Tư vấn thủ tục buộc bán đất theo đúng hợp đồng đặt cọc

Thủ tục buộc bán đất theo đúng hợp đồng đặt cọc là trình tự thủ tục giúp cho người mua đất bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi tiến hành đặt cọc mua bán nhà đất, đặc biệt là khi người bán có hành vi vi phạm nghĩa vụ được cam kết trong hợp đồng đặt cọc. Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi sẽ tư vấn cụ thể là thủ tục buộc người bán phải bán đất theo đúng cam kết trong hợp đồng đặt cọc.

buoc ban dat theo hop dong dat coc — Đặt cọc mua bán đất là phương thức thường được dùng khi mua bán đất đai

>>Xem thêm: Cách Xử Lý Khi Bên Mua Đăng Tin Bán Nhà Khi Chỉ Mới Ký Hợp Đồng Đặt Cọc

Nội Dung Bài Viết

Tổng quát về hợp đồng đặt cọc

Khái niệm về đặt cọc

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng “dân sự”. Nếu hợp đồng đặt cọc để bảo đảm thực hiện hợp đồng thì các bên phải tuân thủ việc ký kết và thực hiện hợp đồng, khi vi phạm thì sẽ xử lý tiền đặt cọc.

Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;
Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai được ký kết nhằm mục đích để đảm bảo rằng bên mua sẽ mua đất và bên bán sẽ không bán đất này cho bên khác trong một khoảng thời gian hai bên thỏa thuận.

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc này không bắt buộc phải công chứng, song để đảm bảo an toàn và hạn chế rủi ro thì các bên hoàn toàn có thể yêu cầu công chứng hợp đồng đặt cọc này.

>> Tham khảo thêm: LƯU Ý TRƯỚC KHI KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

Trường hợp nào buộc bán đất theo đúng hợp đồng đặt cọc

hop dong dat coc mua ban dat vo hieu khi nao — Hợp đồng đặt cọc là hợp đồng thường được ký khi mua bán nhà đất

Mục tiêu chính của hợp đồng đặt cọc là để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ mà hai bên đã thỏa thuận.

Đối với hợp đồng đặt cọc mua bán quyền sử dụng đất thì nghĩa vụ của hợp đồng là nhằm để đảm bảo cho quá trình thực hiện các thủ tục mua bán, CHUYỂN NHƯỢNG quyền sử dụng đất, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được diễn ra.

Trên cơ sở Điều 281 Bộ luật Dân sự 2015 thì nghĩa vụ mà một bên phải thực hiện một công việc là nghĩa vụ mà theo đó bên có nghĩa vụ phải thực hiện đúng công việc đó.

Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện một công việc mà mình phải thực hiện thì bên có quyền có thể yêu cầu bên có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện theo khoản 1 Điều 358 Bộ luật dân sự 2015. Ở đây, bên có quyền có thể lựa chọn việc yêu cầu bên có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ bị vi phạm.
Nếu bên có nghĩa vụ vẫn tiếp tục không thực hiện nghĩa vụ phải làm thì bên có quyền có thể khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình.
Trong trường hợp này, bên mua có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án xác nhận Hợp đồng đặt cọc là có HIỆU LỰC, từ đó, buộc bên bán phải bán đất theo đúng hợp đồng đặt cọc.

Hợp đồng đặt cọc bảo đảm người bán phải bán đất cho người mua và người mua phải mua đất trong một khoản thời gian nhất định nên nếu bên bán không thực hiện đúng hợp đồng đặt cọc thì bên bán đã vi phạm hợp đồng.

Thủ tục buộc bán đất theo đúng hợp đồng đặt cọc

Toa an co tham quyen buoc ben ban thuc hien hop dong — Nhờ Tòa án can thiệp là một trong những phương thức buộc bán đất theo hợp đồng đặt cọc

Trong trường hợp không thực hiện được đúng theo hợp đồng đặt cọc, bên bán và bên mua có thể tiến hành thương lượng với nhau về các điều khoản cũng như tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Nếu hai bên không tiến hành thương lượng hoặc thương lượng không đạt được kết quả mong muốn, bên mua có thể khởi kiện bên bán buộc thực hiện đúng hợp đồng đặt cọc.

Trình tự thủ tục khởi kiện thực hiện theo các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:

>> Mời bạn đọc theo dõi bài viết sau : THỦ TỤC KIỆN BUỘC TIẾP TỤC THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN ĐẤT

Ngoài ra bạn đọc còn có thể tham khảo:
MẪU ĐƠN KHỞI KIỆN ĐÒI TIỀN ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Trên đây là những nội dung tư vấn của chúng tôi về thủ tục khởi kiện buộc thực hiện đúng nghĩa vụ hợp đồng đặt cọc. Trường hợp quý bạn đọc còn bất cứ thắc mắc hoặc cần được hỗ trợ pháp lý về các vấn đề liên quan đến “tư vấn hợp đồng“, hãy liên hệ với chúng tôi thông qua hotline để được tư vấn. Trân trọng.