Người bán không giao đúng loại đất như thỏa thuận xử lý như thế nào?

Thỏa thuận mua bán nhà đất được pháp luật ghi nhận, tôn trọng và bảo vệ. Theo đó, pháp luật cũng có quy định để điều chỉnh về hướng xử lý khi người bán không giao đúng loại đất như thỏa thuận xử lý như thế nào? Mời bạn đọc tham khảo bài viết sau đây của Công ty Luật Long Phan PMT để hiểu rõ hơn về cách thức xử lý khi bên bán giao đất không đúng với sự thỏa thuận của các bên.

Người bán không giao đúng loại đất như thỏa thuận xử lý như thế nào?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Trước tiên, để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện luật định. Cụ thể, căn cứ vào Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất như sau:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Về điều kiện hình thức của hợp đồng mua bán nhà đất, theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được lập thành văn bản và được CÔNG CHỨNG hoặc chứng thực.

Lưu ý: Khi ký công chứng xong thì thủ tục mua bán vẫn chưa hoàn thành. Sau khi  hai bên làm thủ tục sang tên sổ đỏ xong thì thủ tục mua bán mới hoàn thành.

>>>Xem thêm: Giải quyết tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở được quy định như thế nào?

Lý do bên bán giao không đúng loại đất như thỏa thuận

Có 2 nguyên nhân có thể xảy ra khi bên bán giao không đúng loại đất mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà đất:

• Bên bán xác định không chính xác về loại đất giao dịch nên dẫn đến sự nhầm lẫn khi thỏa thuận với bên mua.
• Bên bán cố ý lừa dối bên mua về loại đất  mà các bên đang giao dịch.

Bên bán nhầm lẫn trong việc xác định loại đất

Khi bên bán không biết chính xác về loại đất đang giao dịch, có sự nhầm lẫn trong việc xác định loại đất thì có thể dẫn đến hợp đồng mua bán nhà đất giữa các bên vô hiệu theo quy định tại Điều 126 Bộ luật dân sự 2015:

• Trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
• Giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn không vô hiệu trong trường hợp mục đích xác lập giao dịch dân sự của các bên đã đạt được hoặc các bên có thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đích của việc xác lập giao dịch dân sự vẫn đạt được.

Bên bán lừa dối bên mua

Căn cứ theo quy định tại Điều 127 Bộ luật dân sự 2015 thi khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

LỪA DỐI trong giao dịch dân sự  được xác định là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Theo đó, khi bên bán có hành vi cố ý làm cho bên mua hiểu sai lệch về loại đất các bên đang thực hiện giao dịch khi thỏa thuận thì bên mua có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu.

Thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà đất

Trách nhiệm của bên bán khi không thực hiện đúng hợp đồng

Khi tham gia vào quan hệ hợp đồng mua bán chuyển nhượng đất đai, các bên phải thực hiện nghĩa vụ của mình, bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng, còn bên nhận chuyển nhượng phải thanh toán đủ tiền cho bên chuyển nhượng.

Điều 351 Bộ luật dân sự 2015 quy định rằng bên có nghĩa vụ vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Cách xử lý khi bên bán giao không đúng loại đất

Khi hai bên xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng khi thực hiện hợp đồng, bên bán giao không đúng loại đất đã thỏa thuận, bên mua có thể yêu cầu bên bán xác định lại giá chuyển nhượng đất nếu bên mua vẫn muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng, đồng ý với loại đất bên bán giao cho bên mua.

Trường hợp thứ hai, hai bên không thể thỏa thuận được với nhau, bên mua không đồng ý với loại đất bên bán đã giao, bên mua có thể làm đơn KHỞI KIỆN yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch mua bán đất đai là vô hiệu và yêu cầu bên bán trả lại số tiền bên mua đã thanh toán cho bên bán theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2015.

Cách xử lý khi bên bán giao không đúng loại đất đã thỏa thuận

>>>Xem thêm: Cách Xử Lý Khi Công Chứng Mua Bán Rồi Nhưng Chủ Đất Không Giao Sổ

Vai trò luật sư giải quyết mua bán đất không đúng thỏa thuận

Công ty Luật Long Phan PMT sẽ cung cấp cho quý khách hàng các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai khi người bán không giao đúng loại đất như thỏa thuận, cụ thể như sau:

• Giúp khách hàng đưa ra các giải pháp hợp lý, khả quan về vấn đề mà khách hàng đang gặp phải để giải quyết vấn đề bên bán không giao đúng loại đất như đã thỏa thuận.
• Chúng tôi sẽ thông báo cho bên liên quan về mong muốn giải quyết vấn đề của khách hàng.
• Thực hiện các thủ tục theo sự ủy quyền của khách hàng.
• Giúp khách hàng soạn thảo đơn khởi kiện và chuẩn bị các tài liệu liên quan, cần thiết.
• Luật sư thay mặt khách hàng tham TỐ TỤNG với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
• Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan khi có yêu cầu của khách hàng.

Trên đây là bài viết với nội dung hướng dẫn về hướng xử lý khi người bán không giao đúng loại đất như thỏa thuận. Nếu bạn đọc còn gì thắc mắc hay cần tư vấn thêm hãy  liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE: 1900.63.63.87 hoặc gặp trực tiếp luật sư nhà đất để được tư vấn luật đất đai chi tiết hơn và hoàn toàn miễn phí. Xin cảm ơn.