Tranh chấp đất đai trên 30 năm là một trong những vấn đề pháp lý phức tạp và phổ biến tại Việt Nam, thường phát sinh từ việc chiếm hữu khi chủ sở hữu đi xa, tranh chấp di sản thừa kế không được phân chia, hoặc các giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất được xác lập từ lâu. Do sự thay đổi của pháp luật đất đai qua nhiều thời kỳ, việc giải quyết các vụ việc này đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc và một lộ trình bài bản. Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết từng loại tranh chấp cụ thể và làm rõ các căn cứ pháp lý quan trọng mà Tòa án sử dụng để xét xử, nhằm cung cấp một cái nhìn toàn diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.
Giải quyết tranh chấp đất trên 30 năm: Hướng dẫn chi tiết cho từng trường hợp
Tranh chấp đất đai kéo dài trên 30 năm là một trong những dạng tranh chấp phức tạp nhất do liên quan đến nhiều quy định pháp luật qua các thời kỳ và sự biến động trong quá trình sử dụng đất. Việc giải quyết các tranh chấp này đòi hỏi phải xem xét kỹ lưỡng nguồn gốc, lịch sử sử dụng đất và các quy định pháp luật tương ứng. Dưới đây là hướng dẫn giải quyết cho từng trường hợp cụ thể, bao gồm tranh chấp đòi lại đất, tranh chấp về quyền thừa kế đất và các tranh chấp phát sinh từ giao dịch liên quan đến đất.
Tranh chấp đòi đất trên 30 năm
Tranh chấp đòi lại đất thường phát sinh từ các tình huống như cho người thân quen ở nhờ trên đất, cho mượn đất để canh tác… Căn cứ theo Khoản 1 Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu và các chủ thể có quyền khác đối với tài sản được phép đòi lại tài sản từ người đang chiếm hữu, sử dụng hoặc được lợi về tài sản đó mà không có căn cứ pháp luật. Thêm vào đó, Điều 168 của Bộ luật Dân sự 2015 cũng nêu rõ chủ sở hữu có quyền đòi lại bất động sản từ người chiếm hữu ngay tình, ngoại trừ trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 133 của Bộ luật này.
Quy trình giải quyết tranh chấp đòi lại đất bao gồm 02 bước:
- Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã: Nơi có đất tranh chấp sẽ tiến hành hòa giải.
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân: Nếu hòa giải không thành công, vụ việc sẽ được Tòa án nhân dân thụ lý và giải quyết nếu đủ điều kiện theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Một điểm cần lưu ý là, dù pháp luật không áp dụng thời hiệu đối với việc đòi lại đất, khoảng thời gian không sử dụng đất kéo dài trên 30 năm sẽ là một yếu tố bất lợi cho người yêu cầu. Tòa án sẽ cân nhắc nhiều yếu tố khác nhau như nguồn gốc đất, quá trình sử dụng thực tế và đặc biệt là việc áp dụng chế độ chiếm hữu ngay tình theo quy định của Bộ luật Dân sự.
Tranh chấp quyền thừa kế là đất trên 30 năm
Đây là dạng tranh chấp phức tạp, liên quan đến di sản thừa kế và quyền sử dụng đất. Nguyên nhân phát sinh thường do những người thừa kế không tiến hành phân chia di sản trong một thời gian dài, hoặc có người quản lý, sử dụng phần đất thuộc di sản mà không có sự đồng thuận từ các đồng thừa kế khác.
Theo khoản 1, Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản đối với bất động sản là 30 năm, tính từ thời điểm mở thừa kế. Khi hết thời hạn này, di sản sẽ thuộc về người thừa kế đang trực tiếp quản lý di sản đó.
Tuy nhiên, khoản 2 Điều 184 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 mở ra một khả năng khác. Theo đó, Tòa án chỉ áp dụng quy định về thời hiệu khi có yêu cầu từ một hoặc các bên, và yêu cầu này phải được đưa ra trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ban hành bản án hoặc quyết định giải quyết. Điều này có thể hiểu là, dù thời hiệu yêu cầu chia di sản đã hết, nếu không có bên nào yêu cầu áp dụng thời hiệu thì việc phân chia di sản thừa kế vẫn có thể được tiến hành. Ngoài ra, Bộ luật Dân sự 2015 còn có các quy định về việc khôi phục lại thời hiệu tại Điều 157 và các khoảng thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện tại Điều 156.
Tranh chấp các giao dịch liên quan đến đất trên 30 năm
Các tranh chấp này thường xoay quanh những hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, đổi, hoặc thế chấp quyền sử dụng đất đã được xác lập từ rất lâu. Nhiều giao dịch trong số này được thực hiện trước khi có Luật Đất đai 1993, thậm chí từ trước năm 1980, vào thời điểm các quy định về hình thức giao dịch đất đai chưa chặt chẽ.
Đối với các tranh chấp phát sinh từ giao dịch liên quan đến đất đai, các bên không bắt buộc phải thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện ra Tòa án.
Khi giải quyết các tranh chấp này, Tòa án sẽ xem xét các yếu tố sau:
- Tính hợp pháp của giao dịch theo quy định pháp luật tại thời điểm giao dịch được xác lập.
- Việc các bên thực hiện nghĩa vụ của mình trong giao dịch.
- Quá trình sử dụng và hiện trạng của thửa đất sau khi giao dịch.
- Việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước như nộp thuế, kê khai đăng ký đất đai.
Về thẩm quyền giải quyết, căn cứ khoản 3 Điều 26 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, Tòa án nhân dân nơi bị đơn cư trú hoặc làm việc sẽ có thẩm quyền. Nguyên đơn cũng có quyền lựa chọn Tòa án theo khoản 1 Điều 40 của Bộ luật này. Ví dụ, đối với tranh chấp phát sinh từ hợp đồng, nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi hợp đồng được thực hiện để giải quyết.
Các căn cứ để Tòa án thụ lý và giải quyết tranh chấp đất trên 30 năm
Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, việc giải quyết tranh chấp đất trên 30 năm tại Tòa án phải dựa trên các cơ sở pháp lý vững chắc, khách quan và công bằng. Các căn cứ cốt lõi mà Tòa án xem xét bao gồm quyền chiếm hữu ngay tình, nguồn gốc đất, quá trình sử dụng, hiện trạng thửa đất và các tài liệu, chứng cứ liên quan.
Đối với các giao dịch liên quan đến đất đai, Bộ luật Dân sự 2015 cũng có cơ chế bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự bị vô hiệu theo Điều 133. Cụ thể, nếu một giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao cho người thứ ba ngay tình thông qua một giao dịch khác, thì giao dịch với người thứ ba sẽ không bị vô hiệu. Trong trường hợp này, chủ sở hữu ban đầu không có quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba ngay tình nhưng có thể khởi kiện yêu cầu chủ thể có lỗi phải hoàn trả chi phí hợp lý và bồi thường thiệt hại.
Dưới đây là phân tích chi tiết các căn cứ chính mà Tòa án sẽ dựa vào để xét xử các vụ án tranh chấp đất đai kéo dài trên 30 năm.
Quyền chiếm hữu ngay tình của người đang sử dụng đất
Điều 180 Bộ luật Dân sự 2015 định nghĩa, chiếm hữu ngay tình là việc một người chiếm hữu tài sản và có cơ sở để tin rằng mình có quyền đối với tài sản đó.
Một quy định đặc biệt quan trọng tại Điều 236 Bộ luật Dân sự 2015 là việc xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu. Theo đó, người chiếm hữu hoặc người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng thực hiện việc chiếm hữu một cách ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 30 năm đối với bất động sản thì sẽ trở thành chủ sở hữu của tài sản đó, tính từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu (trừ các trường hợp luật có quy định khác).
Do đó, trong một vụ kiện tranh chấp đất đai, nếu người đang sử dụng đất chứng minh được họ đã sử dụng thửa đất một cách ngay tình, liên tục và công khai trong 30 năm, đây sẽ là một yếu tố gây bất lợi lớn cho người khởi kiện. Tòa án có thể áp dụng quy định trên để công nhận quyền sở hữu cho người đang chiếm hữu.
Nguồn gốc tạo lập
Nguồn gốc tạo lập quyền sử dụng đất là một trong những căn cứ nền tảng. Tòa án sẽ xác minh xem thửa đất tranh chấp được hình thành từ đâu: do Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; do nhận chuyển quyền hợp pháp; hay do khai hoang, lấn chiếm.
Với các tranh chấp kéo dài trên 30 năm, nhiều trường hợp giấy tờ gốc về nguồn gốc đất không còn. Khi đó, Tòa án sẽ tiến hành thu thập chứng cứ từ các nguồn khác, chẳng hạn như:
- Lời khai của những người cao tuổi, sống lâu năm tại địa phương.
