Cách đòi lại tiền cọc mua đất nền từ công ty môi giới

Đòi lại tiền cọc mua đất nền từ công ty môi giới khi bên trung gian có dấu hiệu vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Nếu chứng minh được sự chậm trễ hoặc vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của bên môi giới có thể yêu cầu hoàn trả tiền cọc. Bài viết sẽ hướng dẫn quy trình đòi tiền cọc và các lưu ý khi thực hiện.

Đặt cọc mua đất nền được quy định như thế nào?

Chủ thể

• Bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc là những người có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
• Bên nhận đặt cọc phải là chủ thể có quyền sử dụng đất.

>> Tham khảo thêm: Mẫu đơn khởi kiện đòi tiền đặt cọc mua bán nhà đất

Mục đích đặt cọc

• Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
• Mục đích của hợp đồng đặt cọc này là nhằm đảm bảo các bên sẽ thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất sau đó.

Nội dung hợp đồng đặt cọc

• Nội dung cơ bản của hợp đồng đặt cọc bao gồm:
• Thông tin của bên đặt cọc,
• Bên nhận đặt cọc;
• Tài sản đặt cọc;
• Mục đích đặt cọc;
• Chữ ký của hai bên.

Hình thức hợp đồng

Hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng đất được lập thành văn bản và không bắt buộc phải công chứng hợp đồng, chứng thực.

Công ty môi giới có được ký hợp đồng đặt cọc hay không?

• Như đã phân tích ở trên, chủ thể nhận đặt cọc phải là chủ thể có quyền sử dụng đất. Hợp đồng đặt cọc mua nền là hợp đồng đảm bảo cho việc mua bán quyền sử dụng nền đất, do đó chủ thể của bên ký kết (bên nhận cọc) chỉ là chủ thể có quyền sử dụng đối với nền đất đó.
• Bên môi giới (bên thứ ba) không có quyền định đoạt đối với nền đất nên chỉ không có quyền ký hợp đồng đặt cọc.

>> Tham khảo thêm: Thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.

Các hướng xử lý đòi lại tiền cọc mua đất nền từ công ty môi giới

Thương Lượng

• Thương lượng: là phương thức giải quyết tranh chấp thông qua việc các bên tranh chấp cùng nhau bàn bạc, tự dàn xếp, tháo gỡ những bất đồng phát sinh để loại bỏ tranh chấp mà không cần có sự trợ giúp hay phán quyết của bất kỳ bên thứ ba nào.
• Đây là phương pháp rất được khuyến khích sử dụng, vì giúp tiết kiệm được thời gian, chi phí cho các bên tranh chấp. Ngoài ra, khi các bên giải quyết bằng phương thức này sẽ đảm bảo được mối quan hệ xã hội giữa các bên.

Hòa Giải

• Hòa giải được tiến hành sau khi thương lượng giữa các bên đã không đạt được kết quả.
• Hòa giải: là cách thức giải quyết tranh chấm mà với sự tham gia và thuyết phục của bên thứ ba các bên tranh chấp cùng nhau bàn bạc để đi đến thống nhất một phương án giải quyết bất đồng giữa các bên tranh chấp.
• Ở VN, việc hòa giải tranh chấp Hợp đồng được coi trọng. Các bên thường ưu tiên hòa giải với nhau khi phát sinh tranh chấp, chỉ hòa giải bất thành mới đưa ra Tòa án giải quyết. 

Khởi kiện

Trường hợp sau khi tiến hành hòa giải mà các bên trong tranh chấp đòi lại tiền cọc vẫn không thống nhất được cách giải quyết. Khách hàng có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để tiến hành giải quyết tranh chấp.

Luật sư tư vấn, hỗ trợ khách hàng đòi lại tiền

Tư vấn các quy định liên quan đến đòi lại tài sản

• Hỗ trợ, tư vấn cho quý khách hàng các quy định liên quan đến đòi lại tài sản đã đặt cọc. Thủ tục khởi kiện tại Tòa án nếu khách hàng muốn khởi kiện.
• Tư vấn khách hàng cách soạn đơn khởi kiện, thu thập chứng cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.

Tham gia với tư cách đại diện ủy quyền cho thân chủ

Trong tố tụng hành chính, người đại diện theo ủy quyền được thực hiện các quyền, nghĩa vụ tố tụng hành chính của người ủy quyền. Người được ủy quyền không được ủy quyền lại cho người thứ ba.

Tham gia với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp

Quyền và nghĩa vụ của luật sư khi tham gia tố tụng với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp:

• Tham gia tố tụng từ khi khởi kiện hoặc bất cứ giai đoạn nào trong quá trình tố tụng dân sự.
• Thu thập và cung cấp tài liệu, chứng cứ cho Tòa án; nghiên cứu hồ sơ vụ án và được ghi chép, sao chụp những tài liệu cần thiết có trong hồ sơ vụ án để thực hiện việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự, trừ tài liệu, chứng cứ quy định tại khoản 2 Điều 109 của Bộ luật này.
• Tham gia việc hòa giải, phiên họp, phiên tòa hoặc trường hợp không tham gia thì được gửi văn bản bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự cho Tòa án xem xét.
• Thay mặt đương sự yêu cầu thay đổi người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng khác theo quy định của Bộ luật này.
• Giúp đương sự về mặt pháp lý liên quan đến việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ; trường hợp được đương sự ủy quyền thì thay mặt đương sự nhận giấy tờ, văn bản tố tụng mà Tòa án tống đạt hoặc thông báo và có trách nhiệm chuyển cho đương sự.
• Các quyền, nghĩa vụ quy định tại các khoản 1, 6, 16, 17, 18, 19 và 20 Điều 70 của Bộ luật tố tụng dân sự.
• Quyền, nghĩa vụ khác mà pháp luật có quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn các quy định liên quan đến đòi lại tiền cọc mua đất. Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến hình thức hợp đồng hoặc muốn tìm hiểu các vấn đề liên quan đến khởi kiện đòi lại tiền cọc xin vui lòng liên hệ Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc đất qua HOTLINE: 1900.6363.87 để được tư vấn. Xin cám ơn.