Trình tự cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư được thực hiện khi người dân không tự nguyện bàn giao đất. Khi người có đất không chấp hành quyết định thu hồi, cơ quan nhà nước sẽ tiến hành các bước cưỡng chế theo quy định pháp luật. Việc cưỡng chế phải đảm bảo đúng trình tự, công khai, minh bạch và hạn chế tối đa xâm phạm đến quyền lợi người dân. Đây là vấn đề pháp lý phức tạp, cần hiểu rõ vai trò của các cơ quan và quyền của người bị thu hồi đất. Bài viết này, Luật Long Phan PMT sẽ cung cấp thông tin pháp lý nội dung này.
Các điều kiện cần và đủ để thực hiện cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư
Việc cưỡng chế thu hồi đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện cần và đủ sau đây:
- Quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành.
- Người thu hồi đất không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi cơ quan có thẩm quyền đã vận động, thuyết phục.
- Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai. Việc niêm yết phải thực hiện tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã (UBND), địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.
- Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành.
- Người bị cưỡng chế đã nhận quyết định cững chế thực hiện thu hồi đất có hiệu lực. Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận hoặc vắng mặt khi giao quyết định thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.
Khi xảy ra đủ các điều kiện nêu trên thì cơ quan có thẩm quyền mới được thực hiện cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư trên thực tế.
>> Xem thêm: THỦ TỤC CÔNG KHAI PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG KHI THU HỒI ĐẤT NHƯ THẾ NÀO?
Trình tự cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư mới nhất
Quy trình cưỡng chế thu hồi đất nhằm giải phóng mặt bằng và tái định cư được pháp luật quy định chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý, công khai và minh bạch. Để thực hiện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải tuân thủ một trình tự nghiêm ngặt. Trình tự này bao gồm ba giai đoạn chính: thành lập Ban cưỡng chế thu hồi đất, xác định rõ thành phần tham gia buổi cưỡng chế, và cuối cùng là tiến hành các biện pháp cưỡng chế theo đúng quy định của pháp luật.
Thành lập Ban cưỡng chế thu hồi đất
Trước khi tiến hành cưỡng chế giải phóng mặt bằng, Chủ tịch UBND cấp xã quyết định thành lập Ban cưỡng chế thu hồi đất. Ban cưỡng chế được thành lập gồm:
- Trưởng Ban: Chủ tich hoặc Phó chủ tịch UBND cấp xã.
- Đại diện các cơ quan có chức năng thanh tra, tư pháp, tài nguyên và môi trường, xây dựng.
- Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Các thành viên khác do Chủ tịch UBND cấp xã quyết định.
Cơ sở pháp lý: điểm a khoản 4 Điều 89 Luật Đất đai 2024.
Thành phần tham gia buổi cưỡng chế thu hồi đất
Thành phần tham gia buổi cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư bao gồm:
- Ban cưỡng chế thu hồi đất.
- Người bị cưỡng chế thu hồi đất.
- Người có liên quan, có tài sản trên phần đất bị thu hồi đất.
- Đại diện Ủy ban Mặt trận tổ quốc cấp xã.
- Lực lượng công an.
- Cơ quan tổ chức, cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm phối hợp với Ban cưỡng chế thu hồi đất khi có yêu cầu.
Tiến hành cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư
Ban cưỡng chế thu hồi đất chịu trách nhiệm trong việc tiến hành cưỡng chết thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư. Hoạt động của Bản cưỡng chế cần thực hiện:
Vận động, thuyết phục và đối thoại với người bị cưỡng chế
Trước khi tiến hành các biện pháp cưỡng chế, Ban cưỡng chế có trách nhiệm vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế. Việc thuyết phục phải được thực hiện tại hiện trường, ngay trước thời điểm tổ chức cưỡng chế.
Nếu người bị cưỡng chế tự nguyện chấp hành quyết định thu hồi đất, bàn giao mặt bằng thì Ban cưỡng chế ghi nhận sự chấp hành. Trường hợp người bị cưỡng chế đồng ý tự nguyện di dời thì không cần thực hiện biện pháp cưỡng chế tiếp theo. Trong thời hạn chậm nhất 30 ngày kể từ ngày lập biên bản phải thực hiện việc bàn giao đất.
Nếu sau khi thuyết phục vận động, người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế thì Ban cưỡng chế thu hồi đất tổ chức thực hiện cưỡng chế.
