Văn bản thỏa thuận lối đi chung có bắt buộc phải công chứng không?

Lối đi chung là phần diện tích đất chung được các hộ gia đình, cá nhân sử dụng để đi ra đường công cộng. Vậy lối đi chung được xác định dựa trên thỏa thuận nào, nguyên tắc ra sao theo quy định pháp luật, văn bản thỏa thuận lối đi chung có bắt buộc phải công chứng không? Bài viết sau đây sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Văn bản thỏa thuận lối đi chung có cần công chứng, chứng thực

Thế nào là lối đi chung

Hiện nay pháp luật chưa quy định cụ thể thế nào là lối đi chung. Ta có hiểu lối đi chung là phần diện tích đất chung được nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng để lưu thông, đi lại ra các đường lớn, đường công cộng của nhà nước.

Theo quy định cụ thể tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền về lối đi qua như sau:

Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Như vậy nếu hộ gia đình, cá nhân mà không có lối đi ra đường lớn thì có quyền yêu cầu chủ bất động sản vây bọc mở một lối đi cho mình trên phần đất của họ và có thể thỏa thuận về sự đền bù thỏa đáng.

Nguyên tắc sử dụng lối đi chung theo pháp luật hiện hành

Điều 248 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề như sau:

Việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

• Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền;
• Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền;
• Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.

Trước hết pháp luật ưu tiên sự thỏa thuận của các bên về việc đặt ra nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề. Trường hợp nếu không thỏa thuận được thì mới thực hiện theo các nguyên tắc như quy định đã nêu trên đây.

Thỏa thuận lối đi chung có bắt buộc phải công chứng

Thỏa thuận lối đi chung có bắt buộc công chứng

Thực chất việc công chứng chứng thực đối với giấy tờ hồ sơ là nhằm đảm bảo được sự khách quan cũng như làm tăng giá trị pháp lý cho văn bản.

Tuy nhiên hiện nay vấn đề công chứng chứng thực được đặt ra đối với các giao dịch về quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,… để có hiệu lực về mặt pháp lý trên thực tế. Còn đối với trường hợp thỏa thuận lối đi chung có bắt buộc phải có công chứng, chứng thực hay không thì pháp luật hiện nay vẫn chưa có quy định cụ thể.

Do đó tùy thuộc vào nhu cầu các bên, muốn chắc chắn về mặt pháp lý và tránh các vấn đề tranh chấp diễn ra sau này thì các chủ thể có thể lập một văn bản về sự thỏa thuận lối đi chung và mang văn bản đi công chứng chứng thực.

>>> Xem thêm: Mẫu đơn tranh chấp lối đi chung

Dịch vụ Luật sư hướng dẫn soạn thảo văn bản thỏa thuận lối đi chung

Luật sư hướng dẫn soạn thảo văn bản

• Luật sư tư vấn hướng dẫn soạn thảo văn bản thỏa thuận lối đi chung
• Luật sư thực hiện soạn thảo giấy tờ pháp lý, chuẩn bị hồ sơ gửi cơ quan chức năng theo yêu cầu của khách hàng
• Thay mặt khách hàng làm việc với các cơ quan có thẩm quyền.
• Thực hiện các công việc khác để hỗ trợ khách hàng.

>>> Xem thêm: Tư vấn hướng giải quyết khi đất không có lối đi 

Trên đây là bài viết Văn bản thỏa thuận lối đi chung có bắt buộc phải công chứng không. Nếu quý bạn đọc cần giải đáp thắc mắc hoặc hỗ trợ trực tiếp, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất. Hotline 1900.63.63.87 luôn sẵn sàng lắng nghe những thắc mắc từ quý khách hàng mọi lúc, mọi nơi, kết nối bạn đến với những tư vấn từ những luật sư giỏi về chuyên môn, tâm huyết nhất.