Tư vấn khởi kiện đất bị hàng xóm lấn chiếm xã đã hòa giải không thành

Khởi kiện đất bị hàng xóm lấn chiếm xã hòa giải không thành là thủ tục dân sự được thực hiện khi nhận thấy quyền lợi hợp pháp của mình bị xâm phạm do hành vi lấn chiếm đất của hàng xóm. Thủ tục khởi kiện cần được tiến hành như thế nào? Chuẩn bị những hồ sơ gì? Mức án phí đối với vụ việc là bao nhiêu? Mời bạn đọc tham khảo bài viết sau đây để được giải đáp những vấn đề trên.

Tranh chấp lấn chiếm đất đai hòa giải không thành

Quyền khởi kiện của người bị hàng xóm lấn chiếm đất

Theo quy định tại Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định rằng cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Theo đó, khi nhận thấy hàng xóm lấn chiếm đất đã xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì người bị lấn chiếm có thể làm đơn yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

>>>Xem thêm: Hàng xóm lấn đất đã làm nhà có đòi được không?

Quy định về việc hòa giải tại UBND xã

Căn cứ Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định về việc hòa giải tranh chấp đất đai:

• Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
• Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì “gửi đơn” đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
• Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
• Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
• Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thủ tục khởi kiện đất bị hàng xóm lấn chiếm tại Tòa

Thủ tục khởi kiện đất bị hàng xóm lấn chiếm tại Tòa

Hồ sơ cần chuẩn bị

Căn cư khoản 4, 5 Điều 189 Bộ luật Dân sự 2015, hồ sơ khởi kiện tranh chấp lấn chiếm đất đai bao gồm:

• Đơn khởi kiện (mẫu số 23 – DS Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017
• Giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân, Hộ chiếu
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao);
• Biên bản ghi nhận nội dung hòa giải không thành (bản sao);
• Các giấy tờ tài liệu khác liên quan đến giải quyết tranh chấp

Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.

Thủ tục khởi kiện

Khi tranh chấp xảy ra các đương sự nộp đơn khởi kiện đến Tòa án cấp có thẩm quyền để được giải quyết theo quy định. Theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 quy định về trình tự, thủ tục giải quyết vụ án dân sự như sau:

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện

Nộp đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết bằng một trong các phương thức sau

• Nộp trực tiếp tại Tòa án;
• Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
• Gửi trực tuyến thông qua Cổng dịch vụ công Quốc gia (nếu có).

Bước 2: Toà án tiếp nhận và xử lý đơn khởi kiện

Thứ nhất, tiếp nhận đơn

• Nếu nộp trực tiếp, Tòa án cấp ngay giấy xác nhận đơn cho người khởi kiện
• Nếu nộp theo đường dịch vụ bưu chính, Tòa án gửi thông báo nhận đơn cho  người khởi kiện trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn
• Nếu nộp bằng phương thức gửi trực tuyến, Tòa án phải thông báo ngay việc nhận đơn cho người khởi kiện qua Cổng dịch vụ công Quốc gia (nếu có)

Thứ hai, xử lý đơn

Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện và ra một trong các quyết định sau:

• Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn
• Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;
• Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Bước 3: Thụ lý đơn khởi kiện

Căn cứ Điều 195 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, khi xét thấy hồ sơ khởi kiện đầy đủ và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán sẽ ra thông báo cho người khởi kiện thực hiện thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm

Thời hạn chuẩn bị xét xử là 4 tháng kể từ ngày thụ lý. Trong trường hợp vụ án có tính chất phức tạp, sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan thì có thể gia hạn nhưng không quá 02 tháng.

Theo khoản 2 Điều 230 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Thẩm phán thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn sau đây:

• Lập hồ sơ vụ án theo quy định tại Điều 198 của Bộ luật này;
• Xác định tư cách đương sự, người tham gia tố tụng khác;
• Xác định quan hệ tranh chấp giữa các đương sự và pháp luật cần áp dụng;
• Làm rõ những tình tiết khách quan của vụ án;
• Xác minh, thu thập chứng cứ theo quy định của Bộ luật này;
• Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
• Tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải theo quy định của Bộ luật này, trừ trường hợp vụ án được giải quyết theo thủ tục rút gọn;
• Thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn khác theo quy định của Bộ luật này.