Cơ sở pháp lý: điểm b khoản 4 Điều 89 Luật Đất đai 2024.
Di chuyển người bị cưỡng chế ra khỏi khu đất bị cưỡng chế
Sau quá trình vận động, thuyết phục và đối thoại nếu người bị cưỡng chế không tự nguyện chấp hành thì Ban cưỡng chế có quyền thực hiện:
- Buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khi đất cưỡng chế.
- Nếu những người này không tự thực hiện Ban cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người liên quan ra khỏi khu đất cưỡng chế.
Cơ sở pháp lý: điểm c khoản 4 Điều 89 Luật Đất đai 2024.
Lập biên bản việc từ chối nhận tài sản
Đối với tài sản trên đất bị cưỡng chế, Ban cưỡng chế cần thực hiện:
- Yêu cầu người bị cưỡng chế và người có liên quan tự chuyển tài sản ra khỏi đất bị cưỡng chế.
- Di chuyển tài sản trên đất ra khỏi đất bị dưỡng chế nếu người bị cưỡng chế, chủ tài sản không thực hiện. Chi phí di chuyển, bảo quản tài sản cho chủ sở hữu chịu trách nhiệm.
Trong trường hợp nêu trên cũng như trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thù Ban cưỡng chế thực hiện Lập biên bản và tổ chức thực hiện bảo quản tài sản này. Sau sso, thực hiện xác minh, kiểm tra và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản.
Làm gì khi bị cưỡng chế thu hồi đất trái pháp luật?
Khi có căn cứ chứng minh cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế thu hồi đất trái pháp luật thì người bị cưỡng chế, người liên quan có quyền:
- Khiếu nại quyết định cưỡng chết thu hồi đất/ hành vi cưỡng chế thu hồi đất trái pháp luật.
- Khởi kiện vụ án hành chính đối với quyết định cưỡng chết thu hồi đất/ hành vi cưỡng chế thu hồi đất trái pháp luật.
Tùy vào vụ việc cụ thể, người có quyền lợi bị xâm phạm xem xét thực hiện thủ tục nhất định để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Cơ sơ pháp lý: Điều 237 Luật Đất đai 2024.
>Xem thêm:
- Có dừng thu hồi đất khi có người khởi kiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất không?
- Thủ tục khiếu nại hành chính khi doanh nghiệp bị thu hồi đất
Câu hỏi thường gặp về trình tự cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư
Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp và giải đáp của Chúng tôi về trình tự cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư.
Cưỡng chế thu hồi đất cần đảm bảo những nguyên tắc nào?
Việc cưỡng chế phải đảm bảo nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Đất đai 2024. Cụ thể các nguyên tắc cơ bản:
- Tiến hành công khai, minh bạch, dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật;
- Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính. Không thực hiện cưỡng chế trong thời gian từ 10 giờ đêm ngày hôm trước đến 06 giờ sáng ngày hôm sau; các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, ngày lễ theo truyền thống của đồng bào dân tộc; trong thời gian 15 ngày trước và sau thời gian nghỉ Tết Âm lịch và các trường hợp đặc biệt khác làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến an ninh, chính trị, trật tự, an toàn xã hội, phong tục, tập quán tại địa phương;
- Việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện với người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và đối tượng khác có liên quan đến khu đất thu hồi (nếu có).
Quyết định cưỡng chế được công khai bằng cách nào?
Quyết định cưỡng chế phải được niêm yết tại trụ sở UBND xã và nơi sinh hoạt chung của khu dân cư. Ngoài ra, quyết định phải được giao trực tiếp cho người bị cưỡng chế. Trường hợp họ vắng mặt hoặc từ chối nhận, cần lập biên bản ghi nhận sự việc. Đây là điều kiện cần thiết để quyết định cưỡng chế có hiệu lực và đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp của quá trình cưỡng chế.
Cưỡng chế thu hồi đất không đúng trình tự bị xử lý thế nào?
Nếu cưỡng chế trái pháp luật, người ra quyết định hoặc tổ chức thực hiện sẽ bị xử lý trách nhiệm hành chính hoặc hình sự tùy theo mức độ vi phạm. Người dân bị thiệt hại có quyền yêu cầu bồi thường theo Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước. Đây là cơ chế pháp lý nhằm đảm bảo quyền con người và tăng tính trách nhiệm trong thực thi công vụ của các cơ quan nhà nước.
