Tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài là gây ra nhiều khó khăn khi áp dụng pháp luật, ngôn ngữ, thảm quyền giải quyết tranh chấp. Việc giải quyết loại tranh chấp này đòi hỏi hiểu biết sâu sắc về pháp luật Việt Nam. Bài viết dưới đây của Luật Long Phan PMT sẽ phân tích các nguyên tắc áp dụng luật. Cũng như phân tích thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Từ đó, cung cấp cho Quý khách hàng cái nhìn tổng quan về cách thức giải quyết tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài.
Thế nào là tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài
Tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng nhà ở tại Việt Nam. Ít nhất một bên là cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài tham gia. Đây là loại tranh chấp đặc thù, phức tạp hơn tranh chấp thông thường do yếu tố nước ngoài.
Tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài thường xảy ra trong các trường hợp sau:
- Tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở giữa công dân Việt Nam và người nước ngoài.
- Tranh chấp về hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở giữa các bên có quốc tịch khác nhau.
- Tranh chấp thừa kế nhà ở có người thừa kế là người nước ngoài.
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất ở liên quan đến nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam.
Việc xác định một tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài hay không dựa trên nhiều yếu tố. Cụ thể như quốc tịch, nơi cư trú, nơi đăng ký kinh doanh của các bên tranh chấp. Nếu có ít nhất một bên là cá nhân, tổ chức nước ngoài thì được coi là tranh chấp có yếu tố nước ngoài.
>>>Xem thêm: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai của người Việt Nam định cư ơ nước ngoài
Nguyên tắc áp dụng luật đối với tranh chấp có yếu tố nước ngoài
Theo Điều 664 Bộ luật Dân sự 2015, quy định các nguyên tắc áp dụng luật khi giải quyết tranh chấp sau:
- Nguyên tắc ưu tiên áp dụng điều ước quốc tế hoặc luật Việt Nam. Các bên có quyền lựa chọn pháp luật áp dụng cho quan hệ dân sự quốc tế. Nếu điều ước quốc tế trái với pháp luật Việt Nam, áp dụng điều ước quốc tế.
- Nguyên tắc áp dụng pháp luật của nước có liên hệ gắn bó nhất được áp dụng trong trường hợp khác. Nếu không có điều ước quốc tế hoặc luật Việt Nam, áp dụng pháp luật của nước có liên hệ gần nhất.
Điều 666 Bộ luật Dân sự 2015 quy định áp dụng tập quán quốc tế. Trường hợp điều ước quốc tế hoặc luật Việt Nam có quy định, các bên có quyền lựa chọn pháp luật. Khi đó, pháp luật áp dụng đối với quan hệ dân sự có yếu tố nước ngoài do các bên lựa chọn.
Điều 667 Bộ luật Dân sự 2015 quy định áp dụng pháp luật nước ngoài. Nếu có sự khác nhau về cách hiểu, áp dụng theo giải thích của cơ quan có thẩm quyền tại nước áp dụng luât.
Pháp luật Việt Nam áp dụng đối với bất động sản tại Việt Nam. Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 quy định áp dụng pháp luật Việt Nam trong các giao dịch liên quan bất động sản tại Việt Nam.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp nhà có yếu tố nước ngoài
Quyền giải quyết tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài dựa trên pháp luật Việt Nam và điều ước quốc tế. Theo đó, thẩm quyền giải quyết được phân định như sau:
- Tòa án nhân dân Việt Nam có thẩm quyền giải quyết tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài. Theo Điều 39 BLTTDS 2015, Tòa án nơi có bất động sản sẽ có thẩm quyền.
- Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có bất động sản sẽ xử lý tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài. Các bên cũng có thể thỏa thuận chọn trọng tài thương mại để giải quyết. Tuy nhiên, tranh chấp quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam không được đưa ra trọng tài nước ngoài.
>>>Xem thêm: Người nước ngoài có được khởi kiện đòi lại nhà và đất trước khi xuất cảnh
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài
Tư vấn pháp lý liên quan đến nhà ở tại Việt Nam
Luật sư tại Luật Long Phan PMT sẽ thực hiện các công việc sau cho khách hàng:
- Tư vấn về quy định pháp luật liên quan đến quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài.
- Phân tích các điều kiện, thủ tục để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là người nước ngoài.
- Hướng dẫn thực hiện các giao dịch về nhà ở có yếu tố nước ngoài theo quy định pháp luật.
- Rà soát hợp đồng, thỏa thuận liên quan đến nhà ở có yếu tố nước ngoài.
Tư vấn hướng giải quyết tranh chấp phù hợp với từng loại tranh chấp
Luật sư của Chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau cho khách hàng:
- Phân tích tính chất, nội dung tranh chấp để xác định hướng giải quyết phù hợp.
- Tư vấn về thẩm quyền, trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp tại tòa án.
- Hướng dẫn thủ tục khởi kiện, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện.
- Tư vấn về khả năng thương lượng, hòa giải để giải quyết tranh chấp.
- Phân tích ưu, nhược điểm của các phương án giải quyết tranh chấp.
