Bán đất dính quy hoạch vẫn hợp pháp khi thửa đất đủ điều kiện chuyển nhượng theo Luật Đất đai 2024, kể cả khi đã nằm trong kế hoạch thu hồi, nhưng người bán không được xây mới nhà ở, công trình hay trồng mới cây lâu năm. Đất dính quy hoạch có được bán không còn tùy vào việc quy hoạch mới công bố, đã có kế hoạch thu hồi hay đã có thông báo, quyết định thu hồi. Luật Long Phan PMT hướng dẫn cách phân loại tình huống, kiểm tra thông tin quy hoạch và hoàn tất giao dịch đất đai an toàn, đúng thủ tục.
Lưu ý pháp lý quan trọng:
- Quy hoạch đã công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền; đất trong kế hoạch thu hồi vẫn bán được nhưng không được xây mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm, theo khoản 4 và khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024.
- Đã có thông báo thu hồi đất là giai đoạn rủi ro cao nhất: hồ sơ công chứng, đăng ký biến động có thể bị tạm dừng và tài sản tạo lập trong thời hạn thông báo không được bồi thường, theo khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2024.
- Điều kiện chuyển nhượng gồm giấy chứng nhận, không tranh chấp, không kê biên, còn thời hạn sử dụng đất; hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực và đăng ký biến động trong 30 ngày, theo khoản 1 Điều 45, điểm a khoản 3 Điều 27 và khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024.
Đất dính quy hoạch có được bán không?
Đất dính quy hoạch vẫn được bán khi đáp ứng điều kiện tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024. Đất trong kế hoạch thu hồi vẫn bán được nhưng không được xây mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm, theo khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024. Quy hoạch không tự động cấm bán.
Một tình huống điển hình: chủ đất đã nhận cọc bán thửa đất ở, đến khi công chứng người mua tra cứu thấy một phần thửa đất nằm trong ranh đường dự kiến mở rộng nên đòi hủy cọc. Chủ đất cho rằng đất quy hoạch thì không bán được, người mua cho rằng mua xong sẽ được đền bù. Cả hai đều chưa đúng, vì kết quả phụ thuộc giai đoạn thực hiện quy hoạch.
Đất nằm trong quy hoạch khác đất có kế hoạch hoặc quyết định thu hồi như thế nào?
Bốn khái niệm sau thường bị nhầm lẫn, dù mỗi khái niệm là một giai đoạn với mức hạn chế quyền tăng dần:
- Quy hoạch sử dụng đất: phân bổ chỉ tiêu và khoanh vùng đất đai cho từng đơn vị hành chính trong một thời kỳ, theo khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024.
- Kế hoạch sử dụng đất: phân kỳ quy hoạch theo thời gian để thực hiện, theo khoản 28 Điều 3 Luật Đất đai 2024. Hướng xử lý khi đã mua phải đất quy hoạch treo xem tại hướng xử lý khi mua phải đất dính quy hoạch treo.
- Thông báo thu hồi đất: gửi đến người có đất trước khi có quyết định thu hồi, chậm nhất 90 ngày với đất nông nghiệp và 180 ngày với đất phi nông nghiệp, theo khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai 2024.
- Quyết định thu hồi đất: văn bản thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất, theo khoản 35 Điều 3 Luật Đất đai 2024.
Lưu ý: Từ ngày 01/7/2025, chính quyền địa phương hai cấp không còn cấp huyện; kế hoạch sử dụng đất được lập ở cấp xã theo Điều 20 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Bảng phân loại ba tình huống của đất dính quy hoạch
Đối chiếu thửa đất với bảng dưới đây trước khi quyết định bán hoặc nhận cọc.
| Tình huống | Quyền chuyển nhượng | Xây mới nhà ở, công trình, cây lâu năm | Rủi ro | Căn cứ |
|---|---|---|---|---|
| Chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm | Được, khi đủ điều kiện | Không bị hạn chế theo khoản 6 Điều 76; vẫn theo pháp luật xây dựng | Bên mua ép giá | Khoản 4 Điều 76 và khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 |
| Đã có kế hoạch thu hồi | Được tiếp tục thực hiện quyền | Không được xây mới; được xây theo giấy phép có thời hạn, sửa chữa nhà hiện có | Giá giảm, thời điểm thu hồi chưa rõ | Khoản 6, khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024 |
| Đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi | không được mua bán đất nữa mà phải thực hiện thu hồi đất theo như thông báo | Tài sản tạo lập trong thời hạn thông báo không được bồi thường | Mất cọc, tranh chấp, mất bồi thường | Điều 85 và khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2024 |
Chưa rõ thửa đất thuộc tình huống nào? Gửi trích lục hoặc xác nhận thông tin quy hoạch cùng giấy chứng nhận qua pmt@luatlongphan.vn để Luật Long Phan PMT xác định tình huống và trả lời đất dính quy hoạch có được bán không với thửa đất của Quý khách.
Điều kiện pháp lý để bán đất dính quy hoạch
Đất dính quy hoạch có được bán không trước hết được trả lời bằng năm điều kiện chuyển nhượng chung tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024. Đất trong kế hoạch thu hồi có thêm hạn chế xây dựng theo khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024. Mỗi ngoại lệ dưới đây kèm lời khuyên cho người bán.
Năm điều kiện chung của người bán
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được chuyển nhượng khi có đủ:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận tương đương (điểm a).
- Đất không tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng quyết định, bản án, phán quyết có hiệu lực (điểm b).
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự (điểm c).
- Còn trong thời hạn sử dụng đất (điểm d).
- Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (điểm đ).
Đất có kế hoạch thu hồi: bán được nhưng không xây mới
Với diện tích đất phải thu hồi hoặc chuyển mục đích trong kế hoạch sử dụng đất, người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện quyền nhưng không được xây mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm. Người sử dụng đất vẫn được xây theo giấy phép xây dựng có thời hạn và cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có, theo khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024.
Quy hoạch treo quá 02 năm liên tục và quyền kiến nghị điều chỉnh, hủy bỏ
Khi đất nằm trong kế hoạch thu hồi hoặc chuyển mục đích sau 02 năm liên tục vẫn chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích, cơ quan phê duyệt kế hoạch phải xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và công bố công khai, theo khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024.