- Văn bản xác nhận của chính quyền địa phương về lịch sử sử dụng đất.
- Bản đồ địa chính qua các thời kỳ.
- Sổ sách, giấy tờ đăng ký, nộp thuế đất qua các thời kỳ.
- Sổ mục kê đất đai…
Trong thực tiễn, việc chứng minh được nguồn gốc đất hợp pháp là một lợi thế quan trọng cho bên yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình, ngay cả khi đất đã bị người khác sử dụng trong thời gian dài.
Quá trình sử dụng đất
Quá trình sử dụng đất là căn cứ để Tòa án đánh giá tính liên tục và công khai của việc chiếm hữu. Đối với tranh chấp đất trên 30 năm, các yếu tố sẽ được xem xét bao gồm:
- Thời điểm bắt đầu sử dụng đất trên thực tế.
- Tính liên tục của quá trình sử dụng (ví dụ: canh tác đều đặn, không bỏ hoang đất trong thời gian dài).
- Mục đích sử dụng đất thực tế.
- Việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (thuế, phí…).
- Việc xây dựng nhà ở, các công trình khác trên đất.
Người đang sử dụng đất một cách liên tục và ổn định trong thời gian dài sẽ có lợi thế khi Tòa án giải quyết. Ngược lại, việc bỏ hoang, không sử dụng đất trong thời gian dài là yếu tố bất lợi.
Hiện trạng sử dụng đất
Hiện trạng sử dụng đất phản ánh tình hình thực tế tại thời điểm phát sinh tranh chấp. Tòa án sẽ xem xét các yếu tố:
- Ai là người đang trực tiếp quản lý, sử dụng đất.
- Tài sản, công trình hiện có trên đất và chúng thuộc sở hữu của ai.
- Việc sử dụng đất có đúng mục đích hay không.
- Sự phù hợp với các quy định pháp luật và quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
- Có hay không các hành vi vi phạm pháp luật đất đai.
- Tình trạng pháp lý của thửa đất.
Trong các tranh chấp kéo dài, hiện trạng thường đã có nhiều thay đổi. Việc người đang sử dụng đã xây dựng công trình kiên cố và sinh sống ổn định trong nhiều năm là một yếu tố Tòa án có thể cân nhắc để đưa ra phán quyết vừa đảm bảo quyền lợi các bên, vừa có tính khả thi khi thi hành án.
Các tài liệu chứng cứ khác tương ứng với từng loại tranh chấp
Ngoài các căn cứ chung nêu trên, tùy vào bản chất của vụ việc, Tòa án sẽ xem xét các tài liệu, chứng cứ cụ thể:
Đối với tranh chấp đòi lại đất:
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước đây.
- Bằng chứng về việc cho mượn, cho ở nhờ (nếu có).
- Các biên lai, giấy tờ nộp thuế.
- Các văn bản xác nhận của chính quyền địa phương.
Đối với tranh chấp thừa kế:
- Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân.
- Giấy tờ chứng minh thửa đất là di sản thừa kế.
- Di chúc (nếu có).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở…
- Bằng chứng về việc đã phân chia di sản thừa kế.
Tranh chấp về giao dịch đất đai:
- Hợp đồng, văn bản, tài liệu về giao dịch.
- Bằng chứng về việc thanh toán, giao nhận đất.
- Biên lai hóa đơn thuế, tiền điện, nước…
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ liên quan.
- Hồ sơ đo đạc, bản vẽ hiện trạng do cơ quan chuyên môn lập.
- Biên bản hòa giải (nếu có).
Lưu ý khi yêu cầu giải quyết tranh chấp đất trên 30 năm
Tranh chấp đất trên 30 năm có nhiều đặc thù cần lưu ý khi yêu cầu giải quyết. Tòa án có thể thụ lý vụ án, nhưng được chấp nhận yêu cầu hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố đã phân tích ở các mục trên.
Pháp luật Việt Nam xác định đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện thống nhất quản lý. Người dân chỉ có quyền sử dụng đất chứ không có quyền sở hữu. Do đó, việc không sử dụng đất trong khoảng thời gian dài (30 năm) là yếu tố bất lợi khi yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Câu hỏi thường gặp về giải quyết tranh chấp đất trên 30 năm
Dưới đây là tổng hợp những câu hỏi thường gặp và giải đáp về giải quyết tranh chấp đất trên 30 năm.
Cần chuẩn bị những hồ sơ, tài liệu thiết yếu nào để khởi kiện một vụ tranh chấp đất đai kéo dài trên 30 năm?
Để khởi kiện, cần chuẩn bị một bộ hồ sơ pháp lý chặt chẽ, bao gồm: Đơn khởi kiện theo mẫu; các giấy tờ về quyền sử dụng đất (dù là cũ, ví dụ như văn tự, bằng khoán, giấy tờ nộp thuế nông nghiệp); giấy tờ tùy thân của người khởi kiện; các chứng thư, tài liệu chứng minh nguồn gốc và quá trình quản lý, canh tác đất; lời khai của nhân chứng; và biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã (đối với loại tranh chấp bắt buộc hòa giải).
Án phí cho một vụ kiện tranh chấp quyền sử dụng đất được tính toán như thế nào?
Án phí dân sự sơ thẩm đối với các vụ kiện tranh chấp đất đai có giá ngạch, tức là được xác định dựa trên giá trị của thửa đất đang tranh chấp. Mức thu cụ thể được quy định chi tiết tại Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14. Giá trị đất sẽ do cơ quan tố tụng xác định hoặc thông qua một tổ chức thẩm định giá độc lập để đảm bảo tính khách quan.
Làm thế nào để chứng minh việc chiếm hữu là “ngay tình, liên tục, công khai” theo quy định?
Việc chứng minh này dựa trên tổng hợp nhiều nguồn chứng cứ. “Ngay tình” được chứng minh bằng việc người chiếm hữu không biết và không thể biết đất đó thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người khác. “Liên tục” được thể hiện qua việc canh tác, sử dụng ổn định, không bỏ hoang trong thời gian dài. “Công khai” được chứng minh qua việc chính quyền và những người lân cận đều biết về việc sử dụng đất đó mà không có bất kỳ sự phản đối nào trong suốt thời gian dài.
Nếu chủ sở hữu cũ chứng minh được họ đã cố gắng liên lạc hoặc đòi lại đất trong 30 năm thì sao?
Đây là một tình tiết cực kỳ quan trọng. Nếu chủ sở hữu cũ có bằng chứng xác thực (như thư từ có xác nhận, văn bản làm việc với chính quyền, lời khai nhân chứng về việc đã về đòi đất) cho thấy họ đã không từ bỏ quyền của mình, việc này có thể làm gián đoạn tính “liên tục” và “công khai” của sự chiếm hữu. Khi đó, quy định về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu tại Điều 236 Bộ luật Dân sự 2015 sẽ khó được áp dụng cho người đang chiếm hữu.
Giá trị pháp lý của các loại giấy tờ đất cấp trước năm 1993 được công nhận ra sao?
Các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực) vẫn có giá trị pháp lý và là một trong những căn cứ quan trọng để Tòa án xem xét giải quyết tranh chấp. Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, nhiều loại giấy tờ cũ như bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán đoạn mãi… vẫn được xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm cơ sở giải quyết khi có tranh chấp.
Nếu bên kia đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) thì có chắc chắn thua kiện không?
Không hoàn toàn. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một chứng thư pháp lý quan trọng nhưng không phải là bằng chứng duy nhất và tuyệt đối. Tòa án vẫn sẽ xem xét toàn bộ quá trình tạo lập, sử dụng đất và quy trình cấp Giấy chứng nhận đó. Nếu có bằng chứng cho thấy Giấy chứng nhận được cấp không đúng trình tự, không đúng đối tượng hoặc dựa trên thông tin kê khai gian dối, người khởi kiện vẫn có cơ hội yêu cầu Tòa án hủy bỏ giấy chứng nhận đó.
Tòa án sẽ giải quyết thế nào đối với nhà cửa, công trình mà bên chiếm hữu đã xây dựng trên đất tranh chấp?
Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất tuân theo các nguyên tắc của Bộ luật Dân sự. Tòa án sẽ xem xét tính ngay tình của người xây dựng. Nếu người xây dựng là ngay tình, chủ sở hữu đất có thể phải thanh toán, bồi hoàn giá trị công trình cho người xây dựng để được nhận lại đất và tài sản. Nếu người xây dựng không ngay tình (biết đất có tranh chấp mà vẫn cố tình xây), họ có thể bị buộc phải tháo dỡ, khôi phục lại hiện trạng ban đầu.