Người dân có quyền mời luật sư khi bị cưỡng chế không?
Người bị cưỡng chế hoàn toàn có quyền mời luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Luật sư có thể hỗ trợ tư vấn pháp lý, soạn đơn khiếu nại, đơn khởi kiện và đại diện làm việc với cơ quan nhà nước. Sự tham gia của luật sư sẽ giúp đảm bảo việc thực thi đúng quy trình pháp luật, tránh sai phạm và bảo vệ quyền lợi người dân hiệu quả.
Dịch vụ tư vấn cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư
Luật sư thực hiện các công việc sau để tư vấn về trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư:
- Tư vấn các trường hợp được thu hồi đất, điều kiện để tiến hành cưỡng chế;
- Tư vấn về trình tự, thủ tục tiến hành cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất;
- Soạn thảo đơn khiếu nại quyết định thu hồi đất khi có căn cứ cho rằng quyết định đó trái pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng.
- Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước liên quan thu hồi, bồi thường, cưỡng chết thu hồi đất.
Kết luận
Trình tự cưỡng chế thu hồi đất cần thực hiện đúng điều kiện, thẩm quyền và quy định pháp luật hiện hành. Việc cưỡng chế phải đảm bảo công khai, minh bạch, hạn chế tối đa xâm phạm quyền lợi người dân. Người bị cưỡng chế trái pháp luật có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp. Luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng thực hiện đúng quy trình và giải quyết các tranh chấp pháp lý phát sinh. Liên hệ Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn pháp lý về cưỡng chế thu hồi đất.
Tags: Bồi thường hỗ trợ tái định cư, Cưỡng chế thu hồi đất, Điều kiện cưỡng chế thu hồi đất, Khiếu nại quyết định thu hồi đất, Khởi kiện hành chính đất đai, Thu hồi đất, Trình tự cưỡng chế thu hồi đất
Năm 2014 gia đình tôi bị thu hồi 700m2 đất để xây dựng bảo hiểm xã hội thành phố, dc tái định cư 02 lô đất. Sau thu hồi nhà tôi còn 245m2 đất( còn lại 200m thổ cư, 45m trồng cây lâu năm). Vì hoàn cảnh bố tôi 2 vợ ( có 5 con riêng và 1 con chung là tôi). Năm 2015 bố tôi đã bán 02 lô đất tái định cư để chia cho các anh chị con riêng, riêng tôi và 1 ng anh ở xa thì bố tôi có viết lại giấy viết tay, có chứng kiến của trưởng thôn, nội dung là diện tích 245m đất còn lại chia cho mẹ và tôi 1 nửa, anh tôi(con riêng của bố tôi) 1 nửa. Đến năm 2019 UBND thành phố tiếp tục thu hồi của gia đình tôi 145m2 để xây dựng quảng trường, trong đó có 100m thổ cư, ban đầu có phương án tái định cư 01 lô đất và đền bù tài sản 350tr, sau thông báo lại là gia đình tôi không dc tái định cư vì năm 2014 đã dc nhận tái định cư. Gia đình tôi đã nhiều lần làm đơn đề nghị cấp đất tái định cư nhưng đều bị từ chối, vì lý do còn lại 100m2 đất, nhưng 100m2 đất đó lại không cho chúng tôi xây dựng nhà ở kiên cố, mà chỉ cho xây dựng nhà tạm để ở, vậy nếu sau này 100m đất còn lại cũng bị thu hồi nốt và không tái định cư thì gia đình tôi sẽ ở đâu, hiện tại gia đình tôi có 1 mẹ già gần 70 tuổi, 44 năm tuổi Đảng, 2 vợ chồng tôi và 2 cháu nhỏ, trước đây bố tôi có tham gia kháng chiến chống Mỹ cứu nước. Gia đình tôi đã gửi đơn đề nghị cấp đất lên Ban quản lý và phát triển quỹ đất và UBND thành phố từ tháng 4/2020, nhưng không có văn bản