Trọng tài có thẩm quyền giải quyết tranh chấp góp vốn bằng đất. Việc này được quy định cụ thể tại Luật Đất đai 2024, khẳng định rõ ràng về thẩm quyền của Trọng tài thương mại Việt Nam đối với các tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai. Điều này mở ra một phương thức giải quyết tranh chấp hiệu quả cho các bên tham gia giao dịch góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, bài viết sau đây của Luật Long Phan PMT đi sâu phân tích cơ sở pháp lý và các điều kiện cần thiết để Trọng tài có thẩm quyền giải quyết tranh chấp góp vốn bằng đất.
Trọng tài có thẩm quyền giải quyết tranh chấp góp vốn bằng đất
Trọng tài có thẩm quyền giải quyết tranh chấp góp vốn bằng đất là một điểm đáng chú ý trong quy định pháp luật hiện hành, mang lại sự linh hoạt và hiệu quả cho các bên tham gia giao dịch.
Ghi nhận về thẩm quyền của Trọng tài trong Luật Đất đai
Sự ghi nhận về thẩm quyền của Trọng tài trong Luật Đất đai 2024 là cơ sở pháp lý vững chắc. Cụ thể khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024 quy định tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai do Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc do Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại. Điều khoản này khẳng định quyền lựa chọn của các bên trong việc giải quyết tranh chấp thông qua Trọng tài, một cơ chế được đánh giá cao về tính bảo mật, tốc độ và khả năng duy trì quan hệ kinh doanh.
Hoạt động góp vốn bằng quyền sử dụng đất là hoạt động thương mại
Hoạt động góp vốn bằng quyền sử dụng đất được định nghĩa tại Điều 3 Luật Đất đai 2024 là sự thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất để hình thành hoặc bổ sung vốn điều lệ cho tổ chức kinh tế. Đây là một hoạt động mang bản chất thương mại rõ ràng, hướng đến mục đích sinh lợi và tạo ra giá trị kinh tế.
Ngoài ra, khoản 1 Điều 3 Luật Thương mại 2005 cũng quy định hoạt động thương mại bao gồm các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi như mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ, đầu tư. Do đó, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhằm tạo lập hoặc tăng vốn điều lệ cho tổ chức kinh tế cũng được xem là một hoạt động thương mại. Vì vậy, các tranh chấp phát sinh từ hoạt động này thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Trọng tài thương mại.
>>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai nào được giải quyết bằng Trọng tài?
Điều kiện để trọng tài có thẩm quyền giải quyết tranh chấp góp vốn bằng đất
Để Trọng tài có thẩm quyền giải quyết tranh chấp góp vốn bằng đất, cần đáp ứng các điều kiện tiên quyết theo quy định của pháp luật. Việc này đảm bảo rằng quy trình giải quyết tranh chấp bằng Trọng tài diễn ra hợp pháp và mang lại hiệu quả cao nhất cho các bên liên quan. Tồn tại thỏa thuận trọng tài
Điều kiện cốt lõi đầu tiên là phải tồn tại thỏa thuận trọng tài. Điều 5 Luật TTTM 2010 quy định rõ tranh chấp được giải quyết bằng Trọng tài nếu các bên có thoả thuận trọng tài. Thỏa thuận trọng tài có thể được lập trước hoặc sau khi xảy ra tranh chấp. Thỏa thuận này thể hiện sự đồng thuận của các bên trong việc lựa chọn Trọng tài là cơ quan giải quyết tranh chấp, thay vì Tòa án.
Trong trường hợp các bên tranh chấp đã có thoả thuận trọng tài mà một bên khởi kiện tại Toà án thì Toà án phải từ chối thụ lý, trừ trường hợp thỏa thuận trọng tài vô hiệu hoặc thỏa thuận trọng tài không thể thực hiện được (Điều 6 Luật TTTM 2010). Điều này cho thấy tính ưu việt của thỏa thuận trọng tài khi nó hợp lệ.
>> Xem thêm:
- Điều kiện giải quyết tranh chấp đất đai bằng trọng tài
- Soạn thảo điều khoản giải quyết tranh chấp đất đai bằng trọng tài
Tranh chấp mang tính chất thương mại
Điều kiện thứ hai là tranh chấp mang tính chất thương mại. Như đã phân tích, hoạt động góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một hoạt động thương mại nhằm mục đích sinh lợi, thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Thương mại 2005 và Luật Doanh nghiệp 2020. Theo Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020, quyền sử dụng đất là một trong các tài sản có thể định giá được để góp vốn. Do đó, tranh chấp phát sinh từ hoạt động này được coi là tranh chấp thương mại, nằm trong thẩm quyền giải quyết của Trọng tài theo Điều 2 Luật TTTM 2010.
