Thanh toán thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/8/2024

Thanh toán thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/8/2024 áp dụng quy định mới theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Hợp đồng thuê mua nhà ở dự án phải tuân thủ tiến độ thanh toán phù hợp với quá trình xây dựng. Chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi người thuê mua và đảm bảo tính khả thi của dự án. Bài viết của Chúng tôi sẽ phân tích chi tiết các điều khoản thanh toán thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/8/2024.

Thanh toán thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/8/2024

Thanh toán thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/8/2024 như thế nào?

Thanh toán thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/8/2024 được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Điều 25 của Luật này quy định cụ thể về tiến độ và tỷ lệ thanh toán. Người mua cần nắm rõ các quy định này để bảo vệ quyền lợi của mình khi giao dịch.

Theo quy định mới, lần thanh toán đầu tiên, bao gồm cả tiền đặt cọc, không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng. Các đợt thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng thực tế của dự án. Tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao nhà không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đối với chủ đầu tư trong nước. Trường hợp chủ đầu tư là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tỷ lệ này giảm xuống còn 50%.

Luật cũng quy định rõ, nếu người mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng. 5% còn lại sẽ được thanh toán sau khi hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận. Điều này nhằm đảm bảo chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện các thủ tục pháp lý cho người mua.

Đối với nhà ở xã hội, mức thanh toán lần đầu không quá 20% giá trị hợp đồng. Các đợt thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng và khả năng tài chính của người mua. Quy định này tạo điều kiện cho các đối tượng có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ tiến độ thanh toán trong hợp đồng mua bán, đảm bảo tuân thủ các quy định nêu trên. Việc thanh toán nên được thực hiện qua ngân hàng để có chứng từ rõ ràng.

Các đợt thanh toán thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/8/2024

>>>Xem thêm: Quy định hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

Thanh toán trước có phải là tiền cọc không

Thanh toán trước và tiền cọc là hai khái niệm khác nhau trong giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tiền đặt cọc được giới hạn ở mức không quá 5% giá bán hoặc giá cho thuê mua. Thanh toán trước, mặt khác, là một phần của giá trị hợp đồng và được thực hiện theo tiến độ xây dựng.

Tiền đặt cọc thường được thanh toán trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức. Mục đích của đặt cọc là thể hiện thiện chí giao dịch và đảm bảo quyền ưu tiên mua. Nếu giao dịch không thành công, tiền đặt cọc sẽ được xử lý theo thỏa thuận giữa các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Thanh toán trước, hay còn gọi là tiền đợt đầu, là một phần của giá trị hợp đồng và được thực hiện sau khi đã ký kết hợp đồng mua bán. Theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, lần thanh toán đầu tiên, bao gồm cả tiền đặt cọc, không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng. Các đợt thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng thực tế của dự án.

Người mua cần phân biệt rõ giữa tiền đặt cọc và thanh toán trước để tránh nhầm lẫn và bảo vệ quyền lợi của mình. Khi ký kết hợp đồng, cần lưu ý về cách tính toán và quy đổi tiền đặt cọc vào giá trị hợp đồng. Thông thường, tiền đặt cọc sẽ được trừ vào lần thanh toán đầu tiên của hợp đồng.

Đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai

>>>Xem thêm: Điều kiện, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà 

Tư vấn quy trình mua nhà ở tương lai hợp pháp, hiệu quả

Quy trình mua nhà ở hình thành trong tương lai cần tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả. Theo đó, người mua cần lưu ý:

Tìm hiểu kỹ về dự án, kiểm tra pháp lý và năng lực của chủ đầu tư. Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định rõ các điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Kiểm tra các giấy tờ pháp lý của dự án như quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, và các văn bản phê duyệt dự án. Chủ đầu tư phải công khai thông tin về dự án theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về dự án trước khi quyết định giao dịch.

Khi ký kết hợp đồng mua bán, cần lưu ý về tiến độ thanh toán và bàn giao nhà. Theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc thanh toán phải thực hiện theo nhiều đợt, phù hợp với tiến độ xây dựng. Tổng số tiền thanh toán trước khi bàn giao nhà không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng (50% đối với chủ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài).

Người mua nên tham khảo ý kiến của luật sư chuyên môn bất động sản trước khi ký kết hợp đồng. Luật sư sẽ:

• Hỗ trợ rà soát hợp đồng, đảm bảo các điều khoản về thanh toán, bàn giao, và bảo hành tuân thủ quy định pháp luật.
• Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, luật sư sẽ đại diện bảo vệ quyền lợi cho người mua.
• Tư vấn chi tiết về quy trình mua nhà ở hình thành trong tương lai hợp pháp và hiệu quả  trong suốt quá trình giao dịch, từ thẩm định pháp lý dự án đến ký kết hợp đồng và nhận bàn giao nhà.

Quy định mới về thanh toán thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ 01/8/2024 đặt ra nhiều thay đổi quan trọng. Người mua cần nắm rõ tiến độ thanh toán, phân biệt giữa đặt cọc và thanh toán trước. Đồng thời tuân thủ các quy định pháp luật về hợp đồng mua bán bất động sản. Để đảm bảo quyền lợi, Quý khách hàng nên tìm hiểu kỹ dự án, kiểm tra pháp lý và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi ký kết. Liên hệ Long Phan PMT qua Hotline: 1900.63.63.87 để được tư vấn chi tiết về quy trình mua nhà ở hình thành trong tương lai hợp pháp và hiệu quả.