử dụng đất;
• Kiểm tra thông tin chủ sở hữu đất;
• Kiểm tra thông tin diện tích đất, công trình gắn liền với đất;
• Kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà.

Hợp đồng đặt cọc không có giá trị pháp lý

Hướng xử lý khi chủ đất ký hợp đồng đặt cọc bán cho nhiều người

Khởi kiện tại Tòa án

Khởi kiện vụ án yêu cầu tòa án giải quyết do bên nhận đặt cọc vi phạm nghĩa vụ và nhận tiền cọc cũng như tiền phạt cọc.

Đối với trường hợp tranh chấp với các nhân thì khi bên bán có ý định chiếm đoạt tiền cọc mà không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thì chúng ta có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết.

Theo quy định tại Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì tranh chấp về hợp đồng đặt cọc thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án. Tòa án có thẩm quyền giải quyết là tòa án cấp Huyện nơi người bị kiện cư trú theo quy định tại Điều 35, Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Chúng ta yêu cầu tòa án giải quyết đòi lại tiền đặt cọc và số tiền đặt cọc do bên bán vi phạm nghĩa vụ theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015

Trình tự khởi kiện như sau:

• Nộp đơn khởi kiện;
• Tòa án thụ lý đơn;
• Tòa án xét xử sơ thẩm;
• Tòa án xét xử phúc thẩm (nếu có kháng cáo, kháng nghị).

Khởi kiện tại Tòa án để đòi lại tiền cọc và tiền phạt cọc

Tố cáo hành vi vi phạm

Việc làm này của chủ đất không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của mình mà còn của người khác. Do vậy, làm đơn tố cáo gửi đến cơ quan chức năng có liên quan (ví dụ: cơ quan công an cấp Huyện…) để tố cáo về hành vi trái pháp luật của chủ đất, buộc họ phải trả lại tiền cọc và số tiền phạt cọc theo quy định. Ngoài ra đây còn là phương án tiết kiệm được chi phí, đồng thời gây áp lực đối với chủ đất để họ chấm dứt hành vi này.

Luật sư tư vấn khi chủ đất ký hợp đồng đặt cọc bán cho nhiều người

Liên quan đến vấn đề chủ đất ký hợp đồng đặt cọc bán cho nhiều người, công ty Luật Long Phan PMT chúng tôi với đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm, có trình độ chuyên môn có thể hỗ trợ tư vấn về :

• Tư vấn pháp luật về hợp đồng: Tư vấn về các quy định của pháp luật cụ thể về từng loại hợp đồng để khách hàng có sự thấu hiểu về mặt pháp lý để đảm bảo việc giao kết được thực hiện một cách có lợi nhất cho khách hàng nhưng đảm bảo đúng pháp luật;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng đặt cọc;
• Hướng dẫn và tư vấn trình tự thủ tục, thời hiệu, điều kiện khởi kiện, tư cách chủ thể;
• Soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đầy đủ theo đúng quy định pháp luật;
• Tham gia giải quyết tranh chấp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ đối với trường hợp này.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến vấn đề xử lý khi chủ đất ký hợp đồng đặt cọc bán cho nhiều người. Trường hợp bạn đọc có khó khăn, thắc mắc hoặc cần tư vấn luật dân sự xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE: 1900 63.63.87. Xin cảm ơn!