Nếu không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc không công bố công khai, người sử dụng đất không bị hạn chế về các quyền đã được pháp luật quy định, theo đoạn hai khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024. Công dân có quyền kiến nghị, phản ánh về công tác quản lý, sử dụng đất đai, theo khoản 2 Điều 23 Luật Đất đai 2024.
Nếu thửa đất đã “treo” trên 02 năm, hãy gửi kiến nghị bằng văn bản đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất và giữ giấy tiếp nhận để có căn cứ thương lượng giá.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin xóa quy hoạch treo
Đất đã có thông báo thu hồi: rủi ro của bên bán và bên mua
Luật Đất đai 2024 không có điều khoản cấm rõ ràng việc chuyển nhượng chỉ vì đã có thông báo thu hồi, và khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 vẫn cho thực hiện quyền đối với đất phải thu hồi. Tuy nhiên, theo thực tiễn áp dụng, hồ sơ công chứng và đăng ký biến động có thể bị từ chối hoặc tạm dừng. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi không được bồi thường, theo khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2024.
Khi nhận thông báo thu hồi, hãy dừng giao dịch nhận cọc và chưa ký hợp đồng chuyển nhượng cần thực hiện theo thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cách kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi bán
Thông tin quy hoạch được công khai và công dân có quyền tiếp cận theo điểm a khoản 1 Điều 24 Luật Đất đai 2024. Người bán nên kiểm tra cả quy hoạch sử dụng đất lẫn quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
Nơi tra cứu quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai chậm nhất 15 ngày kể từ ngày được phê duyệt và công khai suốt kỳ quy hoạch, kế hoạch, theo khoản 4 Điều 75 Luật Đất đai 2024. Nơi công bố là trụ sở và cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân theo từng cấp, theo khoản 3 Điều 75 Luật Đất đai 2024.
Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cấp xã được lập theo Điều 19 và Điều 20 Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Với đất trong đô thị, cần kiểm tra thêm quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, mà cá nhân có quyền tiếp cận theo Điều 55 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.
Xin cung cấp thông tin quy hoạch bằng văn bản hoặc giải thích trực tiếp
Theo Điều 55 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, cơ quan chuyên môn về quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm cung cấp thông tin về quy hoạch đã phê duyệt khi có yêu cầu và chịu trách nhiệm về tính chính xác của tài liệu, số liệu do mình cung cấp. Thông tin được cung cấp bằng hình thức giải thích trực tiếp hoặc bằng văn bản.
Đối chiếu quy hoạch với hiện trạng và giấy chứng nhận
Ranh giới trên giấy chứng nhận, hiện trạng sử dụng và phạm vi quy hoạch thường không trùng khớp hoàn toàn:
- Đo lại thửa đất nếu diện tích thực tế khác giấy chứng nhận.
- Xác định phần đất trong quy hoạch là toàn bộ hay một phần thửa.
- Kiểm tra đất có thuộc danh mục dự án phải thu hồi đã công bố hay chưa.
- Tra cứu lại ngay trước ngày ký cọc và ngày công chứng.
Thủ tục bán đất dính quy hoạch từng bước
Thủ tục bán đất dính quy hoạch gồm năm bước, từ kiểm tra quy hoạch đến đăng ký biến động. Hợp đồng phải công chứng hoặc chứng thực theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024. Người sử dụng đất phải đăng ký biến động trong 30 ngày theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024.
Quy trình 5 bước
- Kiểm tra quy hoạch. Tra cứu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, đối chiếu với hiện trạng và giấy chứng nhận.
- Thỏa thuận và đặt cọc. Ghi rõ tình trạng quy hoạch trong hợp đồng đặt cọc. Bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ thỏa thuận khác, theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.
- Công chứng hợp đồng. Công chứng viên chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, theo Điều 44 Luật Công chứng 2024.
- Kê khai nghĩa vụ tài chính. Bên bán kê khai thuế thu nhập cá nhân hoặc làm thủ tục miễn thuế (xem phần dưới).
- Đăng ký biến động trong 30 ngày. Chuyển nhượng thuộc điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024; thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024.
Thuế thu nhập cá nhân khi bán đất 2% giá chuyển nhượng và các trường hợp miễn thuế
Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thu nhập chịu thuế theo khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025. Theo Điều 14 của luật này, thuế của cá nhân cư trú bằng giá chuyển nhượng nhân thuế suất 2%. Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định các trường hợp miễn thuế, gồm chuyển nhượng bất động sản giữa vợ chồng, cha mẹ và con, ông bà và cháu, anh chị em ruột, và chuyển nhượng nhà ở, đất ở khi cá nhân chỉ có một nhà ở hoặc đất ở duy nhất tại Việt Nam.
Lưu ý: quy hoạch không làm giảm thuế suất, nên đừng khai giá thấp để bù rủi ro. Nếu thuộc diện miễn thuế, hãy chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân hoặc đất ở duy nhất trước khi công chứng.
Cách hạn chế rủi ro khi bán đất dính quy hoạch
Cách hạn chế rủi ro tốt nhất là cung cấp trung thực thông tin quy hoạch và lập hợp đồng đúng hình thức. Giao dịch chỉ có hiệu lực khi chủ thể tự nguyện, nội dung không vi phạm điều cấm và hình thức đúng quy định, theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.
Nghĩa vụ cung cấp thông tin quy hoạch cho bên mua và cách lưu chứng cứ
Người bán nên chủ động cung cấp mọi thông tin quy hoạch mình đã biết, vì việc che giấu có thể khiến giao dịch bị tuyên vô hiệu. Hãy lập văn bản xác nhận bên mua đã nhận trích lục quy hoạch và chấp nhận mua ở tình trạng hiện hữu, đồng thời giữ tin nhắn, email trao đổi.
Các điều khoản nên có trong hợp đồng đặt cọc và chuyển nhượng
- Tình trạng quy hoạch: loại quy hoạch, phần diện tích bị ảnh hưởng, số quyết định phê duyệt.
- Cam kết của bên bán về thông tin đã cung cấp, của bên mua về việc đã tra cứu và xem hiện trạng.
- Hạn chế xây dựng mới nếu đất thuộc khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024.
- Người chịu nghĩa vụ tài chính và người nhận bồi thường nếu Nhà nước thu hồi đất sau khi ký hợp đồng.
