Cơ chế quản lý và sử dụng phí bảo trì nhà chung cư

Cơ chế quản lý và sử dụng phí bảo trì nhà chung cư là quy định chung của tập thể cư dân chung cư. Điều này là cần thiết để đảm bảo cho môi trường sinh sống, hoạt động, vui chơi được đảm bảo tốt nhất. Trong bài viết này, bằng những chia sẻ chuyên sâu, Long Phan PMT sẽ cung cấp cho Quý khách hàng quy định về các thông tin này.

Cơ chế quản lý phí bảo trì nhà chung cư

Chủ thể quản lý phí bảo trì

Theo tại điểm a khoản 2 Điều 153 Luật Nhà ở 2023, Ban quản trị nhà chung cư sau khi có quyết định công nhận có nhiệm vụ quản lý kinh phí bảo trì.

Kinh phí này sẽ được chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở lập và bàn giao lại cho Ban quản trị nhà theo quy định tại khoản 1 Điều 153.

Cơ chế thu phí bảo trì nhà chung cư

Việc thu phí quản lý được quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 cụ thể như sau;

Trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động trên địa bàn nơi có nhà chung cư để người mua, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở nộp kinh phí bảo trì.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày mở tài khoản, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án biết về tên chủ tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền.

Khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư

Các bên phải ghi rõ trong hợp đồng thông tin về tài khoản đã mở.

Người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì theo quy định vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi xác nhận đã đóng kinh phí bảo trì cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Trường hợp không đóng kinh phí bảo trì thì không được bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư đã mua, thuê mua; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở vẫn bàn giao thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải nộp khoản kinh phí bảo trì đối với căn hộ, phần diện tích này.

>>>Xem thêm: Xử lý khi chung cư bị chậm cấp sổ hồng

Cơ chế sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư

Việc sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư sẽ được quy định chung tại Điều 155 Luật Nhà ở 2023. Theo đó,

Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua.

Không được sử dụng kinh phí bảo trì này vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác.

Việc sử dụng kinh phí bảo trì phải có hóa đơn, chứng từ và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.

sử dụng hết kinh phí bảo trì đã đóng thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì khi thực hiện bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hoặc khi xuất hiện hạng mục, trang thiết bị cần bảo trì đột xuất.

Luật sư tư vấn quy định về cơ chế quản lý và sử dụng phí bảo trì chung cư

Luật sư chuyên môn của Long Phan PMT sẽ hỗ trợ khách hàng các hạng mục dịch vụ pháp lý sau đây:

• Tư vấn quy định pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư.
• Tư vấn trách nhiệm quản lý phí bảo trì chung cư.
• Tư vấn thực hiện bảo trì định kỳ hàng năm.
• Tư vấn chi phí sửa chữa công trình.
• Tư vấn quy trình giải quyết khi vi phạm chế độ quản lý phí bảo trì.

Trên đây là nội dung tư vấn những lưu ý về cơ chế quản lý và sử dụng phí bảo trì nhà chung cư theo quy định pháp luật hiện hành. Quý bạn đọc còn có thắc mắc hoặc cần Tư vấn luật dân sự, Luật sư của Long Phan PMT hy vọng có thể giúp đỡ được nhiều người với nhiều nhu cầu dịch vụ pháp lý khác nhau. Hotline 1900.63.63.87 luôn sẵn sàng lắng nghe những thắc mắc từ quý khách hàng mọi lúc, mọi nơi, kết nối bạn đến với những tư vấn từ những luật sư giỏi về chuyên môn, nhiệt tình trong công việc.

Bài viết liên quan có thể bạn quan tâm:

• Không lập bảo trì công trình xây dựng bị xử phạt như thế nào
• Lập phương án hỗ trợ định cư khi nhà chung cư hết hạn sử dụng
• Trường hợp được hỗ trợ tái định cư khi nhà chung cư hết hạn sử dụng