trả lời, đến tháng 01/2021 gia đình tôi làm đơn kiến nghị Hội đồng nhân dân Tỉnh, UBND Tỉnh, đến tháng 3 Ban quỹ đất thành phố có mời lên làm việc và có nói tiếp thu ý kiến của gia đình và đề nghị cấp trên. Đến 13/8/2021 không có văn bản trả lời gia đình tôi. Ngày 13/8/2021 gia đình tôi làm đơn lần 2 gửi UBND Tỉnh. Đến hôm nay thấy Ban quỹ dấy đến thông báo bằng miệng đề nghị chuyển đi, không sẽ cưỡng chế. Gia đình tôi có ý kiến đề nghị tái định cư, nếu không không có chỗ xây dựng nhà để ở và thờ cúng gia tiên, thì dc trả lời là bàn thờ thì chuyển lên chùa để gửi. còn cấp tiền cho đi thuê nhà ở. Tôi thấy bức xúc quá, kính nhờ luật sư tư vấn giúp cho trường hợp gia đình tôi./.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Cho hỏi luật sư khi dân đồng ý cho kiểm kê tài sản ! Chưa kiểm kê xong thì mai mang giấy cưỡng chế khai đến và hẹn 4 ngày nhưng chưa đến hẹn đến cưỡng chế luôn! Mà khi chưa có mặt bằng tái định cư cho dân cưỡng chế đất dân dù có mặt bằng thì chỗ đủ chỗ thiếu đất ! Làm nhà xong thì k có điện có nước ! Hoặc đường tái định cư thì dự án đang thuê lại của dân giờ dân phải làm thế nào ạ
Tôi không biết dùng đt nên không biết email xin anh chị thông cảm.tôi cùng 42 hộ dân ở thôn Tân Phú xã Mỹ Đức huyện phù Mỹ tỉnh Bình Định bị chính quyền xã với huyện đem lực lượng ra ủi đất ủi nhà rất là oan uất.chính quyền cho rằng dân chúng tôi là sai phạm pháp luật bởi vì không có bìa đỏ.truoc đây nhà đất của chúng tôi được nhà nước giản dân đi vùng Kinh tế mới từ năm 1994_1995 ở ổn định cho đến nay.bởi vì cuộc sống khó khăn nhiều hộ dân sang nhượng lại cho người nhà trong gia đình và người khác nhiều hộ bỏ đi làm ăn xa vì do mưa bão thường xuyên gây xập nhà.các hộ dân thấy đất trống nên rào bao khai hoang phục hoá cất nhà lên ở.nguoi dân chúng tôi cứ nghĩ mình ở tg sau này từ từ làm bìa đỏ cũng được không ngờ hôm nay mùa đại dịch covid vậy mà chính quyền ra ủi đất ủi nhà của dân không đền bù gì hết.chưa có giấy thu hồi đất chưa có hợp dân thông báo thỏa thuận với dân.rat mong quý cơ quan anh chị giúp đỡ.nhà nước đã ra đo đạc vlap cho dân hết rồi vậy mà hôm nay chính quyền nói là dân cất nhà trái phép.that là bất công vô lý.nhieu hộ dân khác họ có tiền họ làm bìa đỏ rồi không bị ủi phá nhiều hộ vẫn chưa có bìa đỏ ở sau dân chúng tôi nhưng vẫn không bị ủi phá.cùng một dãy đất cùng một tuyến đường cùng một huyện một tỉnh . nhưng ở đầu trên dân ở ổn định.đầu dưới dân ở ổn định ngược lại chúng tôi ở chính giữa lại đi ủi phá không cho chúng tôi có nơi nương tựa
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách sẽ có Luật sư liên hệ trao đổi qua điện thoại trong thời gian sớm nhất. Trân trọng./.
Nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình tôi:
Gia đình tôi có 1400m2 đất, thuộc diện đất trồng cây lâu năm. Trên diện tích đấy gia đình tôi trồng cây vải và trồng cây giống. Diện tích trồng cây giống là 300m2 mật độ cây là 250cây/1m2. ( cây giống đu đủ và nhãn). Khi nhà nước thu hồi đất để làm khu kinh tế của tỉnh thì ban giải phóng mặt bằng lập phương án đền bù tài sản trên đất đối với gia đình tôi chỉ tính cho gia đình tôi 5-8 cây/1m2. Trong khi đó quy định của tỉnh là đếm cây tính tiền.
