Ngày nay hình thức đặt cọc nhằm đảm bảo thực hiện hợp đồng được diễn ra ngày càng nhiều nhất là trong lĩnh vực mua bán đất. Vậy trường hợp phát sinh nào thì Không chịu phạt cọc mua bán đất? Pháp luật quy định trường hợp việc đặt cọc không thành sẽ như thế nào? Công ty Luật Long Phan PMT sẽ làm rõ vấn đề này qua bài tư vấn sau.
Đặt cọc khi mua bán đất
Đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
- Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;
- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;
- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
(Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015)
Hợp đồng đặt cọc mua bán đất vô hiệu
- Chủ thể không có năng lực pháp luật dân sự, hoặc năng lực hành vi dân sự không phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập. Chẳng hạn như người tâm thần…
- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự trong trường hợp bị lừa dối, cưỡng bức, ép buộc…
- Mục đích và nội dung của hợp đồng đặt cọc vi phạm điều cấm của luật hoặc/và trái đạo đức xã hội.
Hậu quả pháp lý khi giao dịch dân sự/hợp đồng đặt cọc vô hiệu:
- Không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên tham gia giao kết hợp đồng từ thời điểm giao kết.
- Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, bên có lỗi mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia.
(Điều 117, Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015)
Mức phạt cọc khi các bên không có thỏa thuận
PHẠT CỌC xảy ra khi bên nhận đặt cọc vi phạm cam kết, cụ thể là từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì ngoài việc phải trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc, bên nhận đặt cọc còn bị phạt một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc (trường hợp các bên không có thỏa thuận về mức phạt cọc).
Tuy nhiên, trong trường hợp bên đặt cọc cần bảo đảm hơn về việc bên nhận đặt cọc sẽ thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc thì theo quy định tại Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 các bên có thể thỏa thuận mức phạt cọc đến nhiều lần giá trị tài sản đặt cọc.
Trường hợp không chịu phạt cọc
Trường hợp 1: Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đặt cọc.
Trường hợp 2: Bên nhận đặt cọc không bị phạt cọc vì sự kiện bất khả kháng hoặc vì lý do khách quan.
Trường hợp 3: Hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu
Mặt khác, căn cứ theo Án lệ theo số 25/2018/AL được Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao thông qua ngày 17-10-2018 và được công bố theo QĐ số 269/QĐ-CA ngày 6-11-2018 của Chánh án TAND Tối cao, nếu người bị phạt cọc chứng minh được nội dung sau:
Việc chậm trễ giao kết, thực hiện hợp đồng là do nguyên nhân khách quan xuất phát từ phía cơ quan nhà nước mà bên nhận đặt cọc không được biết hoặc không thể biết trước khi thực hiện giao kết hợp đồng đặt cọc. Trường hợp này bên nhận đặt cọc sẽ không phải chịu phạt cọc.
(Căn cứ theo Khoản 1 Điều 156 ; khoản 2 Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015)
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về trường hợp nào không chịu phạt cọc mua bán đất. Nếu Quý khách có nhu cầu được tư vấn luật đất đai hoặc cần gặp trực tiếp luật sư, vui lòng liên hệ chúng tôi theo số Hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ kịp thời.
Luât su cho e hoi,e ban 2 lô đât bên mua đat coc 50000000.khi đia chinh vao đo đat đê lam bia,nhung ae chanh châp ko cho đo,thi e co bi phat coc ko hay chi cha lai coc,mong luat su giup e,e cam on
Kính chào bạn Thang,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
– Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện Hợp đồng.
– Trường hợp HĐ được giao kết, thực hiện thì tài sản ĐC được trả lại cho bên ĐC hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên ĐC từ chối việc giao kết, thực hiện HĐ thì tài sản ĐC thuộc về bên nhận ĐC; nếu bên nhận ĐC từ chối việc giao kết, thực hiện HĐ thì phải trả cho bên ĐC tài sản ĐC và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản ĐC, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
– Việc đất có tranh chấp, chưa giải quyết xong nhưng vẫn tiến hành thủ tục mua bán quyền sữ dụng đất, do đó, trong trường hợp, bạn là người có lỗi làm cho hợp đồng mua bán nhà đất không thể thực hiện được, và bạn phải hoàn trả lại số tiền đã nhận để đặt cọc cộng thêm một khoản tiền tương đương (tiền phạt cọc).
– Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Chúng tôi kiến nghị bạn nên sắp xếp một buổi làm việc trực tiếp với luật sư chuyên mảng đất đai của công ty chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline bên dưới.
E mua mot mieng dat va da coc 800tr da den ngay chong du tien ma e dang bi cach ly vi dich covid vay theo luat su e co bi mat coc ko?
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
cho em hỏi a.em có bán 1 mảnh đất nông nghiệp với giá 270tr 2ben có làm hợp đồng đã nhận cọc 50 tr và hẹn ngày dao sổ rồi trả nốt số tiền còn lại nhưng đất của em hiện nay không ra sổ đc và em có gọi điện cho bên mua để báo cáo về việc ko thể ra sổ. em cũng có thỏa thuận với bên mua nhiều lần và nhiều cách khác nhau nhưng bên mua ko đồng ý. hiện nay đã quá ngày hẹn trong hợp đồng đã lâu mà bên mua ko đến cũng như ko liên hệ để giải quyết. em có gọi nhiều lần nhưng họ nói khi nào có sổ họ mới chịu làm việc với em. mong được các luật sư giúp đỡ ạ
kính chào luật sư .. tôi đang có 1 thắc mắc kính mong ls giải đáp dùm tôi
tôi có nhận 300tr tiền cọc để bán cho người ta 1 lô đất hẹn ngày 9/5/2022 ra sổ và sang tên nhưng vì lý do khách quan nghỉ lễ 3 ngày từ ngày 30/4 đến ngày 2/5 nên sổ bị ra chậm tức là tới ngày 12/5 tôi mới ra được sổ . Sau đó tôi có hẹn bên mua để làm thủ tục sang tên nhưng bên mua lại nói chưa đủ tiền . tới ngày 16 / 5 bên mua viện cớ tôi ra sổ chậm hơn 3 ngày nên không mua và khởi điện đòi bồi thường tiền cọc . vậy trong trường hợp này tôi có phải đền cọc không . kính mong ls trả lòi cho tôi biết chân thành cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Tôi có bán căn nhà .có nhận cọc hen ngày ra công chứng .nhưng tôi làm thất lạc trang bổ sung nên làm lại bị trể hen ra ngày công chứng .nên giấy tờ chưa lấy về được vậy tôi có bị phạt cọc không
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
– Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện Hợp đồng.
– Trường hợp HĐ được giao kết, thực hiện thì tài sản ĐC được trả lại cho bên ĐC hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên ĐC từ chối việc giao kết, thực hiện HĐ thì tài sản ĐC thuộc về bên nhận ĐC; nếu bên nhận ĐC từ chối việc giao kết, thực hiện HĐ thì phải trả cho bên ĐC tài sản ĐC và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản ĐC, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
– Việc đất có tranh chấp, chưa giải quyết xong nhưng vẫn tiến hành thủ tục mua bán quyền sữ dụng đất, do đó, trong trường hợp, bạn là người có lỗi làm cho hợp đồng mua bán nhà đất không thể thực hiện được, và bạn phải hoàn trả lại số tiền đã nhận để đặt cọc cộng thêm một khoản tiền tương đương (tiền phạt cọc).
Như vậy trong trường hợp bạn không thực hiện giao dịch theo đã thỏa thuận thì có thể sẽ bị phạt cọc.
Trân trọng!
Tôi có bán 1 mảnh đất giá 1.770trđ. Bên mua cọc 200tr sau đó cọc thêm 100tr.
Nhưng trong hđ cọc ko ghi nội dung bên bán cho phép bên mua sử dụng đất trước khi ra công chứng. Tuy nhiên, bên mua đã tự ý đưa xe múc và nhân công vô làm mặt bằng, xây dựng. Vì thời gian chuyển đủ tiền để ra công chứng kể từ khi nhận cọc là 40 ngày.
