Cách xác định giá đất theo Luật Đất đai 2024 mới nhất

Cách xác định giá đất theo Luật Đất đai 2024 mới nhất đóng vai trò quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Luật này quy định cụ thể các phương pháp định giá đất nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024 và những điểm mới so với quy định trước đây.

Các phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024

Theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định năm phương pháp định giá đất chính, bao gồm:​

Phương pháp so sánh

​Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất.

Phương pháp thặng dư

Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

>>> Xem thêm: Giá bồi thường khi bị thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024

So sánh với quy định trước đây

So với Luật Đất đai 2013 (được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP), Luật Đất đai 2024 bổ sung và điều chỉnh một số phương pháp định giá đất:​

• Bỏ phương pháp chiết trừ: Phương pháp này được quy định trong Luật Đất đai 2013 nhưng được loại bỏ khỏi Luật Đất đai 2024.

• Điều chỉnh phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Trước đây, hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành; nay, hệ số này được xác định thông qua so sánh giá đất trong bảng giá với giá thị trường, nhằm tăng tính khách quan và phù hợp với thực tế.​

Những thay đổi này nhằm nâng cao tính minh bạch và chính xác trong việc định giá đất, phù hợp với tình hình kinh tế – xã hội hiện nay.

>>> Xem thêm: Giá đất theo thị trường ​

>>> Xem thêm: Bồi thường bằng tiền khi thu hồi đất

Tư vấn về xác định giá đất tại Luật Long Phan PMT

Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất, hỗ trợ Quý khách hàng trong các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:​

• Tư vấn phương pháp định giá đất: Hướng dẫn Quý khách hàng về các phương pháp định giá đất theo quy định của pháp luật hiện hành, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ tài chính liên quan.​

• Soạn thảo và rà soát hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai: Đảm bảo các điều khoản hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi của Quý khách hàng.

• Đại diện giải quyết tranh chấp về giá đất: Tham gia đàm phán, hòa giải hoặc đại diện tại tòa án để bảo vệ quyền lợi của Quý khách hàng trong các tranh chấp liên quan đến giá đất.​

• Hỗ trợ thủ tục hành chính liên quan đến đất đai: Thực hiện các thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các vấn đề pháp lý khác liên quan.

Câu hỏi thường gặp về định giá đất theo Luật Đất đai 2024

Các câu hỏi thường gặp về giá đất theo luật mới:

Phương pháp so sánh áp dụng trong trường hợp nào?

Áp dụng khi có thông tin về các thửa đất tương tự đã giao dịch trên thị trường, giúp xác định giá đất dựa trên giá trị thực tế.​

Phương pháp thu nhập được sử dụng ra sao?

Dùng để định giá đất có khả năng sinh lợi bằng cách tính thu nhập ròng hàng năm và chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân.

Phương pháp thặng dư phù hợp với loại đất nào?

Áp dụng cho đất có tiềm năng phát triển theo quy hoạch, tính toán dựa trên doanh thu và chi phí phát triển ước tính.​

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện thế nào?

Nhân giá đất trong bảng giá với hệ số điều chỉnh, được xác định thông qua so sánh với giá thị trường.​

Phương pháp chiết trừ áp dụng khi nào?

Hiện nay không còn áp dụng phương pháp chiết trừ nữa.

Có bao nhiêu phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024?

Bốn phương pháp: so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.

Ai có thẩm quyền xác định bảng giá đất?

UBND cấp tỉnh có thẩm quyền xác định bảng giá đất dựa trên các phương pháp định giá theo quy định.

Giá đất trong bảng giá đất có hiệu lực bao lâu?

Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần và có hiệu lực trong khoảng thời gian đó.​

Hệ số điều chỉnh giá đất được cập nhật khi nào?

Hệ số này được UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm để phù hợp với biến động thị trường.

Kết luận

​Việc xác định giá đất theo Luật Đất đai 2024 đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về các phương pháp định giá và quy định pháp luật liên quan. Để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ đúng quy định, Quý khách hàng nên tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý. Luật Long Phan PMT sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng trong việc tư vấn và giải quyết các vấn đề liên quan đến định giá đất. Vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn chi tiết và kịp thời.​

Tags: Cách xác định giá đất, Dịch vụ định giá đất, Luật Đất đai 2024 Định giá đất mới nhất, Luật sư đất đai, Quy định định giá đất, Tranh chấp giá đất, Tư vấn đất đai Long Phan PMT, Tư vấn pháp lý đất đai