Vậy xin nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình tôi, ban giải phóng mặt bằng làm như thế có đúng ko. Nếu gia đình tôi muốn khiếu nại, xin hỏi trình tự sẽ như thế nào. Xin chân thành cảm ơn.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Gia đình tôi có đất nằm trong dự án tuyến đường vành đai phía Tây thành phố, hiện tại chưa có đất tái định cư chỉ bốc lô trên bản đồ, người dân chưa có chỗ xây dựng chỗ ở mới. Chỉ bồi thường và hỗ trợ tiền thuê trọ 30.000.000/ 6 tháng.Nhưng ban giải phóng mặt bằng gửi giấy cưỡng chế. Tôi không đồng ý thì có bị cưỡng chế không
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Chào luật sư ạ gia đình em có tât cả 2xào 12thuớc ruộng nay huyện thu hồi đất ra thực hiện tái định cứ theo hình thức đấu giá với mứ đền bù quá thấp tất cả cây hoa hồng rôi tiên đền bù đất hợp đồng ca chuồng trại rôi ao hồ cây cối mà đền cho gia đình em dc gần 280.000000 vì ngay xua ông nội làm đảng viên nên k ai nhận chỗ đó vì chỗ đó là hố lò gạch nên nhà em k trồng lúa dc mà gia đình em cả tạo đổ đất san lấp để trồng cây hoa hồng mà giờ đền bù cho nhà em giá thấp quá tất cả 9khẩu gia đình em chỉ chông chờ vào tat cả hơn hai xào ruộng giờ huyện lấy ra đền bù cho gia đình em giá thap quá nhà lại có nguoi bị tàn tật nữa về sau gia đình em k biet phai làm nào ạ mong luật sư giup gia đình em với
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn. Quý khách vui lòng liên hệ qua email info@luatlongphan.vn hoặc kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trình bày chi tiết và gửi hồ sơ, tài liệu. Luật sư chuyên môn sẽ nghiên cứu, phản hồi. Trân trọng./.
Trường hợp không quyết định thu đất mà lại có bố sung thu thu hồi đất và quyết định cưỡng chế có đúng không
Xin hỏi luật sư đất sử dụng từ 1993 khi làm bồi thường thì
Chúng tôi là những người dân, là công nhân của Xí nghiệp Đoàn tàu đánh cá Hạ Long, nay là Xí nghiệp liên hợp Thủy sản Hạ Long đang sinh sống tại các khu tập thể thuộc ngõ 47 Lê Lai, Máy Chai, Ngô Quyền, Hải Phòng
Từ những năm 1960, chúng tôi được Xí nghiệp phân cho một căn hộ được xây dựng từ quỹ phúc lợi của Xí nghiệp. Bản thân chúng tôi chấp hành và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với căn hộ được cấp.
Chúng tôi đã nhiều lần gửi đơn về vấn đề đền bù và giải phóng mặt bằng của gia đình chúng tôi với các cơ quan chức năng, các cấp có thẩm quyền ( bao gồm cả đơn cá nhân và đơn tập thể ), nhưng cho đến nay vẫn chưa có câu trả lời thỏa đáng
– Quy chế bán nhà cao tầng số 2699/LHTS/ĐS do ông Lê Đình Liêm ký thay Tổng giám đốc Xí nghiệp ngày 14/11/1991 có ghi :
+ Thực hiện pháp lệnh về nhà ở của Hội đồng nhà nước, để cán bộ, CNV sở hữu về nhà ở
+ Tổng giám đốc quyết định bán toàn bộ các căn hộ, các lô nhà cao tầng được xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách đỏ xí nghiệp đang quản lý.
