Cách phân chia nhà xây trên đất cha mẹ khi ly hôn là một trong những tranh chấp tài sản phức tạp trong lĩnh vực hôn nhân và gia đình. Vấn đề này không chỉ liên quan đến quyền và nghĩa vụ tài sản giữa vợ và chồng mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất của cha mẹ, tạo ra một tình huống pháp lý đa chiều, đòi hỏi sự xem xét cẩn trọng và áp dụng pháp luật một cách chính xác. Để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình, Quý khách hàng cần trang bị một sự hiểu biết thấu đáo về các quy định pháp luật hiện hành và quy trình giải quyết tại Tòa án.
Thương lượng, thỏa thuận phân chia nhà xây trên đất cha mẹ khi ly hôn
Pháp luật Việt Nam luôn khuyến khích việc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải và thỏa thuận. Khoản 1 Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 nêu rõ: “Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định thì việc giải quyết tài sản do các bên thỏa thuận”. Đây là phương thức được ưu tiên hàng đầu vì nó không chỉ giúp các bên tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và chi phí theo đuổi một vụ kiện kéo dài mà còn là cách thức văn minh để duy trì mối quan hệ ôn hòa, đặc biệt là quan hệ giữa vợ chồng với gia đình hai bên.
Để quá trình thương lượng đạt hiệu quả, các bên cần xác định rõ các nội dung cần thỏa thuận, thường bao gồm:
- Xác định giá trị tài sản: Các bên có thể cùng nhau định giá căn nhà hoặc thuê một đơn vị thẩm định giá độc lập để có con số khách quan.
- Phương án phân chia: Quyết định ai sẽ là người tiếp tục sở hữu, sử dụng căn nhà. Bên không nhận hiện vật sẽ được nhận lại một khoản tiền tương đương với phần giá trị tài sản của họ.
- Nghĩa vụ thanh toán: Bên nhận nhà có nghĩa vụ thanh toán phần giá trị chênh lệch cho bên còn lại. Thỏa thuận cần quy định rõ số tiền, thời hạn và phương thức thanh toán (trả một lần hay nhiều lần).
- Sự đồng thuận của chủ đất: Điều quan trọng nhất là phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ – người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sự đồng ý này là cơ sở để bên nhận nhà có thể tiếp tục sử dụng hợp pháp.
Toàn bộ nội dung thỏa thuận phải được lập thành văn bản và nên được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
Yêu cầu Tòa án giải quyết phân chia nhà xây trên đất cha mẹ khi ly hôn
Khi việc thương lượng đi vào bế tắc, một trong hai bên có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu phân chia tài sản.
>>> Xem thêm: Có được yêu cầu chia nhà trên đất của bố mẹ khi ly hôn không?
Phương thức yêu cầu và thủ tục khởi kiện
Khi soạn thảo đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết việc ly hôn, ngoài yêu cầu về quan hệ hôn nhân và con chung, người khởi kiện cần trình bày rõ yêu cầu về việc phân chia tài sản, mô tả chi tiết về căn nhà, đất đai và đề xuất phương án phân chia của mình.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 70 BLTTDS 2015, người khởi kiện phải nộp một khoản tiền tạm ứng án phí dựa trên giá trị của phần tài sản mà họ yêu cầu được hưởng theo thông báo của Toà án. Mức án phí được quy định rõ tại Danh mục án phí, lệ phí tòa án ban hành kèm theo Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14.
Người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí tại Thi hành án dân sự có thẩm quyền, nhận biên lai điện tử, in và nộp biên lai cho Toà án. Theo Điều 195 BLTTDS 2015, Tòa án chỉ thụ lý vụ án sau khi người khởi kiện đã nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí. Nếu không nộp tạm ứng án phí, đơn khởi kiện sẽ bị trả lại theo Điểm d Khoản 1 Điều 192 BLTTDS 2015.
Trình tự thủ tục Tòa án xem xét, giải quyết
Sau khi thụ lý đơn khởi kiện, Tòa án sẽ tiến hành các hoạt động tố tụng nhằm thu thập chứng cứ, xác minh thông tin và làm rõ toàn bộ nội dung vụ việc, cụ thể:
- Thu thập chứng cứ, xác minh nguồn gốc tạo lập của đất và nhà:
- Đối với đất: Tòa án sẽ gửi công văn yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi có đất cung cấp hồ sơ địa chính, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định đất được cấp cho ai, vào thời điểm nào và cấp theo chính sách nào?