Tư vấn – soạn thảo suốt quá trình giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền
Luật sư sẽ thực hiện các công việc sau cho khách hàng:
- Soạn thảo đơn khởi kiện, các tài liệu, chứng cứ kèm theo.
- Đại diện cho khách hàng tham gia phiên hòa giải, phiên tòa sơ thẩm, phúc thẩm.
- Soạn thảo các văn bản tố tụng như bản tự khai, biên bản đối chất, bản tường trình.
- Tư vấn chiến lược tranh tụng, chuẩn bị lập luận bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
- Tham gia tranh luận, bảo vệ quyền lợi tại các phiên tòa.
- Soạn thảo đơn kháng cáo, đơn đề nghị giám đốc thẩm, tái thẩm (nếu cần).
Các câu hỏi thường gặp về giải quyết tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài
Dưới đây là một số câu hỏi mà Quý khách hàng có thể tham khảo:
Thế nào được xem là một vụ kiện nhà ở có yếu tố ngoại quốc?
Vụ kiện nhà ở có yếu tố ngoại quốc là những tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng nhà ở tại Việt Nam mà có ít nhất một bên là cá nhân hoặc tổ chức từ nước ngoài tham gia.
Trong những tình huống nào thường phát sinh các vụ kiện nhà ở có yếu tố ngoại quốc?
Các tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài thường gặp là tranh chấp quyền sở hữu nhà giữa công dân Việt Nam và người nước ngoài. Ngoài ra còn có tranh chấp hợp đồng mua bán hoặc cho thuê giữa các bên khác quốc tịch. Một số vụ liên quan đến thừa kế nhà ở có người thừa kế là người nước ngoài.
Dựa trên những tiêu chí nào để xác định một tranh chấp nhà ở có yếu tố ngoại quốc?
Việc xác định dựa trên các căn cứ như quốc tịch, nơi cư trú, nơi đăng ký kinh doanh. Nếu có ít nhất một bên là cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài, được coi là tranh chấp có yếu tố ngoại quốc.
Nguyên tắc nào được ưu tiên áp dụng khi giải quyết tranh chấp dân sự có yếu tố ngoại quốc theo Bộ luật Dân sự 2015?
Nguyên tắc ưu tiên là áp dụng điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên hoặc luật Việt Nam. Khi các bên có quyền lựa chọn, pháp luật áp dụng cho quan hệ dân sự có yếu tố ngoại quốc sẽ được ưu tiên.
Trong trường hợp không có điều ước quốc tế hoặc luật Việt Nam quy định, luật của quốc gia nào sẽ được áp dụng cho tranh chấp dân sự có yếu tố ngoại quốc?
Trong trường hợp này, pháp luật của quốc gia có mối liên hệ gắn bó nhất với tranh chấp sẽ được áp dụng.
Việc giải thích và áp dụng pháp luật nước ngoài trong tranh chấp dân sự có yếu tố ngoại quốc được thực hiện như thế nào?
Nếu pháp luật nước ngoài được áp dụng nhưng có cách hiểu khác nhau, việc áp dụng phải tuân theo sự giải thích của cơ quan có thẩm quyền tại quốc gia đó.
Đối với các giao dịch liên quan đến bất động sản tại Việt Nam, luật pháp của quốc gia nào sẽ được áp dụng để giải quyết tranh chấp?
Theo Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, đối với các giao dịch liên quan đến bất động sản tại Việt Nam thì pháp luật Việt Nam sẽ được áp dụng.
Cơ quan nào tại Việt Nam có thẩm quyền giải quyết các vụ kiện nhà ở có yếu tố ngoại quốc?
Tòa án nhân dân Việt Nam có thẩm quyền giải quyết các vụ kiện nhà ở có yếu tố ngoại quốc tại Việt Nam.
Cấp tòa án nào sẽ có thẩm quyền cụ thể để giải quyết tranh chấp nhà ở có yếu tố ngoại quốc?
Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có bất động sản sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về nhà ở có yếu tố ngoại quốc.
Ngoài tòa án, các bên tranh chấp có thể lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp nào khác đối với các vụ kiện nhà ở có yếu tố ngoại quốc?
Các bên tranh chấp có thể thỏa thuận lựa chọn các phương thức giải quyết tranh chấp khác. Một trong số đó là giải quyết thông qua trọng tài thương mại.
Kết luận
Với sự hỗ trợ từ luật sư, khách hàng được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tối đa. Quá trình giải quyết tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài sẽ diễn ra hiệu quả, minh bạch. Quý khách cần tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ Luật Long Phan PMT qua số hotline 1900.63.63.87. Chúng tôi sẽ mang đến giải pháp pháp lý hiệu quả, bảo vệ quyền lợi khách hàng. Với đội ngũ
Tags: Giải quyết tranh chấp, Giao dịch bất động sản, Luật sư bất động sản, Quyền Sở Hữu Nhà Ở, Thẩm quyền giải quyết, Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, Tranh Chấp Nhà Ở, Trọng tài thương mại, Yếu tố nước ngoài
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.