Người nước ngoài có được mua đất ở Việt Nam

Người nước ngoài có được mua đất ở Việt Nam là vấn đề rất nhiều người quan tâm vì vấn đề sở hữu nhà đất được pháp luật quy định rất chặt chẽ. Về cơ bản, người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hay còn gọi là mua đất) tại Việt Nam. Thông qua bài viết dưới đây, luật sư đất đai sẽ làm sẽ cho Quý bạn đọc về vấn đề trên.

Quy định pháp luật về đối tượng được mua đất ở Việt Nam

Theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2013, chỉ những đối tượng sau đây được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai, bao gồm:

• Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
• Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);
• Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;
• Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Theo đó, người nước ngoài (được hiểu là người không có quốc tịch Việt Nam) không được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất.

Các hình thức nhà ở người nước ngoài được sở hữu

Dựa theo quy định tại Khoản 3 Điều 7 và Điều 159 Luật Nhà ở 2014 thì người nước ngoài  đối tượng, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan (phải có giấy chứng nhận đầy tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của pháp luật);
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, không thuộc diện được hưởng ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

LƯU Ý:

• Hình thức thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên thuê mua 20% giá trị của nhà ở, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì thanh toán không quá 50%.
• Số tiền còn lại phải trả thì được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên chi thuê trong một thời gian nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tuền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Như vậy, người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua nhà ở là căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Luật sư hỗ trợ thực hiện thủ tục sỡ hữu hợp pháp cho người nước ngoài

• Tư vấn quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài, Việt kiều;
• Tư vấn điều kiện để cá nhân, tổ chức nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong từng trường hợp cụ thể.
• Tư vấn thủ tục, hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Tư vấn đàm phán, soạn thảo hợp đồng, các văn bản liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền, tặng cho, thừa kế, bảo lãnh, thế chấp, đặt cọc, thuê, môi giới nhà đất;
• Tư vấn về thời hạn sử dụng nhà ở của người nước ngoài;
• Tư vấn, tham gia giải quyết các tranh chấp phát sinh khi người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam.

Chi phí thuê luật sư

Đối vấn đề sở hữu nhà đất của người nước ngoài tại Việt Nam, Quý khách hàng sẽ được tư vấn miễn phí ban đầu. Sau khi Luật sư tiếp cận, nghiên cứu hồ sơ thì tùy vào tính chất, độ phức tạp của vụ việc sẽ có báo giá cụ thể, phù hợp với nội dung công việc cần làm.

Chúng tôi luôn đảm bảo chi phí phù hợp với chất lượng dịch vụ. Long Phan PMT không ngừng nâng cao kiến thức pháp lý và chất lượng dịch vụ khách hàng.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề sở hữu nhà đất của người nước ngoài tại Việt Nam. Trường hợp Quý bạn đọc có bất cứ thắc mắc, nội dung tư vấn có điểm chưa rõ hoặc Quý khách hàng cần được hỗ trợ các vấn đề liên quan đến đất đai, hãy liên hệ HOTLINE 1900.63.63.87 để được giải đáp chi tiết nhất. Trân trọng!