Thủ tục khởi kiện buộc trả lại đất đã lấn chiếm là một quy trình pháp lý phức tạp nhưng cần thiết nhằm bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. Trong thực tế, tình trạng hàng xóm, người quen hoặc người lạ tự ý chiếm giữ, xây dựng, canh tác hoặc sử dụng đất trái phép xảy ra ngày càng phổ biến. Vì vậy, việc nắm rõ trình tự thủ tục khởi kiện để đòi lại phần đất bị lấn chiếm là điều hết sức quan trọng và cần được tiến hành đúng theo quy định pháp luật hiện hành.
Hòa giải tại ủy ban xã/phường nơi có đất – Điều kiện trước khi khởi kiện
Trước khi khởi kiện ra tòa, việc hòa giải tại cơ sở là thủ tục bắt buộc đối với các tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định theo quy định khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024. Trong trường hợp các bên trong tranh chấp không tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất tranh chấp mà trực tiếp nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân (TAND) thì Tòa án sẽ tiến hành trả lại đơn khởi kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP.
Căn cứ vào điểm c khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, việc hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai.
Trình tự hòa giải được quy định chi tiết tại Điều 235 Luật Đất đai 2024. Kết quả hòa giải phải được lập thành biên bản. Chỉ khi kết quả hòa giải không thành, các bên mới có quyền khởi kiện tranh chấp đất lấn chiếm đến Tòa án có thẩm quyền.
Việc hòa giải không chỉ là thủ tục bắt buộc theo quy định, mà còn giúp các bên có cơ hội giải quyết tranh chấp một cách ôn hòa, tiết kiệm thời gian và chi phí. Trường hợp hòa giải không thành, người bị lấn chiếm đất có quyền khởi kiện ra tòa án để yêu cầu trả lại đất.
Thủ tục khởi kiện buộc trả lại đất đã lấn chiếm tại Tòa án
Sau khi hòa giải tại UBND xã/phường không thành, người bị lấn chiếm đất có thể nộp đơn khởi kiện đến tòa án để yêu cầu giải quyết. Khi thực hiện thủ tục khởi kiện buộc trả lại đất đã lấn chiếm, người khởi kiện cần:
- Xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
- Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện theo quy định pháp luật.
- Nộp tạm ứng án phí để Tòa án thụ lý.
- Tuân thủ trình tự giải quyết tranh chấp tại Tòa án.
Xác định tòa án có thẩm quyền
Các tranh chấp về quyền sử dụng đất là các tranh chấp về đất đai theo quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự (BLTTDS) 2015, do đó các tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39 BLTTDS 2015, khi có tranh chấp về đất đai thì Toà án nhân dân nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
Trong trường hợp trong quan hệ tranh chấp có yếu tố nước ngoài (có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài) thì căn cứ vào khoản 3 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 37 BLTTDS 2015, Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có bất động sản sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
Đơn kiện và thành phần hồ sơ
Hồ sơ khởi kiện vụ án tranh chấp buộc trả lại đất đã bị lấn chiếm cần chuẩn bị để yêu cầu Tòa án giải quyết bao gồm:
- Đơn khởi kiện (cần đảm bảo đủ nội dung yêu cầu quy định tại Khoản 4 Điều 189 BLTTDS 2015, theo Mẫu số 23-DS, ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ – HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017).
- Kèm theo đơn khởi kiện phải có các tài liệu chứng cứ chứng minh kèm theo quy định theo khoản 5 Điều 189 BLTTDS 2015:
- Biên bản hòa giải không thành tại UBND xã/phường;
- Các giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sở hữu của người khởi kiện như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Các giấy tờ chứng minh nhân thân của người khởi kiện (Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân, Thẻ căn cước công dân, Hộ chiếu,…).
Hồ sơ khởi kiện được nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền hoặc thông qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có).
Nghĩa vụ nộp tạm ứng án phí
Căn cứ theo quy định tại Điều 146 BLTTDS 2015, người nộp đơn yêu cầu Tòa án giải quyết việc dân sự phải nộp tiền tạm ứng lệ phí giải quyết việc dân sự đó, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng lệ phí.
Sau khi Tòa án kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thụ lý, Tòa án sẽ ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định tại Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14:
- Đối với các trường hợp trong Đơn khởi kiện có yêu cầu Tòa án Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất bị lấn chiếm, đồng thời yêu cầu bên lấn chiếm đất bồi thường thiệt hại thì mức tạm ứng sẽ được Tòa án tính dựa trên danh mục án phí được ban hành kèm theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.
- Đối với trường hợp trong Đơn khởi kiện chỉ có yêu cầu Tòa án Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất bị lấn chiếm hoặc yêu cầu Buộc bên lấn chiếm đất phải trả lại phần đất lấn chiếm trái phép (tranh chấp không có giá ngạch), mức tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm mà người khởi kiện phải nộp là 300.000 đồng.