+ Trong nội dung Quy chế bán nhà cao tầng, tại Điều 3 ghi rõ “ Xí nghiệp chỉ tính 30% giá trị còn lại, số còn lại Xí nghiệp sẽ bù để hoàn trả vốn ngân sách là hơn 70% “
– Ngày 17/02/2017 tại công ty TNHH MTV Quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng, số 24 Phan Bội Châu, ông Đỗ Văn Thịnh – Giám đốc – Đại diện cho bên giao nhà là Công ty Cổ phần cơ khí Đóng tàu Hạ Long bàn giao khu nhà C thuộc ngõ 47 Lê Lai, Máy Chai, Ngô Quyền, Hải Phòng cho ông Lương Mạnh Cường– Giám đốc – Đại diện cho bên nhận nhà là Công ty TNHH MTV Quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng
– Ngày 01/03/2017 tại trụ sở UBND quận Ngô Quyền, ông Đặng Vũ Trân – Giám đốc – Đại diện cho bên giao nhà là Công ty TNHH MTV Thủy sản Hạ Long bàn giao khu nhà A, B, AB, D, lô 409, khu trạm xá liên hợp thuộc ngõ 47 Lê Lai, Máy Chai, Ngô Quyền, Hải Phòng cho ông Lương Mạnh Cường– Giám đốc – Đại diện cho bên nhận nhà là Công ty TNHH MTV Quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng
• Nội dung khởi kiện chính :
– Yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng làm rõ hành vi, trách nhiệm của ông Đỗ Văn Thịnh, ông Đặng Vũ Trân mang tài sản của cán bộ, CNV thuộc Xí nghiệp Liên hợp thủy sản bàn giao cho ông Lương Mạnh Cường– Giám đốc – Công ty TNHH MTV Quản lý và kinh doanh nhà Hải Phòng, cụ thể là bàn giao nhà ở của cán bộ, CNV thuộc Xí nghiệp Liên hợp thủy sản mà không thông báo cho cán bộ, CNV cũng như không có sự chứng kiến của cán bộ, CNV thuộc Xí nghiệp Liên hợp thủy sản đang trực tiếp quản lý và sử dụng
– Biên bản bàn giao này là vi phạm nghiêm trọng pháp luật, xâm phạm vào tài sản thuộc về cán bộ, CNV thuộc Xí nghiệp Liên hợp thủy sản
Xin hỏi :
* Hôm nay ngày 22.04.2022, UBND quận Ngô Quyền gửi công văn yêu cầu cắt điện khu vực cưỡng chế Ngô 47 Lê lai là đúng hay sai
* Các cơ quan chính quyền từ cấp Phường, cấp Quận ra quyết định cưỡng chế như thế là đúng hay sai
1. Nội dung kiến nghị :
1.1. Tôi là chủ hộ của số nhà 102AB1, sinh năm 1943, hiện đã nghỉ hưu. Tôi là công nhân của Xí nghiệp Đoàn tàu đánh cá Hạ long, nay là liên hợp Thủy sản Hạ long, bản thân tôi về Xí nghiệp công tác từ năm 1966, trong thời gian và quá trình công tác, cống hiến cho Xí nghiệp nói riêng và đất nước nói chung, tôi có được Xí nghiệp phân cho một căn hộ được xây dựng từ quỹ phúc lợi của Xí nghiệp. Bản thân tôi chấp hành và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với căn hộ được cấp.
– Trong quá trình công tác tôi đã đạt được các thành tích đối với Xí nghiệp như :
+ Huân chương kháng chiến Hạng Nhì
+ Huân chương vì sự nghiệp nghề cá
+ Bằng khen của Bộ Thủy sản
+ Chiến sĩ thi đua của thành phố Hải Phòng : 3 năm liên tục
– Năm 1993 : sau thời gian công tác, cống hiến cho Xí nghiệp nói riêng và đất nước nói chung, tôi được Xí nghiệp và nhà nước cho về nghỉ hưu theo đúng chế độ.
1.2. Chồng tôi tên là Võ Cẩn, sinh năm 1933, chỗ ở hiện tại số nhà 102AB1, nguyên quán Phước Nghĩa, Tuy Phước, Bình Định, nhập ngũ năm 1950, là bộ đội Miền Nam tập kết ra Bắc năm 1954 để xây dựng quân đội, ngày vào Đảng Cộng Sản Việt Nam năm 1954
– Năm 1964 : theo tiếng gọi của Chủ tịch Hồ Chí Minh, tôi xung phong vào Nam chiến đấu chống Mỹ cứu nước, đến năm 1974, vì sức khỏe yếu nên được đưa ra Bắc an dưỡng, đến năm 1975, sau khi đất nước thống nhất, tôi được cho nghỉ hưu theo đúng chế độ và chính sách của quân đội. Bản thân là bộ đội Miền Nam tập kết ra Bắc, sau khi nghỉ hưu, không có nhà ở nên về ở nhờ nhà vợ tại số nhà 102AB1 mà Xí nghiệp phân cho vợ tôi đến nay.