Khi nào giao dịch bị tuyên vô hiệu do nhầm lẫn hoặc lừa dối, và hậu quả
Bên bị nhầm lẫn làm cho mục đích giao dịch không đạt được có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu, theo Điều 126 Bộ luật Dân sự 2015. Bên bị lừa dối hoặc đe dọa, cưỡng ép cũng có quyền này, theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015. Khi vô hiệu, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại, theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015. Thời hiệu yêu cầu là 02 năm kể từ ngày người bị nhầm lẫn hoặc bị lừa dối biết hoặc phải biết, theo Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015.
Vì sao giấy viết tay, ủy quyền thay chuyển nhượng làm tăng rủi ro?
Hợp đồng chuyển nhượng phải công chứng hoặc chứng thực, theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024. Giao dịch vi phạm điều kiện về hình thức có thể bị tuyên vô hiệu, theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ, Tòa án có thể công nhận hiệu lực theo yêu cầu, nhưng các bên phải chịu thêm thời gian và chi phí kiện tụng. Với đất đã có kế hoạch hoặc thông báo thu hồi, giấy viết tay còn khiến bên mua khó được xác định là người nhận bồi thường.
Quyền lợi khi đất bị thu hồi sau giao dịch
Sau khi đăng ký biến động, người đứng tên giấy chứng nhận mới là người được xem xét bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Bồi thường về đất phụ thuộc Điều 95 Luật Đất đai 2024, bồi thường tài sản phụ thuộc Điều 102 và Điều 105 Luật Đất đai 2024.
Điều kiện được bồi thường về đất và tài sản trên đất
Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Điều 102 Luật Đất đai 2024 quy định bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất. Theo nhận định chuyên môn, nếu chưa đăng ký biến động thì khoản bồi thường có thể chi trả cho bên bán đứng tên giấy chứng nhận.
>>> Xem thêm: Bồi thường bằng tiền khi thu hồi đất: Khi nào và cách tính?
Tài sản tạo lập trong thời hạn thông báo thu hồi không được bồi thường
Tài sản tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất không được bồi thường, theo khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2024. Công trình xây theo giấy phép xây dựng có thời hạn mà giấy phép đã hết hạn khi thu hồi cũng không được bồi thường, nhưng chủ sở hữu được hỗ trợ tháo dỡ, phá dỡ, di dời, theo khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai 2024.
Khiếu nại, khởi kiện quyết định thu hồi
Người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình, theo khoản 8 Điều 26 Luật Đất đai 2024. Việc giải quyết khiếu nại, khởi kiện về quản lý đất đai thực hiện theo Điều 237 Luật Đất đai 2024. Chủ đất nên kiểm tra ngày nhận quyết định để không quá thời hiệu.
Kinh nghiệm thực tế khi xử lý hồ sơ bán đất dính quy hoạch
Câu hỏi đất dính quy hoạch có được bán không thường được đặt ra quá muộn, khi chủ đất đã nhận cọc hoặc ký giấy tay. Trong thực tế xử lý các hồ sơ tương tự, tranh chấp phần lớn đến từ cách các bên xử lý thông tin quy hoạch. Các tình huống dưới đây ở dạng điển hình, không nêu vụ việc cụ thể.
Ba sai lầm bên bán thường gặp
Nhầm quy hoạch với quyết định thu hồi. Qua các hồ sơ đã tiếp nhận, nhiều chủ đất nghe môi giới nói “đất này quy hoạch” liền cho rằng không bán được hoặc sắp bị lấy nên bán vội với giá thấp.
Nhận cọc trước khi kiểm tra thông tin quy hoạch. Một sai lầm phổ biến là nhận cọc ngay để “giữ khách”. Khi bên mua tra cứu ra quy hoạch và đòi hủy cọc, bên bán rơi vào thế bị động vì hợp đồng đặt cọc không có điều khoản xử lý tình huống này. Nếu chính bên nhận cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, họ phải trả lại cọc và một khoản tiền tương đương, trừ thỏa thuận khác, theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.
Ký giấy tay để bán nhanh. Khi đất có quy hoạch, người bán thường muốn chốt nhanh nên ký giấy tay hoặc ủy quyền. Hậu quả là bên mua không sang tên được, còn bên bán vẫn đứng tên giấy chứng nhận và gánh nghĩa vụ khi có quyết định thu hồi.
Những điểm hồ sơ hay vướng khi công chứng và đăng ký biến động
- Thông tin người đứng tên không khớp: họ tên, căn cước, tình trạng hôn nhân khác giấy chứng nhận; tài sản chung thiếu chữ ký một bên.
- Đất đang thế chấp: chưa có văn bản giải chấp hoặc chấp thuận của bên nhận thế chấp trước ngày công chứng.
- Biện pháp ngăn chặn phát sinh sau khi ký cọc: kê biên, biện pháp khẩn cấp tạm thời làm thửa đất không còn đáp ứng điểm c, điểm đ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
- Bỏ quên hạn 30 ngày: đăng ký chậm khiến bên mua chưa đứng tên còn bên bán vẫn chịu rủi ro.
Thông tin liên hệ
Nếu thửa đất của Quý khách đang nằm trong quy hoạch hoặc kế hoạch thu hồi và cần bán an toàn, hãy gửi giấy chứng nhận cùng trích lục hoặc xác nhận quy hoạch để được xác định tình huống và rủi ro khi đặt cọc, công chứng, đăng ký biến động.
Tham khảo ngay: Dịch vụ luật sư nhà đất
📞 Hotline: 1900 636 387
✉️ Email: pmt@luatlongphan.vn
💬 Zalo: 0939 846 973
📍 TRỤ SỞ CÔNG TY: Phòng A1, tầng 14, tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bàn Cờ, TP. Hồ Chí Minh.
📍 Văn phòng tư vấn: Tầng 3, Tòa nhà An Phú Plaza, 117-119 Lý Chính Thắng, Phường Xuân Hòa, TP. Hồ Chí Minh.
📍 Văn phòng giao dịch tại Thủ Đức: Tầng trệt lửng, Lô thương mại TM7, số 17 đường số 3, Phường Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
📍 Chi nhánh tại Hà Nội: Tầng 6 Tòa nhà MD Complex, số 68 Nguyễn Cơ Thạch, Phường Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.
Quý khách có thể gửi hồ sơ vụ việc qua Email hoặc Zalo nêu trên để được đánh giá sơ bộ.