Vậy bên mua có đang xâm phạm bất hợp pháp đất của tôi ko vậy luật sư?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
E mua đất nhưng đến ngày hạn thi ben bán ko giao đủ giây tờ do con gai o nước ngoài ko về ký được. Ma trong bản hợp đồng neu sai bên bán phai chiu gặp 10 lần vậy bên mua co kiên được ko va ben ban co phai chiu phát gặp 10 lan ko
Cho em hỏi e có chuyen nhuong lo đất với gia 1ty 400tr va cho bên mua đi làm sang tên bên mua dat coc 1ty 200tr nay thời hạn đặt cọc đã hết ma kg được bên đặt coc thanh toán e hỏi bên đặt cọc có phải chịu trách nhiem huy hop đồng kg va e hủy hop đồng thi có bi phạt boi thường đặt coc kg
Chào bạn, đối với câu hỏi từ bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, trong trường hợp này chúng ta cần xác định hành vi cụ thể của bên mua để xác định trách nhiệm pháp lý đối với bên mua.
• Nếu bên mua chỉ chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì theo quy định Điều 353 và Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015 thì bên mua chỉ phải chịu phạt trả lãi với số tiền chậm trả tương ứng.
• Nếu bên mua từ chối thực hiện nghĩa vụ thì lúc này theo quy định tại Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 thì tiền cọc sẽ thuộc về bên bán, ngoài ra nếu hợp đồng còn có thỏa thuận phạt hợp đồng thì xử lý theo thỏa thuận.
Thứ hai, bạn có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015. Hậu quả pháp lý khi hủy hợp đồng là các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận cũng các nghĩa vụ liên quan căn cứ vào Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015. Và trong trường hợp này bạn không cần phải bồi thường vì do phía bên mua đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Nếu hợp đồng có thỏa thuận về phạt vi phạm hoặc bồi thường khi không thực hiện nghĩa vụ thì phía bên mua vẫn phải thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Đồng thời, bạn có quyền yêu cầu bên mua tiếp tục thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 352 Bộ luật Dân sự 2015 nếu bạn vẫn muốn bán phần đất cho bên mua. Và yêu cầu bên mua phải chịu phạt trả lãi đối với số tiền chậm trả theo Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015.
Do đó, bạn có thể khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng hoặc yêu cầu bên mua tiếp tục thực hiện hợp đồng trong trường hợp này theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Nếu còn bất kỳ vướng mắc, khó khăn về vấn đề này hoặc cần tư vấn về vấn đề pháp lý nào khác bạn vui lòng liên hệ qua Tổng đài: 1900.63.63.87 để được Luật sư của chúng tôi tư vấn cụ thể.
Trân trọng.
Luật sư cho em hỏi em bán 1 mảnh đất và bên mua đã đặt cọc 100 triệu nhưng do tình hình dịch bệnh nên chưa thể đi chuyển sổ đỏ được mặc dù đã làm xong hết giấy tờ bây giờ bên mua báo không mua nữa và đòi trả tiền cọc thì em có thể phạt cọc được không ạ? Mong luật sư tư vấn thêm giúp em ạ, Em cảm ơn!
Chào bạn, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 thì trường hợp của bạn cần xác định là theo như hợp đồng đặt cọc mà hai bên giao kết có quy định thời gian cụ thể về việc thực hiện nghĩa vụ sang tên sổ đỏ hay không. Nếu không có thỏa thuận cụ thể hoặc có thỏa thuận về thời gian chuyển quyền sở hữu nhưng chưa đến thời hạn thì lúc này bạn có quyền phạt cọc. Còn nếu đã qua thời hạn thực hiện việc sang tên mà hai bên đã thỏa thuận thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bạn trả cọc theo quy định tại Điều 424 và Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi của bạn. Nếu còn bất kỳ vướng mắc, khó khăn về vấn đề này hoặc cần tư vấn pháp lý về vấn đề khác bạn vui lòng liên hệ Tổng đài: 1900.63.63.87 để được tư vấn cụ thể. Trân trọng!
Tôi có bán mảnh đất với số tiền 240 triệu nay tôi đã quá hạn giao bìa đỏ. Vì lý do đất của tôi bị trồng bìa lên đất người khác. Vì vậy địa chính không cho .sang tên đổi chủ được nên tôi không làm đúng hợp đồng. Trong trường hợp này tôi có bị phạt cọc không
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Long Phan PMT, đối với trường hợp của bạn tôi đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Hiện nay pháp luật quy định trường hợp nào sẽ “không chịu phạt cọc” như sau:
• Trong trường hợp đặt cọc chỉ để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng, nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng mới có sự vi phạm làm cho hợp đồng không được thực hiện hoặc mới phát hiện hợp đồng bị vô hiệu thì không phạt cọc.
