Tư vấn soạn thảo hợp đồng môi giới độc quyền

Tư vấn soạn thảo hợp đồng môi giới độc quyền là nhu cầu của đa số cá nhân, tổ chức khi thực hiện kinh doanh, dịch vụ. Vậy để soạn thảo một hợp đồng MÔI GIỚI ĐỘC QUYỀN đúng theo quy định pháp luật thì có những điểm gì cần lưu ý cũng như các điều khoản trong hợp đồng như thế nào là bảo đảm “quyền lợi” cho các bên. Mời Quý bạn đọc cùng tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về vấn đề trên.

Hợp đồng môi giới độc quyền

>> Xem thêm: Tư Vấn Soạn Thảo Hợp Đồng Thuê Khoán Tài Sản

Môi giới độc quyền là gì?

Môi giới độc quyền là hành vi giữa các bên được môi giới và bên môi giới. Trong đó, bên môi giới giới thiệu bên thứ ba ký kết hợp đồng cho bên được môi giới hoặc cung cấp những điều kiện để cho bên được môi giới ký kết hợp đồng và được hưởng hoa hồng về việc môi giới này, bên môi giới trong hợp đồng môi giới phải là thương nhân.

Hợp đồng môi giới độc quyền

Khái niệm

Hợp đồng môi giới độc quyền là sự thoả thuận giữa các bên được môi giới và bên môi giới về việc môi giới, xác lập hợp đồng môi giới độc quyền nhằm ghi nhận quyền và nghĩa, ràng buộc các bên phải tuân thủ hợp đồng.

>> Xem thêm: Hợp đồng môi giới chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chủ thể của hợp đồng môi giới độc quyền

• Chủ thể là cá nhân tham gia hợp đồng song vụ phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và năng lực pháp luật dân sự.
• Chủ thể tham gia hợp đồng song vụ là cơ quan hoặc tổ chức đều phải có tư cách pháp nhân. Khi cơ quan hoặc tổ chức giao kết hợp đồng thì phải thông qua người đại diện của cơ quan hoặc tổ chức đó, những người đại diện này phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia ký kết hợp đồng là cá nhân.

Chủ thể của hợp đồng môi giới độc quyền

Các loại hợp đồng môi giới độc quyền

Tùy theo mục đích, đối tượng của các bên hướng tới khi tham gia ký kết hợp đồng thì có các loại hợp đồng môi giới độc quyền sau:

• Hợp đồng môi giới thương mại độc quyền;
• Hợp đồng môi giới bất động sản độc quyền;
• Hợp đồng môi giới mua bán hàng hóa độc quyền;
• Hợp đồng môi giới bảo hiểm độc quyền;

….

Thực tế, vẫn còn rất nhiều các loại tài sản, quyền tài sản có thể trở thành đối tượng của hợp đồng môi giới độc quyền. Do đó, các bên có thể ký kết thêm các loại hợp đồng

Soạn thảo hợp đồng môi giới độc quyền

Điều khoản cơ bản

Thông tin các bên

Đây là nội dung quan trọng mà trong hợp đồng không thể thiếu, là cơ sở để xác định chủ thể của hợp đồng cũng như xác định ai là chủ thể chịu trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng.

• Thông tin các bên là cá nhân có thể là họ tên, ngày sinh, chứng minh nhân dân, địa chỉ liên hệ,…
• Thông tin đối với tổ chức có thể là tên doanh nghiệp, mã số thuế, người đại diện theo pháp luật,…

Đối tượng và nội dung môi giới

Khi các bên thực hiện hoạt động môi giới thì phải có đối tượng cụ thể, do đó, để tránh việc nhầm lẫn và xảy ra tranh chấp thì việc xác định rõ đối tượng mà các bên đang hướng tới trong hợp đồng ra điều rất quan trọng.

Phí dịch vụ và phương thức thanh toán

• Mục đích của bên môi giới sẽ được hưởng lợi từ hành vi môi giới độc quyền, do đó, phí dịch vụ phải là khoản tiền phù hợp với công việc mà bên môi giới đã thực hiện cho bên được môi giới.
• Phương thức thanh toán phí dịch vụ sẽ do các bên thỏa thuận phù hợp với nhu cầu của các bên. Các bên có thể thanh toán bằng hình thức chuyển khoản vào thời điểm thực hiện xong công việc hoặc thanh toán trước khi thực hiện công việc.