Câu hỏi thường gặp về bán đất dính quy hoạch
Người bán thường hỏi về quyền bán, thời điểm quy hoạch được điều chỉnh, rủi ro khi có thông báo thu hồi và nghĩa vụ thuế. Sáu câu hỏi dưới đây tổng hợp thắc mắc xuất hiện nhiều nhất khi tư vấn hồ sơ.
1. Đất dính quy hoạch có được bán không?
Có, nếu thửa đất đáp ứng điều kiện chuyển nhượng chưa có thông báo thu hồi đất. Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người bán cần có giấy chứng nhận, đất không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Theo khoản 4 và khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024, đất có quy hoạch vẫn được thực hiện quyền, nhưng đất trong kế hoạch thu hồi không được xây mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm.
2. Đất quy hoạch treo bao lâu thì được yêu cầu điều chỉnh, hủy bỏ?
Sau 02 năm liên tục đất nằm trong kế hoạch thu hồi hoặc chuyển mục đích mà chưa có quyết định, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét, điều chỉnh, hủy bỏ và công bố công khai, theo khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024. Nếu không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc không công bố, người sử dụng đất không bị hạn chế quyền. Công dân có quyền kiến nghị theo khoản 2 Điều 23 Luật Đất đai 2024, nên gửi bằng văn bản và giữ giấy tiếp nhận.
3. Đất đã có thông báo thu hồi có bán được không?
Luật không cấm rõ ràng nhưng rủi ro rất cao. Khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 vẫn cho thực hiện quyền đối với đất phải thu hồi, nhưng theo thực tiễn áp dụng, hồ sơ công chứng và đăng ký biến động có thể bị từ chối hoặc tạm dừng. Thông báo thu hồi được gửi chậm nhất 90 ngày với đất nông nghiệp, 180 ngày với đất phi nông nghiệp trước quyết định thu hồi, theo khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai 2024. Tài sản tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo không được bồi thường theo khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2024.
4. Bán đất dính quy hoạch bằng giấy viết tay có được không?
Không nên. Điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Giao dịch vi phạm hình thức có thể bị tuyên vô hiệu theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, trừ khi Tòa án công nhận hiệu lực vì một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ.
5. Thuế thu nhập cá nhân khi bán đất dính quy hoạch là bao nhiêu?
Thuế của cá nhân cư trú bằng giá chuyển nhượng nhân thuế suất 2%, theo Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, có hiệu lực từ ngày 01/7/2026. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thu nhập chịu thuế theo khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025. Một số trường hợp được miễn thuế theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, như chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ và con, anh chị em ruột hoặc chuyển nhượng đất ở duy nhất. Đất bị quy hoạch không làm thay đổi thuế suất.
6. Sau khi công chứng, bao lâu phải đăng ký biến động?
Trong 30 ngày kể từ ngày có biến động, theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, nên áp dụng thời hạn này. Bên mua thường nộp hồ sơ, nhưng bên bán nên theo dõi vì trước khi đăng ký, giấy chứng nhận vẫn đứng tên bên bán.
Kết luận
Đất dính quy hoạch có được bán không phụ thuộc vào giai đoạn của quy hoạch. Bán đất dính quy hoạch an toàn cần kiểm tra thông tin bằng văn bản, ghi rõ tình trạng trong hợp đồng, công chứng và đăng ký biến động đúng hạn. Liên hệ ngay Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ, tư vấn trước khi bạn nhận cọc. Quý khách có thể tham khảo dịch vụ luật sư nhà đất để được rà soát hồ sơ trước khi nhận cọc.
📚 Bài viết được tư vấn chuyên môn dựa trên hệ thống văn bản pháp luật sau:
- Luật Đất đai 2024
- Bộ luật Dân sự 2015
- Luật Công chứng 2024
- Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025
- Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024
- Nghị định 151/2025/NĐ-CP
- Lưu ý: Các quy định pháp luật có thể thay đổi tùy theo thời điểm. Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được cập nhật tư vấn pháp lý mới nhất.
Tags: chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Đăng ký biến động đất đai, đặt cọc mua bán đất, kế hoạch thu hồi đất, mua bán đất quy hoạch, quy hoạch treo, thông báo thu hồi đất, tra cứu quy hoạch đất
Em muốn hỏi về đất ạ
Xin chào Luật Sư.
Cho phép mình được hỏi. Mình có mua 1 lô đất 200 m2 (100 thổ, 100 lúa). Khi ký hợp đồng chuyển nhượng xong thì đi sang tên nhưng hồ sơ bị trả về với lý do bị dính quy hoạch đường điện 500KW. Mình có lên ban quản lý kiểm tra thì họ nói có 50.2 m2 đất bị thu hồi ,149.8 m2 còn lại bị ảnh hưởng đường điện. Hồ sơ mình sang tên không được, và bên bán không trả lại tiền. Khi kiện xác suất thắng kiện của mình cao không vì mình thường nghe nói mua đất bị dính quy hoạch có kiện cũng thất bại.
Mong sự hồi đáp của luật sư.
Chân thành cảm ơn
Em xin chào các anh/chị Luật sư ạ.
Tháng 5/2021 vợ chồng em có mua một mảnh đất nhưng không biết đất đấy dính quy hoạch đường giao thông vì văn phòng công chứng đất cũng như người bán cũng không thông báo. Khi vợ chồng em nộp hồ sơ lên một cửa để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất thì họ thông báo răng đất của vợ chồng em mua dính quy hoạch đường giao thông, và nếu ra sổ thì sẽ hiện đường quy hoạch ở trong sổ đỏ. Trường hợp này vợ chồng em bị lừa dối trong mua bán mảnh đất đó.
Vậy em kính nhờ Luật sư giải đáp và tư vấn cho vợ chồng em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Vay toi co kien nguoi ban duoc khong
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua zalo quý khách cung cấp. Qúy khách vui lòng kiểm tra zalo để biết chi tiết.
Đất dính quy hoạch có bán được không
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Xin chào luật sư. Tôi hiện đang sinh sống và làm việc tại nước ngoài. Hồi năm ngoái tôi có mua 1 mảnh đất trồng cây lâu năm hơn 1000m2, 2 mặt tiền đường (đường đất) và để chị tôi đứng tên. Nhưng trên sổ hồng thì có ghi Hành lang bảo vệ đường bộ từ tim 9m. Khi mua tôi ko nghe thông tin này từ người bán, chỉ tới khi thấy nhận được sổ hồng. Như vậy có phải tôi đã bị lừa mua đất phải không? Năm sau tôi định chuyển đổi lên đất thổ cư và chuyển quyền sử đụng đất sang tên tôi. Trong trường hợp này nhờ LS tư vấn giúp tôi những những vấn đề pháp lý liên quan đến mảnh đất này ạ.
