Người nước ngoài có nên nhờ người khác đứng tên đất?

Người nước ngoài là người không mang quốc tịch Việt Nam, nên có nhiều hạn chế trong quy định của pháp luật Việt Nam. Vậy người nước ngoài có nên nhờ người khác đứng tên đất và được phép nhờ hay không. Để giải quyết vấn đề này mời bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây nhé.

Người nước ngoài nhờ người khác đứng tên đất

>> Xem thêm: Người Nước Ngoài Có Được Mua Đất Ở Việt Nam

Người nước ngoài có được phép sử dụng đất ở Việt Nam không?

Theo Điều 5 Luật Đất đai 2013 quy định về người sử dụng đất bao gồm:

• Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
• Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);
• Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;
• Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Như vậy, NGƯỜI NƯỚC NGOÀI không là đối tượng sử dụng đất.

>> Xem thêm: Thủ Tục Người Nước Ngoài Đòi Lại Đất Nhờ Người Khác Đứng Tên Hộ

Pháp luật hiện hành quy định như thế nào về việc nhờ người khác đứng tên đất?

• Theo quy định tại Điều 169, Điều 186 Luật đất đai 2013 quy định về người nhận quyền sử dụng đất, thì cá nhân người nước ngoài không được phép nhận chuyển nhượng, mua bán đất tại Việt Nam.
• Người nước ngoài thuộc đối tượng không được sở hữu đứng tên bất động sản tại Việt Nam.
• Trường hợp bất động sản mà người nước ngoài được thừa kế thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Trong trường hợp chuyển nhượng sổ đỏthì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật Đất đai này và phù hợp với quy định của pháp luậtvề nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho.

>> Xem thêm: Người Nước Ngoài Có Được Cho Thuê Nhà Tại Việt Nam

Những lưu ý khi người nước ngoài nhờ người khác đứng tên đất

Nhiều rủi ro xảy ra khi người nước ngoài nhờ người khác đứng tên đất

Người nước ngoài có thể đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên đất không?

• Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất
• Như vậy, việc một người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ xác định người đó là chủ sở hữu đối với đất
• Theo Điều 5 Luật đất đai thì người nước ngoài không thuộc đối tượng là người sử dụng đất ở Việt Nam, vì vậy người nước ngoài không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Việc đòi lại đất sẽ trở nên khó khăn hơn, tuy nhiên có thể giải quyết được, bạn gửi đơn khởi kiện lên Tòa án tỉnh nơi cư trú của người đứng tên đất hộ, kèm theo những chứng cứ như giấy viết tay thỏa thuận hai bên.

Người nước ngoài cần làm gì để tránh những rủi ro gì khi nhờ người khác đứng tên?

• Giữa hai bên cần có VĂN BẢN THỎA THUẬN về việc nhờ người đứng tên hộ, về việc thanh toán tiền nhà. Nếu chuyển tiền từ nước ngoài thì nên ghi rõ là chuyển tiền thanh toán mua căn nhà nào trong nội dung. Số tiền chuyển khoản nên trùng khớp với số tiền mua nhà trên hợp đồng.
• Nếu có thể, người nước ngoài nên cùng người được nhờ đứng tên giao dịch trực tiếp với bên bán (đi xem nhà, thỏa thuận đặt cọc, thanh toán, giao nhận tiền…).

Vì sao người nước ngoài nhờ người khác đứng tên đất?

• Theo pháp luật Việt Nam thì vẫn chưa quy định về việc NGƯỜI NƯỚC NGOÀI mua đất và sử dụng đất tại Việt Nam.
• Người nước ngoài chỉ có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Điều 159 Luật nhà ở 2014 quy định về đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài:
• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
• Việc không được sở hữu đất tại Việt Nam nên người nước ngoài NHỜ đến người khác để đứng tên đất dùm.

>> Xem thêm: Thủ tục người nước ngoài đòi lại đất nhờ người khác đứng tên hộ

Luật sư tư vấn người nước ngoài nhờ người khác đứng tên đất

Người nước ngoài có thể nhờ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp

• Người nước ngoài nhờ người khác ĐỨNG TÊN ĐẤT là vấn đề nhức nhối và phổ biến hiện nay. Nhưng để giải quyết được thì rất khó, đòi hỏi bạn phải có người tư vấn, hướng dẫn bạn để thực hiện suôn sẻ.
• Với nhiều năm kinh nghiệm và hiểu biết sâu sắc pháp luật Việt Nam thì Luật sư sẽ là ân nhân cứu bạn thoát khỏi những khó khăn.
• Luật sư sẽ tư vấn quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này,
• Giải quyết tranh chấp khi ĐÒI LẠI ĐẤT từ người đứng tên hộ,
• Tư vấn những rủi ro cần tranh khi nhờ người khác đứng tên đất,
• Những thủ tục cần có khi nhờ người khác đứng tên đất.

Như vậy, qua bài viết trên chúng tôi đã giải quyết vấn đề người nước ngoài có nên nhờ người khác đứng tên đất không. Nếu như bạn còn thắc mắc, gặp khó khăn hay muốn sử dụng dịch vụ tư vấn luật đất đai hoặc liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn.