Tranh chấp đất đai trên 30 năm diễn ra khá phổ biến ở nước ta, nguyên nhân chính là chủ sở hữu quyền sử dụng đất vì một lý do nào đó đi xa bất động sản, tới khi trở về thì tài sản lại bị người khác chiếm hữu. Với thực tế đó, pháp luật nước ta đã đưa ra các quy định để giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất trên 30 năm. Bài viết này sẽ cung cấp cho quý bạn đọc những thông tin cơ bản về vấn đề này.
Tranh chấp đất trên 30 năm
Mục Lục
Phương thức xác lập quyền sử dụng đất
Phương thức xác lập quyền sử dụng đất được hiểu là cách thức để có được quyền sử dụng đất. Theo quy định của Luật Đất đai, có những phương thức xác lập quyền sử dụng đất sau đây:
- Giao đất;
- Thuê đất của Nhà nước;
- Công nhận quyền sử dụng đất;
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Có khởi kiện đòi lại đất sau 30 năm được không?
Khoản 2 Điều 150 Bộ luật Dân sự 2015 thì thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện.
Đối với tranh chấp đất đai cần lưu ý Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 các trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Theo đó, thời hiệu khởi kiện không áp dụng đối với tranh chấp quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai. Với quy định này, việc khởi kiện đòi lại đất sau 30 năm thuộc trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Nói cách khác, người có cơ sở chứng minh yêu cầu đòi lại đất là hợp pháp có quyền khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất theo điều 168 Bộ luật Dân sự 2015 bất cứ lúc nào.
>> Xem thêm: Thời Hạn Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Tại Tòa Án Thường Kéo Dài Bao Lâu ?
Tranh chấp đất đai trong trường hợp chiếm hữu ngay tình trên 30 năm
Chiếm hữu đất ngay tình trên 30 năm
Đòi lại đất từ người chiếm hữu ngay tình
Trong trường hợp chủ sở hữu quyền sử dụng đất vì một lý do nào đó mà sau hơn 30 mới tiến hành đòi lại mảnh đất đang bị chiếm hữu ngay tình. Chủ sở hữu có thể áp dụng Điều 168 Bộ luật Dân sự 2015 để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, theo đó chủ sở hữu được đòi lại bất động sản từ người chiếm hữu ngay tình trừ một số trường hợp sau đây:
Thứ nhất, trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.
Thứ hai, trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.
> Xem thêm: Tranh chấp đất đã sử dụng lâu dài giải quyết như thế nào?
Xác lập quyền sử dụng đất khi chiếm hữu ngay tình
Thực tế có rất nhiều trường hợp người sử dụng đất sử dụng mảnh đất một thời gian lâu dài, tuy không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhiều người đặt ra câu hỏi, nếu chiếm hữu đất một thời gian dài và không có tranh chấp thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Nếu chiếm hữu đất hơn 30 mà xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất thì có được công nhận quyền sử dụng đất không? Dựa theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự 2015, các tình huống nêu trên sẽ được giải quyết như sau:
Thứ nhất, nếu chiếm hữu đất một thời gian dài và không có tranh chấp thì người sử dụng đất có thể áp dụng Điều 101 Luật Đất đai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất nếu thuộc một trong hai trường hợp sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người sử dụng đất ổn đinh, không có tranh chấp.
- Hộ gia đình, cá nhân đã được sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật đất đai, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt với nơi đã có quy hoạch.
Thứ hai, việc chiếm hữu đất trên 30 năm mà xảy ra tranh chấp thì tùy từng trường hợp người chiếm hữu sẽ được công nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể, pháp luật có quy định về công nhận quyền sử dụng đất cho người chiềm hữu ngay tình tại Điều 263 Bộ luật Dân sự 2015 theo đó người chiếm hữu ngay tình, liên tục, công khai một bất động sản trong thời hạn 30 năm thì trở thành chủ sở hữu của bất động sản đó.