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai trên 30 năm
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai trên 30 năm của Luật Long Phan PMT bao gồm:
- Tư vấn sơ đồ, đánh giá tình hình vụ việc
- Thu thập, phân tích chứng cứ liên quan đến nguồn gốc, quá trình sử dụng đất
- Xác minh tình trạng pháp lý của đất tranh chấp tại các cơ quan quản lý đất đai
- Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn yêu cầu và các tài liệu tố tụng khác
- Đại diện khách hàng trong quá trình hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã
- Tham gia phiên họp, buổi làm việc tại tòa án
- Tham gia và đại diện khách hàng tại các phiên tòa sơ thẩm, phúc thẩm
- Tư vấn thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi giải quyết tranh chấp
Kết luận
Như vậy, bài viết đã phân tích toàn diện các khía cạnh của tranh chấp đất trên 30 năm, từ các dạng tranh chấp điển hình như đòi lại đất, thừa kế, giao dịch cho đến các căn cứ pháp lý cốt lõi mà Tòa án xem xét như chiếm hữu ngay tình, nguồn gốc, quá trình và hiện trạng sử dụng đất. Có thể thấy, đây là loại vụ việc phức tạp, đòi hỏi quá trình thu thập và chứng minh chứng cứ chặt chẽ. Nếu quý bạn đọc còn bất kỳ thắc mắc gì liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất hoặc cần tư vấn luật đất đai xin vui lòng liên hệ tổng đài 1900 63.63.87 để được Luật sư nhà đất giải đáp chi tiết.
Tags: đòi lại đất, Luật sư đất đai, Tranh chấp đất đai, tranh chấp đất trên 30 năm, Tranh chấp thừa kế đất đai, Tư vấn luật đất đai
Gia đình tôi có mảnh đất đang bị tranh chấp, ” năm 1987 bố tôi có mượn đất của ông T để sx nông nghiệp, năm 1990 bố tôi có mua lại mảnh đất đó của ông T để canh tác nhưng không có giấy mua bán, ông T bỏ đi làm ăn xa, đến nay 2022 ông T quay về đòi lại đất và cho rằng đất đó ông cho bố tôi mượn, ” đất chưa cấp giấy quyền sử dụng đất” nhưng trong sổ địa chính xa thì không có tên ông T, mà là tên của bố tôi, ông T đòi đất như vậy có đúng không? Gđ tôi phải làm gì để bảo vệ đất mà gđ tôi đã canh tác hơn 30 năm nay. Em xin nhờ luật sư tư vấn ạ, gđ rất hoang mang.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Gia đình tôi có 1 mảnh đất do ông nội tôi tên là G để lại là 960m2 có bản đồ thể hiện rõ năm 1986 (Mảnh đất do tổ tiên để lại), năm 1990 ông G mất, đến năm 1991 thì 1 phần đất trên lại mang tên ông C – ông C là con trai của anh trai ông G (tức là ông nội tôi) – đến năm 1995 thì lại có bà V là chị dâu của ông G và ông C tran chấp phần đất đó – trong các buổi hòa giải giữa gia đình ôg C và bà V thì không có tên ai trong gia đình ôngG – Gia đình ông G hiện vẫn đang sinh sống tại mảnh đất 960m2 – bản đồ năm 1986 chính quyền địa phương đã bưng bít không nói rõi cho gia đình ông G biết là bản đồ mang tên ông G – đến tháng 09/2021 thì các con của gia đình ông G đi làm sổ đỏ mới biết được mảnh đang tranh chấp là thuộc bản đồ năm 1986 mang tên ông G – Vậy gia đình tôi làm đơn đề nghị hoặc khởi kiện thì có lấy lại mảnh đất đang tranh chấp không (Tôi nhấn mạnh lại rằng – Mảnh đất đang tranh chấp gia đình tôi không hề hay biết là mang tên ông G tức là ông nội tôi – Trong lúc tranh chấp giữa 2 gia đình ông C và bà V chính quyền không công khai bản đồ năm 1986 mà chỉ công khai bản đồ năm 1991 – trong thời gian tranh chấp giữa 2 gia đình – thì gia đình ông G không ai có tên trong các buổi hòa giải tranh chấp đó) – Tôi xin chân thành cảm ơn
Năm 1987 bố tôi có mượn đất của ông T để canh tác fo ông T đi làm ăn xa (đất nông nghiệp), đến năm 1990 ông T quay về và bán đất đó cho bố tôi, tất cả đều không có bất cứ giấy tờ gì, đất cũng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó ông T đi vào nam làm ăn, đến năm 2022 ông T quay về đòi lại đất và cho rằng đấy là đất của ổng khai phá, từ 1990 bố tôi và gđ luôn canh tác liên tục, và không vi phạm bất cứ quy định nào của nhà nước, không có tranh chấp, nay ông T làm đơn xin hòa giải ở xã nhưng bố tôi không đồng ý, nay ông T khởi kiện ra tòa, vậy gđ tôi phải làm gì để bảo vệ đất mà gđ tôi đã mua và canh tác hơn 30 năm nay?, gđ tôi có bị mất đất không? Mong luật sư tư vấn ạ, gđ tôi rất hoang mang.!
Năm 2008 ông ngoại tôi có 4.540m2 đất lúa, ông cắt bán 3.506m2, dt còn lại là 1.034m2. Đến năm 2013 ông tôi bị mất trí nhớ cho đến năm 2020 thì mất ở tuổi 96. Sau ngày ông mất gia đình mở tủ giấy tờ ông ra thì mới biết là ông không bán hết mà còn lại 1034m2 đất. Đến tháng 10/2020 có đến cơ quan có thẩm quyền để đk lại giấy CNQSD đất và được cấp giấy hợp pháp. Đến tháng 7/2022 có vào ruộng thì thấy ông liền kề đã lấn sang 100% thửa đất để đào ao nuôi tôm. Ủy ban xã có đến hòa giải nhưng ông ấy ko trả đất và nói đất này ông đã canh tác từ năm 1966 tới giờ. Vì ông tôi bệnh mất trí hơn 10 năm nên con cháu ko biết ông còn thửa đất đó. Xin luật sư tư vấn giúp e xem có đòi lại thửa đất nói trên ko? Xin cảm ơn ak
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
chào luật sư.gia đình em có thửa đất của tổ tiên bên ngoại để lại,sau đó để lại cho ông bà ngoại.đến năm 1989 ông bà đã cho bố mẹ em(ko có giấy tờ cho tặng).đến năm 1996 thửa đất đó dc cấp sổ đỏ mang tên bố em.sau khi cho bố mẹ em thì ông bà chuyển đi nơi khác ko sống cùng bố mẹ em.năm 2003 thì ông bà mất.mẹ em mất năm 1999,bố em mất năm 2016.nay cậu em(em trai của mẹ) về kiện đòi quyền thừa kế,và yêu cầu tuyên huỷ giấy chứng nhận đất.cậu nói rằng ngày xưa ông bà ngoại chỉ nhờ bố mẹ em trông đất hộ,và bố e tự ý kê khai sổ đỏ.xin hỏi luật sư trường hợp này cậu có kiện được ko ạ.
Cảm ơn Quý khách đã tin tưởng đặt câu hỏi cho chúng tôi và sẽ sơm liên hệ để tư vấn chi tiết
Quý khách vui lòng để số điện thoại để được hỗ trợ sớm nhất ạ
Luật sư cho tôi hỏi bố tôi 2 vợ nam 1975 mẹ cả tôi bị mất và có sinh được 7 người con trong đó có 3 gái 4 trai .Năm 1980 bố có lấy mẹ tôi ,năm 1993 bố tôi có xây dựng một ngôi nhà cho tôi để ở và sử dụng đến nay nam còn các anh của bố tôi thì ông có chia đất đều như nhau nhưng người con thứ 7 của bố tôi có đi bộ đội và ko có tin tức gì cả .Đến năm 2003 bố tôi có làm so đo và để tên bố tôi và tên mẹ tôi đến năm 2007 bố tôi mất và ko để lại di nguyện gì cả .Đến nam2019 xã có gọi mẹ tôi xuống để trao chả sổ đỏ lại cho mẹ tôi đến cuối năm 2019 chị gái cả của bố tôi có làm đơn khởi kiện đòi mảnh đất của anh trai tôi tức là người con thứ 7 của bố tôi vì lí do có họp bàn mọi người nhượng quyền sử dụng đất đó cho chị và chị có đưa ra 1 biên bản họp gia đình có tất cả các chữ ký của các thành viên trong gia đình kể cả tôi và mẹ tôi trong đó và có chữ ký của xóm trưởng và ông phó chủ tịch xã có dấu đỏ đóng vào đó từ nam2015.Tôi hỏi luân chủ tịch xã cán bộ xã là nhà tôi không có cuộc họp nào hết và mẹ con tôi ko ký 1 giấy tờ nào cả mà lại có chữ ký của chúng tôi .Tôi có nói mảnh đất đấy là của người con thứ 7 của bố tôi và chị tìm anh mà giải quyết, tôi có điện cho anh tôi về và thương lượng mỗi người một nửa diện tích đất,chị ko đồng ý và chuyển đơn lên huyện năm 2021 huyện bắt đầu tiếp nhận hồ sơ và nhiều lần gọi cho mẹ con tôi và anh tôi vềvà thương lượng giảng hòa đến ngày 2tháng 9 năm 2022 tòa gọi lên sử nhưng a tôi ko có nhà và tôi có viết giấy hoãn sử lại đến ngày 30tháng 9 năm 2022 để sử vì a chị tôi ko về kịp và tòa án có đồng ý. Đến ngày 30tháng 9 chúng tôi có nên thì tòa ko sử nữa và bảo hoãn .Sau đó tôi có nhận được giấy của tòa án với nội dung xây nhà trên đất tranh chấp vậy xin hỏi luật sư hãy giúp chúng tôi với
cho e hỏi luật sư nhà e có sảy ra bị hàng xóm lên xin ở nhờ giờ người ta kiện lên tòa đòi chiếm đất mà đất của bà tôi tòa sử ở cùng 30 năm có quyền bắt bà tôi trả một nửa đất toà sử vậy có đúng không ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0939.846.973, Viber: 0819.700.748 hoặc gọi đến Hotline: 1900.63.63.87 để trao đổi.