- Đối với nhà: Tòa án có thể yêu cầu cơ quan quản lý xây dựng hoặc cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin về giấy phép xây dựng (nếu có) và hồ sơ hoàn công.
- Xem xét, thẩm định tại chỗ:
Thẩm phán cùng với các đương sự và những người liên quan sẽ trực tiếp đến địa điểm có nhà đất tranh chấp để đo đạc diện tích, xem xét kết cấu, vị trí, tình trạng thực tế của tài sản. Mọi hoạt động sẽ được ghi lại trong biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ.
- Xác định giá trị tài sản (Định giá):
Khi phân chia tài sản chung là nhà đất, việc xác định giá trị tài sản là cơ sở để chia tài sản được rõ ràng, minh bạch, đồng trời hỗ trợ định hướng phương án chia tài sản phù hợp.
Căn cứ quy định tại Điều 104 BLTTDS 2015, vợ chồng có quyền cung cấp giá tài sản đang tranh chấp; thỏa thuận về giá tài sản đang tranh chấp. Theo đó, các bên có thể lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản để thực hiện việc thẩm định giá tài sản và cung cấp kết quả thẩm định giá cho Tòa án.
Tòa án sẽ ra quyết định định giá tài sản và thành lập Hội đồng định giá khi thuộc một trong các trường hợp sau:
- Theo yêu cầu của một hoặc các bên;
- Vợ chồng không thoả thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản hoặc đưa ra giá tài sản khác nhau hoặc không thoả thuận được giá tài sản;
- Các bên thỏa thuận với nhau hoặc với tổ chức thẩm định giá tài sản theo mức giá thấp so với giá thị trường nơi có tài sản định giá tại thời điểm định giá nhằm trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nước hoặc người thứ ba hoặc có căn cứ cho thấy tổ chức thẩm định giá tài sản đã vi phạm pháp luật khi thẩm định giá.
Theo Khoản 5 Điều 7 Thông tư liên tịch 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP, giá trị tài sản chung của vợ chồng, tài sản riêng của vợ, chồng được xác định theo giá thị trường tại thời điểm giải quyết sơ thẩm vụ việc.
- Xác minh người liên quan:
Căn cứ theo Khoản 4 Điều 68 BLTTDS 2015, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự là người tuy không khởi kiện, không bị kiện, nhưng việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của họ nên họ được tự mình đề nghị hoặc các đương sự khác đề nghị và được Tòa án chấp nhận đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Cha mẹ là chủ sử dụng đất cho nên việc giải quyết ly hôn phân chia tài sản chung là căn nhà xây trên đất cha mẹ sẽ có liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của họ nên Tòa án bắt buộc phải đưa cha mẹ là chủ sử dụng đất vào tham gia tố tụng với tư cách là “người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan”.
Ngoài ra, nếu tài sản đang được thế chấp, ngân hàng hoặc bên nhận thế chấp cũng sẽ được triệu tập. Việc này đảm bảo bản án giải quyết triệt để mọi quan hệ liên quan đến tài sản, tránh khiếu kiện về sau.
- Hòa giải và công khai chứng cứ:
Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, trước khi mở phiên tòa, Tòa án sẽ tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và tiến hành hòa giải. Trước khi tiến hành phiên họp, Thẩm phán phải thông báo cho đương sự, người đại diện hợp pháp của đương sự, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự về thời gian, địa điểm tiến hành phiên họp và nội dung của phiên họp (điểm g Khoản 2 Điều 203, Điều 208 BLTTDS 2015).
Mục đích của phiên họp kiểm tra việc tiếp cận, công khai chứng cứ là nhằm bảo đảm mọi chứng cứ được công khai (trừ trường hợp không được công khai) trong quá trình tố tụng. Còn mục đích của phiên hoà giải là để các bên thương lượng, thỏa thuận việc giải quyết tranh chấp.
Thẩm phán sẽ phân tích các khía cạnh pháp lý để các bên hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình, từ đó khuyến khích họ tìm kiếm tiếng nói chung. Nếu hòa giải thành, Tòa án sẽ lập biên bản và ra quyết định công nhận sự thỏa thuận theo Điều 212 BLTTDS 2015, quyết định này có hiệu lực ngay và chấm dứt vụ án.
