Nhà chung sổ để lại di chúc thừa kế được không ?

Việc nhà chung sổ có để lại di chúc thừa kế được hay không là một thắc mắc phổ biến hiện nay. Nhà chung sổ thường gọi của nhà thuộc sở hữu chung của nhiều đồng chủ sở hữu cùng nằm trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó việc thực hiện quyền chuyển nhượng của một bên có quyền đối với tài sản đó (bao gồm việc để lại thừa kế thông qua di chúc) phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật, nhằm đảm bảo quyền lợi của các chủ thể có quyền khác.

Nhà chung sổ cũng là tài sản của từng cá nhân trong gia đình
Nhà chung sổ cũng là tài sản của từng cá nhân trong gia đình

Khái quát về nhà chung sổ

Theo quy định pháp luật, hình thức xác lập quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền được công nhận dưới 2 hình thức bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho một chủ sở hữu và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhiều chủ sở hữu (sổ chung).

Theo đó việc cấp sổ chung sẽ được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cấp trong một số trường hợp nhất định:

Khái niệm đối với nhà sổ chung

Nhà sổ chung là nhà không tách ra làm một cuốn sổ riêng biệt. Hiện tượng này xuất phát từ nhiều nguyên nhân trong đó chiếm đa số là việc một thửa đất có thể xây nhiều căn nhà nhưng theo quy định pháp luật thì mỗi căn nhà không đáp ứng đủ điều kiện để tách thửa, tách sổ.

Ví dụ như theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu để được tách thửa tại TP Hồ Chí Minh là 50 m2, với chiều rộng tối thiểu là 4m, do vậy đối với các trường hợp không đáp ứng điều kiện trên thì họ sẽ không có sổ, “Giấy chứng nhận” riêng biệt.

Đối với hộ gia đình

Trong khối tài sản của hộ gia đình sẽ chia thành các tài sản riêng biệt
Trong khối tài sản của hộ gia đình sẽ chia thành các tài sản riêng biệt

Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Nhưng lưu ý, cần phân biệt giữa việc quy định hộ gia đình trong sổ hộ khẩu không đồng nhất với hộ gia đình sử dụng đất. Theo đó những chủ thể được xem là có chung quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện nhất định

  • Có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng.
  • Đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. Do vậy, đối với trường hợp con sinh ra sau thời điểm Nhà nước giao, cho thuê đất thì sẽ không có chung quyền sử dụng đất.

Điều kiện chung trong việc chuyển nhượng

Theo quy định pháp luật, việc định đoạt tài sản thuộc tài sản chung phải tuân thủ một số nguyên tắc nhất định.

  • Thứ nhất, việc định đoạt đối với tài sản chung thì phải có sự đồng ý, thỏa thuận của tất cả các đồng sở hữu còn lại. Trong trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
  • Thứ hai, nguyên tắc ưu tiên, trong trường hợp mua bán nhà đất thuộc sở hữu chung, các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.
  • Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán. cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự.

Thủ tục để lại thừa kế đối với nhà chung sổ

Công chứng di chúc là một bước quan trọng giúp di chúc hợp pháp
Công chứng di chúc là một bước quan trọng giúp di chúc hợp pháp

Đối với việc để lại thừa kế sẽ có sự khác biệt nhất định với nguyên tắc chung trên, theo Bộ luật Dân sự thì di sản của người để lại thừa kế bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác. Cho nên, có thể nói đối di sản trong trường hợp sở hữu chung về cơ bản sẽ phụ thuộc vào sự định đoạt của người để lại di sản, tuy nhiên phạm vi định đoạt sẽ phụ thuộc vào phần tài sản của người đó. Nếu phần tài sản mà người để lại di chúc định đoạt hơn phần tài sản của họ thì di chúc đó được xem là vô hiệu một phần.

Nhưng lưu ý, sau khi mở thừa kế, người được hưởng thừa kế theo DI CHÚC THỪA KẾ phải nhanh chóng thực hiện việc đăng ký biến động tại Ủy ban nhân dân/Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương.

Trên đây là toàn bộ nội dung bài tư vấn của chúng tôi. Trường hợp quý khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật thừa kế, giải quyết hỗ trợ các vấn đề pháp lý, xin vui lòng gọi ngay đến Công ty Luật Long Phan PMT qua Hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ tận tình. Xin cảm ơn!

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: pmt@luatlongphan.vn hoặc info@luatlongphan.vn.

Scores: 4 (14 votes)

Tham vấn Luật sư: Nguyễn Trần Phương - Tác giả: Trần Hường

Trần Hường – Chuyên Viên Pháp Lý tại Công ty Luật Long Phan PMT. Tư vấn đa lĩnh vực từ dân sự, thừa kế, hôn nhân gia đình và pháp luật lao động. Nhiệt huyết với khách hàng, luôn tận tâm để giải quyết các vấn đề mà khách hàng gặp phải. Đại diện làm việc với các cơ quan chức năng, cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ lợi ích hợp pháp của thân chủ.

Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

o

  Miễn Phí: 1900.63.63.87