Trân trọng./.
Chào luật sư, năm 1994, ba mẹ tôi có mua một căn nhà, mẹ tôi là người đứng tên. Ba mẹ giận nhau ,mẹ tôi bỏ đi, ba lấy sổ đỏ đi cầm cho vay nặng lãi bên ngoài, ko có tiền đóng bị người ta lấy nhà, giờ ba tôi mất, mẹ tôi chưa từng ký bán căn nhà đó. Vậy cho hỏi mẹ tôi có thể lấy lại nhà ko.Vì số tiền mượn rất ít so với giá trị căn nhà so với thời đó.
Luật sư cho mình hỏi .
sắp tới đây gua đình mình sẽ ra tòa và bị người hanbf xóm kiện vì tranh chấp đất đai .
chuyện là như thế này .
Trước đây ba của mình là con mồ côi của Tu Viện nhà dòng Đà Nẵng . thì được nuôi và dựng vợ gả chồng và cấp nhà cho ở từ năm 1975 với dt đât vuông vắn hình chữ nhật là 40m2 (theo thước đo ngày xưa ko chuẩn xác )bây giờ hiện đại hơn là 43m2 .
thì trước năm 1975 nhà mình ở là gia đình bà Hoa ở thì nhà bên cạnh là Bà Sẵn do có 4 gia đình sống chung với Bà . nên Bà Sẵn mới xin Sơ cho 1 khoảng đất nhỏ lẹm qua cái bếp nhà bà Hoa 1 cbuts để làm chổ rửa chén. thì Sơ cho bà tạm thôi . Bà Hoa mới cho bà sẵn 1 khoảng cỡ 1.5m2 để làm rửa chén . thế thì sau đó. nhà Bà Hoa mới đổi cho nhà tôi. bởi Sơ nói nhà bà Hoa đông con. nhà Ba tôi có ít con nên ra ngoài . bà hoa vào trong . năm Bà Hoa đổi vào trong thì trước đó . trong nhà Bà Sẵn đã coa 2 gia đình rời đi . để lại đất khá rộng cho Bà sẵn rồi. nên các Sơ mới yêu cầu bà là trả lại phần đất mượn tạm cho bên nhà Bà Hoa . lúc đó bà Hoa đã dời vào trong rồi và khi nhà tôi nhận nhà ngoài này thì là vuông vắn thẳng thớm và ko có phần lẹm qua . khoảng đất đX được ngăn ván và cọc phân biệt rõ ràng 2 bên
gia đình tôi sống từ năm 1975 vẫn bình thường ko có vấn đề gì . thì năm 1981 . 1 ngày Bà Hương là con Bà Sẵn đã cho người dở ván và đào đất để lấn qua lại . và làm hành vi xây chiếm nhà bếp của gia đình tôi tới tận 4.5m2 . lúc đó Ba tôi thì có ngăn cản và mời chính quyền và Tu Viện qua can thiệp nhưng vẫn không được. Chỉ có 1 mình Ba tôi chiến đấu . nhưng Bà Hương đã cho người là bà con nhà Bà vào uy hiếp thậm chỉ dùng súng để dọa Ba tôi để xây dựng bếp lên . không những vậy ba tôi đã nhiều lần lên thưa kiện trên phường và tu viện . và thậm chí mời Sr Gíam Tỉnh để qua xử lí . sơ có qua nói . Đất nhà dòng cấp cho ông Nguy . tại sao các người lại xây . thì nhà ba hương ra chửi rủa và làm hung dữ . nên các sơ ra về .
Vì quá nhiều lần thưa kiện mà ko hiểu bà ta có thế lực gì mà chính quyền lại ko có biện pháp gì với bả .
Ba tôi hồi đó hoàn cảnh nghèo nàn . Vợ thì bệnh hoạn. nên ko có đủ điều kiện và sức lực để có thể chống chọi nữa . đành bất lực để bà xây.
Nổi đau và uất ức như thế vẫn ko bao giờ có thể ông quên được . trong thòi gian qua Ba tôi thề sẽ ko bao giờ ký để bà này sở hữu miếng đất này . bởi lẽ các Sơ cũng ko ai ký cho Bà .
trong sơ đồ nguồn gốc đất của nhà dòng cũng ko thể hiện phần đất này là của Bà Hương . mà là bên phía nhà tối
bây giờ bà Hương đòi kiện Ba Tôi để bà sở hữu miếng đất đó . nghĩ cũng vô lý . đất của nhà tôi bị chiếm . nhà tôi chưa kiện mà bà lại kiện ngược nhà tôi.
Trong khi đó . Bà Hương và nhà too đều ko có giấy nào của Sơ cho rõ là 4.5m2 cho ai. Chỉ cấp cho ở .
Nhưng trong giấy xác nhận Sơ cho nhà tôi là 40m2 . Và địa chỉnh chỉ đo 38.5m2 là cấn cái bếp của Bà Hương nên kp đỏ đủ 40m2 . Nên sổ đỏ nhà tôi chỉ có 38.5m2
Xin luật sư giúp đỡ chúng tôi . Vì ngày 11/8/2022 chúng tôi phải ra xét xử rồi ạ. Làm ơn hãy giúp Ba tôi và gia đình tôi. Xin tha thiết ạ.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Nhà Tôi có một miếng đất bị tranh chấp : từ năm 1988 nhà tôi đã được đời cha ông T cho miếng đất để sử dụng không có giấy tờ vay mượn hay gì hết , sau đó đời con là ông T năm 2022 quay về sau thời gian làm ăn xa về tranh chấp đất của nhà tôi nhưng nhà tôi đã được nhà nước cấp sổ đỏ vào năm 2008 . Thì không biết chúng tôi có bị mất đất hay là không ?
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết. Trân trọng./.
