Hủy hợp đồng mua nhà ở dự án khi chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao

Hủy hợp đồng mua nhà ở dự án khi chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao là trường hợp hủy bỏ hợp đồng khi chủ đầu tư không đáp ứng đúng tiến độ bàn giao. Để tránh xảy ra tranh chấp, việc am hiểu quy định pháp luật và quy trình xử lý là điều vô cùng cần thiết. Bài viết trên của Luật Long Phan PMT sẽ trình bày chi tiết về vấn đề trên, mời quý khách tham khảo.

Hủy hợp đồng khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà ở dự án

Quy định về trách nhiệm bàn giao nhà của chủ đầu tư

Điều kiện bàn giao nhà

Để thực hiện việc bàn giao nhà ở dự án cần thỏa mãn các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Căn cứ khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện để bàn giao nhà ở bao gồm:

• Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực
• Trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

Như vậy, việc bàn giao nhà chỉ được diễn ra khi đáp ứng đủ các điều kiện được liệt kê ở trên.

Quyền, nghĩa vụ của các bên trong việc bàn giao nhà

Khi các bên giao kết hợp đồng mua bán nhà ở dự án, việc bàn giao nhà phải được thực hiện đúng hợp đồng và quy định pháp luật.

Qua đó, bên bán có nghĩa vụ bàn giao nhà cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng. Ngược lại, bên mua có quyền yêu cầu bên bán phải thực hiện đúng nghĩa vụ trên.

Cơ sở pháp lý: Điều 22, Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Quyền và nghĩa vụ khi bàn giao nhà ở dự án

Những trường hợp được quyền chậm bàn giao nhà

Căn cứ khoản 4 Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nhà ở phải được chủ đầu tư bàn giao trước hoặc đúng thời gian thỏa thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư được có thể chậm thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà trong các trường hợp dưới đây:

• Chủ đầu tư gặp phải trường hợp sự kiện bất khả kháng dẫn đến việc chậm thực hiện nghĩa vụ bàn giao. Căn cứ Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015, sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.
• Chủ đầu tư gặp phải các trở ngại khách quan dẫn đến việc chậm thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà. Căn cứ Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015, trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan tác động làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không thể biết về việc quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc không thể thực hiện được quyền, nghĩa vụ dân sự của mình.
• Các trường hợp khác mà chủ đầu tư được quyền chậm bàn giao được quy định cụ thể, chi tiết trong hợp đồng mua bán nhà ở dự án.

Như vậy, chủ nhà chỉ được chậm thực hiện bàn giao nhà trong các trường hợp kể trên. Nếu không thuộc những trường hợp trên, việc chậm bàn giao sẽ được xem là vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng.

Có được hủy hợp đồng khi chủ đầu tư chậm giao nhà?

Căn cứ Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015, người mua nhà có quyền hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ khi:

• Chủ đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ bàn giao theo thỏa thuận trong hợp đồng;
• Bên mua nhà đã yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà trong một thời hạn hợp lý nhưng chủ đầu tư vẫn không thực hiện.

Như vậy, khi chủ đầu tư dự án chậm tiến độ bàn giao và đã được yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một khoảng thời gian nhất định nhưng không thực hiện, người mua nhà có quyền hủy hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại.

Ngoài ra, việc chậm bàn giao nhà của bên bán còn phải chịu bồi thường thiệt hại và phạt vi phạm hợp đồng (nếu có) cho bên mua.

Thủ tục hủy hợp đồng mua bán nhà ở dự án

Thủ tục hủy bỏ hợp đồng được thực hiện theo thỏa thuận và theo quy định pháp luật tại Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015. Thông thường, quy trình cơ bản để hủy hợp đồng mua bán nhà ở dự án thực hiện qua các bước như sau:

Bước 1: Gửi thông báo về hành vi vi phạm và yêu cầu bên bán thực hiện nghĩa vụ của mình trong thời gian hợp lý.

Bước 2: Trong trường hợp bên bán vẫn không thực hiện đúng nghĩa vụ, bên mua gửi thông báo hủy bỏ hợp đồng mua bán và yêu cầu bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm hợp đồng (nếu có), ….

>>> Xem thêm: Hướng xử lý khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà

Luật sư hỗ trợ giải quyết khi chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao nhà ở dự án

Để hỗ trợ giải quyết khi chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao nhà, luật sư có thể giúp đỡ các công việc như sau:

• Tư vấn về các quy định của pháp luật cụ thể về từng loại hợp đồng để khách hàng có sự thấu hiểu về mặt pháp lý để đảm bảo việc giao kết được thực hiện một cách có lợi nhất cho khách hàng nhưng đảm bảo đúng pháp luật.
• Rà soát tính pháp lý của hợp đồng, thẩm định toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan đến các thỏa thuận hợp đồng
• Tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở.
• Hướng dẫn và tư vấn trình tự thủ tục, thời hiệu, điều kiện khởi kiện, tư cách chủ thể
• Soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đầy đủ theo đúng quy định pháp luật
• Cử đại diện ủy quyền hoặc luật sư với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trực tiếp tham gia giải quyết tranh chấp cho thân chủ, làm việc với cơ quan chức năng có thẩm quyền
• Đề ra những phương án cụ thể và tốt nhất cho thân chủ trong quá trình giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở nhưng vẫn đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật
• Kiến nghị các cơ quan chức năng, cơ quan tiến hành tố tụng khi ban hành những quyết định không đúng thủ tục, trình tự,… ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

>>> Xem thêm: Khởi kiện yêu cầu chủ đầu tư bồi thường khi chậm bàn giao nhà

Luật sư tư vấn hỗ trợ chậm bàn giao nhà của chủ đầu tư

Như vậy, chủ đầu tư có nghĩa vụ bàn giao nhà ở đúng thời hạn và chất lượng theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trong trường hợp chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao, người mua nhà có quyền hủy hợp đồng khi đủ điều kiện và có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm hợp đồng. Nếu có bất kỳ thắc mắc về vấn đề trên hoặc cần sử dụng dịch vụ luật sư nhà đất, quý khách có thể liên hệ với Luật Long Phan PMT qua hotline: 1900.63.63.87 để hướng dẫn tận tình.