Xin chúc Sức Khỏe và xin chân thành Cảm Ơn Luật Sư
E chào luật sư ạ! Hiện tại e có mua 1 lô đất bị dính quy hoạch, lúc mua thì ko biết nên đã đặt cọc, thấy bên bán cứ ko cho chụp sổ nên đã nhờ người kiểm tra thì mới biết, thời hạn giao tiền đủ còn 60 ngày nữa, trường hợp này e có lấy cọc lại được ko ạ, và nếu vẫn mua thì trên sổ hồng cấp mới có hiện quy hoạch trên sổ ko ạ, quy hoạch này chưa có quyết định thu hồi ạ
Em có lô đất đã ra sổ đỏ nhưng lại dính quy hoạch công viên cây xanh của quận . Dự án treo hơn 10 năm nay rồi . Liệu e có đx mua bán hay xây dựng k ạ ?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Chào chuyên viên là em có mua 1 mảnh đất nhưng khi test quy hoạch ở thongtin.land năm 2021 là phủ hồng đất ở đô thị. Nhưng sang năm 2030 nó dự thảo là đất giáo dục. Theo chuyên viên em phải làm sao ạ.
Mình có cọc mua 1 lô đất. Đất đã được người bán tách thửa và lên thổ cư (ONT) vào ngày 7/1/2022, hiện đã có sổ đỏ. Mình check thông tin trong dự thảo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thì khu vực đất của mình chuyển là DKV. Vậy liệu có phải lô đất của mình dính quy hoạch treo và sẽ bị hạn chế về xây dựng nhà cửa không ạ?
Mình cũng trong trường hợp của bạn, họ trả lời thế nào vậy bạn
Em có mua 1 căn nhà nhỏ 15m mà em không biết đó là đất quy hoạch . Giờ chỉ bán đất nói là không biết giờ em phải làm sao
Em xin chào các anh/chị Luật sư ạ.
Tháng 5/2022 vợ chồng em có mua một mảnh đất nhưng không biết đất đấy dính quy hoạch đường giao thông vì văn phòng công chứng đất cũng như người bán cũng không thông báo. Khi vợ chồng em nộp hồ sơ lên một cửa để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất thì họ thông báo răng đất của vợ chồng em mua dính quy hoạch đường giao thông, và nếu ra sổ thì sẽ hiện đường quy hoạch ở trong sổ đỏ. Trường hợp này vợ chồng em bị lừa dối trong mua bán mảnh đất đó.
Vậy em kính nhờ Luật sư giải đáp và tư vấn cho vợ chồng em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Em xin chào các anh chị Luật sư ạ !
7/2020 vợ chồng em có mua một mảnh đất, khi đó chủ đất đi tách sổ từ sổ chính cắt 892.5m2 sang tên cho vợ chồng em, do chưa đủ 1000m2 theo quy định không được tách sổ nếu không có thổ cư trên đó. Nên chủ đất đã chuyển 100m2 đất thổ cư trên sổ chính sang phần đất bán cho vợ chồng em. 6/2022 vợ chồng em đi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư 200m2 (đã nhận được văn bản thẩm định), còn bước ra bản vẽ thì họ báo đất dính quy hoạch làm đường giao thông, họ có chụp gửi cho em hình ảnh vị trí đất bị quy hoạch; bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/500. Giờ vợ chồng em rất hoang mang trước nhiều thông tin : đền bù thấp, dự án treo, không được phép xây dựng,…vợ chồng em rất mong được các Luật sư tư vấn một số câu hỏi sau: hiện em được cho biết rằng đất của mình có dính quy hoạch không thể lên thổ cư và sẽ trả hồ sơ, em muốn biết theo luật vị trí đã quy hoạch với bản đồ 1/500 thì lần lượt các bước bên cơ quan chức năng thực hiện như thế nào , trong thời gian bao lâu ? Quyền và nghĩa vụ của em trong thời gian này như thế nào ạ ? Em rất mong sớm nhận được hồi âm từ phía các Luật sư ! Em chân thành cảm ơn ạ !
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Em xin chào anh chị luật sư ạ.hồi tháng 1năm 2021.vk ck e có mua 1mạnh đất dính quy hoạch làm đường giao thông. Vì lúc mua e k được xem sổ đỏ. Vậy có phải e bị lừa không ạ.đất quy hoạch đó đến tận năm 2043 ạ.k biết có xây được nhà không ạ.a chị tư vấn giúp e với ạ.e xin chân thành cảm ơn
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Mình có lô đất bị dính quy hoạch giao thông, đã có sổ đỏ 2010, là đất trồng cây, trong sổ có ghi chú “ đất thuộc quy hoạch dân cư phải thu hồi.” Cho đến nay kiểm tra vẫn bị dính quy hoạch nhưng ko thấy có dự án nào triển khai. Vậy giờ mình có đc chuyển mục đích sử dụng đất hay xây nhà không ạ?
Em xin chào anh/chị luật sư!
Gia đình em có 1 mảnh đất dính quy hoạch đường nông thôn mở rộng trong sổ đỏ ghi quyết định năm 2011 nhưng cho đến nay dự án không triển khai.
Lô đất cụ thể như sau: tổng diện tích 1082m2 trong đó 300m2 đất thổ cư,782 m2 diện tích còn lại là đất trồng cây lâu năm,thửa đất có 657.2m2 thuộc phần quy hoạch dự án đường mở rộng, vậy em xin hỏi:
Em muốn làm lại sổ đỏ tách thửa phân lô chuyển đổi mục đích xin phép xây dựng để thực hiện mua bán được không? Và phải thực hiện như thế nào?
Em xin chân thành cảm ơn!
