Chứng thư thẩm định giá có hiệu lực bao lâu?

Chứng thư thẩm định giá có hiệu lực bao lâu bởi các cơ quan, tổ chức tiến hành thẩm định giá các loại tài sản theo quy định của pháp luật. Hiệu lực của chứng thư thẩm định giá được quy định để xác định trên cơ sở pháp lý của tài sản thẩm định, giúp thực hiện quy trình thẩm định giá đúng quy định. Bài viết dưới đây của Công ty Luật Long Phan PMT sẽ giúp Quý khách nắm rõ hơn về hiệu lực của chứng thư thẩm định giá.

Chứng thư thẩm định giá

Quy định về chứng thư thẩm định giá

Căn cứ khoản 17 Điều 4 Luật Giá 2012 quy định:

Chứng thư thẩm định giá là văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá lập để thông báo cho khách hàng và các bên liên quan về những nội dung cơ bản của báo cáo kết quả thẩm định giá.

Chứng thư thẩm định giá là kết quả thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định giá được lập thành văn bản và chỉ được sử dụng vào mục đích đã ghi trong hợp đồng. Theo Điều 32 Luật Giá 2012,  kết quả thẩm định giá được quy định như sau:

• Kết quả thẩm định giá được sử dụng làm một trong những căn cứ để cơ quan, tổ chức, cá nhân là chủ sở hữu hoặc có quyền sử dụng tài sản theo quy định của pháp luật và các bên liên quan xem xét, quyết định hoặc phê duyệt giá đối với tài sản.
• Việc sử dụng kết quả thẩm định giá phải đúng mục đích ghi trong hợp đồng thẩm định giá hoặc văn bản yêu cầu thẩm định giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Kết quả thẩm định giá chỉ được sử dụng trong thời hạn có hiệu lực được ghi trong báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá.

Quy trình thẩm định giá tài sản

Thẩm định giá tài sản

Căn cứ Điều 30 Luật Giá 2012 quy định về quy trình thẩm định giá tài sản như sau:

1. Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá

Bao gồm:

• Xác định các đặc điểm cơ bản về pháp lý, kinh tế – kỹ thuật của tài sản cần thẩm định giá
• Xác định đối tượng sử dụng kết quả thẩm định giá
• Xác định mục đích thẩm định giá và thời điểm thẩm định giá.
• Xác định cơ sở giá trị của thẩm định giá.
• Xác định giả thiết và giả thiết đặc biệt.

2. Lập kế hoạch thẩm định giá.

Việc lập kế hoạch thẩm định giá nhằm xác định rõ phạm vi, nội dung công việc, tiến độ thực hiện từng nội dung công việc và tiến độ thực hiện của toàn bộ cuộc thẩm định giá.

3. Khảo sát thực tế, thu thập thông tin.
4. Phân tích thông tin.
5. Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá.
6. Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan.

Chứng thư thẩm định giá có hiệu lực bao lâu?

Hiệu lực của chứng thư thẩm định giá được tính từ ngày, tháng, năm ban hành chứng thư thẩm định giá.

Căn cứ Điều 7 mục II Thông tư 28/2015/TT- BTC quy định về hiệu lực thẩm định giá:

Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan

• Báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá được lập theo quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 06- Báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và hồ sơ thẩm định giá.
• Xác định thời điểm bắt đầu có hiệu lực của chứng thư thẩm định giá: Thời điểm có hiệu lực của chứng thư thẩm định giá là ngày, tháng, năm ban hành chứng thư thẩm định giá.
• Xác định thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá:

Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá được xác định trên cơ sở đặc điểm pháp lý, kinh tế – kỹ thuật của tài sản thẩm định giá; biến động về pháp lý, thị trường liên quan đến tài sản thẩm định giá và mục đích thẩm định giá nhưng tối đa không quá 6 (sáu) tháng kể từ thời điểm chứng thư thẩm định giá có hiệu lực.

• Báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá sau khi được doanh nghiệp thẩm định giá hoặc chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá ký phát hành theo đúng quy định của pháp luật được chuyển cho khách hàng và bên thứ ba sử dụng kết quả thẩm định giá (nếu có) theo hợp đồng thẩm định giá đã được ký kết.

Để xác định thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá, có thể thấy dựa vào đặc điểm pháp lý, kinh tế- kỹ thuật của tài sản thẩm định giá, biến động về pháp lý, thị trường liên quan đến tài sản thẩm định giá và mục đích để xác định và hiệu lực của chứng thư thẩm định giá được tính từ ngày, tháng, năm ban hành chứng thư thẩm định giá.

Một chứng thư thẩm định có giá trị pháp lý không quá 6 tháng. Khi hết thời hạn trên cần tiến hành thẩm định giá lại từ đầu để xác định chính xác nhất giá trị của tài sản.

Luật sư tư vấn về hiệu lực của chứng thư thẩm định giá

Luật sư tư vấn quy trình thẩm định giá tài sản

• Luật sư tư vấn về quy định của pháp luật về chứng thư thẩm định giá.
• Hỗ trợ tư vấn quy trình thẩm định giá tài sản đúng pháp luật
• Hỗ trợ soạn thảo đơn yêu cầu thẩm định giá tài sản.
• Hỗ trợ các vấn đề pháp lý liên quan.

Chứng thư thẩm định giá đóng vai trò quan trọng, là kết quả để  các bên liên quan xem xét, quyết định đối với tài sản. Hiệu lực của chứng thư thẩm định giá được tính từ ngày, tháng, năm ban hành chứng thư thẩm định giá. Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan hoặc cần tư vấn luật, Quý khách vui lòng liên hệ với Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được luật sư tư vấn hỗ trợ kịp thời.