Quyền sử dụng đất góp vốn là hợp pháp
Điều kiện thứ ba và không kém phần quan trọng là quyền sử dụng đất góp vốn phải hợp pháp. Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định các điều kiện để người sử dụng đất được thực hiện quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Các điều kiện này bao gồm: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương, đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết, quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất, và quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Chỉ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện này, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mới được coi là hợp pháp và các tranh chấp liên quan mới có thể được Trọng tài xem xét giải quyết.
>>> Xem thêm Điều kiện để thỏa thuận trọng tài có hiệu lực
Dịch vụ luật sư tư vấn và tham gia giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại
Việc giải quyết tranh chấp góp vốn bằng đất thông qua Trọng tài thương mại đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về pháp luật đất đai, pháp luật doanh nghiệp và pháp luật trọng tài. Luật Long Phan PMT với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao trong lĩnh vực này cung cấp dịch vụ tư vấn và tham gia giải quyết tranh chấp bằng Trọng tài thương mại, đảm bảo quyền lợi tối đa cho Quý khách hàng. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
- Tư vấn pháp lý chuyên sâu về thẩm quyền của Trọng tài đối với tranh chấp góp vốn bằng đất.
- Hỗ trợ Quý khách hàng xây dựng chiến lược giải quyết tranh chấp hiệu quả.
- Đại diện Quý khách hàng tham gia toàn bộ quá trình tố tụng trọng tài.
>>> Xem thêm Luật sư tham gia giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại
Các câu hỏi thường gặp về thẩm quyền giải quyết tranh chấp góp vốn bằng đất của Trọng tài
Dưới đây là các câu hỏi thường gặp về thẩm quyền giải quyết tranh chấp góp vốn bằng đất của Trọng tài, giúp Quý khách hàng hiểu rõ hơn về quy định này.
Tranh chấp góp vốn bằng đất có bắt buộc phải giải quyết bằng Trọng tài không?
Không bắt buộc. Quý khách hàng có quyền lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Tòa án hoặc thông qua Trọng tài thương mại nếu có thỏa thuận trọng tài hợp lệ (khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024).
Thỏa thuận trọng tài có thể được lập vào thời điểm nào?
Thỏa thuận trọng tài có thể được lập trước hoặc sau khi tranh chấp phát sinh, miễn là các bên đều tự nguyện và thống nhất (Điều 5 Luật TTTM 2010).
Nếu không có thỏa thuận trọng tài, tranh chấp góp vốn bằng đất sẽ được giải quyết ở đâu?
Nếu không có thỏa thuận trọng tài, tranh chấp góp vốn bằng đất sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự (khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024).
>>> Xem thêm: Thỏa thuận cả trọng tài và Tòa án giải quyết tranh chấp thì khởi kiện ở đâu?
Phán quyết của trọng tài có giá trị pháp lý như thế nào?
Phán quyết của trọng tài là chung thẩm và có giá trị bắt buộc đối với các bên. Các bên có nghĩa vụ thi hành phán quyết. Hết thời hạn thi hành phán quyết trọng tài mà bên phải thi hành phán quyết không tự nguyện thi hành và cũng không yêu cầu huỷ phán quyết trọng tài, bên được thi hành phán quyết trọng tài có quyền làm đơn yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền thi hành phán quyết trọng tài (khoản 5 Điều 61 và Điều 68 Luật TTTM 2010).
Trong trường hợp thỏa thuận trọng tài bị vô hiệu, tôi có thể làm gì?
Nếu thỏa thuận trọng tài bị vô hiệu, Quý khách hàng có thể khởi kiện vụ việc tại Tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp.
Kết luận
Việc giải quyết tranh chấp góp vốn bằng đất thông qua Trọng tài thương mại là một giải pháp tối ưu, mang lại sự linh hoạt và hiệu quả cao. Với sự hiểu biết chuyên sâu về Luật Đất đai 2024 và các quy định pháp luật liên quan, Luật Long Phan PMT cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng trong mọi giai đoạn của quá trình giải quyết tranh chấp. Đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để nhận được sự tư vấn pháp lý chuyên nghiệp và hiệu quả nhất.
Tags: Giải quyết tranh chấp, Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, Thẩm quyền của trọng tài, Thỏa thuận trọng tài, Tranh chấp đất đai, Trọng tài thương mại, Tư vấn pháp luật đất đai
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.