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Em có đặt cọc mua một mảnh đất khi đi xin cấp phép xây dựng thì không được vì đất thuộc diện dự án mở rộng đền là di tích quốc gia (dự án mới có tờ trình của ubnd huyện gửi lên tỉnh ạ) . Vậy em muốn lấy lại tiền đặt cọc thì có hợp lệ không ạ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Chào các anh chị luật sư ạ, e nhờ các anh chị tư vấn giúp em. Hồi đầu tháng 5.2021 e có mua 1 mảnh đất, khi mua e ko biết miếng đất đó dính quy hoạch của nhà nước, nhưng khi e đi tách bìa thì người trên 1 cửa nói đất đó nằm trong khu quy hoạch nên không tách được. Trước khi mua thì e không được người bán cho biết là đất quy hoạch ạ, e đã bị lừa thì giờ em mong a chị tư vấn giúp em cách giải quyết the nào ạ, có điều luật nào để được trả lại miếng đất 1 cách hợp pháp ko ạ. E cám ơn ạ
Chào anh chị luật sư. Em có mua lô đất. Trong sổ không có quy hoạch. Nhưng em đi trích lục. Thấy có đường kẻ đứt. Vào phần đất của em. Mà không có ghi chú quy hoạch. Đường. Nhưng lại có. Ký hiệu tim mốc. Em không hiểu có phải dính quy hoạch đường không ak.
E có mua 1 miếng đất, do mới lần đầu mua, và mua của người quen nên e tin tưởng và không kiểm tra, nên e không biết miếng đất của e bị dính quy hoạch đường sắt 1 phần. Vì chưa có thổ cư, nên em phân vân miếng đất của em có thể mua thổ cư, hay được đền bù ntn khi bị thu hồi không ạ.
Em xin chào anh chị luật sư !
Em xin hỏi nhà em có một mảnh ruộng tầm 4 sào bắc bộ giáp gần nhà nhưng lại dính vào đất quy hoạch giải phóng mặt bằng làm đất xây dựng khu dân cư. Với mức bồi thường mà chủ đầu tư đưa ra là khá thấp vẫn biết là theo bảng giá đất nông nghiệp của nhà nước đưa ra. Nhưng hiện tại chính quyền xã, huyện cho tổ chức lấy ý kiến của dân có đất thu hồi vẫn chưa có quyết định thu hồi.
Vậy khi chưa có quyết định thu hồi mà mới ra phương án khảo sát lấy ý kiến thì em muốn hỏi là cái mảnh đất ruộng nhà em sát đó muốn làm hồ sơ chuyển đổi lên đất thổ cư liệu có được không ạ và có bị thu hồi nếu thành đất thổ cư không ạ ?
Em xin chân thành cảm ơn !
Em có mua 1 lô đất chưa có sổ đỏ. Em đăng bán thì nhưng có người bảo đất nằm trong khu quy hoạch nên k mua. Vậy bg e làm sao để kt đc chính xác đất có nằm khu quy hoạch hay k và muốn bán thì có bán được k ??
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Đất dính quy hoạch hoạch trong vòng tròn đường 72m có nên mua không?
Kính chào quý khách, với nội dung câu hỏi trên, Quý khách vui lòng liên hệ qua email info@luatlongphan.vn hoặc kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trình bày chi tiết và gửi hồ sơ, tài liệu. Luật sư chuyên môn sẽ nghiên cứu, phản hồi. Trân trọng./.
Hiện tại tôi đang muốn mua một khu đất thuộc dự án khu đô thị phát triển an Phú 87ha ( Tp thủ Đức), hiện trạng toàn bộ khu đất thuộc giải tỏa toàn bộ. Pháp lý : giấy xác nhận hồ sơ pháp lý đó UBND Phường An Phú, Quận 2 xác nhận và các hoá đơn đóng thuế, bản đồ hiện trạng vị trí khu đất đã kiểm tra nội nghiệp.
Nhờ Luật Long Phần tư vấn về thủ tục mua bán đất trên.
Em xin hỏi: E có lô đất thuộc quy hoạch mở rộng đường đô thị, giờ e rất cần tiền muốn chuyển nhượng thì liệu có được không ạ, mong được sự tư vấn ạh.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Luật sư cho e hỏi đất qui hoạch có quyết định thu hồi có bán được không ạh
Vc e có mua mảnh đất hồi tháng 12/2021. Nhưng ko biết đấy dính quy hoạch làm đường, khi đi làm sang tên ở văn phòng công chứng thì mới biết, mảnh đất này, diện tích quy hoạch nhiều hơn so vớ diện tích quy hoạch thể hiện trong sổ. Trường hợp này, người bán đã cố tình lừa dối em. Vậy e xin hỏi, nếu e làm đơn lên tòa kiện, thì có đc ko. Và có cơ hội thắng kiện ko. Mong luật sư trả lời giúp e. E cảm ơn ạ.
Em xin chào các anh/chị Luật sư ạ.
Tháng 5/2021 vợ chồng em có mua một mảnh đất nhưng không biết đất đấy dính quy hoạch đường giao thông vì văn phòng công chứng đất cũng như người bán cũng không thông báo. Khi vợ chồng em nộp hồ sơ để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất thì họ thông báo răng đất của vợ chồng em mua dính quy hoạch đường giao thông, và nếu ra sổ thì sẽ hiện đường quy hoạch ở trong sổ đỏ. Trường hợp này vợ chồng em bị lừa dối trong mua bán mảnh đất đó.
Vậy em kính nhờ Luật sư giải đáp và tư vấn cho vợ chồng em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!
Nhà đất của vợ chồng tôi138m2 đất ở .Nay quy hoạch đất thương mại dịch vụ là sao ạ ?tôi có bị thu hồi không?nếu thu hồi tôi có được tái định cư tại chỗ không?
Chào luật sư.
Tôi có miếng đất đứng chủ quyền tôi. Nhưng hiện nay đã nhận được thông báo thu hồi một phần để làm trụ điện cao thế. Đã kiểm kê đất và cây trồng. Nhưng huyện chưa ra thông báo đền bù. Vậy cho hỏi tôi có được mua bán thửa đất này không, hoặc tôi có được ký ủy quyền cho người khác thực hiện việc giao đất và nhận đền bu khi nhà nước thực hiện đường điện k. Và các quyền mua bán đất sau này cho người khác không
Chào luật sư!
Tháng 4 năm 2021 tôi có mua một căn nhà theo hình thức lập vi bằng. Trong quá trình sử dụng có tranh chấp lối đi chung hàng xóm – là chị cửa người chủ đầu tiên của ngôi nhà. Và sau đó tôi phát hiện nhà của tôi nằm trong diện quy hoạch công trình công cộng. Vậy luật sư cho tôi hỏi là tôi có thể hủy hộp đồng mua bán nhà và lấy lại tiền được không.