- Xét xử tại Tòa án:
Nếu hoà giải không thành, thẩm phán phụ trách vụ án phải ra quyết định đưa vụ án ra xét xử. Theo Khoản 4 Điều 203 BLTTDS 2015, trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên toà; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng.
Phiên tòa sơ thẩm được quy định tại Chương XIV BLTTDS 2015, tại phiên tòa, Hội đồng xét xử sẽ nghe các bên tranh tụng, xem xét toàn bộ chứng cứ và ra bản án.
Trong thời hạn 15 ngày, nếu không đồng ý với bản án sơ thẩm, một trong các bên (vợ/ chồng/ người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan) có quyền kháng cáo đối với bản án sơ thẩm đó.
Nếu có kháng cáo của các bên hoặc kháng nghị của Viện kiểm sát, vụ án sẽ được xét xử lại ở cấp phúc thẩm. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ngay lập tức.
>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp về nhà ở khi ly hôn
Căn cứ pháp lý cốt lõi để Tòa án phân chia nhà xây trên đất cha mẹ khi ly hôn
Khi đưa ra phán quyết về cách phân chia nhà xây trên đất cha mẹ khi ly hôn, Tòa án phải dựa trên một hệ thống các căn cứ pháp lý chặt chẽ và các chứng cứ được thu thập trong quá trình tố tụng:
Xác định quyền sử dụng đất
Tòa án phải làm rõ liệu quyền sử dụng đất (QSDĐ) có phải là tài sản chung của vợ chồng hay vẫn là của cha mẹ.
Trường hợp đất là tài sản của cha mẹ:
Nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên cha mẹ và không có bằng chứng nào về việc tặng cho quyền sử dụng đất cho vợ chồng, Tòa án sẽ xác định đây là tài sản của người thứ ba. Vợ chồng chỉ có quyền yêu cầu chia giá trị căn nhà xây trên đất.
Trường hợp đất được coi là tài sản chung:
Áp dụng Án lệ số 03/2016/AL trong trường hợp này, nếu cha mẹ để cho vợ chồng xây dựng nhà kiên cố trên đất, quản lý sử dụng công khai, liên tục, ổn định và đặc biệt là đã đi kê khai, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên “hộ ông/bà” (là vợ hoặc chồng) mà cha mẹ và các thành viên khác trong gia đình không có ý kiến phản đối trong một thời gian dài, thì phải xác định vợ chồng đã được tặng cho QSDĐ đó. Sự im lặng và không phản đối của cha mẹ được xem là sự đồng ý ngầm, thể hiện ý chí tặng cho. Khi đó, QSDĐ và nhà trên đất đều là tài sản chung và Tòa án sẽ tiến hành chia cả nhà và đất.
Xác định quyền sở hữu nhà ở và phương thức chia
Theo Điều 33, 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, nhà ở được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân từ thu nhập hợp pháp của vợ chồng được xác định là tài sản chung. Trường hợp nhà ở được xây bằng tài sản riêng của vợ hoặc chồng thì có thể căn nhà sẽ được xác định là tài sản riêng của người đó.
Nhà là “tài sản gắn liền với đất” (Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024), do đó, khi Toà án phân chia hiện vật phải xem xét đến việc quyền sử dụng đất có phải tài sản chung của vợ chồng không. Khi này sẽ xảy ra 02 trường hợp với 02 cách chia khác nhau:
- Trường hợp đất và nhà đều là tài sản chung, một bên sẽ được nhận nhà và đất, đồng thời phải thanh toán cho bên kia một khoản tiền bằng chênh lệch giá trị tài sản mà họ được hưởng.
- Trường hợp chỉ nhà là tài sản chung, còn đất của cha mẹ, toà án không thể chia hiện vật (vì không thể tách nhà khỏi đất của người khác). Thay vào đó, Tòa sẽ áp dụng phương thức chia giá trị, theo đó sẽ xác định giá trị còn lại của căn nhà tại thời điểm xét xử, buộc chủ sử dụng đất (cha mẹ) thanh toán giá trị căn nhà cho vợ chồng người con và phần nhận được sẽ là tài sản chung của vợ chồng, chia theo tỷ lệ. Hoặc vợ/chồng có thể thỏa thuận với cha mẹ để một người được tiếp tục sử dụng và sở hữu căn nhà, đồng thời thanh toán cho vợ/ chồng giá trị người còn lại được nhận.