Trước đây ông bà tôi có đổi 5 sào ruộng để làm đất liên gia. Có xác nhận chính quyền Vnch năm 1974 ubnd xã thời vnch
Sau 1975 gia đình tôi cất nhà và canh tác 2485m2 đất gồm 2 thửa thửa lớn nhà tôi cất nhà làm vườn và 800m ruộng, thửa nhỏ 750m ruộng; vì ubnd cho là nhiều đất do đó lấy 750m2 ruộng cấp ruộng phần trăm cho gia đình tôi sử dụng đến năm 1994. Vào năm 1988 ba tôi có cho thuê 50m ông Mai đến năm 1993 ông Mai sang lại ông Dũng. Đến năm 1994 ông Dũng muốn chiếm 50m2 đất và báo ubnd huyện, xã nói ba tôi cho thuê 50m2 đất trái phép và thu hồi, trong lúc đó ubnd huyện nói ba tôi không khai báo diện tích 2 thửa ruộng không đóng thuế. Phạt tiền vì ba tôi nói đây là phần đất liên gia không khai báo ruộng vào hợp tác xã. Đến năm 1996 cấp sổ đỏ ubnd phần thổ cư 740m2 và 800m2; còn phần 150m2 liền với 50m2 thu hồi và phần thửa ruộng phần trăm liền kề ubnd huyện không cấp sổ đỏ. Phần ruộng không cấp nhà tôi vẫn làm đến năm 2006 có đóng thuế, đến 2007 ubnd xã thu hồi và sang lấp bằng cấp tái định cư và phân lô bán nền. Nhưng không có thông báo quyết định gì của ubnd huyện. Vậy nhờ luật sư hướng dẫn thủ tục đòi lại đất của nhà tôi có giấy tờ hợp pháp từ 1974 và sử dụng đến năm 2005, thủ tục ra sao xin cảm ơn luật sư
Đất lúa ông bà nội của cháu cho bố mẹ từ năm 1992, ba mẹ làm ăn mở rộng mua đất phía trong đến nay hơn 1000m2, năm 2013 gia đình con có hiến đất để mở rộng lộ giới, nên phần đất của bà hiện tại ngang 20m, sâu vào 11m từ tâm lộ giới, thực tế phần đất hiện tại của bà là vỉa hè và khoảng 2-3m đất của cha mẹ (hiện các con đang đứng tên). Là ông bà nói cho đất và ông bà giữ sổ đỏ, nên không sang tên, ba mẹ có 3 con ở ổn định đến năm 2018, ba mẹ li hôn. Đến nay 2024, bà nội của con biết mẹ đơn phương li hôn ba ( ba ngoại tình, đánh đập mẹ thường xuyên, mượn nợ giang hồ nhiều lần đến nhà “hỏi thăm”), thì tháng 1-2024 bà nội có nhìu lần vào nhà riêng của con với lí do mẹ con li hôn với ba, để hù doạ hăm he sẽ hàng rào phía trước cửa nhà cho tụi con khỏi buôn bán và đi ra đi vô nhà riêng (có camera ghi lại có ngày tháng năm), lần thứ 2 bà ghé nhà yêu cầu mẹ con dọn dẹp để qua tết bà rào lại, nếu mẹ con không đồng ý có thể làm hợp đồng và cho thuê với giá 4 triệu/ tháng, mẹ con có trình bày là đất đai đã sang tên cho con cái- là cháu ruột của bà nội. Bà nội nói đất của tao thì tao rào, không châu chít gì hết. Lần thứ 3 bà tiến vào khu vực nhà riêng của con quát tháo: đất của tao là bằng khoán (5 lần). Lần thứ 4, tháng 3 2024, bà tự ý chặt cây trồng trên 10 năm của gia đình con (có hình ảnh và bằng chứng) đó là khu vực vỉa hè có cổng hàng rào do mẹ con chăm sóc. Nhà con không biết phải làm sao với tình cảnh này. Hiện tại ngày 1.4.2024, bà đã đem đơn hoà giải nộp vào uỷ ban nhân dân xã, để chuẩn bị kiện mẹ con, với lí do từ 2018 bà có gặp mẹ con đòi lại đất của bà nhiều lần, nhưng mẹ con không trả, đó là sai sự thật, vì trước đó gia đình con và bà không xảy ra bất kì tranh chấp về đất đai nào. Con mong được quý luật sư tư vấn và chỉ dẫn hướng giải quyết ạ! Con cảm ơn!
Luật Long Phan PMT xin cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng gửi thắc của mình đên với chúng tôi. Chúng tôi đã tiếp nhận được thông tin cần từ vấn của quý khách và sẽ sớm liên hệ để tư vấn chi tiết
Đất nền cha tôi mua lại của một người quen nhưng không có làm giấy tờ mua bán hiện gia đình chúng tôi đã sinh sống ở đó trên 30 năm nay có người tranh chấp lấy đất liệu có được không
Gia đình tui và cô út tui sống chung trên 40 năm mà ko phải đất của gia đình tui và út tôi. Vì ngày xưa hỏi mua chủ đất không bán và có cam kết ở hoài ko đc bán. Nhưng khi ông ấy qua đời thì con ông ấy bắt đầu kiện chúng tôi cả chục lần và chúng tui bị sử thua kiện. Phải đưa cho ông ấy trên 550 triệu đồng = 100m vuông đất nhưng tui ko có tiền ngay lúc đó chỉ có út tui ra tiền và vừa có đất tui bị đuổi ngay lập tức. Tui biết phải làm sao khi hiện tại ko có tiền mua lại 30m vuông đất. Xin hãy cho tui ý kiến. 😭😭😭😭
Nhà bà ngoại tôi có chồng là liệt sĩ ( ông mất năm 1972) và bà đẻ được 3 người con gái( không có con trai), mẹ tôi là chị cả dưới là 2 dì, trải qua 40 năm từ ngày mẹ tôi lấy bố tôi, bà ngoại tôi có xin ông bà nội tôi cho bố tôi về nhà bà ngoại tôi ở để cùng mẹ tôi gánh vác trách nhiệm của con cả trong gia đình, tính đến nay đã được 40 năm bố mẹ tôi ở cùng bà ngoại tôi sống trên mảnh đất của bà ngoại tôi, ( hàng năm có đóng thuế đất đầy đủ) và đất hiện đang đứng tên hai bố mẹ tôi từ năm 2007.
Nhưng đến năm nay bà ngoại tôi muốn xem sổ đất và nói là muốn đứng tên trên sổ đất ( xin hỏi luật sư là bố mẹ tôi có phải chuyển sổ đỏ sang cho bà ngoại tôi không?)
Hai dì đã đi lấy chồng và đều có cuộc sống riêng Nếu hai dì muốn về và đòi chia đất thì có phải chia không?
Vậy tôi xin hỏi luật sư như vậy đất của bà ngoại tôi có phải chia cho 2 dì không?
và tôi cần phải chuẩn bị những thủ tục pháp lý gì?
Gia đình tôi có mảnh đất đang bị tranh chấp xin lsu tư vấn. bố tôi có mượn đất nông nghiệp để sx nông nghiệp, năm 90 bố tôi có mua lại mảnh đất nông nghiệp đó để canh tác ( không có giấy mua bán, ) gd kia đi làm ăn xa, đến nay quay về đòi lại đất và cho rằng đất đó là của gia đình họ ” đất chưa cấp giấy quyền sử dụng đất” . trong sổ đo đạc ở xã thì có tên gia đình kia .vậy họ đòi đất như vậy có đúng không? Gđ tôi phải làm gì để bảo vệ đất mà gđ tôi đã sử dụng hơn mấy chục năm nay. Em xin nhờ luật sư tư vấn ạ,
Nha toi o tai dat ong ba toi để lai tu xua toi gio ba toi sinh ra va lon len o day toi doi toi cung vay ho khau o day tu xua toi gio ba toi sn 1955 va da di bo đội về toi nay nhung giay to dung ten do ong chú bên nhà đưng tên vay tôi có quyên sở hũu họp phap ko
Nhà tôi có mua 1 mảnh đất 1 sào từ năm 1993 bằng giấy viết tay, tuy nhiên chưa làm sổ đỏ do bên kia không chịu ký tên, đến bây giờ 2022 bên bán đòi tranh chấp lại mảnh đất này. Xin được tư vấn ạ.
Xin chào luật sư! Bố mẹ tôi đã viết di chúc (có cả chữ ký làm chứng của một số hàng xóm) để lại tài sản cho 4 chị em gái chúng tôi, Tôi là con gái cả, do không có con trai nên bố mẹ ghi di trúc để lại đất thờ và bán một số đất lại cho tôi và có ghi trong di trúc. thời buổi bấy giờ thì đất ít giá trị nên 3 em gái của tôi lấy gỗ và vàng, tiền và cũng có ghi kê đầy đủ trong di chúc. Nhưng sau đó năm 1994 thì 3 em gái tôi bắt đầu kiện đòi chia đất. Ban đầu là chia đất nhà thờ. sau đó tôi đã thương các em và cũng không muốn mệt mỏi nên năm 2015 theo ý các em chia đều cắt 4 phần đất. Sau đó năm 2022 – hiện nay 3 cô em gái lại bắt đầu đến kiện đòi chia phần đất tôi đã mua của bố mẹ – phần đất này tôi đã bán cho con gái sau khi cháu lấy chồng trước năm 2000 và có sự chứng kiến của cả 3 em gái tôi đều đồng ý, tiếc là ngày xưa do tin tưởng nên giấy tờ mua bán đều ghi tay trong gia đình và trước năm 2000 có giấy xác nhận miếng đất tôi bán cho con gái có tên của chồng tôi và tôi tại ủy ban dân huyện nhưng sau đó do sơ xuất của người quản lý nên giấy đó bị thất lạc. trước 2000 thì các em gái không can thiệp vào mảnh đất này nhưng sau khi họ biết mất thì lại quay lại kiện tụng và đòi chia đất. Tính ra bắt đầu từ kiện tụng mới 28 năm, Bác Luật sư vui lòng giải đáp và tư vấn cho tôi ạ!