Ngoài ra, người chiếm hữu cần lưu ý rằng giấy tờ, biên lai nộp thuế sử dụng đất không phải là căn cứ xác minh quyền sử dụng đất. Việc nộp thuế sử dụng đất được áp dụng cho các chủ thể sử dụng đất hợp pháp và bất hợp pháp. Tuy nhiên, khi phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất, người chiếm hữu ngay tình có thể sử dụng giấy tờ, biên lai nộp thuế sử dụng đất như là bằng chứng để chứng minh cho việc mình đã sử dụng đất lâu dài, ổn định.
>> Xem thêm: Giải Quyết Tranh Chấp Đòi Lại Nhà Đất Do Vượt Biên Bỏ Lại
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
Đất đai là tài sản rất có giá trị cùng với đó việc xác lập quyền sử dụng đất xảy ra rất nhiều tranh chấp. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình các bên cần có một sự hiểu biết nhất định về pháp luật đất đai. Tuy nhiên không phải ai cũng có điều kiện và thời gian để tìm hiểu về lĩnh vực này. Với đội ngũ Luật sư và chuyên viên có trình độ chuyên môn cao, kinh nghiệm nhiều năm trong việc giải quyết tranh chấp đất đai, Long Phan PMT sẽ hỗ trợ khách thực hiện các công việc sau đây:
- Làm thủ tục khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất;
- Làm việc với cơ quan nhà nước;
- Đại diện tham gia quá trình tố tụng dân sự.
Trên đây là bài viết về tranh chấp đất trên 30 năm, nếu quý bạn đọc còn bất kỳ thắc mắc gì liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất hoặc cần tư vấn luật đất đai xin vui lòng liên hệ tổng đài 1900 63.63.87 để được Luật sư nhà đất giải đáp chi tiết.
Gia đình tôi có mảnh đất đang bị tranh chấp, ” năm 1987 bố tôi có mượn đất của ông T để sx nông nghiệp, năm 1990 bố tôi có mua lại mảnh đất đó của ông T để canh tác nhưng không có giấy mua bán, ông T bỏ đi làm ăn xa, đến nay 2022 ông T quay về đòi lại đất và cho rằng đất đó ông cho bố tôi mượn, ” đất chưa cấp giấy quyền sử dụng đất” nhưng trong sổ địa chính xa thì không có tên ông T, mà là tên của bố tôi, ông T đòi đất như vậy có đúng không? Gđ tôi phải làm gì để bảo vệ đất mà gđ tôi đã canh tác hơn 30 năm nay. Em xin nhờ luật sư tư vấn ạ, gđ rất hoang mang.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Năm 2008 ông ngoại tôi có 4.540m2 đất lúa, ông cắt bán 3.506m2, dt còn lại là 1.034m2. Đến năm 2013 ông tôi bị mất trí nhớ cho đến năm 2020 thì mất ở tuổi 96. Sau ngày ông mất gia đình mở tủ giấy tờ ông ra thì mới biết là ông không bán hết mà còn lại 1034m2 đất. Đến tháng 10/2020 có đến cơ quan có thẩm quyền để đk lại giấy CNQSD đất và được cấp giấy hợp pháp. Đến tháng 7/2022 có vào ruộng thì thấy ông liền kề đã lấn sang 100% thửa đất để đào ao nuôi tôm. Ủy ban xã có đến hòa giải nhưng ông ấy ko trả đất và nói đất này ông đã canh tác từ năm 1966 tới giờ. Vì ông tôi bệnh mất trí hơn 10 năm nên con cháu ko biết ông còn thửa đất đó. Xin luật sư tư vấn giúp e xem có đòi lại thửa đất nói trên ko? Xin cảm ơn ak
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
chào luật sư.gia đình em có thửa đất của tổ tiên bên ngoại để lại,sau đó để lại cho ông bà ngoại.đến năm 1989 ông bà đã cho bố mẹ em(ko có giấy tờ cho tặng).đến năm 1996 thửa đất đó dc cấp sổ đỏ mang tên bố em.sau khi cho bố mẹ em thì ông bà chuyển đi nơi khác ko sống cùng bố mẹ em.năm 2003 thì ông bà mất.mẹ em mất năm 1999,bố em mất năm 2016.nay cậu em(em trai của mẹ) về kiện đòi quyền thừa kế,và yêu cầu tuyên huỷ giấy chứng nhận đất.cậu nói rằng ngày xưa ông bà ngoại chỉ nhờ bố mẹ em trông đất hộ,và bố e tự ý kê khai sổ đỏ.xin hỏi luật sư trường hợp này cậu có kiện được ko ạ.