Sau khi Tòa án ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí, thì người khởi kiện phải hoàn tất thủ tục đóng tiền tạm ứng án phí tại Chi cục/Cục Thi hành án dân sự và nộp lại biên lai để Tòa án ra quyết định thụ lý vụ án.
Trình tự giải quyết tranh chấp tại Tòa án
Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất lấn chiếm tại Tòa án được quy định tại BLTTDS 2015.
Thời gian giải quyết vụ án tranh chấp đất đai (khởi kiện buộc trả lại đất đã bị lấn chiếm) có thể kéo dài tùy tính chất phức tạp của vụ án. Theo quy định:
- Giai đoạn sơ thẩm: Thời gian chuẩn bị xét xử sơ thẩm các vụ án tranh chấp đất đai là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng (khoản 1 Điều 203 BLTTDS 2015).
- Giai đoạn phúc thẩm: Thời gian chuẩn bị xét xử phúc thẩm các vụ án tranh chấp đất đai là 02 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án cấp phúc thẩm có thể quyết định kéo dài thời hạn chuẩn bị xét xử, nhưng không được quá 01 tháng.
Trong thực tế, thời hạn giải quyết vụ án tranh chấp đất đai có thể lâu hơn so với quy định do việc triệu tập các bên khó khăn, thẩm phán cần xác minh các tài liệu chứng cứ, xem xét thẩm định tại chỗ, thẩm định giá trị phần đất tranh chấp, lấy thông tin đăng ký đất đai từ cơ quan quản lý,…
Căn cứ tòa án xem xét giải quyết tranh chấp buộc trả lại đất đã lấn chiếm
Khi giải quyết vụ án tranh chấp đòi lại đất, Tòa án sẽ không chỉ căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn xem xét toàn diện về nguồn gốc, quá trình, hiện trạng sử dụng đất để xác định người sử dụng đất hợp pháp.
Nguồn gốc tạo lập của đất bị lấn chiếm
Tòa án sẽ xem xét và xác minh xem mảnh đất có được từ đâu:
- Đất được Nhà nước cấp: có quyết định giao đất, cấp đất hay hợp đồng thuê đất?
- Đất do mua bán, chuyển nhượng: người chết có hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp? Có sổ đỏ (GCNQSDĐ) đứng tên người đó không?
- Đất nhận tặng cho: có hợp đồng tặng cho bằng văn bản, có công chứng hay chứng thực không?
- Đất do khai hoang, sử dụng ổn định: có giấy tờ kê khai, nộp thuế, xác nhận của chính quyền địa phương?
- Đất được thừa kế từ người trước đó: có giấy tờ thừa kế không? Đã khai nhận hay chưa?
Việc xác định nguồn gốc đất là để xác định quyền và căn cứ hợp pháp của của các bên trong việc đòi lại quyền sử dụng đất. Đây là yếu tố quan trọng giúp Tòa án làm rõ ai là người đầu tiên có quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất đang có tranh chấp, từ đó đối chiếu với các quy định hiện hành để giải quyết vụ án.
Quá trình sử dụng đất bị lấn chiếm
Khi giải quyết tranh chấp đất đai, đặc biệt là các vụ án liên quan đến việc đòi lại đất bị lấn chiếm, Tòa án không chỉ căn cứ vào giấy tờ pháp lý như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyết định giao đất, cho thuê đất,… mà còn xem xét kỹ lưỡng quá trình sử dụng đất thực tế của các bên, đặc biệt trong các trường hợp đất chưa có giấy chứng nhận, giấy tờ bị thất lạc hoặc nguồn gốc sử dụng lâu đời.
- Thứ nhất, việc sử dụng đất phải công khai, ổn định và liên tục. Người khởi kiện cần chứng minh rằng mình đã quản lý, canh tác, sử dụng mảnh đất đó từ lâu, có ranh giới rõ ràng, không có tranh chấp, không có sự thay đổi về quyền sử dụng cho đến khi xảy ra hành vi lấn chiếm.
- Thứ hai, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Một căn cứ quan trọng để Tòa án xem xét quyền sử dụng đất hợp pháp là việc bên sử dụng đất có thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật hay không. Các nghĩa vụ tài chính thường bao gồm:
- Nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
- Nộp tiền thuê đất (trường hợp đất do Nhà nước cho thuê);
- Nộp tiền sử dụng đất (trường hợp đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất).
Hiện trạng sử dụng của đất lấn chiếm
Việc đánh giá hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm xảy ra tranh chấp để Tòa án xác định rõ phần đất đang bị chiếm giữ, đối tượng đang chiếm giữ đất,… thông qua các phương thức sau:
- Xem xét thẩm định tại chỗ.
Căn cứ theo quy định tại Điều 101 BLTTDS 2015, theo yêu cầu của đương sự hoặc khi xét thấy cần thiết, Thẩm phán sẽ tiến hành việc xem xét, thẩm định tại chỗ đối với thửa đất đang có tranh chấp nhằm xác định chính xác vị trí, diện tích, ranh giới, hiện trạng sử dụng đất thực tế của phần đất đang bị lấn chiếm.
