Thu hồi đất thực hiện dự án kinh tế thì cơ chế bồi thường thế nào?

Thu hồi đất thực hiện dự án kinh tế thì cơ chế bồi thường như thế nào để phù hợp khi Nhà nước thu hồi vì lợi ích quốc gia, công cộng. Nguyên tắc này đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp. Luật đất đai quy định cụ thể về trình tự thu hồi đất. Nhà nước bồi thường theo giá thị trường khi thu hồi. Cơ chế này thúc đẩy phát triển kinh tế và bảo vệ quyền lợi người dân. Mời bạn đọc theo dõi tiếp bài viết dưới đây.

Quy định chung về vấn đề thu hồi đất

Các trường hợp thu hồi đất

Căn cứ Điều 78, Điều 79, Điều 81, Điều 82 Luật đất đai 2024 quy định Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh
• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Luật quy định thế nào về thu hồi đất thực hiện dự án kinh tế

Theo Điều 79 Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nhằm phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển hạ tầng kinh tế – xã hội theo hướng hiện đại, thực hiện chính sách an sinh xã hội, bảo vệ môi trường và bảo tồn di sản văn hóa.

Tại Điều này, Luật Đất đai 2024 cũng chỉ rõ những trường hợp được xem là thu hồi đê thực hiện dự án kinh tế.

>>> Xem thêm: Quy định về trình tự thu hồi đất khi có quyết định thu hồi đất

Trình tự, thủ tục thu hồi đất thực hiện dự án kinh tế

Việc thu hồi đất để thực hiện dự án kinh tế phải được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024:

1. Bước 1. Thông báo và niêm yết công khai quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
2. Bước 2. Thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt.
3. Bước 3. Bàn giao đất để Nhà nước, chủ đầu tư thực hiện dự án.

Cơ chế bồi thường khi thu hồi đất thực hiện dự án kinh tế

Bồi thường về đất

Theo quy định tại khoản 1 Điều 91 Luật đất đai 2024, việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

• Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

>>> Xem thêm: Khởi kiện quyết định bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất

Bồi thường thiệt hại về tài sản, chi phí đầu tư vào đất

Căn cứ theo khoản 3, khoản 4 Điều 91 Luật đất đai 2024, ngoài việc bồi thường về đất, người có đất bị thu hồi để thực hiện dự án còn được bồi thường các khoản sau:

• Chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật dân sự mà bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường thiệt hại.
• Chủ cơ sở sản xuất, kinh doanh phải ngừng sản xuất, kinh doanh do Nhà nước thu hồi đất thì được xem xét hỗ trợ.
• Người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản được tạo điều kiện cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản có việc làm, có thu nhập, ổn định đời sống, sản xuất.

>>> Xem thêm: Người dân được đề bù như thế nào khi nhà nước thu hồi đất

FAQ về thu hồi đất thực hiện dự án đầu tư

1. Nhà nước thu hồi đất trong những trường hợp nào?

Nhà nước có quyền thu hồi đất khi phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh; thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; do vi phạm pháp luật về đất đai; hoặc khi chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định của pháp luật, đặc biệt khi đất có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

2. Người dân có thể yêu cầu thu hồi đất để phục vụ mục đích kinh doanh riêng không?

Không. Việc thu hồi đất chỉ được tiến hành trong các trường hợp quy định của pháp luật nhằm phục vụ lợi ích quốc gia và công cộng. Nếu mục đích sử dụng đất là kinh doanh riêng, chủ đầu tư sẽ phải thương lượng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thỏa thuận giữa các bên.

3. Nếu người có đất không đồng ý với phương án bồi thường, họ có quyền và nghĩa vụ gì?

Người có đất có quyền khiếu nại, yêu cầu điều chỉnh phương án bồi thường theo quy định của pháp luật. Nếu không được giải quyết thỏa đáng thì có thể khởi kiện ra tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.

Luật sư tư vấn thu hồi đất thực hiện dự án kinh tế

Dịch vụ luật sư tư vấn thu hồi đất thực hiện dự án tại Luật Long Phan PMT thực hiện các công việc sau đây:

• Tư vấn về việc thu hồi đất thực hiện dự án kinh tế, giúp quý khách hàng giải đáp thắc mắc pháp lý liên quan đến vấn đề nhà đất, tranh chấp đất đai.
• Soạn thảo đơn từ khởi kiện thu hồi đất thực hiện dự án kinh tế cho khách hàng.
• Đại diện cho quý khách hàng nộp hồ sơ khởi kiện tại tòa án cấp có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
• Thay mặt quý khách hàng trao đổi với tòa án, hướng dẫn khách hàng đến làm việc với tòa án, Ủy ban nhân dân.
• Cùng khách hàng tham gia các phiên họp hòa giải đất đai khi thu hồi đất thực hiện dự án kinh tế;
• Đại diện cho khách hàng tham gia tranh tụng tại vụ án về thu hồi đất thực hiện dự án kinh tế.
• Những công việc pháp lý có liên quan thu hồi đất thực hiện dự án kinh tế

Cơ chế bồi thường khi thu hồi đất thực hiện dự án kinh tế đảm bảo công bằng. Quy định mới về bồi thường tạo điều kiện thuận lợi cho người dân. Trình tự thu hồi đất được thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Luật Long Phan PMT nhận tư vấn pháp lý chuyên nghiệp giúp bảo vệ quyền lợi các bên liên quan. Liên hệ hotline 1900636387 để được tư vấn luật đất đai chi tiết về thu hồi đất thực hiện dự án kinh tế.

Tags: Bồi thường hỗ trợ tái định cư, Cơ chế bồi thường đất, Quy trình thu hồi đất, Thu hồi đất dự án kinh tế