• Nếu cả hai bên cùng có lỗi hoặc trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc có trở ngại khách quan thì không phạt cọc.
Mặt khác, căn cứ theo Án lệ theo số 25/2018/AL được Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao thông qua ngày 17-10-2018 và được công bố theo QĐ số 269/QĐ-CA ngày 6-11-2018 của Chánh án TAND Tối cao về không chịu phạt cọc vì lý do khách quan, nếu người bị phạt cọc chứng minh được nội dung sau:
• Việc chậm trễ thực hiện hợp đồng là do nguyên nhân khách quan.
• Chứng minh được đây không phải là trường hợp bên bị phạt cọc không muốn mua bán đất hoặc chậm trễ thực hiện các thủ tục dẫn đến không thực hiện đúng nội dung hai bên đã thỏa thuận thì có khả năng không phải chịu phạt cọc.
Do đó, nếu bạn chứng minh được những nội dung trên thì sẽ không bị phạt cọc.
Nếu có thắc mắc gì vui lòng liên hệ qua hotline 1900.63.63.87 để được luật sư hỗ trợ tư vấn. Xin cảm ơn.
Cho e hỏi chút ạ
E có mua mảnh đất trị giá 1.4ti đã cọc 200tr và đổ đất làm mặt bằng hết 19tr
Nhưng sau 3 ngày đổ đất xong thì e gọi địa chính đo đất thì biết ô đất k đủ diện tích ( thiếu khoảng 7-8m2) nên bên e k mua nữa. Và đã cho bên nhận cọc 17 ngày để lo tiền trả cọc. Đến ngày hết hợp đồng thì bên nhận cọc không trả được tiền cọc và đất cũng đã giao bán cho người khác rồi ạ.
Bây giờ đất họ k có giao. Tiền cọc k có trả,
Vậy bên e sẽ khởi kiện và cần sử lý như nào ạ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Xin chào Luật sư,
Tôi có bán 1 miếng đất có sổ đầy đủ, bên mua đã cọc 200tr, hẹn 2 tuần đi công chứng, sau đó bên mua đòi có giấy cấm cọc đất của địa chính, trong khi ranh giới đất đã có từ trước giờ , bên mua không chịu đi công chứng ,đòi trả cọc.Nay đã quá thời gian công chứng sang tên. Xin luật sư cho ý kiến trường hợp này
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Luật sư cho em hỏi. Em đặt cọc đất bao tách 3 tháng với chủ gốc. Theo thỏa thuận sau 3 tháng kg ra được so sẽ thuong luong thêm thời gian. Và e đã bán miếng đất đó cho bên thứ 3 và viết HĐ y vậy. Và sau 3 tháng chưa có sổ em và chủ gốc thống nhất thêm 2 tháng nếu kg sẽ phải đền cọc. Và em cũng thương lượng như vậy với bên thứ 3. Nhưng họ không đồng ý. Và làm đơn thưa kiện và không lấy đất nữa. Yêu cầu bên e trả cọc. Vậy trong trường hợp này tòa sẽ xử như thế nào a. Em xin cảm ơn nho luật sư tư vấn giúp e a.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Em xin chào luật sư:
luật sư cho em hỏi chút ạ:
em mua 1 thửa đất nhưng trong đó không đủ diện tích thổ cư để tách ngay. thửa đất em mua có 35 m thổ cư nhưng theo quy định thì phải 50 m thổ cư mới tách được nên chủ đất ủy quyền cho em làm thêm 15 m thổ cư nữa. Trong quá trình em đang làm hồ sơ chuyển đổi thêm 15 m thổ cư thì có người khác đến mua mua lại thửa đất trên của em. trong viết giấy nhận tiền đặt cọc của họ, em hẹn người ta là 1 tháng làm thử tục xong để chuyển nhượng và cam kết trong thời gian làm thủ tục nếu ko đồng ý bán thì bị phạt gấp đôi số tiền đặt cọc.