- Thẩm định giá phần đất tranh chấp.
Việc thẩm định giá phần đất đang có tranh chấp là một điều cần thiết trong trường hợp người khởi kiện có yêu cầu bồi thường thiệt hại do người bị kiện xây dựng, canh tác, sử dụng đất trái phép gây ra thiệt hại.
- Lấy thông tin đăng ký đất đai từ cơ quan quản lý.
Tòa án có thể yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp hồ sơ địa chính đối với phần đất đang có tranh chấp để xác định ai là người đã đăng ký sử dụng đất, có xảy ra tranh chấp trước đó không,…
Việc Tòa án tiến hành xem xét toàn diện các vấn đề trên là nhằm xác định rõ ai là người thực tế đang sử dụng và quản lý hợp pháp thửa đất đang tranh chấp. Trên cơ sở đó, Tòa án sẽ đưa ra phán quyết công bằng và hợp pháp, buộc bên chiếm giữ đất trái phép phải trả lại phần đất cho người có quyền sử dụng hợp pháp.
Dịch vụ luật sư khởi kiện buộc trả lại đất đã lấn chiếm
Trong thực tế, việc khởi kiện đòi lại đất bị lấn chiếm là một quy trình pháp lý phức tạp, đòi hỏi người khởi kiện cần nắm rõ quy trình tố tụng, hệ thống pháp luật về đất đai.
Tại Luật Long Phan PMT sẽ hỗ trợ Quý khách hàng trong việc giải quyết vụ việc khởi kiện buộc trả lại đất đã bị lấn chiếm như sau:
- Hỗ trợ, tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục khởi kiện buộc trả lại đất đã bị lấn chiếm;
- Phân tích vấn đề và đưa ra giải pháp;
- Soạn thảo và nộp hồ sơ hòa giải tại UBND xã/phường;
- Tư vấn quy trình, thủ tục khởi kiện;
- Hỗ trợ chuẩn bị, soạn thảo đơn từ có liên quan;
- Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan có thẩm quyền và bên liên quan;
- Đại diện khách hàng tranh biện tại phiên tòa….
Các câu hỏi thường gặp về thủ tục khởi kiện buộc trả lại đất đã lấn chiếm
Dưới đây là những câu hỏi thường gặp giúp Quý khách hiểu rõ hơn về quy trình pháp lý đòi lại đất bị lấn chiếm.
Thời hiệu khởi kiện đòi lại đất bị lấn chiếm là bao lâu?
Pháp luật hiện hành không quy định thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất, bao gồm cả tranh chấp đòi lại đất bị lấn chiếm. Điều này có nghĩa người có quyền sử dụng đất hợp pháp có thể khởi kiện yêu cầu đòi lại đất bị lấn chiếm vào bất kỳ thời điểm nào, miễn là có đủ căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và hành vi lấn chiếm của người khác theo quy định tại Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 về các trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện, trong đó có yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu (bao gồm quyền sử dụng đất).
Nếu đất bị lấn chiếm chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì có đòi lại được không?
Vẫn có thể đòi lại được. Mặc dù Giấy chứng nhận là một chứng cứ quan trọng, nhưng theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 và thực tiễn xét xử, Tòa án sẽ xem xét các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất, nguồn gốc, quá trình sử dụng đất liên tục, công khai, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính để xác định người sử dụng đất hợp pháp.
Người lấn chiếm đã xây dựng công trình trên đất thì giải quyết thế nào khi Tòa án buộc trả lại đất?
Trường hợp này, Tòa án sẽ xem xét tính chất của công trình, thiện chí của các bên. Theo nguyên tắc chung của Bộ luật Dân sự, người chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình có thể được thanh toán chi phí làm tăng giá trị tài sản. Tuy nhiên, nếu việc xây dựng là không ngay tình, cố ý lấn chiếm, người xây dựng trái phép có thể bị buộc phải tháo dỡ công trình, khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất và bồi thường thiệt hại (nếu có) theo yêu cầu của người có quyền sử dụng đất hợp pháp.
Ngoài tạm ứng án phí, người khởi kiện có thể phải chịu thêm các chi phí nào khác?
Người khởi kiện có thể phải chịu thêm các chi phí tố tụng khác như: chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ; chi phí định giá tài sản (nếu có yêu cầu định giá hoặc Tòa án thấy cần thiết); chi phí giám định (nếu cần giám định chữ ký, tài liệu); chi phí cho người làm chứng, người phiên dịch (nếu có); và chi phí thuê luật sư (nếu sử dụng dịch vụ pháp lý). Các chi phí này sẽ được Tòa án quyết định bên nào phải chịu tùy thuộc vào kết quả giải quyết vụ án, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Có thể yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nào để ngăn chặn việc tiếp tục xây dựng trên đất đang tranh chấp không?