Xin chân thành cảm ơn luật sư!
Tôi có mua mảnh đất 133m thổ cư 100 m.đã sang tên chính chủ năm 2021 . không vào quy hoạch.sổ nguyên bây giờ tôi định bán thì thấy mọi người bảo là . vào quy hoạch làm đường . bây giờ tôi phải làm sao a
Em xin chào các anh chị luật sư.
T9/2020 e có mua lô đất hiện đang thế chấp ngân hàng, giờ e đang muốn bán trả nợ ngân hàng, nhưng e lên bản đồ quy hoạch năm 2030 thì thấy có quyết định quy hoạch T1/2022 quy hoạch là đất xây dựng cơ sở văn hoá. Vậy anh chị cho e hỏi đất này e có bán được ko ạ
Xin chào anh/chị luật sư
Bố mẹ em có một lô đất tái định cư đã mua cách đây khoảng 5 năm. Hiện tại theo kế hoạch sử dụng đất đến 2030 thì lô đất của gia đình dính quy hoạch đường và thương mại dịch vụ. Trong khi bố mẹ em vẫn có nhà ở trong huyện. Vậy không biết sau khi đất bị thu hồi bố mẹ em có được cấp tái định cư mới hay không? Hay chỉ bồi thường tiền vì đã có nhà ở rồi. Có cách nào để được đảm bảo là được cấp tái định cư khác hay không?
Vậy nhờ các Luật sư tư vấn giúp em. Em xin chân thành cảm ơn!
Nhà tôi ở Q.7 bị dính dường dự phóng theo nội dung:
Căn cứ Đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 khu dân cư phường Bình Thuận, Quận 7 được Ủy ban nhân dân Quận 7 về phê duyệt tại Quyết định số 39/2005/QĐ-UB-QLĐT ngày 27/6/2005, vị trí khu đất thuộc đường quy hoạch có lộ giới 16m và phần còn lại thuộc quy hoạch khu dân cư hiện hữu chỉnh trang
Đã 17 năm rồi ko thực hiện trong khi đó theo chia sẻ của quý luật ở trên là sau 3 năm không thực hiện, thu hồi hoặc điều chỉnh quy hoạch thì tôi có quyền sử dụng Ko giới hạn. Tuy nhiên giờ tôi muốn bán mà thông tin dính quy hoạch đường dự phóng vẫn còn đó lảm tôi khó khăn trong việc bạn. Xin quý luật tư vấn giúp hướng
Em xin chào các anh/chị Luật sư ạ.
Tháng 5/2021 vợ chồng em có mua một mảnh đất nhưng không biết đất đấy dính quy hoạch đường giao thông vì văn phòng công chứng đất cũng như người bán cũng không thông báo. Khi vợ chồng em nộp hồ sơ lên một cửa để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất thì họ thông báo răng đất của vợ chồng em mua dính quy hoạch đường giao thông, và nếu ra sổ thì sẽ hiện đường quy hoạch ở trong sổ đỏ. Trường hợp này vợ chồng em bị lừa dối trong mua bán mảnh đất đó.
Vậy em kính nhờ Luật sư giải đáp và tư vấn cho vợ chồng em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!
Em chào luật sư.xin ls giải đáp dùm em với ạ năm 2000 3 chị em có chứng nhau mua một mảnh đất 500m2.sodsh đất con.nay em coi trên bd thì biết đất bị dính quy hoạch làm đường tới 2030có quy hoạch từ 31/12/2021 hơn 300m và đất đã được chuyển đổi thành đất ở nông thôn và chúng em đang có ý định đi lên thổ cư và tách sổ thì có được ko ạ.chúng em mong luật sư giải đáp giúp chúng em với ạ.em xin chân thành cảm ơn ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Thưa luật sư!
Hiện nay tôi có một miếng đất (23m*56m=1288m2,) Bị nằm trong khu vực
Tôi mua mành đất 427 triệu, mọi thủ tục hoàn thành chỉ lúc sang tên trong bìa là bên bộ phận một cửa gửi về. Với công văn là đất nằm trong khu điều tra do dính phải phân lô trái phép. Vì vậy tôi ko sang tên được. Xin hỏi luật sư việc này tôi có thể khởi kiện để bên bán hủy hợp đồng và trả lại tiền cho tôi được không. Mong luật sư trả lời giúp tôi để có hướng giải quyết. Và nếu được thì quy trình kiện như thế nào. Xin cảm ơn rất nhiều.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Em đặt cọc mua miếng đất hơn nua số tiền giá trị đất..đi trích đo ra thì dính đất quy hoạch mở rộng đường ..vậy bây giờ e muốn bán miếng đất đó lại thì có được không..người ta có chịu mua đất dính quy hoạch không ạ..
xin chào các anh/chị Luật sư ạ.
Tháng 5/2022 vợ chồng em có mua một mảnh đất nhưng không biết đất đấy dính quy hoạch đường giao thông vì văn phòng công chứng đất cũng như người bán cũng không thông báo. Khi vợ chồng em nộp hồ sơ lên một cửa để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất thì họ thông báo răng đất của vợ chồng em mua dính quy hoạch đường giao thông, và nếu ra sổ thì sẽ hiện đường quy hoạch ở trong sổ đỏ. Trường hợp này vợ chồng em bị lừa dối trong mua bán mảnh đất đó.
Vậy em kính nhờ Luật sư giải đáp và tư vấn cho vợ chồng em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Tôi cũng đang rơi vào trường hợp này
Kính chào Luât sư, tôi có mua lô đất trồng cây lâu năm, từ đất phân lô, có tiến hành đầy đủ mọi thủ tục công chứng sang tên. Khi tôi nộp hồ sơ lên văn phòng 1 cửa để xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở để làm nhà ở thì được thông báo là đất thuộc qui hoạch, vậy tôi phải làm gì? Vì nghỉ là đất phân lô có sổ đỏ hẳn hoi nên sẽ chuyển đất ở được. Kính mong luật sư tư vấn.