Cảm ơn Quý khách đã tin tưởng đặt câu hỏi cho chúng tôi và sẽ sơm liên hệ để tư vấn chi tiết
Quý khách vui lòng để số điện thoại để được hỗ trợ sớm nhất ạ
cho e hỏi luật sư nhà e có sảy ra bị hàng xóm lên xin ở nhờ giờ người ta kiện lên tòa đòi chiếm đất mà đất của bà tôi tòa sử ở cùng 30 năm có quyền bắt bà tôi trả một nửa đất toà sử vậy có đúng không ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0939.846.973, Viber: 0819.700.748 hoặc gọi đến Hotline: 1900.63.63.87 để trao đổi.
Trân trọng./.
Luật sư cho mình hỏi .
sắp tới đây gua đình mình sẽ ra tòa và bị người hanbf xóm kiện vì tranh chấp đất đai .
chuyện là như thế này .
Trước đây ba của mình là con mồ côi của Tu Viện nhà dòng Đà Nẵng . thì được nuôi và dựng vợ gả chồng và cấp nhà cho ở từ năm 1975 với dt đât vuông vắn hình chữ nhật là 40m2 (theo thước đo ngày xưa ko chuẩn xác )bây giờ hiện đại hơn là 43m2 .
thì trước năm 1975 nhà mình ở là gia đình bà Hoa ở thì nhà bên cạnh là Bà Sẵn do có 4 gia đình sống chung với Bà . nên Bà Sẵn mới xin Sơ cho 1 khoảng đất nhỏ lẹm qua cái bếp nhà bà Hoa 1 cbuts để làm chổ rửa chén. thì Sơ cho bà tạm thôi . Bà Hoa mới cho bà sẵn 1 khoảng cỡ 1.5m2 để làm rửa chén . thế thì sau đó. nhà Bà Hoa mới đổi cho nhà tôi. bởi Sơ nói nhà bà Hoa đông con. nhà Ba tôi có ít con nên ra ngoài . bà hoa vào trong . năm Bà Hoa đổi vào trong thì trước đó . trong nhà Bà Sẵn đã coa 2 gia đình rời đi . để lại đất khá rộng cho Bà sẵn rồi. nên các Sơ mới yêu cầu bà là trả lại phần đất mượn tạm cho bên nhà Bà Hoa . lúc đó bà Hoa đã dời vào trong rồi và khi nhà tôi nhận nhà ngoài này thì là vuông vắn thẳng thớm và ko có phần lẹm qua . khoảng đất đX được ngăn ván và cọc phân biệt rõ ràng 2 bên
gia đình tôi sống từ năm 1975 vẫn bình thường ko có vấn đề gì . thì năm 1981 . 1 ngày Bà Hương là con Bà Sẵn đã cho người dở ván và đào đất để lấn qua lại . và làm hành vi xây chiếm nhà bếp của gia đình tôi tới tận 4.5m2 . lúc đó Ba tôi thì có ngăn cản và mời chính quyền và Tu Viện qua can thiệp nhưng vẫn không được. Chỉ có 1 mình Ba tôi chiến đấu . nhưng Bà Hương đã cho người là bà con nhà Bà vào uy hiếp thậm chỉ dùng súng để dọa Ba tôi để xây dựng bếp lên . không những vậy ba tôi đã nhiều lần lên thưa kiện trên phường và tu viện . và thậm chí mời Sr Gíam Tỉnh để qua xử lí . sơ có qua nói . Đất nhà dòng cấp cho ông Nguy . tại sao các người lại xây . thì nhà ba hương ra chửi rủa và làm hung dữ . nên các sơ ra về .