Kính thưa LS. Gia đình tôi vào năm 1988 để lại vườn và nhà tại quê. Năm 2020 quay về quê thì vườn đã bị hàng xóm chiếm đoạt và hợp thức vào sổ đỏ của họ. Họ làm sổ 2013. Nay Về xin lại nhưng họ không trả. Lên xã kiểm tra hồ sơ thì các thời kỳ vẫn mang tên cha tôi. Cụ thể quyết định 299 1988 và quyết định 371 năm 2005 vẫn đứng tên cha tôi. Vậy có cách gì để gia đình tôi đòi lại được đất bị chiếm không ạ, Hiện người kế bên chiếm vườn nhà tôi họ vẫn chưa bán hoặc sang tên cho ai cả. Hai năm nay gia đình cất công về quê để xã hòa giải nhưng kẻ chiếm đất vẫn không trả. Kính mong luật sư cho tui lời khuyên phải làm cách gì để đòi lại được đất. Có phải hết 30 năm là không thể lấy lại được phải không ạ. Cách tính 30 năm là từ lúc nào ạ. Xin chân thành cảm ơn Ls nhiều, rất mong sự phúc đáp của Ls.
Dear bạn cho mình hỏi ông bà nội mình chết có để lại căn nhà cho bố mình và cô mình không để lại di chúc,bố mình cho cô mình ở và bố mình qua nhà ngoại ở xin hỏi luật sư cô mình có tự làm sổ được hay không,hwa trước cô mình có gọi kêu bố mình uy quyền căn nhà cho cô mình bố mình không chịu,nếu cô mình tự làm sổ được thì có cách nào ngăn cản không.ông bà nội chết trên 30 năm rồi.
Nhà bác mình gần 30 năm trước có mua lại mảnh đất trên núi của hộ gia đình kia, đã ở gần 30 năm và đóng thuế. Không còn giấy tờ mua bán đất. 10 năm trước khi đang làm thủ tục sổ đỏ giở chừng thì bác trai của gia đình kia mất nên chưa làm xong. Giờ vợ với con trai bác đó nói không biết gì nên ko ký để làm sổ đỏ ( là không muốn giao đất vì giờ đất đắt) . Vậy luật sư cho mình hỏi phải làm sao để nhà bác mình làm được sổ đỏ? Do bác già rồi bác sợ không giải quyết sớm lúc bác mất đời sau không ai đối chứng.
Kính chào luật sư.,luật sư cho tôi hỏi là
Ông bà ngoại tôi có mướn nhà của bà chủ nhà ở năm 1954 bà chủ nhà chỉ mượn đất lót sàn gỗ cho mướn ở thôi.,đến năm 1975 thì bà chủ không lấy tiền nhà ở nữa.,và bà dọn đi chỗ khác ở.,gia đình tôi sống đến nay và đến đời con cháu thì kg có ai đến trang chấp hết và gia đình tôi vẫn ở.,thì đến tháng 7 năm 2022 có cháu của bà chủ nhà lại và đòi lại nhà.,và có giấy của con bà chủ nhà uỷ quyền lại đòi nhà.,và có tờ kê khai nhà đất năm1999 do uỷ ban kê khai,mà bên gia đình tôi thì kg biết gì hết vì gia đình tôi vẫn đóng thuế từ xưa tới nay và làm hộ khẩu thì trên uỷ ban vẫn xác nhận kg có ai tranh chấp hết.,vậy hỏi luật sư gia đình tôi có bị mất nhà kg.,vì gia đình cũng khó khăn sống từ xưa đến nay nên gia đình tôi có thể khởi kiện được không thưa luật sư.
Gia đình e sống hơn 30 năm (trước năm 1993) trên mảnh đất. Trước bà nội e được chủ đất cho ở nhờ. sau thì chủ đất đi nước ngoài. Có nhờ 1 chú giữ hộ đất. Đất chia làm 3 thửa ( theo trích lục trên phường). 2 thửa do chú giữ đất ở, thửa còn lại thì có 3 căn nhà , trong đó có 1 căn của gia đình e. 2 căn nhà kia đã làm sổ đỏ. ( năm 2015 trích lục ở phường thửa đất nhà e đang ở không có chủ sở hữu) lúc đó nhà e có xin làm sổ đỏ nhưng chú giữ đất tranh chấp. giờ chú giữ đất đó mất rồi.
cho e hỏi nếu chủ đất lúc trước về đòi đất thì xử thế nào ạ?
Gia đình e có làm sổ đỏ được không ạ?
Xin luật sư tư vấn giúp
Ô Cố của Ba tôi sinh ra 2 ông nội. Ông nội của Ba tôi là chủ sở hữu lô đất bên cạnh và cho con cháu ở đó cuộc sống khó khăn đã bán và đi kinh tế mới cách đây gần 40 năm. Và Ba tôi là cháu nội của lô đât đã bị bán. Còn lô đất bên cạnh mà Ba tôi đang sống là ô nội Bác. Nhưng do đẩt ông bà để lại con cháu cứ vậy ở ko ai để ý( vì hồi xưa năm đẩt thôn quê rất rộng, lụt lội, làm ăn khó khăn nên con cháu bỏ đi kinh tế mới xa, ko còn sinh sống ở trên đất đó ) Ba và mẹ tôi sống, đống thuế trên mảnh đất gần 800m2 Đã gần 50 năm từ năm 1975 đến nay. (Ba tôi sinh 1917 đã mất năm 2003 )
Giờ cháu trai của ông nội chủ sở hữu lô đất Ba mẹ và GĐ tôi đang sống ( anh em cùng ông cố) giờ đã 75 tuổi và đi kinh tế mới từ mấy chục năm ( hơn 30 năm) nay về tranh chấp không cho gia đinh tôi làm sổ đỏ. Mẹ tôi là người ko biết luật và thôn quê. GĐ tôi thoả thuận là chìa làm 4lô 1 lô cho ông cháu nội của chủ lô đất đó, 1 lô bán xây làm nhà thờ và 1 lô để lại GĐ tôi. Ko biết vậy có đúng hay sai xin luật sư tư vấn giúp trường hợp GĐ tôi ạ. Tôi xin chân thành cảm ơn.
( Ba tôi sinh ra 3 người con 1 trai và 2 gái)
Tôi có xây nhà trên mảnh đất của a ruột tôi,a đã đồng ý cho phép xây dựng và tôi cũng đã sinh sống làm ăn hơn 30 năm trên mảnh đất này. Nay tôi co ít vốn nên sửa chữa lại nhà ở, nhưng a ruột của tôi k đồng ý và đòi lại đất, tôi phải làm sao để mua lại mảnh đất này và giữ lại được nhà ở của tôi
Cảm ơn ạ
LS cho tôi hỏi gia đình tôi có mua miếng đất hơn 10 công của bà Thạnh, được vài năm thì em của Bà Thạnh là ông Nghĩa cùng các con lấy súng ra uy hiếp gia đình tôi không được canh tác vì con ông nghĩa trước đây làm công an xã, sau năm 1975 đất đưa vào tập đoàn, lợi dụng thời cơ ông Nghĩa và các con chiếm đất của gđ tôi để sở hữu, gđ tôi có gởi đơn tới các cơ quan có thẩm quyền đòi lại công bằng và đất đai đã bị chiếm, nhưng được phản hồi là Ông Nghĩa trả lại 130 dạ lúa cho gđ tôi bằng số lúa mà gđ tôi đã mua trước đó. Rất mong LS hỗ trợ đưa ra sáng kiến giúp gđ tôi lấy lại số đất đai đã bị chiếm, gđ tôi chân thành cám ơn và hậu hạ
chào luật sư, trước năm 1995 ông nội em có canh tác 1 miếng đất chưa có sổ đỏ, tới năm 1995 có quy định làm sổ đỏ và chính quyền địa phương xuống lấy thông tin để làm sổ đỏ, ông nội em tại thời điểm đó đã làm sỗ đỏ đứng tên cha em , vả tới năm 1997 chính thức ra sổ đỏ đứng tên cha em , một thời gian sau chú em đòi lại miếng đất đó, và chú em đã đi kiện ( kiện hơn 20 năm ,tòa đều phán quyết là chú em phải trả lại phí canh tác cho cha em nhưng ông em không chịu trả ) mãi tới ngày 24/3/2023 , tòa phát quyết cha em phải trả lại miếng đất đó cho chú em , cho em hỏi như zay có đúng luật không ak, em xin chân thành cám ơn
Ông bà nội có miếng đất tầm 4000m2, 8 anh chị em. Năm 1990, ông bà mất đột ngột. 5 anh chị em di dân Canada, còn lại ông A, bà B và ông C ỏ Việt Nam. Năm 1997, ông A và bà B thiếu nợ, yêu cầu bán đất để trả nợ.5 ạnh chị em ở Canada gửi giấy ủy quyền không tranh chấp và có nghĩa vụ với phần đất tại Việt Nam nữa. Sau đó, bán 3.300 m2 đất tương đương hơn 200 cây vàng tại thời điểm đó. Ông A và bà B hưởng, ông C không nhận vàng. Ông A và bà B hứa sẽ làm giấy không tranh chấp số đất còn lại. Tuy nhiên, chỉ có bà B làm giấy, còn ông A thất hứa.