Nhưng quá trình em làm chuyển đổi 15 m thổ cư thì chỗ em ở bị giãn cách xã hội 14 ngày vì covid 16 nên ko đi làm được, nay đến gần hết hết hạn mà họ bảo nếu ko làm xong thủ tục sang nhượng cho thì bị phạt gấp đôi tiền cọc. Xin hỏi luật sư như vậy em có bị phạt gấp đôi tiền cọc ko.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Kính chào Anh/Chị luật sư !
Xin luật sư tư vấn giúp Em trường hợp sau ạ : Em và bên bán có lập bản hợp đồng đặt cọc mua 1 phần đất 15×22 trong thửa đất của bên bán
Nhưng chuẩn bị đến ngày công chứng, thì bên bán báo lại là không làm sổ được, vì lý do con của bên bán xuất khẩu lao động tại nhật bản không đến công chứng tại đại sứ quán được, ( tức là giấy quyền sử dụng đất của bên bán là: sổ hộ ) và bên bán muốn trả cọc lại. Trường hợp này bên bán có đền cọc như đả thỏa thuận k ạ? xin luật sư tư vấn giúp Em ạ. Em cảm ơn.
Trân trọng !
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Tôi xin hỏi ls là: tôi có hộ dì chú tôi bán một mảnh đất với giá 1.4ty đã làm giấy nhận cọc do tôi ký tên nhan hộ. Hiện giờ do tình hình covid chú tôi ở trong khu cách ly không thể ra ký chuyển nhượng đất được, vậy cho tôi hỏi nếu hợp đồng không được giao kết thì tôi có bị phạt cọc không ?
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Luât sư cho hỏi: gia đình tôi có có bán một mảnh đất cho người mua với thỏa thuận ban đầu không được ghi rõ đền bao nhiêu khi không thực hiện giao kết hợp đồng, tuy nhiên gia đình tôi thực hiện một hợp đồng có công chứng pháp lý là đền tài sản cọc và giá trị tài sản tương đương với tài sản cọc. Hiện nay gia đình tôi không muốn bán nữa và muốn hủy thì bên mua tự động ghi vào thỏa thuận là đền gấp 10 lần. xin hỏi là trường hợp này hợp đồng công chứng pháp lý có phải là hiệu lực cao nhất chưa và gia đình tôi có phải đền hợp đồng như người mua yêu cầu không? và có được đơn phương hủy hợp đồng không?
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Tôi có bán miếng đất giá là 1tỷ600 đã nhận tiền đặt cọc mua đất của bên mua là 400tr(lần thứ nhất đặt 100tr,2 lần sau( cách lần đặt cọc thứ nhất 2,3 ngày đặt thêm 100 và 200tr) . Trên giấy tờ có ghi là
– Bên mua phải thanh toán số tiền còn lại trước ngày 10/9 nếu không sẽ mất cọc.
– Bên bán chịu trách nhiệm chuyển nhượng đất chậm nhất vào ngày 10/9
– Bên bán đảm bảo tách sổ, sang tên nếu không được sẽ bị bẻ cọc
Trog hợp đồng đặt cọc 2 bên ghi diện tích đất mua bán là hơn 4 sào( ghi theo sổ hồng) , nhưng đất thực tế mua nói với nhau là gần 7 sào.
Khi đến hạn ngày 10/9 bên mua không thanh toán số tiền còn lại cho bên tôi mà còn đem lên xã kiện cáo, tranh chấp nói bên tôi bán đất nhưng không thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng đất theo thỏa thuận. Làm cho tôi không làm được sổ phần đất còn lại và khôg thể thực hiện mua bán sau này được.