Vì quá nhiều lần thưa kiện mà ko hiểu bà ta có thế lực gì mà chính quyền lại ko có biện pháp gì với bả .
Ba tôi hồi đó hoàn cảnh nghèo nàn . Vợ thì bệnh hoạn. nên ko có đủ điều kiện và sức lực để có thể chống chọi nữa . đành bất lực để bà xây.
Nổi đau và uất ức như thế vẫn ko bao giờ có thể ông quên được . trong thòi gian qua Ba tôi thề sẽ ko bao giờ ký để bà này sở hữu miếng đất này . bởi lẽ các Sơ cũng ko ai ký cho Bà .
trong sơ đồ nguồn gốc đất của nhà dòng cũng ko thể hiện phần đất này là của Bà Hương . mà là bên phía nhà tối
bây giờ bà Hương đòi kiện Ba Tôi để bà sở hữu miếng đất đó . nghĩ cũng vô lý . đất của nhà tôi bị chiếm . nhà tôi chưa kiện mà bà lại kiện ngược nhà tôi.
Trong khi đó . Bà Hương và nhà too đều ko có giấy nào của Sơ cho rõ là 4.5m2 cho ai. Chỉ cấp cho ở .
Nhưng trong giấy xác nhận Sơ cho nhà tôi là 40m2 . Và địa chỉnh chỉ đo 38.5m2 là cấn cái bếp của Bà Hương nên kp đỏ đủ 40m2 . Nên sổ đỏ nhà tôi chỉ có 38.5m2
Xin luật sư giúp đỡ chúng tôi . Vì ngày 11/8/2022 chúng tôi phải ra xét xử rồi ạ. Làm ơn hãy giúp Ba tôi và gia đình tôi. Xin tha thiết ạ.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Nhà Tôi có một miếng đất bị tranh chấp : từ năm 1988 nhà tôi đã được đời cha ông T cho miếng đất để sử dụng không có giấy tờ vay mượn hay gì hết , sau đó đời con là ông T năm 2022 quay về sau thời gian làm ăn xa về tranh chấp đất của nhà tôi nhưng nhà tôi đã được nhà nước cấp sổ đỏ vào năm 2008 . Thì không biết chúng tôi có bị mất đất hay là không ?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Đất lúa ông bà nội của cháu cho bố mẹ từ năm 1992, ba mẹ làm ăn mở rộng mua đất phía trong đến nay hơn 1000m2, năm 2013 gia đình con có hiến đất để mở rộng lộ giới, nên phần đất của bà hiện tại ngang 20m, sâu vào 11m từ tâm lộ giới, thực tế phần đất hiện tại của bà là vỉa hè và khoảng 2-3m đất của cha mẹ (hiện các con đang đứng tên). Là ông bà nói cho đất và ông bà giữ sổ đỏ, nên không sang tên, ba mẹ có 3 con ở ổn định đến năm 2018, ba mẹ li hôn. Đến nay 2024, bà nội của con biết mẹ đơn phương li hôn ba ( ba ngoại tình, đánh đập mẹ thường xuyên, mượn nợ giang hồ nhiều lần đến nhà “hỏi thăm”), thì tháng 1-2024 bà nội có nhìu lần vào nhà riêng của con với lí do mẹ con li hôn với ba, để hù doạ hăm he sẽ hàng rào phía trước cửa nhà cho tụi con khỏi buôn bán và đi ra đi vô nhà riêng (có camera ghi lại có ngày tháng năm), lần thứ 2 bà ghé nhà yêu cầu mẹ con dọn dẹp để qua tết bà rào lại, nếu mẹ con không đồng ý có thể làm hợp đồng và cho thuê với giá 4 triệu/ tháng, mẹ con có trình bày là đất đai đã sang tên cho con cái- là cháu ruột của bà nội. Bà nội nói đất của tao thì tao rào, không châu chít gì hết. Lần thứ 3 bà tiến vào khu vực nhà riêng của con quát tháo: đất của tao là bằng khoán (5 lần). Lần thứ 4, tháng 3 2024, bà tự ý chặt cây trồng trên 10 năm của gia đình con (có hình ảnh và bằng chứng) đó là khu vực vỉa hè có cổng hàng rào do mẹ con chăm sóc. Nhà con không biết phải làm sao với tình cảnh này. Hiện tại ngày 1.4.2024, bà đã đem đơn hoà giải nộp vào uỷ ban nhân dân xã, để chuẩn bị kiện mẹ con, với lí do từ 2018 bà có gặp mẹ con đòi lại đất của bà nhiều lần, nhưng mẹ con không trả, đó là sai sự thật, vì trước đó gia đình con và bà không xảy ra bất kì tranh chấp về đất đai nào. Con mong được quý luật sư tư vấn và chỉ dẫn hướng giải quyết ạ! Con cảm ơn!