Em có mua 1 lô đất sổ chung, bây giờ đất bị dính qui hoạch đường, vậy cho em hỏi mình có được bán hoặc đền bù gì không? Xin cảm ơn luật sư.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Em xin chào luật sư ạ
Nhà em có thửa ruộng rơi vào thuộc diện quy hoạch
Và cho em xin hỏi nếu rơi vào quy hoạch vậy
Người thân trong gia đình có thể ký hộ và nhận hộ tiền bồi thường không ạ
Vì em không có mặt tại địa phương
Cháu muốn mua đất ruộng thuộc khu vực quy hoạch rồi nhưng chưa thực hiện nay cháu muốn mua có mua được k ạ,nếu mua được thì sauu này có ảnh hưởng j k ạ. Người ta có sang tên cho cháu được không ạ
áng Bảy, 2021 lúc 2:44 Chiều
Em xin chào các anh/chị Luật sư ạ.
Tháng 5/2021 vợ chồng em có mua một mảnh đất nhưng không biết đất đấy dính quy hoạch đường giao thông vì văn phòng công chứng đất cũng như người bán cũng không thông báo. Khi vợ chồng em nộp hồ sơ lên một cửa để thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất thì họ thông báo răng đất của vợ chồng em mua dính quy hoạch đường giao thông, và nếu ra sổ thì sẽ hiện đường quy hoạch ở trong sổ đỏ. Trường hợp này vợ chồng em bị lừa dối trong mua bán mảnh đất đó.
Vậy em kính nhờ Luật sư giải đáp và tư vấn cho vợ chồng em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!
Hiện tại nhà e đang ở cùng bố mẹ có 48m2 hiện tại sổ hồng đang đứng tên bà nội nhưng bà đã qua đời bà nội e có 2 người con trai gồm có bác e và ba của e khi bà nội mất đột ngột qua đời không để lại di sản thừa kế cho ai cả bác e đã đi vào quảng nam sống lập nghiệp trong đó từ lúc nhỏ và có nhà cửa gia đình trong đó còn ba e ở với bà nội từ nhỏ đến khi có gia đình luôn cho e hỏi giờ ba e muốn chuyển đổi sổ qua tên ba của em thì có cần phải thông qua bác e không ạ và cần làm thủ tục gì để chuyển đổi sổ qua tên ba em ạ
E chào Ls ạ.hôm 22.9.2022 e có đặt cọc 200 triệu mua đất nhưng k biết đất nằm trong quy hoạch,sau khi đặt cọc r thì e mới biết qh làm đường,giờ e muốn lấy lại tiền cọc phải làm sao nhờ Ls giúp dùm e ạ
nhà em có bán một miếng đất với diện tích 7380m2 hợp đồng mua bán là từ tháng 11/2021 cho đến thánng 4 năm 2022 .đúng như hợp đồng đặt cọc thì đúng t4 năm2022 là bên mua phải thanh toán đủ tiền mua đất khi mà thủ tục công chứng chuyển nhượng đã xong.thế nhưng bên mua lại do chưa chưa bán đc miếng đất trên nên chưa có đủ tiền để thanh toán cho bên em.Bên em cũng đã đồng ý gia hạn thêm cho đến bây giờ là 7 tháng,mà vãn ko chịu thanh toán đủ tiền.,trong khi đó bên mua đã bán miếng đất này cho người khác.người này bảo lý do mà họ ko chịu thanh toán cho bên em ,là họ bảo khi đi sang tên chuyển nhượng cho bên thứ 3 thì bên phòng TNMT huyện thông báo là một phần đất của nhà em bị dính quy hoạch đường giao thông,và họ đòi trừ lùi lại tiền nhà em đã nhận và ko chịu thanh toán nốt số tiền còn thiếu cho nhà em.Mong luật sư phản hồi ,họ làm như thế là đúng hay là sai ,nhà em nên làm gì ạ.
Dạ em chào Luật Sư,hiện tại em đang sở hửu miếng đất CLN xã Vĩnh Thanh, Nhơn Trạch, thửa 126, tờ số 6.
Em tìm hiểu thời gian gần đây thì đất dính QH cơ sở hạ tầng năm 2030. Em không rành về đất và luật. Xin Luật Sư tư vấn. Xin cám ơn
Nhà em nằm trên đất của huyện Bình Chánh khu vực giáp ranh quận Bình Tân, quận Bình Tân có quy hoạch trường học mà bên đất bình chánh nơi giáp ranh vẫn bị dính quy hoạch trường học của quận Bình Tân, thưa luật sư như vậy có sai không ạ
Em có lô đất đã ra sổ đỏ nhưng lại dính quy hoạch công viên cây xanh của quận . Dự án treo hơn 10 năm nay rồi . Liệu e có được mua bán hay xây dựng k ạ ?
Tháng 8/2022 gia đình tôi có bán một miếng đất với diện tích 87m2. Nhưng khi đi làm sổ đỏ tách bìa thì mới biết trong diện tích 87m2 có 33m2 là đất quy hoạch giao thông đường bộ liên xã. Bên mua đến ngày hẹn giáo bìa giao tiền thì thấy miếng đất mua có đất quy hoạch nên ko tiến hành giao dịch, và bảo không mua nữa. Nhưng đế giải quyết được việc cho gia đình nên bố tôi đã quyết định gọi bên mua vào thương lượng là giảm tiền đất cho bên mua, nhưng bên mua nhất quyết không đồng ý. Qua nhiều lần thương lượng nhưng không giải quyết được vấn đề. Đến nay đã quá hạn theo hợp đồng cọc mà bên mua vẫn không thực hiện đúng theo hợp đồng. Và gọi điện để doạ nếu không thực hiện giảm giá tiền chỗ 33m2 thì sẽ đưa đơn kiện ra toà. Vậy trong trường hợp này thì giá đình tôi nên giải quyết như thế nào? Mong Luật sư giải đáp. Xin cảm ơn!
Em có mua một miếng đất sổ chung nhưng sau mấy năm em nhìn lên ap thì được biết là quy hoạch dành cho giáo dục trường học.vậy khi thu hồi em có được đền bù không ạ.mong câu trả lời ạ
Vợ chồng e có lô đất nằm trong dự án quy hoạch KCN của thành phố, nhưng dự án đã treo nhiều năm nay chưa được triển khai. Năm ngoái có nhận được biên bản về việc thu hồi một phần đất và xác nhận đền bù nhưng vẫn chưa nhận được đền bù và kéo dài tới nay vẫn chưa có thông tin gì. Vậy vợ chồng em muốn bán có được không ạ.(Lúc mua vc e cũng ko biết đất bị dính quy hoạch).
Em xin cảm ơn!