Căn cứ xác định đất sử dụng ổn định

Căn cứ xác định đất sử dụng ổn định là cơ sở để người sử dụng đất cho rằng mình có quyền lợi hợp pháp đối với thửa đất đó. Khi cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ổn định thì sẽ được cơ quan có thẩm quyền công nhận bằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông qua việc sử dụng đất ổn định cũng là bằng chứng bảo vệ một bên khi xảy ra tranh chấp. Việc hiểu rõ quy định của pháp luật về vấn đề này sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn đọc.

Căn cứ xác định đất sử dụng ổn định

Sử dụng đất ổn định là gì?

Theo quy định tại Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc sử dụng đất ổn định là cơ sở để cá nhân, hộ gia đình làm căn cứ xác định quyền sở hữu của mình đối với quyền sử dụng đất, từ đó có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo quy định, đồng thời giúp người sử dụng đất làm chỗ dựa khi có tranh chấp xảy ra.

Căn cứ xác định thời điểm sử dụng đất ổn định

Việc xác định thời điểm sử dụng đất ổn định đóng vai trò quan trọng trong việc xác định những điều kiện để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, ngoài ra đây là cơ sở để áp dụng chính sách về nghĩa vụ tài chính về đất đai và chính sách bồi thường, hỗ trợ được áp dụng khi Nhà nước thu hồi đất. Vì vậy việc xác định thời điểm sử dụng đất ổn định được quy định như sau:

Có giấy tờ ghi rõ thời gian

Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau:

• Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
• Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
• Quyết định hoặc bản án của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
• Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện UBND cấp xã nơi có đất;
• Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
• Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
• Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
• Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
• Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
• Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.

Lưu ý: Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy trên không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.

(Khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

Thời điểm sử dụng đất ổn định được chứng minh thông qua các loại giấy tờ

Không có giấy tờ hoặc có giấy tờ không ghi rõ thời gian

Theo khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp mà không có một trong các loại giấy tờ hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất.

Xác nhận của UBND cấp xã dựa trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.

>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận hay người dân còn gọi là Sổ đỏ) phải có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 100, 101, 102 Luật đất đai 2013. Theo đó việc cấp giấy tờ được quy định theo các trường hợp sau:

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có giấy tờ

• Trường hợp 1: Có giấy tờ và không phải nộp tiền sử dụng đất;
• Trường hợp 2: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ

• Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất;
• Trường hợp 2: Có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu chưa thực hiện (tùy vào từng trường hợp mà hộ gia đình, cá nhân có thể phải nộp tiền nếu chưa nộp);
• Trường hợp 3: Điều kiện cấp giấy chứng nhận khi sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014.

>> Xem thêm: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện theo luật định được cấp giấy chứng nhận QSDĐ

Luật sư tư vấn về căn cứ xác định đất sử dụng ổn định

Luật Long Phan với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, có trình độ chuyên môn cao sẽ hỗ trợ tư vấn về các nội dung sau:

• Tư vấn, xác định các quy định của pháp luật về căn cứ xác định sử dụng đất ổn định;
• Tư vấn, SOẠN THẢO đơn từ, chuẩn bị hồ sơ nhằm giải quyết nhu cầu thiết thực cho khách hàng
• Tư vấn xác định căn cứ giải quyết tranh chấp và cơ sở pháp lý cho việc giải quyết tranh chấp;
• Tư vấn, liên hệ và đàm phán với các bên liên quan để giải quyết vấn đề;
• Tổ chức thương lượng, hòa giải các bên khi xảy ra tranh chấp;
• Gặp gỡ, trao đổi với các cơ quan, tòa án, thi hành án để bảo vệ cho quyền và nghĩa vụ hợp pháp của khách hàng;
• Tham gia vào quá trình TỐ TỤNG khi khách hàng khởi kiện tại Tòa án.

Trên đây là bài viết về vấn đề căn cứ xác định sử dụng đất ổn định. Nếu bạn đọc có những khó khăn/thắc mắc liên quan đến đất đai thì hãy liên hệ ngay qua hotline: 1900.63.63.87 để được TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI tư vấn. Xin cảm ơn!