Tôi xin hỏi luật sư theo luật thì như vậy bên tôi có phải tiếp tục thực hiện mua bán hoặc phải trả cọc lại cho bên mua không? Và làm sao để tiếp tục làm sổ, mua bán mà không dính tranh chấp.vì trên địa chính nói là nếu cứ để tờ đơn kiện của bên mua trên xã như vậy bên tôi sẽ mãi mãi không làm sổ được.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Em có bán nhà cho ba mẹ, hiện tại chỉ có mẹ em có mặt ở nhà, ba em hiện đang ở dưới vũng tàu, vì kẹt dịch không di chuyển được, nhưng sắp đến thời gian sang tên, bên em có liên lạc thỏa thuận với bên mua thanh toán trước 70% và làm một bản thỏa thuận để tạm thời bên mua giữ sổ. BAn đầu bên mua đồng ý, nhưng giờ lại không chịu, cho em hỏi trường hợp em có bị phạt cọc không ạ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
xin chào luật sư.em có một người bạn nhờ bán cho mạnh đất.sau em đăng tin rao bán thì có 2 anh cò ra .bảo có người mua.thế thì em alo cho chủ đất hỏi giá ý anh chị có bán kg để em nhận cọc hộ thì cô vợ bảo bán thế là 2 anh có kia viết giấy đặt cọc là mua lô đất của chủ nhà với giá là 3,550 triệu.đswtj cọc là 200 triệu ,và đến ngáy ra dao dịch 2 bên kg ra thì mất số tiền cọc.hoạc bến bán kg bán thì đền gấp đôi.nhưng bấy giờ chủ kg đền cọc vì lý do là chủ đất kg ký vào tờ đặt cọc trên mà em ký .bấy giờ bên mua kiện em tội lừa đảo kg có đất mà bán.thì em trả lời sao a,?vì 2 bên bên mua cũng kg ký kg điệm chị,mà là anh cò kia ký tên bên mua.và điệm chị thay.và bên bán cũng kg ký mà em ký hộ.cho bên bán.và bên bán nhận tiền cọc bàng hình thức chuyển tài khoản.từ khách hàng chuyển cho em.và em chuyển cho bến bán bấy giờ ra pháp luật thì em có sai kg.và bên bán có phải đền cọc kg a.em xin đc tư vân giùm em.em cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Cho e hỏi cha e mượn tiền người ta khoản 4_5 lần.số tiền lên 160 triệu sao đó người ta kiêu cha e phải bán đất và đưa thêm 40 triệu nữa là làm hợp đồng mua bán đat.lúc làm hợp đồng chỉ có cha k.mà đất của cha voi mẹ.mà trong hđ có ghi đã đọc cho mẹ và các con nghe wa.bây h bên đặc cọc kiêu bòi thường hđ vậy hđ đó có đúng quy định pháp luật k luật sư.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trình bày chi tiết và gửi hồ sơ, tài liệu để luật sư chuyên môn nghiên cứu, phản hồi bằng thư tư vấn. Trân trọng./.
Luật sư cho tôi hỏi, tôi có bán một mảnh đất và đã nhận cọc ,những bây giờ không muốn bán nữa, nhưng trong hợp đồng đặt cọc không ghi rõ số tiền đền cọc gấp mấy(lần). Thì có phải đền cọc không và nếu có thì đền gấp mấy lần?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua zalo quý khách cung cấp. Qúy khách vui lòng kiểm tra zalo để biết chi tiết.
Tôi được tu vấn sơ nên đã lỡ đặt cọc 50t cho căn hộ trị giá 995 triệu xét thấy trong quá trình giao dịch về sau thấy bị ép buộc sai với lúc tư vấn thì có được nhận lại tiền cọc không mong tư vấn giúp ạ chân thành cảm ơn quý cty ạ
Kính chào quý khách, với nội dung câu hỏi trên, Quý khách vui lòng liên hệ qua email info@luatlongphan.vn hoặc kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trình bày chi tiết và gửi hồ sơ, tài liệu. Luật sư chuyên môn sẽ nghiên cứu, phản hồi. Trân trọng./.
Tôi có mua một căn nhà ở xã hội thuộc dự án hoàng huy đang trong giai đoạn mua bán uỷ quyền tôi và chủ nhà đã thoả thuận xong qua diện thoại vì chủ nhà và tôi ở xa, và bên chủ nhà đã đồng ý nhận đặt cọc của tôi 200triệu đồng, bằng phương thức chuỷen và nhận tiền qua chuyển tài khoản nhân hàng, và chủ nhà đã xác nhận, và cam kết nếu kg bán sẽ nộp phạt gấp đôi còn tôi kg mua sẽ mất tiền đạt cọc, nhưng sau đó thì bên bán nói kg bán nữa và yêu cầu tôi nhận lại số tiền tôi đã đặt cọc và kg thực hiện nộp khoản tỉen phạt như đã thoả thuận trong nội dung tin nhắn,nhưng tôi yêu cầu bên bán thục hiện đúng thoả thuận vì tôi đã nhận cọc bán nhà của tôi cho người khác 200 triệu,và cũng thoả thuận nếu kg mua mất cọc và kg bán phạt gấp đôi, và bên mua nhà của tôi cũng kg đồng ý việc tôi kg nộp phạt khi kg bán nhà nữa và đã phong toả tài sản của tôi, vậy trong trường hợp này tôi có được phong toả tài sản của người bán nhà cho tôi kg. Va việc thực hiện các giao dịch mua bán và nhận tiền chuyển tk có xác nhận trả lòi bằng tin nhắn có hiệu lực pháp lý kg Xin được tư vấn.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua zalo quý khách cung cấp. Qúy khách vui lòng kiểm tra zalo để biết chi tiết.