Luật Long Phan PMT xin cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng gửi thắc của mình đên với chúng tôi. Chúng tôi đã tiếp nhận được thông tin cần từ vấn của quý khách và sẽ sớm liên hệ để tư vấn chi tiết
Thưa luật sư : nhà tôi có miếng đất đã bắt đầu sử dụng từ năm 1987. trước đó đất là của bác tôi sau khi dời chỗ khác thì bác để lại cho con trai của bác nhưng đứa con trai này chỉ ở có mấy tháng sau đó bỏ đi vào miền nam . vì thế năm 1987 bác tôi đã cho bà tôi ở và trông coi mảnh đất này ( không có giấy tờ chuyển nhượg ) cho đến khi bà tôi mất thì để lại cho gia đình tôi sống đến bây giờ và đã được cấp sổ đất vào năm 2015 đến nay thì con trai của bác tôi về đòi lại miếng đất thì không biết nhà tôi có bị mất đất hay không.
Luật Long Phan PMT đã nhận được câu hỏi của Quý khách và sẽ liên hệ ngay để hỗ trợ
Ông bà nôi tôi có 3 người con.Ông bà chết đã hơn 30 năm.Hiên tại chú tôi đang ở trên đất mà ông bà để lại(đất chưa có bìa đỏ)chú tôi ở đó đã hơn 30 năm.Xin hỏi giờ cô và bố tôi muốn đươc chia phần đất đó theo luật đất đai củ và mới thì có đc chia không.
Chúng tôi đã nhận được câu hỏi về vấn đề chia thừa kế đất đai trên 30 năm và sớm liên hệ để hỗ trợ
Bố tôi được ông bác ( Khắc họ đã di cư khỏi địa phương hơn 40 năm) cho mảnh đất trước năm 1981. Bố tôi canh tác từ đó đên nay và đã được nhà nước cấp bìa đỏ. Bây giờ con Ông Bác ( khắc họ đã di cư khỏi địa phương 40 năm) quay lại đòi mảnh đất trên. xin hỏi như thế là đúng hay sai
Chúng tôi đã nhận được câu hỏi về tranh chấp đất đai của quý khách và sớm liên hệ để tư vấn
Nhà t có đổi đất ruộng với ngừoi cùng làng hơn 30 năm, đến nay thì bị con chỉ ruộng đòi lại, t có phải trả lại ruộng không?
Xin hỏi luật sư nhà tôi có sử dụng 4 m2 trong đó có 3 hộp kỹ thuật chứa nước thải sinh hoạt và phân được ban quản lý khu tập thể cho sử dụng từ năm 1987 cho đến nay ko có tranh chấp kiện cáo gì bây giờ bạn quản lý dòi lại lý do phòng cháy chữa cháy để đòi lại. Xin hỏi nhà tôi có mất ko và phải làm gì xin cảm ơn
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.