Việt kiều mua đất ở Việt Nam có được không? Điều kiện mua?

​Việt kiều mua đất ở Việt Nam là việc thường xuyên diễn ra. Theo quy định pháp luật hiện hành, quyền mua đất của Việt kiều phụ thuộc vào tình trạng quốc tịch và việc nhập cảnh vào Việt Nam. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về khả năng và điều kiện để Việt kiều mua đất tại Việt Nam, cùng những câu hỏi thường gặp liên quan đến vấn đề này.

Việt kiều là ai theo pháp luật Việt Nam

Theo pháp luật Việt Nam, thuật ngữ “Việt kiều” thường được dùng để chỉ “người Việt Nam định cư ở nước ngoài”. Cụ thể, theo khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008, “người Việt Nam định cư ở nước ngoài” bao gồm

• Công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài: Là những người vẫn mang quốc tịch Việt Nam nhưng sinh sống, làm việc tại nước ngoài.​

• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Là những người có nguồn gốc Việt Nam nhưng đã thôi quốc tịch Việt Nam và hiện đang cư trú, làm việc tại nước ngoài.​

Quyền mua đất của công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài

Theo khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài được hưởng quyền sở hữu đất đai tương tự như công dân trong nước. Cụ thể:​

• Quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài có quyền mua, nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà không bị hạn chế về loại đất hay mục đích sử dụng đất.

• Quyền tham gia các giao dịch bất động sản: Có thể trực tiếp tham gia các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp bất động sản tại Việt Nam mà không cần nhờ người thân trong nước đứng tên.​

Việc mở rộng quyền này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người Việt Nam ở nước ngoài đầu tư, sinh sống và gắn kết với quê hương.​

>>> Xem thêm: Người nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam

Quyền mua đất của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

Theo quy định tại khoản 1 Điều 28​ Luật Đất đai 2024,

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.

>>> Xem thêm: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua đất, nhà ở không?

Điều kiện để Việt kiều mua đất tại Việt Nam

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất được chuyển nhượng phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
• Trong thời hạn sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Thủ tục mua đất tại Việt Nam dành cho Việt kiều

Để mua đất tại Việt Nam, Việt kiều cần thực hiện các bước sau:​

• Xác định đối tượng và điều kiện: Kiểm tra xem mình thuộc đối tượng nào (công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài hay người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài) và đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật.​

• Lựa chọn bất động sản phù hợp: Chọn loại hình bất động sản được phép mua theo quy định, đảm bảo không vi phạm các hạn chế về loại đất và mục đích sử dụng đất.​

• Ký kết hợp đồng: Thực hiện ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định, đảm bảo hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.​

• Đăng ký quyền sử dụng đất: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.​

Việc tuân thủ đúng quy trình và thủ tục pháp lý giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của Việt kiều khi mua đất tại Việt Nam.

Tư vấn pháp luật đất đai cho Việt kiều

Luật Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp như:​

• Tư vấn pháp lý: Giải đáp chi tiết về quyền và nghĩa vụ của Việt kiều khi mua đất tại Việt Nam, đảm bảo tuân thủ Luật Đất đai và các văn bản pháp luật liên quan.​

• Kiểm tra pháp lý bất động sản: Xác minh tình trạng pháp lý của mảnh đất, đảm bảo không có tranh chấp, khiếu nại hoặc vướng mắc pháp lý khác.​

• Soạn thảo và rà soát hợp đồng: Chuẩn bị, kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đảm bảo quyền lợi tối đa cho Quý khách hàng.​

• Hỗ trợ thủ tục hành chính: Đại diện Quý khách hàng làm việc với các cơ quan chức năng để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.​

• Giải quyết tranh chấp: Nếu phát sinh tranh chấp, chúng tôi sẽ đại diện bảo vệ quyền lợi của Quý khách hàng trước tòa án hoặc trọng tài.​

Câu hỏi thường gặp (FAQ) liên quan đến việc Việt kiều mua đất ở Việt Nam:

Các câu hỏi thường gặp như:​

Việt kiều có được mua nhà ở Việt Nam không?

Có, theo Luật Đất đai 2024, người gốc Việt định cư ở nước ngoài, dù không có quốc tịch Việt Nam, được phép mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. ​

Việt kiều có được đứng tên sổ đỏ, sổ hồng khi mua nhà ở Việt Nam không?

Có, Việt kiều có quyền đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) khi mua bất động sản tại Việt Nam.

Việt kiều cần chuẩn bị giấy tờ gì để mua nhà ở Việt Nam?

Việt kiều cần chuẩn bị các giấy tờ chứng minh nhân thân như hộ chiếu, giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam và các giấy tờ liên quan khác theo quy định pháp luật. ​​

Việt kiều có cần xin phép khi mua nhà ở Việt Nam không?

Việt kiều không cần xin phép nhưng phải tuân thủ các quy định pháp luật về mua bán và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.​

Việt kiều có được thừa kế đất đai tại Việt Nam không?

Có, Việt kiều có quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam.​

Việt kiều có được cho thuê nhà đất tại Việt Nam không?

Có, sau khi sở hữu hợp pháp, Việt kiều có quyền cho thuê nhà đất tại Việt Nam.​

Việt kiều có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam không?

Có, Việt kiều có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Việt Nam.​

Việt kiều có được thế chấp nhà đất tại Việt Nam không?

Có, Việt kiều có quyền thế chấp nhà đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

Việt Kiều không cư trú tại Việt Nam có được mua nhà đất?

Có, Luật Đất đai 2024 cho phép Việt Kiều không cư trú ở Việt Nam vẫn được mua đất nếu đáp ứng đủ điều kiện luật định,

Luật Long Phan PMT có tư vấn luật đất đai cho Việt Kiều không?

Có, liên hệ ngay thông tin trên website để chúng tôi hỗ trợ.

​Kết luận

Việc Việt kiều mua đất tại Việt Nam đã được pháp luật quy định rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu bất động sản trong nước. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, Quý khách hàng nên tìm hiểu kỹ các quy định hiện hành và tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý trước khi thực hiện giao dịch. Nếu cần hỗ trợ, Quý khách hàng có thể liên hệ với Luật Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để được tư vấn chi tiết và kịp thời.

Tags: Điều kiện mua đất Việt Nam, Luật đất đai cho Việt kiều, Mua nhà đất Việt Nam hợp pháp, Quy định mua đất Việt Nam, Quyền sở hữu nhà đất Việt kiều, Thủ tục mua đất Việt Nam, Tư vấn pháp lý mua đất Việt Nam, Việt kiều đầu tư bất động sản, Việt kiều mua đất Việt Nam, Việt kiều sở hữu nhà đất