Bước 5: Mở phiên tòa xét xử sơ thẩm

Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng

Bước 6: Thẩm phán ban hành bản án hoặc quyết định công nhận sự thỏa thuận của các bên về việc giải quyết tranh chấp lấn chiếm đất đai

Bước 7: Giải quyết theo thủ tục phúc thẩm nếu có kháng cáo, kháng nghị

Theo quy định của Điều 270, Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì Tòa án cấp phúc thẩm trực tiếp xét xử lại vụ án mà bản án, quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm chưa có hiệu lực pháp luật bị kháng cáo, kháng nghị.

Thời hạn kháng cáo bản án sơ thẩm là 15 ngày kể từ ngày tuyên án

• Đối với đương sự không có mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày họ nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
• Đối với trường hợp đương sự đã tham gia phiên tòa nhưng vắng mặt khi Tòa án tuyên án mà không có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày tuyên án.

>>>Xem thêm: Thủ tục khởi kiện buộc trả lại đất đã lấn chiếm

Án phí đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất

Về mức án phí theo khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH, đối với tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất thì nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm được xác định như sau:

• Trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch;
• Trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án phải xác định giá trị của tài sản hoặc xác định quyền sở hữu quyền sử dụng đất theo phần thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng.

Án phí đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất

>>> Xem thêm: Trường hợp nào được miễn tạm ứng án phí trong vụ án dân sự

Luật sư tư vấn khởi kiện đất bị hàng xóm lấn chiếm

Với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm thực tiễn và kiến thức chuyên môn cao, Luật Long Phan PMT sẽ tận tâm tư vấn, cũng như hỗ trợ quý khách hàng về các vấn đề pháp lý liên quan đến vấn đề khởi kiện đất bị hàng xóm lấn chiếm xã đã hòa giải không thành. Cụ thể:

• Tư vấn rõ ràng, cụ thể và chi tiết về quyền khởi kiện đất bị hàng xóm lấn chiếm xã đã hòa giải không thành.
• Đưa ra phương thức giải quyết phù hợp đối với từng trường hợp cụ thể của khách hàng.
• Hướng dẫn trình, thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp bị hàng xóm lấn chiếm đất đai
• Tư vấn chuẩn bị hồ sơ, thu thập tài liệu, chứng cứ
• Cung cấp các biểu mẫu, soạn thảo đơn từ và các văn bản khác có liên trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp
• Trực tiếp làm việc với Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Đại diện cho khách hàng khi được sự ủy quyền.
• Tham gia tố tụng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng tại Tòa
• Tư vấn các vấn đề khác có liên quan.

Tranh chấp đất đai do hàng xóm lấn chiếm diễn ra ngày càng nhiều và đặc biết rất là phức tạp, quá trình giải quyết kéo dài và phải tiến hành theo trình tự thủ tục pháp luật quy định. Trên đây là bài viết tư vấn khởi kiện đất bị hàng xóm lấn chiếm xã đã hòa giải. Nếu quý đọc giả còn bất kỳ thắc mắc gì hay cần được tư vấn luật đất đai cụ thể hơn về các vấn đề khác có liên quan, hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được Luật sư Đất đai hỗ trợ tư vấn. Xin cảm ơn.

Các bài viết liên quan có thể bạn quan tâm:

• Thủ tục khởi kiện hàng xóm xây nhà lấn chiếm đất
• Thủ tục khởi kiện đòi lại đất của dòng họ bị lấn chiếm
• Giải quyết tranh chấp đất hai ranh giới liền kề cần thủ tục gì?
• Hàng xóm lấn đất đã làm nhà có đòi được không?