Thời gian thực hiện hợp đồng

Tuỳ từng đối tượng cụ thể trong hợp đồng mà thời hạn thực hiện sẽ phù hợp với đối tượng mà các bên đang hướng tới mà thời hạn thực hiện hợp đồng sẽ khác nhau. Các bên có thể thỏa thuận về thời gian thực hiện hợp đồng sao cho hợp lý, đảm bảo quyền lợi của các bên.

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Quyền và nghĩa vụ của bên môi giới như sau:

• Được cung cấp các thông tin liên quan đến đối tượng mà các bên môi giới đang hướng tới;
• Được trả thù lao cho công việc mà bên môi giới đã thực hiện;
• Đảm bảo tiến độ công việc môi giới;
• Không được tiết lộ thông tin của bên được môi giới;
• Quyền và nghĩa vụ khác mà các bên có thể thỏa thuận.

Quyền và nghĩa vụ của bên được môi giới:

• Yêu cầu bên môi giới giới thiệu chi tiết về đối tượng mà bên được môi giới hướng tới;
• Yêu cầu bên môi giới không tiết lộ thông tin của bên được môi giới
• Yêu cầu bên môi giới thực hiện công việc được giao đúng thời hạn;
• Trả thù lao cho bên môi giới đúng theo phương thức và thời hạn thanh toán đã thoả thuận trong hợp đồng;
• Các bên có thể thỏa thuận thêm các quyền và nghĩa vụ khác nếu xét thấy cần thiết để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của bản thân.

Các điều khoản khác

Bên cạnh những điều khoản cơ bản trên, nếu xét thấy cần thiết thì các bên có thể ký kết thêm các điều khoản khác phụ thuộc vào nội dung, đối tượng và tính chất của hợp đồng môi giới độc quyền mà các bên tham gia ký kết:

• Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại: để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng, các bên nên thỏa thuận thêm vấn đề này, đây là cơ sở cũng như biện pháp để các bên tuân thủ thực hiện hợp đồng đã thoả thuận;
• Phương thức giải quyết tranh chấp: khi ký kết hợp đồng thì các bên sẽ không mong muốn việc phát sinh tranh chấp. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, thì việc xảy ra tranh chấp là điều khó tránh khỏi. Do đó, các bên nên thỏa thuận phương thức giải quyết tranh chấp khi có tranh chấp xảy ra khi thực hiện hợp đồng;
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng: nếu một hai bên vi phạm nghĩa vụ mà các bên đã cam kết trong hợp đồng thì việc trao cho bên còn lại quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng là điều cần thiết. Đây là cơ sở để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

>> Xem thêm: Cách đòi lại tiền cọc mua đất nền từ công ty môi giới

Mẫu hợp đồng môi giới độc quyền

Tuỳ thuộc vào đối tượng, tính chất của hợp đồng thì mỗi loại hợp đồng môi giới độc quyền sẽ có những nội dung, điều khoản khác nhau. Sau đây là mẫu hợp đồng môi giới độc quyền:

Mẫu hợp đồng môi giới độc quyền

Như vậy, khi bên môi giới và bên được môi giới cùng ký kết hợp đồng môi giới độc quyền thì quan hệ dân sự này cần được xác lập trên cơ sở hợp đồng nhằm ràng buộc các bên thực hiện theo cam kết và là cơ sở để chứng minh cho việc các bên xác lập quan hệ môi giới độc quyền. Để hợp đồng môi giới độc quyền tuân thủ đúng quy định pháp luật thì việc các bên cần cố vấn pháp luật là điều cần thiết, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ Luật sư của Công ty Luật Long Phan PMT.

>> Xem thêm: Tư Vấn Giao Kết Hợp Đồng Dịch Vụ Quảng Cáo Thương Mại

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về các Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất. Nếu quý bạn đọc có thắc mắc về vấn đề trên hoặc có nhu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp vui lòng liên hệ với Công ty Luật Long Phan PMT qua số hotline 1900.63.63.87 để được Tư vấn Luật hợp đồng. Xin cảm ơn!