Các yếu tố Tòa án cân nhắc khi xác định tỷ lệ chia
Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, về nguyên tắc, tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của vợ chồng sẽ được chia đôi, nhưng Tòa án sẽ xem xét các yếu tố sau để điều chỉnh tỷ lệ cho phù hợp với thực tế, đảm bảo sự công bằng, gồm:
- Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng:
Là tình trạng về năng lực pháp luật, năng lực hành vi, sức khỏe, tài sản, khả năng lao động tạo ra thu nhập sau khi ly hôn của vợ, chồng cũng như của các thành viên khác trong gia đình mà vợ chồng có quyền, nghĩa vụ về nhân thân và tài sản theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình.
Bên gặp khó khăn hơn sau khi ly hôn được chia phần tài sản nhiều hơn so với bên kia hoặc được ưu tiên nhận loại tài sản để bảo đảm duy trì, ổn định cuộc sống của họ nhưng phải phù hợp với hoàn cảnh thực tế của gia đình và của vợ, chồng.
- Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung:
Là sự đóng góp về tài sản riêng, thu nhập, công việc gia đình và lao động của vợ, chồng trong việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung.
Người vợ hoặc chồng ở nhà chăm sóc con, gia đình mà không đi làm được tính là lao động có thu nhập tương đương với thu nhập của chồng hoặc vợ đi làm. Bên có công sức đóng góp nhiều hơn sẽ được chia nhiều hơn.
- Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập:
Là việc chia tài sản chung của vợ chồng phải bảo đảm cho vợ, chồng đang hoạt động nghề nghiệp được tiếp tục hành nghề; cho vợ, chồng đang hoạt động sản xuất, kinh doanh được tiếp tục được sản xuất, kinh doanh để tạo thu nhập và phải thanh toán cho bên kia phần giá trị tài sản chênh lệch. Ví dụ: căn nhà được dùng làm xưởng sản xuất.
Việc bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và hoạt động nghề nghiệp không được ảnh hưởng đến điều kiện sống tối thiểu của vợ, chồng và con chưa thành niên, con đã thành niên nhưng mất năng lực hành vi dân sự.
- Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng:
Là lỗi của vợ hoặc chồng vi phạm quyền, nghĩa vụ về nhân thân, tài sản của vợ chồng dẫn đến ly hôn. Hành vi vi phạm nghiêm trọng quyền, nghĩa vụ của vợ chồng như bạo lực gia đình, ngoại tình gây hậu quả, hay cố ý phá tán tài sản chung có thể là một căn cứ để Tòa án giảm tỷ lệ tài sản được hưởng của bên có lỗi.
Ví dụ: Trường hợp người chồng có hành vi bạo lực gia đình, không chung thủy hoặc phá tán tài sản thì khi giải quyết ly hôn Tòa án phải xem xét yếu tố lỗi của người chồng khi chia tài sản chung của vợ chồng để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của vợ và con chưa thành niên.
(Nội dung trên được căn cứ theo quy định tại Điều 7 Thông tư liên tịch 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP có hiệu lực kể từ ngày 01/3/2016).
Dịch vụ luật sư tư vấn cách phân chia nhà xây trên đất cha mẹ khi ly hôn
Đối mặt với một vụ tranh chấp phức tạp như cách phân chia nhà xây trên đất cha mẹ khi ly hôn, việc tự mình giải quyết có thể dẫn đến nhiều rủi ro và thiệt thòi. Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, luật sư của chúng tôi sẽ đồng hành cùng Quý khách, thực hiện các công việc sau:
- Phân tích toàn diện hồ sơ của Quý khách, chỉ ra điểm mạnh, điểm yếu và xây dựng một chiến lược giải quyết tranh chấp hiệu quả nhất, dù là thương lượng hay kiện tụng.
- Hướng dẫn Quý khách thu thập các tài liệu, đồng thời hỗ trợ yêu cầu Tòa án thu thập những chứng cứ mà cá nhân không thể tự tiếp cận (như hồ sơ đất đai lưu trữ tại cơ quan nhà nước).