– Trong quá trình phục vụ trong quân đội, tôi đã đạt được các thành tích đối với Quân đội, Đảng và Nhà nước như sau :
+ Huân chương kháng chiến Hạng Nhất : NGƯỜI CÓ CÔNG VỚI CÁCH MẠNG
+ Huân chương chiến sỹ giải phóng : Hạng nhất, Hạng Nhì, Hạng Ba
+ Huân chương chiến sỹ vẻ vang : Hạng Ba
+ Huân chương chiến thắng : Hạng Nhất
+ Quân giải phóng miền Nam Việt Nam : Tặng danh hiệu dũng sỹ quyết thắng
+ Năm 2019 : được tặng huy hiệu 65 năm tuổi Đảng
2. Hộ khẩu, nhân khẩu trong gia đình theo quản lý của phường Máy Chai :
– Gia đình tôi sinh sống tại số nhà 102AB1, gác 1 gồm 2 hộ khẩu, 11 nhân khẩu, trong đó có 7 người lớn, 4 trẻ em
+ Hộ khẩu 1 : Chủ hộ là Hà Thị Kim Dung, chồng Võ Cẩn, con trai Võ Xuân Thu, con dâu Nguyễn Thị Hương, cháu nội Võ Minh Thành, Võ Thị Minh Phương
+ Hộ khẩu 2 : Chủ hộ là Võ Thanh Phước, vợ Bùi Thị Bích Tươi, con gái Võ Thị Phương Linh, Võ Thị Phương Anh, con trai Võ Phước Nghĩa
3. Kiến nghị, đề xuất :
– Tôi nghỉ hưu từ năm 1993, chồng tôi nghỉ hưu từ năm 1975, bản thân hiện tại tuổi cao, sức yếu, nhiều bệnh nền. Tôi đã nhiều lần gửi đơn về vấn đề đền bù và giải phóng mặt bằng của gia đình tôi với các cơ quan chức năng, các cấp có thẩm quyền ( bao gồm cả đơn cá nhân và đơn tập thể ), nhưng cho đến nay vẫn chưa được trả lời thỏa đáng, dẫn đến chưa có được thỏa thuận và thống nhất với các cấp chính quyền.
– Sau cuộc họp ngày 16/09/2021 với các ban ngành tại UBND phường Máy Chai, gia đình tôi chưa đồng thuận và có các kiến nghị, đề nghị giải thích rõ ràng cho gia đình tôi bằng văn bản các nội dung như sau :
3.1. Chính sách tái định cư :
– Tôi có được nhận đất tái định cư hay không, nếu không thì theo các căn cứ nào ?
– Về tái định cư bằng các căn hộ chung cư theo hướng dẫn của UBND thành phố, thì tôi thuộc đối tượng được tái định cư bằng căn hộ chứ không thuộc đối tượng thuê căn hộ.
3.2. Chính sách đền bù :
– Diện tích xây dựng ngoài căn hộ chính và vật kiến trúc bên trong áp giá đền bù theo mức giá nào, căn cứ vào văn bản nào ?
– Tôi đề nghị giá đền bù phải áp dụng theo giá thời điểm khi chúng tôi bàn giao, di dời các căn hộ theo kế hoạch của dự án.
3.3. Vấn đề mưu sinh cũng như sinh hoạt trong cuộc sống :
– Chúng tôi là những hộ dân ở tầng 1, nên chính sách đền bù phải hợp lý, không thể đền bù như các hộ tầng 2, 3, 4.
3.4. Nghị định 69/NĐ-CP ngày 01/09/2021 của Chính phủ :
– Theo Nghị định này thì chúng tôi được hưởng chính sách như thế nào ?
Trên đây là những thắc mắc, kiến nghị của gia đình tôi, là một trong các hộ dân còn lại ở dự án Ngõ 47 Lê Lai, Máy Chai, Ngô Quyền, Hải Phòng.
Rất mong nhận được tư vấn
Xin chào luật sư,
Em muốn hỏi về vấn đề sau:
Nhà ba mẹ em khai hoang 1 mảnh đất từ năm 1998 đến nay. Trong quá trình ở không có tranh chấp và kiện tụng với ai. Nay khu vực đó hình thành nhiều khu căn hộ cao cấp và khách sạn 5 sao. Sau khi khách sạn bên cạnh mảnh đất nhà ba mẹ em đang ở hoàn thiện xong thì không biết vì lý do gì bên phường liên tục đòi cưỡng chế và tháo dỡ nhà ba mẹ em với lý do là sử dụng đất nhà nước. Ba em nhiều lần lên đối thoại và gửi đơn khiếu nại nhưng vẫn không được giải quyết. Cho em hỏi, trường hợp gia đình em có đủ điều kiện được cấp giấy CN QSDĐ ko ạ, và uỷ ban thành phố có quyền thực hiện cưỡng chế và không bồi thường gì không?
Em xin cảm ơn luật sư!