Có. Trong quá trình giải quyết vụ án, người khởi kiện có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng một hoặc một số biện pháp khẩn cấp tạm thời quy định tại Chương VIII Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, chẳng hạn như cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp (Điều 118) hoặc cấm thực hiện một số hành vi nhất định (Điều 120) để bảo vệ chứng cứ hoặc duy trì tình trạng hiện có, tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được.
Vi bằng do Thừa phát lại lập về hành vi lấn chiếm có giá trị chứng cứ không?
Có. Theo Nghị định 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại, vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức. Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực nhưng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật. Do đó, vi bằng ghi nhận hiện trạng đất bị lấn chiếm, tài sản trên đất có thể là một chứng cứ quan trọng.
Các bên có thể tự hòa giải với nhau sau khi đã nộp đơn khởi kiện tại Tòa án không?
Có. Trong suốt quá trình giải quyết vụ án dân sự, Tòa án luôn khuyến khích các đương sự tự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án (Điều 205, 206, 207 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015). Nếu các bên đạt được thỏa thuận hòa giải thành, Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành và ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự (nếu thỏa thuận đó là tự nguyện và không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội). Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay và các bên có thể yêu cầu thi hành.
Có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình tham gia tố tụng không?
Có. Đương sự trong vụ án dân sự có quyền ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, trừ trường hợp ly hôn theo quy định tại Điều 85 và Điều 86 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.
Nếu bên lấn chiếm đã bán/chuyển nhượng phần đất lấn chiếm cho người thứ ba ngay tình thì quyền lợi của người bị lấn chiếm được bảo vệ ra sao?
Đây là tình huống phức tạp. Nếu việc chuyển nhượng diễn ra khi tranh chấp đã được Tòa án thụ lý và áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp thì giao dịch đó có thể bị vô hiệu. Trường hợp người thứ ba là người ngay tình theo Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015, Tòa án sẽ xem xét các yếu tố như tính hợp pháp của giấy tờ đất, việc đăng ký giao dịch… Người bị lấn chiếm có thể phải kiện đòi lại đất từ người đang chiếm hữu mới, hoặc yêu cầu người lấn chiếm ban đầu bồi thường thiệt hại nếu không thể đòi lại đất từ người thứ ba ngay tình. Việc này cần được luật sư tư vấn cụ thể dựa trên hồ sơ vụ việc.
Kết luận
Việc hiểu rõ quy trình, thủ tục khởi kiện buộc trả lại đất đã bị lấn chiếm sẽ giúp cho các bên trong tranh chấp có thể có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trong quá trình giải quyết. Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết liên quan đến thủ tục khởi kiện buộc trả lại đất đã bị lấn chiếm. Nếu trong quá trình tìm hiểu Quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc hay vấn đề liên quan cần được giải đáp vui lòng liên hệ hotline 1900.63.63.87 để được luật sư đất đai của Luật Long Phan PMT hỗ trợ nhanh nhất.
Tags: đòi lại đất lấn chiếm, Khởi kiện đòi lại đất, Lấn chiếm đất đai, Luật sư đất đai, Tranh chấp đất đai
Xin cho biết khi một cổng tỷ chiếm dùng đạt của cả nhận thì khó kiện đến các có quân nao
Kính chào bạn Lê Trung
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn
đối với câu hỏi của bạn chúng tôi xin giải đáp như sau:
Theo như trình bày của bạn, tổ chức đang có hành vi chiếm dụng đất của cá nhân, trường hợp này là tranh chấp đất đai liên quan đến việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất. Vì vậy, trước khi khởi kiện, bạn phải làm thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã nơi có đất thì mới đủ điều kiện để khởi kiện theo quy định tại Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP
Căn cứ theo quy định tại Điều 26, Điều 35, Điều 39 BLTTDS 2015: Đối với tranh chấp về đất đai, bạn làm đơn khởi kiện tại tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp để tòa án xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.
– Trên đây là nội dung tư vấn mang tính tham khảo của chúng tôi dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Trường hợp bạn muốn được tư vấn trực tiếp hoặc có khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục trên, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời, qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
– Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
Trân trọng !
Trân trọng.
gia dinh toi dang muon viet don doi lai duong di.ma chua biet viet nhunao.
Kính chào bạn Dao Thang,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến luatlongphan.vn. Về thắc mắc mà bạn vừa trình bày, chúng tôi xin tư vấn như sau:
– Trường hợp bạn muốn giải quyết tranh chấp đường đi có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất lối đi tại Tòa án nhân dân.
– Đối với mẫu đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền mời bạn tham khảo https://luatlongphan.vn/don-de-nghi-giai-quyet-tranh-chap-dat-dai
– Nội dung chính của đơn bao gồm những nội dung sau:
+ Ngày, tháng, năm làm đơn;
+ Tên cơ quan có thẩm quyền giải quyết;
+ Tên, nơi cư trú làm việc của người đề nghị;
+ Những yêu cầu cơ quan giải quyết tranh chấp đất
+ Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn đề nghị (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, các giấy tờ về đất khác,…)
– Đối với nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất lối đi tại Tòa án mời bạn tham khảo bài viết https://luatlongphan.vn/huong-dan-viet-don-khoi-kien-dung-luat.