Dạ cho em hỏi. E có 1 bà chị hàng xóm. Nhận cọc tiền bán nhà . Giờ con trai và họ hàng bên nội k cho bán vì là nhà của chồng chị đó đã mất để lại cho con trai thờ cúng cha. Hôm nhận cọc thì sổ nhà đang còn trong ngân hàng. Sau khi nhận coc mới ra lấy sổ và hôm sau mới xoá thế chấp. Giờ c đó k muốn bán nữa có bị phạt cọc không ạ. E cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua zalo. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
cho..toi.hoi.toi.co.ban.mot.manh.dat.ben.mua.co.dat.cho.toi.150.tr.nhung.bay.ho.quay.ho.ko.mua.to.xin.tu.van
Kính chào Quý khách hàng, Quý khách hàng vui lòng trình bày rõ nội dung yêu cầu tư vấn qua mail info@luatlongphan.vn hoặc zalo 0819700748 để được Luật sư hỗ trợ
Trân trọng./.
Ví dụ trong trường hợp 2 bên đã thoả thuận đặt cọc vào thời gian nhất định. nhưng giờ phát hiện là ngày đấy nhằm ngày chủ nhật, công chứng không làm việc thì phải làm sao? dời về ngày thứ 6 bên mua không chịu, dời về thứ 2 sau thì bên bán không chịu? pháp luật nào giải quyết về vấn đề này ?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email quý khách cung cấp. Quý khách vui lòng kiểm tra email để biết thêm chi tiết. Trân trọng./.
Em có 1,3 ha đất chuyên lúa ở huyện Tân Biên, Tây Ninh. Trong đó phần mặt tiền quốc lộ 22 B được quy hoạch là đất ở nông thôn. Có khách đã mua giá 6 tỷ, đặt cọc 3 tỷ cho em thời hạn 100 ngày để chuyển đổi mục đích sử dụng 400 mét vuông lên đất ở. Nhưng hiện nay chủ trương của tỉnh là không cho phân lô bán nền nên em không thể chuyển mục đích sử dụng được, như vậy em có bị phạt cọc không ạ, em xin cảm ơn.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Bên bán nhà không làm hồ sơ hoàn công, hai bên chấp nhận hủy hợp đồng mua bán thì bên mua có phải mất tiền cọc không ạ?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Dạ thưa quý ls cho e hỏi là. GĐ e có mua 1 miếng đất tổng giá trị là hơn 700tr, và đã đặt cọc cho bên bán là hơn 400tr. Mà bây giờ bên bán lại muốn hủy bỏ không chịu sang tên. Thì có điều luật nào để bắt buộc bên mua phải sang tên không ạ.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Chào luật sư
Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi . Năm 2019 tôi có a bạn làm địa chính huyện rủ tôi mua chung 1 lô đất có ghi Nuôi trồng thuỷ sản trồng cây , Hợp đồng thuê của xã từ năm 2003 thời hạn 20 năm , và hứa có giấy xác nhận số tiền cọc và thời hạn sau 2 tháng sẽ ra trích đo cho lô đất để làm CNQSDD nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn chưa ra được , Và nói nhiều lý do , Nên tôi ko muốn tiếp tục theo nữa tôi muốn lấy lại số tiền về , Tiền chuyển có biên nhận và có sao kê ngân hàng khi chuyển khoản , có cuộc gọi ghi âm khi nói chuyện , vậy Luật sư cho tôi hỏi làm thế nào để tôi lấy lại tiền , cám
ơn luật sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.