Người nước ngoài có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua thừa kế không?

Người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua thừa kế vẫn còn nhiều hạn chế so với các cá nhân trong nước, dẫn tới nhiều người không hiểu rõ về vấn đề này, ngay cả người nước ngoài lẫn các cá nhân trong nước. Bài viết dưới đây sẽ nêu rõ về vấn đề này cũng như giúp cho mọi người bổ sung thêm kiến thức về kinh doanh bất động sản.

Người nước ngoài có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua thừa kế không?

Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

Bộ luật Dân sự  2015 đã định nghĩa về quyền sở hữu, theo đó quyền sở hữu bao gồm:

• Quyền chiếm hữu.
• Quyền sử dụng.
• Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.

Điều 7 Luật Nhà Ở 2014 quy định về chủ thể được sở hữu nhà ở cụ thể như sau:

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
• Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.

Ngoài ra, Khoản 2 Điều 159 Luật nhà ở 2014 cũng quy định rằng cá nhân, tổ chức người nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở thông qua thừa kế. Như vậy, người nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở thông qua rất nhiều hình thức, trong đó có thông qua thừa kế.

Chủ thể nước ngoài nào được phép sở hữu nhà tại Việt Nam thông qua thừa kế?

Người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam

Thông qua Điều 7 Luật Nhà Ở 2014 thì chúng ta đã biết được người nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, đồng thời, Khoản 2 Điều 159 Luật này cũng quy định rằng người nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua thừa kế.

• Khoản 2 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn luật nhà ở 2014 quy định người nước ngoài chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều này tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu; trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì giải quyết theo quy định tại Điều 78 của Nghị định này.
• Như vậy, người nước ngoài chỉ được nhận thừa kế từ hộ gia đình, cá nhân, không được nhận thừa kế từ tổ chức. Điều này là một hạn chế của người nước ngoài so với cá nhân trong nước.

Ngoài ra, hạn chế này còn được bắt gặp tại Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu, theo đó:

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư; trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.
• Trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trong đó có nhà ở riêng lẻ để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu số lượng nhà ở riêng lẻ theo quy định sau đây:
• Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số lượng nhà ở trong dự án đó;
• Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn;
• Trường hợp có từ hai dự án trở lên mà tổng số nhà ở riêng lẻ trong các dự án này ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% số lượng nhà ở của mỗi dự án.

Tuy nhiên, Điều 5 Luật Đất đai năm 2013 đã bỏ quy định cá nhân nước ngoài là người sử dụng đất tại Việt Nam, tức là không có năng lực pháp luật sử dụng đất. Trong khi đó, Luật Nhà ở năm 2014 lại cho phép cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở. Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/5/2015 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở không quy định về quyền sử dụng đất của cá nhân nước ngoài trong trường hợp mua và sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, việc mua bán nhà phải gắn với quyền sử dụng đất. Tương tự, theo quy định của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, tỷ lệ phần quyền sử dụng đất của người mua căn hộ chung cư được tính bằng tỷ lệ diện tích căn hộ chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ trong nhà chung cư. Từ những căn cứ trên, người nước ngoài khi mua nhà sẽ có quyền sử dụng đất dù là nhà ở riêng lẻ hay căn hộ chung cư.

Quy định của pháp luật về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp nhà ở theo di chúc cho người nước ngoài

Người Việt Nam định cư tại nước ngoài

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang quốc tịch Việt Nam là một trong các chủ thể có quyền sở hữu đất quy định tại Điều 5 Luật Đất Đai 2013. Do đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng có các quyền và lợi ích hợp pháp tương tự với người Việt Nam trong nước, kể cả sở hữu đất thông qua hình thức thừa kế.

Thủ tục sở hữu nhà thông qua thừa kế

Các thủ tục liên quan tới sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Để hỗ trợ cho Quý khách hàng về vấn đề sở hữu nhà ở thông qua thừa kế, công ty Luật Long Phan PMT xin được đưa ra các vấn đề cần thiết dành cho Quý khách hàng như sau:

• Kiểm tra các thông tin về người nhận thừa kế theo đúng với quy định của pháp luật.
• Chuẩn bị hồ sơ để sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế.
• Đại diện theo ủy quyền của Quý khách hàng theo yêu cầu để thực hiện thủ tục sang sổ đỏ.
• Thực hiện các yêu cầu khác liên quan

Trên đây là bài viết tổng hợp về các vấn đề liên quan tới quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam thông qua thừa kế. Nếu Quý khách hàng có nhu cầu cần TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI về các vấn đề liên quan tới nhà ở, đất đai hoặc có nhu cầu tìm LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT để đại diện theo ủy quyền thì xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE: 1900.63.63.87. Xin cảm ơn.