– Nội dung chính của đơn khởi kiện:
+ Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;
+ Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện;
+ Tên, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người khởi kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).
+ Trường hợp các bên thỏa thuận địa chỉ để Tòa án liên hệ thì ghi rõ địa chỉ đó;
+ Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có);
+ Tên, nơi cư trú, làm việc của người bị kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người bị kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).
+ Trường hợp không rõ nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của người bị kiện thì ghi rõ địa chỉ nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở cuối cùng của người bị kiện;
+ Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).
– Trường hợp bạn muốn tư vấn soạn đơn cụ thể, vui lòng liên hệ qua hotline bên dưới cung cấp cho chúng tôi thông tin chi tiết trường hợp của bạn để được tư vấn miễn phí, cụ thể, chi tiết hơn.
CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
– Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
– Điện thoại liên hệ: 1900.63.63.87
Mẹ em có bán đất cho ông Vũ Văn Vinh 20 mét chiều ngang dài 100
mét nhưng ông lấn trên bề ngang 21 mét chiều dài 50 mét, ông vinh lỡ xây nhà ở có thương lượng với mẹ em , trên 21 mét ngang còn ở dưới bề ngang 17.96 mét
chiều dài 50 mét mẹ em đồng ý và ông vinh làm số đỏ với diện tích đó , ông không ở và bán cho người khác là ông thành với diện tích đó, ông thành lại bán cho bà Hường những mà bà Hường phân ra ba lô đất để bán diện tích khác. từ 17.96mét
ngang giờ dài 50 mét.
ra 20 mét ngang lấn qua 2 mét ngang dài 50 mét như vậy mẹ em viết đơn kiện ai kiện ông vinh hay bà Hường người mới mua đất tư vấn giúp em
gđ tôi mua đất và nhà ở của ông A có xác nhận của chính quyền địa phương khi đó ông đã làm thủ tục và nạp tiền để cấp bìa( đất ở từ năm 1985 đến 2012 làm thủ tục 6/2013 nạp tiền làm bìa). Ubnd huyện sau nhiều lần hỏi bìa đều trả lời đang làm, ngâm hồ sơ chưa cấp bìa cho ông A nên tôi chưa thể sang tên mặc dầu đã nhận bàn giao nhà ở 3nam.Đến 2016 hộ bên cạnh xây nhà lấn chiếm qua ranh giới 1,5m tôi có ý kiến thì bị họ doạ chém.Ra ubnd xã hoà giải không thành nên phải nạp đơn lên toà.Tại toà tôi phát hiện ra ubnd huyện cấp sai bìa cho hộ kia, chông lấn lên cổng nhà tôi 3,6 m mặt đường.Toà không ý kiến gì tôi yêu cầu xử lý sai bìa thì dc trả lời không liên quan trong đơn khởi kiện do đó tôi làm đơn khởi kiện bổ sung,ban đầu toà không nhận sau đó nhận và trả lại rồi yêu cầu tôi rút đơn khởi kiện vì sai đối tượng khởi kiện với lý do : mua bán khi chưa có bìa thì theo Điều 188 BLDS là sai ,hợp đông không có hiệu lực nên ông A ( chủ cũ ) khởi kện mới đúng.Nếu khônng rút đơn thì đưa ra xử sẽ huỷ hợp đồng chuyển nhượng và bác đơn khởi kiện. Tôi không rút đơn mà yêu cầu tạm đình chỉ theo khoản d điều 214 BLDS để Ubnd huyện xử lý cấp sai bìa.Tạm đình chỉ từ 10/2019 cos hejn trar loiwf truowsc 31/1/2020 mà đến 8/2020 ubnd huyện mới có quyết đinh huỷ bìa nhà kia.Tôi nghĩ chỉ việc toà đưa vụ án ra xét xử một lần nữa toà yêu cầu tôi rút đơn,nếu khoing rút đơn để xử sẽ bị bác đơn.Vậy LS cho tôi hỏi toà đã thụ lý từ 23/4/2019 đến nay sau hơn 1nam thụ lý toà bảo sai đối tượng khởi kiện yêu cầu nguyên đơn rút đơn thì đúng hay sai .Việc chậm trễ cấp bìa và cấp sai cho hộ bên cạnh gây ra thiệt hại cho gđ tôi chờ bìa đến 7 năm phải đi kiện tụng để đòi quyền lợi bị xâm phạm như vậy tôi có quyền đòi ubnd huyện bồi thường tổn thất hay không
Cho hỏi tôi có lô đất mẹ để lại nay có ông anh ổng tới chiếm ở và nói tôi chiếm đất của ổng giờ tôi phải làm sao
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Xin cho hỏi giá đình tôi được nhà nước cấp quyền sử dụng đất vào năm 2001, với diện tích là 10,5ha đến năm 2014 thì bị ông Phương ngang nhiên lấn chiếm và sử dụng, với tổng diện tích là 4 ha gia đình em đã làm đơn gửi lên xã Hòa giải không thành. Và đã đưa đơn lên tòa án nhân dân cấp huyện giải quyết, nhưng từ năm 2018 đến nay vẫn không có kết quả. Vậy giờ muốn lấy lại đất gia đình tôi phải làm gì thưa luật sư.