Ông C vẫn thực hiện nghĩa vụ đóng thuế đất từ năm 1990 đến nay, có đầy đủ giấy tờ thuế chứng minh.
Giấy tờ đất cũ do ông C đứng tên.
Đến nay, ông A về tranh chấp, yêu cầu được chia 1/3 số đất còn lại.
Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi ạ.
Chân thành cám ơn.
Dear Anh/Chị,
Em có chút thông tin nhờ Anh/Chị hỗ trợ giúp em với ạ. Hiện tại ở khu đất nông nghiệp của gia đình em được nằm trong diện giải toả bồi thường. Đất này từ thời ông bà đã giao lại cho bố mẹ em canh tác >30 năm nhưng đến nay khi bồi thường thì 1 tổ chức của trường tiểu học bảo đây là đất của nhà trường trước đây canh tác. Nhưng thực hư thì đây không phải đất của nhà trường canh tác. Giờ tranh chấp nên vẫn chưa được bồi thường. Anh/Chị hỗ trợ giúp em giờ mình đưa ra những câu hỏi, những điều kiện như thế nào hay dùng bộ luật nào để mình giải quyết được tranh chấp này vậy ạ.
Em cảm ơn ạ!
Gia đình em trước đây có cầm đất của ông A để canh tác (cầm bằng vàng), sau đó ông A bán lại cho ông B. Hiện tại ông A đã mất, ông B bán lại cho ông C nhưng vẫn không ai giải quyết đền bù cho gia đình em. Gia đình em đã ở đây 25 năm rồi thì có thể làm giấy tờ phần đất bao chiếm không ạ.
Gia đình mình có một sào đất ba chồng cho sau đó mình mua thêm của anh chồng sát bên 500m nữa là một sào rưỡi vào mình đã sử dụng 12 năm rồi ko có tranh chấp gì năm2022 mình có bán cho người ta thì có một ông anh thứ đem ra hai cuốn sổ bảo mình lấy đất ổng vậy cho hỏi bây giờ mình phải làm sao ạ
Đất đã khai hoang được 30 năm bây giờ bị tranh chấp. Vậy có hiệu lực không ?
Luật sư cho hỏi nhà tôi mua đất năm 1992 là 50m để xây nhà nhưng xây tới 90 m 40 m kia không có giấy giờ bị chủ đất thua lấy lợi vậy là bị lấy lại hay sao a
Vào khoảng năm 1976 – 1980, gia đình tôi có trừ nợ cho gia đình bà A một mảnh vườn, nhưng lúc làm giấy thì bà B không làm giấy trừ nợ mà để tiêu đề là “GIẤY BẢO LÃNH ĐẤT” hay “GIẤY CHO TẶNG ĐẤT” gia đình tôi không rõ vì lúc ký tên vào giấy là má tôi ký, con cháu trong gia đình không ai biết, đồng thời giấy đó chỉ có gia đình bà A giữ, chứ gia đình tôi không có giữ. Và nội dung cho tặng là 1000m đất, nhưng mảnh vườn thực tế trừ nợ cho bà A thì khoảng 300 400m vuông đất thôi. Bây giờ bà A đến gia đình tôi đòi thêm phần đất còn lại và nói giấy cho tặng đất có sự xác nhận của UBND xã. Cho tôi hỏi trường hợp này bà A có được trả thêm phần đất còn lại không.
Ông bà ngoại tôi mất miếng đất bị bỏ hoang . Gia đình tôi làm đơn lên xã vào năm 1995 ,có giấy đóng thuế và ở đến bây giờ .sổ đỏ mang tên cha mẹ tôi do bị sai diện tích quy định 200m ,nhưng họ làm 400m .và bây giờ nhà tôi phải làm lại sổ mới ,cần anh em bên ngoai ký tên và họ không đồng ý và muốn chia ,vậy bây giờ họ kiện thì nhà tôi có phải chia không
LS cho em hỏi: Nguồn gốc đất do ông cố để lại (có giấy tờ thời Pháp, chết trên 50 năm), giờ A và B đang quản lý, sử dụng trên 40 năm (2 bên đều có kê khai Sổ mục kê 1983, có bản đồ thửa 1983, 1993, nhưng chưa cấp sổ). A sinh sống trên phần đất của A hơn 40 năm, có quyết định cấp nhà tình thương, có hộ khẩu, hàng năm có nộp thuế nhà đất cho nhà nước. Nay B kiện A đòi đất nói đất mà A đang sử dụng do cha mẹ B để lại (cha mẹ A và B đều không kê khai, không có giấy tờ gì chứng minh) được không LS? Cảm ơn!
Luật sư cho e hỏi,,nhà e có mảnh đất từ thời ông nội để lại mà hk có giấy tờ gì, trc năm 1975, đất đó của chị cùng giòng họ để lại chị bỏ đi xa ,trong thời gian đó gia đình e sử dụng mà hk có giấy tờ gì,giờ e làm sổ đỏ có dc hk và làm được có bị con của chị ông nội tranh chấp hk ạ,,
Xin cho tôi hỏi năm 1990 ngoại tôi có ở nhờ phần đất của người hàng xóm ( phân đất chưa đc đăng ký quyền sử dụng )cho đến tận nay là hơn 30 năm, nay chủ đất đã mất và ngoại tôi cũng mất và bây giờ mẹ của chủ đất đề nghị tôi trả lại đất và dọn nhà đi. Trong khi gia đình tôi rất khó khăn, nhà xây trên đất này trước đây là UB xây nhà tình thương cho ngoại tôi. Xin cho tôi hỏi là tôi có thể đòi bồi thường tiền di dời hay ntn ạ ? Mong luật sư tư vấn giúp ạ. Tôi chân thành cảm ơn ạ
Cho em hỏi đất của người đã chết trước năm 1975( bà ngoại )có để lại bằng khoán của thời chế độ cũ. Mà hiện tại có ông A đang Sinh sống trên mảnh đất đó khoảng 30 năm, nay ông A xin làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 500.4 m^2 (trong đó bao gồm phần đất nhà ở khoảng 238m^2 và tiếp tục lấn chiếm thêm đến nay là 500.4m^2). Vậy nếu e đứng ra tranh chấp (hàng thừa kế thứ hai vì hàng thừa kế thứ nhất đã chết)thì có được giải quyết phần đất mà ông A tiếp tục lấn chiếm trả lại cho e ko.??( nếu e làm đại diện theo ủy quyền của các đồng thừa kế, và có giấy ủy quyền)
Đất nhà e bị nhà người ta chiếm ở rất lâu rồi.. lúc khổ ba mẹ lo làm cũng k quan tâm gì tới đất đai.giờ kiểm tra lại thì ng ta chiếm hết 1600m ạ.lúc đầu qua thoả thuận bên kia chấp nhận cho ba mẹ e lấy lại.tại đất còn nằm trong sổ ba mẹ e ạ..sau 2.3 ngày thì bà đó nghe lời con bả k muốn trả . giờ ba mẹ e nhờ pháp luật can thiệp.thì có lấy lại đc k ạ.e cảm ơn
Chào lx tôi có câu hỏi nhờ lx tư vấn tôi có mua 1 mảnh đất với dt là 7023 m làm 2 sổ có 1 sổ đt là 1601m sổ 1601m chủ đất vào sau và đã sang tên công chứng cho GĐ tôi và tôi đã giao tiền đầy đủ nhưng giờ tôi nghe hàng xóm nói sổ 1601m đó có 1000m là của nhà khác mà chủ đất đã vào sổ và bán cho tôi giờ nhà đó tính đòi lại và nói sẽ gửi đơn thành đất tranh chấp niệu nếu nhà đấy làm đơn kiện thì tôi niệu có mất mảnh đất đó và có bị liên đới không
Nhà nội e có 5 người con . Bà nội e là người mất sau cùng tính tới hôm nay là hơn 30 năm . Nay đất có giá . Nên các cô chú của e về tranh và đòi kiện nhà e . Hơn 30 năm nay thì nhà em có đóng thuế thường xuyên . 1996 thì cấp sổ đỏ . Vậy bây giờ nếu kiện thì bên nhà e có bị tổn thất không ạ . E cảm ơn .
Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất 2000m2 năm 1992. Nhưng đã mất giấy mua bán từ lâu. Gđ tôi ở và canh tác thực tế. Nhưng k làm sổ đỏ. Đến năm 2021 thì người bán ở xa về đòi lại thửa đất trên. Trên sổ mục kê 299 thì thửa đất trên mang tên ông A . Còn người khởi kiện tên ông E. Nhưng thực tế chỉ có ông E. Vậy cho tôi hỏi. Ông E có khởi kiện mảnh đất của gđ tôi được không. Khi xảy ra tranh chấp chúng tôi cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình. Ông E có khởi kiện ra tòa dc k. Ông E chưa từng đăng ký hộ khẩu tại địa phương. Chỉ có giấy khai sinh quê quán ở địa phương. K từng về địa phương trong 30 năm.
Kính chào Luật sư!
Cho em hỏi về tranh chấp đất, Gia đình e có sử dụng mảnh đất khoảng 400m2 làm đường đi và đường nước để làm ruộng tư trước 1975, Nguồn gốc đất có từ thời ông bà e, do ông dượng và bà cô cho ông bà cố e để làm đương đi ra vào ruộng nhưng chỉ cho miệng, không giấy tờ, và đây cũng là lối đi duy nhất. Gia đình e sử dụng ổn định từ trước đến nay, tuy nhiên do gia đình nghĩ là lối đi nên ông bà e không làm giấy CNQSDĐ. Đến năm 2021 thi xảy ra tranh chấp với bác e (là con của ông dượng và bà cô). lúc đó mới phát hiện là bác e đã làm giấy CNQSDĐ từ năm 2002. và bác e lấy lý do là chỉ cho mượn làm lối đi vĩnh viễn chứ không phải cho, nhưng những người lớn tuổi ở địa phương đều xác nhận đó là đất gia đình e sử dụng từ thời chiến tranh. Vậy bây giờ gia đình e dựa trên điều luật nào để có thể đòi lại phần đất trên và đề nghị bác e cắt trả diện tích đất đó trên giay CNQSDĐ để gia đình e xin cấp giấy CNQSDĐ ạ. e cảm ơn
Đầu tiên em xin gửi lời chào đến công ty ạ
công ty cho em hỏi ạ. trước thì ông nội em có cho bố em 1000m2 đất vườn tạp, và 600m2 thổ cư. Nhưng sau lại chia sổ và cắt cho bác em 300m2 thổ cư, cho trên sổ nhưng miệng thì bảo k cho bác vẫn cho nhà em, và nhà bác cố tình xây nhà chờm một tí góc nhà lên phần 300m đó.
công ty cho em hỏi là phần 300m đang tranh chấp đấy thì nhà em có lấy lại được không ạ, nếu được thì phải làm như nào vậy ạ
mong được cty tư vấn ạ
em xin cảm ơn
Thưa luật sư : nhà tôi có miếng đất đã bắt đầu sử dụng từ năm 1987. trước đó đất là của bác tôi sau khi dời chỗ khác thì bác để lại cho con trai của bác nhưng đứa con trai này chỉ ở có mấy tháng sau đó bỏ đi vào miền nam . vì thế năm 1987 bác tôi đã cho bà tôi ở và trông coi mảnh đất này ( không có giấy tờ chuyển nhượg ) cho đến khi bà tôi mất thì để lại cho gia đình tôi sống đến bây giờ và đã được cấp sổ đất vào năm 2015 đến nay thì con trai của bác tôi về đòi lại miếng đất thì không biết nhà tôi có bị mất đất hay không.
Luật Long Phan PMT đã nhận được câu hỏi của Quý khách và sẽ liên hệ ngay để hỗ trợ
Ông bà nôi tôi có 3 người con.Ông bà chết đã hơn 30 năm.Hiên tại chú tôi đang ở trên đất mà ông bà để lại(đất chưa có bìa đỏ)chú tôi ở đó đã hơn 30 năm.Xin hỏi giờ cô và bố tôi muốn đươc chia phần đất đó theo luật đất đai củ và mới thì có đc chia không.
Chúng tôi đã nhận được câu hỏi về vấn đề chia thừa kế đất đai trên 30 năm và sớm liên hệ để hỗ trợ
Bố tôi được ông bác ( Khắc họ đã di cư khỏi địa phương hơn 40 năm) cho mảnh đất trước năm 1981. Bố tôi canh tác từ đó đên nay và đã được nhà nước cấp bìa đỏ. Bây giờ con Ông Bác ( khắc họ đã di cư khỏi địa phương 40 năm) quay lại đòi mảnh đất trên. xin hỏi như thế là đúng hay sai
Chúng tôi đã nhận được câu hỏi về tranh chấp đất đai của quý khách và sớm liên hệ để tư vấn
Nhà t có đổi đất ruộng với ngừoi cùng làng hơn 30 năm, đến nay thì bị con chỉ ruộng đòi lại, t có phải trả lại ruộng không?
Xin hỏi luật sư nhà tôi có sử dụng 4 m2 trong đó có 3 hộp kỹ thuật chứa nước thải sinh hoạt và phân được ban quản lý khu tập thể cho sử dụng từ năm 1987 cho đến nay ko có tranh chấp kiện cáo gì bây giờ bạn quản lý dòi lại lý do phòng cháy chữa cháy để đòi lại. Xin hỏi nhà tôi có mất ko và phải làm gì xin cảm ơn
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
Thưa quý công ty. Tôi có trường hợp như thế này mong được tư vấn. Năm 1990 bố tôi có đưa tiền cho ông em chú và thím tôi 1 số tiền để mua thửa đất 200m2 (không có biên nhận giao tiền). Sau đó bà thím tôi mua thửa đất đó và nhập vào bìa đỏ đứng tên bà nội tôi. Đến năm 2008 bà nội tôi tách bìa và nhượng trả lại thửa đất đó cho bố tôi. Năm 2009 bố tôi mất và đến năm 2019 bà nội tôi mất. Năm 2022 tôi và gia đình làm thừa kế chuyển quyền sử dụng đất mang tên cá nhân tôi. Đến năm 2024 ông chú bà thím tôi khởi kiện yêu cầu trả lại đất cho ông bà và hủy bìa đỏ đứng tên tôi. Vậy trong trường hợp này vụ việc sẽ được giải quyết như thế nào? Thửa đất trên 30 năm và đã được sang tên 2 lần. Rất mong nhận được sự giúp đỡ từ quý công ty. Tôi xin trân thành cảm ơn!
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
tu khi bo me de ra o do,van la que huong ban quan ,dat tu ban than khai hoang sinh lây,lut dên năm 18 tuoi lây chông vân sinh sông binh thuong ,sinh con ,có chau,năm 1997 cuc thuê tinh moi thu ,thuê nhà đât,theo quy đinh gia đinh nông thôn,còn ao,hô gia đinh tü dãp đâp nuoi cá đam bao đoii sông 3 thê hê,đên năm 2012,tü nhiên chu tich tinh câp giây chung nhân quyên sü dung đât cho quôc phòng,ko thông báo cho gia đinh mà ko trã tiên thu hôi,,,,sư viêc như vây,nguoi dân làm ruong,bi chu tich va cán bô loi dung chuc vu quyên han ,cuop đât cua dân ,ko lây ý kiên dân,ko niêm yêt công khai,hiên nay gia đinh tôi vân đangcon cây ,côi ao hô trên đât,là thuc tê ó toàn dân chúng kiên ngay tinh,có biên laì nôp thuê tù 1997 có dâu đoʻcuc thuê thi xã thu tiên,mà làm dơn lên tinh,bį trên đun xuông,dươi đun lên vô trách nhiëm,bây giơ dãn thân khô ,thê khô ,trông cây vào nhà nuoc,chi mong bác tô lâm và bacminh chinh ,chi đao thanh tra,kiêm tra ,kiêm sat trung ương truc tiep cu thê ,cơ sơ phương ŷ la,tõ 4,tinh tuyên quang,cuu khô,cuu nan cho gia đinh tôi ,là ngươi ngay tinh ,là nguoi có công,chông thi chông my,vơ thì chông tau ,bi cán bô nhà nuoc ,cươp đât ,ko còn đât ơ mât cã ao hô cűa minh đăp,ruông luá,có bià hông cûng bi thu hôi bơi cán bô lơi ich nhóm,ra quyêt đinh lây ruông cűa dân phân lô ,bán nên giá đăt,,ep dân làm ruông đên con đương phai chêt mà thôi,,,3 thê hê gia đinh ông đinh,bà binh gôc ŷ la,tuyên quang,ko có đât ơ,ko ruông đê tôn tai caí cuôc sông thương ngày,,,rât câu mong câp trung ương đôt lò tuyên quang a,tră lai đât cho gia đinh tôi đê 3 thê hê đươc sông binh yên như moi công dân trên đât nươc viêt nam