Tại điểm a, Khoản 1, Điều 16 Luật đất đai: Nhà nước quyết định thu hồi đất trong trường hợp “thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh….vì lợi ích quốc gia, công cộng”. Vậy cho hỏi “công cộng” ở đây là gì?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Tôi có mảnh đất đang tranh chấp về khâu đền bù giải toả chưa thoả đáng, nay có giấy cưỡng chế, vị trí đất ở Đà Nẵng.
Cần luật sư tư vấn.
0903511554
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Tôi có mảnh đất 197 m2, (trong đó thổ 100m2, 97m2 còn lại là đất nông nghiệp) nằm gần đường lớn thuộc trị trấn
Đất của tôi bị thu hồi để xây dựng dự án nhà ở.Gia đình chúng tôi không đồng ý với giá đền bù (vì giá đất nơi này đang đươc bán với giá cao hơn nhiều )Nay chúng tôi nhận được quyết định cưỡng chế.Xin luật sư tư vấn,khi bị cưỡng chế gia đình tôi có nhận được số tiền như ban đầu và chúng tôi có quyển khiếu nại
nếu PCT UBND Quận ký quyết định cưỡng chế thì có cần Chủ tịch quận ban hành QĐ uỷ quyền không ạ, hay chỉ áp dụng luôn phân công nhiệm vụ giữa CT với PCT trong thông báo của UBND quận
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Thưa ls.gia đình tôi có một khu đất nông nghiệp 600 m2, hiện tại nằm vào diện thu hồi xây dựng htkt để phân lô bán nền.vậy hỏi ls là:-gia đình tôi có thể giữ lại diện tích đất đó để sx nông nghiệp được k ạ?
– nếu k giữ được thì gia đình tôi sẽ được đền bù ntn mới là đúng theo quy định của pháp luật ạ.trân trọng.
Luật sư tư vấn giúp tôi coi nhà giúp cho ông anh định cư tại nước ngoài thì việc xử lý với địa phương như thế nào khi có lệnh cưỡng chế. nhà đất có sổ trước 1975 nhưng do thu hồi đất mở khu dân cư bồi thường không thỏa đáng nên chủ nhà chưa phối hợp với địa phương bất kỳ văn bản nào
Thưa Luật sư!
tôi coi nhà giúp cho anh ruột đang định cư ở nước ngoài, nhà và diện tích đất hơn 1500m có sổ từ trước 1975, nhưng do dự án chỉnh trang đô thị giải tỏa trắng để tái định cư nên anh tôi không hợp tác và chưa ký bất kỳ văn bản nào với địa phương. hiện đang cưỡng chế 1 số nhà lân cận trong vài ngày tới. Luật sư tư vấn giúp tôi nên xử lý thế nào với địa phương và họ sẽ cưỡng chế thế nào. Trân trọng cám ơn!
gia đình em đang ở trên đất khai hoang chưa có sổ đỏ – ở được 3 năm rồi.
trước đây khi ba em lên khai phá để trồng trọt và cất nhà ở thì chính quyền không có động thái gì đến khi ba em mất cách đây 2 năm thì ubnd xã bắt đầu cho giấy triệu tập nhà em về việc lập biên bản thu hồi đất… nhiều lần… lúc trước mọi việc liên quan đất đai đều do ba em phụ trách mẹ em không biêt – mấy tháng nay xã có gọi lên – mẹ em lên được 1,2 lần nhưng không nắm rõ vấn đề.
cách đây 10 ngày thì xã có cử người lên kiểm kê tài sản ( có thông báo ) nhưng mẹ em vì phải nuôi 2 em nhỏ nên ngày nào cũng đi làm vất vả kiếm tiền không ở nhà để gặp được… đến hôm nay thì có giấy thông báo tiếp là hẹn ngày – – – để thông báo về việc cưỡng chế đất ( giấy ghi là cưỡng chế đất vì nhà em vi phạm việc tranh chấp đất đai do vi phạm pháp luật ) .
– nhà em cũng từng viết đơn khiếu nại về việc này lên xã nhưng không được giải quyết
– từng viết đơn xin làm sổ đỏ nhưng không được giải quyết
• Luật sư cho em hỏi là gia đình em có bị thu hồi đất không , có bị cưỡng chế đập nhà không , có được đền bù gì không ạ
– trên đất chỉ có nhà và vài cây trồng ăn quả còn nhỏ
– ba với bà em mất ( bàn thờ vẫn còn mới ) nếu bị cưỡng chế bắt đi thì có thể xin đợi xả tang rồi đi thì có được không ạ