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Cho tôi hỏi chút là tôi đang muốn khởi kiện về việc bị chiếm đất . Mảnh đất hiện chưa có sổ đỏ thì có đủ điều kiện khởi kiện không ạ. tôi cảm ơn!
Dạ em xin chào Luật Sư . Dạ luật sư làm ơn cho em hỏi là , trước đây nhà hàng xóm là người ở nơi khác đến mùa đất và xây dựng nhà ở và đã xây dựng bức tường bằng gạch để làm bờ rào trên mảnh đất thuộc quyền sở hữu của mẹ em , lúc đó vì mẹ em không có mặt ở nhà nên không để ý đến người khác đã vi phạm lấn chiếm đất của mình nên giờ mẹ em chuẩn bị khởi công xây dựng nhà bếp và đã mời cơ quan bên địa chính thành phố về độ lại diện tích đất thuộc quyền sở hữu của mẹ em để khi xây dựng xong công trình mà không bị vi phạm lấn chiếm đất của người khác mà bị mang tiếng với làm mất đi tình cảm với hàng xóm . Nhưng mà ngược lại nhà hàng xóm đã xây dựng lên khu vực đất thuộc quyền sở hữu của mẹ em và mẹ em đã chủ động sang nhà hàng xóm để nói chuyện và đồng thời thông báo cho người hàng xóm biết để chủ động tìm cách tháo gỡ bức tường bờ rào để thì bị người hàng xóm lại cố tình nói là đất của họ thì họ có quyền được xây dựng làm bờ rào và không sử lý để trả lại mặt bằng cho mẹ em và còn có những lời nói thách thức và hăm dọa nếu mẹ em mà động trạm vào bức tường thì sẽ bị chặt đứt cánh tay . Và mẹ em cũng đã thông báo vụ việc lên ủy ban xã để đứng ra giải quyết vấn đề để hai bên giải hòa mà người hàng xóm vẫn không gỡ bỏ bức tường bờ rào để trả lại mặt bằng như lúc ban đầu để mẹ em có thể bắt đầu xây dựng công trình . Nên mẹ con em rất mong luật sư biết được lý do khó khăn của mẹ em mà thương tình cho mẹ em biết cách nào để sử lý đúng với lương tâm của mẹ em và làm đúng theo quy định của nhà nước đã ban hành , cũng như các cơ quan pháp luật . Em xin thay mặt mẹ em và gửi lời cảm ơn chân thành nhất tới luật sư . Mẹ con em rất mong sớm nhận được biết câu trả lời của luật sư để mẹ em không còn phải lo lắng và khổ tâm tinh thần nữa . E xin phép chào Luật sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Em xin chào luật sư ạ,
Năm 2017 em có mua một lô đất có chiều
rộng 5m,dài 27m được cấp sổ hồng đầy đủ.Lô đất nhà e nằm giữa lô đất của chủ đất (Rộng 7,7m,dài 27m),lô của hàng xóm liền kề thì e không nắm rõ diện tích ,và khi tiến hành xây nhà e đã đo từ mép lô đất của nhà hàng xóm ra là 5m chiều rộng khớp với diện tích trên sổ hồng có sự chứng kiến của chủ đất,đến hiện tại 5/2022 chủ đất có đo lại lô đất của họ thì phát hiện ra chiều rộng chỉ còn là 7m thôi,và sang nhà e báo đã xây lên đất nhà họ,khi đo lại thì chủ đất báo lô liền kề(của hàng xóm) đã lấn sang lô là e 0.7m,mà giờ nhà thì e xây rồi.Vậy luật sư cho e hỏi bây giờ ai sẽ là người sử lý việc này chủ đất cũ,hay là e,và sử lý như nào ạ,bây giờ e hoàng mang quá không biết sử lý như nào,mong luật sư hướng dẫn e với ạ.em xin chân thành cảm ơn ạ!
Em xin chào luật sư ạ,
Năm 2017 em có mua một lô đất có chiều
rộng 5m,dài 27m được cấp sổ hồng đầy đủ.Lô đất nhà e nằm giữa lô đất của chủ đất (Rộng 7,7m,dài 27m),lô của hàng xóm liền kề thì e không nắm rõ diện tích ,và khi tiến hành xây nhà e đã đo từ mép lô đất của nhà hàng xóm ra là 5m chiều rộng khớp với diện tích trên sổ hồng có sự chứng kiến của chủ đất,đến hiện tại 5/2022 chủ đất có đo lại lô đất của họ thì phát hiện ra chiều rộng chỉ còn là 7m thôi,và sang nhà e báo đã xây lên đất nhà họ,khi đo lại thì chủ đất báo lô liền kề(của hàng xóm) đã lấn sang lô là e 0.7m,mà giờ nhà thì e xây rồi.Vậy luật sư cho e hỏi bây giờ ai sẽ là người sử lý việc này chủ đất cũ,hay là e,và sử lý như nào ạ,bây giờ e hoàng mang quá không biết sử lý như nào,mong luật sư hướng dẫn e với ạ.em xin chân thành cảm ơn ạ!
Chào luật sư nhờ luật sư tư vấn giúp
Ba tôi được bà cho mãnh đất 1.300m2 , cô tôi 580m2 ( chưa có sổ ) cô đã bán cho mẹ tôi phần đất này không giấy tờ , không đo đạc thực tế chỉ nói miệng nhưng trước đó cô canh tác cô tự cắm cọc ranh giới với thửa đất kế bên trước khi bán cho mẹ tôi. Trên bản đồ địa chính chụp ảnh thửa gồm của ba và mẹ là 1.880m2 và gia đình đã đóng thuế đất sử dụng hơn 20 năm nay không có tranh chấp và chưa có sổ đỏ . Nay thửa đất kế bên ranh giới muốn làm sổ đỏ và nghĩ là ba mẹ tôi lấn chiếm đòi đo lại đất đủ của họ lấy lại phần đất họ đã bị thiếu thì gia đình tôi có bị mất đất không ạ
Xin chào bạn, tôi muốn lấy lại đất,bị người cùng gần đất nhà tôi bị họ chiếm qua chặt hết cây trồng đúng thẳng đất nhà tôi hàng Trạch với họ ,đất đó cũng là rừng nhà nước cho dân nhà tôi nghèo, những họ cũng nhà nước cho đất gần nhà tôi, trước khi làm đất mẹ tôi đã trông cây mít từ nhỏ rồi to và đã có trái để đúng với đất nhà nào nhà đó hang rao đất nhà tôi, nhưng đến năm 2014 họ chặt hết cây mít chiếm lấy đất từ trên xuống, giờ muốn lấy lại đất ,đúng với hang rao nhà tôi phải làm giấy tờ như thế nào để kiện ,xin cảm ơn
Xin cho biết khi hàng xóm chiếm đất lưu thông chung và xây trụ cổng lên phần đất của nhà mình. Khi chính quyền trả lại cho gd tôi nhưng giá đình nhà hàng xóm vẫn để trụ cổng trên đất nhà tôi ko chịu dời đi thì phải làm thế nao
Em bị lấn chiếm đất, lên cần tư vấn
Đất tôi đã có mấy chục năm và xây dựng nhà trên phần đất mình và chưa qua cột ranh nhưng bị người mua đất giáp ranh thưa là đã lấn chiếm họ trong khi đất đó đã qua nhiều lần mua bán ko có tranh chấp ji với bên tôi, địa chính phường tự ra đo một mình ko có bên tôi nhưng lại nói tôi lấn nhờ luật sư cho biết cách giải quyết ạ
Năm 1997 Trước khi lập bản đồ sổ đỏ,cán bộ địa chính đã đưa ra số liệu ko đúng,để tiếp tay cho kẻ lấn chiếm.gia đình tôi đã nhiều lần làm đơn,nhưng cứ bị đùn đẩy…Bây giờ tôi phải làm gì?Xin cảm ơn
Chào luật sư
Gia đình em có mua đất, sau đó cho Chú em ra ở một thời gian, sau đó gia đình em lấy lại và sử dụng đến nay, đất nhà em được cắm giáp với đường liên xã cách một con mương nhỏ, do gia đình chú em ra trước không sử dụng phần đất hành lang giao thông trước cửa (chú đi theo cổng ngỏ nhỏ phía trên), và bị gia đình chú hàng xóm ra ở sau lấn chiếm, sau khi gia đình em ra ở có thương lượng với gia đình chú để xin lại phần đất đó, nhưng gia đình chú không chịu thoả thuận, sự việc kéo dài khoảng hơn 15 năm nay, hiện tại ở địa phương có chủ trương cho các hộ gia đình vào sổ đỏ phần đất vỡ hoang, chú gia đình hàng xóm có nhu cầu làm lại sổ đỏ và muốn vào một phần trong số đất trước cửa nhà em vào sổ đỏ, hiện tại gia đình em đã có đơn lên xã mong được hoà giải và đền bù phần đất đó cho gia đình hàng xóm, tuy nhiên gia đình hàng xóm vẫn không đồng ý và tiếp tục gây khó dễ, phần đất đó theo em hiểu là đất hành lang an toàn giao thông và có tranh chấp(còn gia đình hàng xóm coi đó là đất họ vỡ hoang).
Vậy mong luật sư giải đáp giúp gia đình em có quyền sử dụng với phần đất đó không, và nếu không thể hoà giải gia đình em có quyền khởi kiện đòi lại đất hành lang giao thông trước thửa đất nhà mình không ?
Rất mong luật sư phản hồi sớm qua gmail
Cảm ơn luật sư rất nhiều !
Nhà tôi xây dưng qua đât nguoi chi ruôt gio chi tôi bán đât dinh phân nhà tôi 3 cm vây tôi co lam giây thỏa thuân voi chủ mới đc kg
Đất em bị người ta chiếm sử dụng 10 mấy năm rồi mà em đã đi xã xong rồi huyện đi thưa lên tĩnh lun ạ . Vẫn không lấy lại được lun vậy em phải làm gì ạ ?
Chào lục sư! Xin hãy giúp đỡ em. Chuyện là: mẹ em có một mảnh đất nhưng nhà nghèo, nhà sập không có tiền xây lại. Bà đi vào Sài Gòn chăm con chăm cháu, ở nhà hàng xóm xây cái nhà trên đất của bà. Nay bà làm lại giấy tờ đất và muốn đòi lại phần đất bị lấn chiếm mà bản thân không biết, không đồng ý. Có được không ạ? Vì em nghe nói khi họ xây nhà mà mình không cấm, không tranh chấp thì toà không xử lý được. Em thấy hoang mang nên xin luật sư giúp đỡ.
Thưa luật sư nhà em có mảnh đất trước cửa nhà vì bố em mất nên hàng xóm họ chiếm mà sổ đỏ của nhà em thì vẫn cầm giờ đòi lại họ bảo k cho theo luật sư giờ em phải làm thế nào ạ
Gia đình tui đã có bàn khoán đất giờ bị thưa là lấn chiếm đât và buộc phải trả lại đât xin cho hỏi phân thắng kiện của tui là bao nhiu phần trăm
Dạ em xin kính chào Luật sư. Mẹ em có một lô đất được nhà UBND huyện giao quyền quản lý sử dụng đất với diện tích là 172m vuông vào năm 1997, sau đó được UBND huyện cấp CNQSD năm 2005 là 100 mét vuông, còn lại 72 mét vuông vì lý do hoàn cảnh gia đình khó khăn nên mẹ em chưa thể hợp thức hóa sổ ngay vào 2005 được. Sau đó mẹ em có gửi giấy CNQSDĐ cho em trai ruột giữ hộ , vì tin tưởng nên mẹ em cho mượn cả nhà lẫn đất, hai chị em chỉ cho mượn với nhau bằng miệng là ” nhà đất chị chỉ cho cậu mượn để làm ăn, khi nào chị có tiền xây nhà thì chị sẽ lấy về đến lúc đó cậu sắp xếp trả chị”. Đến năm 2010, kinh tế ổn định hơn chút, mẹ em có đòi lại đất để làm nhà, nhưng cậu lại không trả đất cho mẹ em. Mà tự ý thuê người vào xây từng bao ngăn đôi lô đất làm 2 phần, trả mẹ em 72 mét vuông còn 100 mét vuông thì ông ta bảo mẹ em bán cho ông ta rồi. Sau đó, ông ta lấy CNQSDĐ đứng tên mẹ em đi cầm cố vay tín dụng đen 50 triệu đồng, mẹ em không hề hay biết gì, đến lúc người cho vay tín đen vào đe doạ , nếu không trả tiền thì họ sẽ đến lấy nhà của mẹ em thì gia đình em mới được biết chuyện này. Sau đó, mẹ có gửi đơn lên UBND Xã nhờ giải quyết tranh chấp đất đai. Mẹ em cũng có yêu cầu UBND đo đạc lại cả thửa đất diện tích 172 mét vuông để xác định rõ ràng hơn diện tích mà ông ta đang lấn chiếm. Nhưng không được UBND đồng ý, sau đó cậu em tự ý cho người xây tường bao giáp ranh giữa 2 thửa đất liền kề mà không được mẹ em đồng ý. Ông ta đe dọa mẹ em nếu kiện ông ta sẽ đánh chết, 72 mét vuông đất chưa làm được sổ kia ông ta sẽ gọi chính quyền vào thu hồi đất của mẹ em. Đến nay sau nhiều lần cầu cứu UBND xã , công an nhưng không ai giải quyết giúp, thậm chí ông ta sang đánh mẹ em gọi công an cũng không có ai xuống giải quyết thì mẹ em có gửi đơn khởi kiện lên Tòa án nhân huyện . Hiện tại tòa án đã thụ lý và đang trong quá trình giải quyết nhưng ông ta lại tự tiện leo lên mái nhà mẹ em, bắn hoành sắt để lợp mái tôn sắt chống vượt lên mái nhà của mẹ em. Ông ta nói đất ko có sổ đỏ nên là đất của ông ta thì ông ta xây, sau đó còn đánh mẹ em.
Vì vậy , em mong được Luật sư có thể tư vẫn giúp mẹ em có thể lấy lại được đất của mình, em xin chân thành cảm ơn.