- Thay mặt Quý khách soạn thảo, chuẩn bị đơn từ, văn bản trình bày ý kiến, yêu cầu phản tố, và các tài liệu khác một cách chặt chẽ, chuyên nghiệp, đúng quy định của pháp luật tố tụng.
- Đại diện Quý khách làm việc với bên còn lại và các bên liên quan để bảo vệ lợi ích tối đa trong quá trình hòa giải, thương lượng.
- Đại diện hoặc cùng Quý khách tham gia tất cả các phiên làm việc tại Tòa án, trình bày và tranh luận tại phiên tòa.
- Sau khi có bản án, luật sư sẽ tiếp tục hỗ trợ Quý khách các thủ tục cần thiết để đảm bảo phán quyết của Tòa án được thực thi hiệu quả trên thực tế.
Các câu hỏi thường gặp về cách phân chia nhà xây trên đất cha mẹ khi ly hôn
Để làm rõ hơn những vấn đề thực tiễn thường phát sinh, phần dưới đây sẽ giải đáp trực tiếp các thắc mắc phổ biến trong quá trình phân chia nhà xây trên đất cha mẹ, đồng thời viện dẫn các căn cứ pháp lý tương ứng và còn hiệu lực.
Ai phải chịu chi phí thẩm định giá tài sản trong vụ án ly hôn?
Chi phí thẩm định giá do người yêu cầu thẩm định giá phải nộp tạm ứng. Nếu các bên không thống nhất được về giá và cùng yêu cầu Tòa án thẩm định hoặc Tòa án xét thấy cần thiết phải thẩm định, thì mỗi bên phải nộp một nửa chi phí. Bên thua kiện thường sẽ phải chịu chi phí này, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc Tòa án có quyết định khác dựa trên tình tiết vụ án. Căn cứ pháp lý: Điều 104, Khoản 1 Điều 157 và Điều 165 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Tôi cần những loại tài liệu nào để chứng minh công sức đóng góp vào việc xây dựng nhà?
Quý khách cần thu thập các chứng cứ xác thực như: hóa đơn, chứng từ mua vật liệu xây dựng; hợp đồng thi công, xây dựng; sao kê tài khoản ngân hàng thể hiện việc chuyển khoản thanh toán; văn bản vay mượn tiền (nếu có); và lời khai của người làm chứng. Việc chứng minh công sức đóng góp là cơ sở để Tòa án xác định tỷ lệ tài sản Quý khách được hưởng. Căn cứ pháp lý: Khoản 2 Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014; Điều 7 Thông tư liên tịch 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP.
Cha mẹ chỉ cho đất bằng lời nói, không có văn bản thì có được Tòa án công nhận không?
Về nguyên tắc, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, trong trường hợp nếu vợ chồng đã xây dựng nhà ở kiên cố, công khai và sinh sống ổn định, lâu dài trên đất, vợ chồng cũng đã đăng ký và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà cha mẹ và các thành viên khác không phản đối, Tòa án có thể xem xét đây là việc tặng cho trên thực tế và công nhận quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng. Căn cứ pháp lý: Án lệ số 03/2016/AL.
Nếu tiền xây nhà là khoản vay từ chính cha mẹ (chủ đất) thì giải quyết thế nào?
Nếu có chứng cứ rõ ràng về việc vay mượn (giấy vay tiền, sao kê chuyển khoản ghi rõ nội dung vay), khoản tiền này sẽ được xác định là nghĩa vụ nợ chung của vợ chồng. Khi phân chia, Tòa án sẽ trừ đi khoản nợ này khỏi tổng giá trị căn nhà. Phần giá trị còn lại mới được xem là tài sản chung để phân chia, và hai vợ chồng có nghĩa vụ liên đới trả nợ cho cha mẹ. Căn cứ pháp lý: Điều 37 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.
Tổng thời gian cho một vụ kiện phân chia tài sản như thế này thường kéo dài bao lâu?
Theo luật định, thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm là từ 4 đến 6 tháng. Tuy nhiên, trên thực tế, các vụ án có yếu tố phức tạp như cần thẩm định giá, xác minh nguồn gốc đất, nhiều người liên quan… thường kéo dài hơn, có thể từ 1 đến 2 năm hoặc lâu hơn nếu có kháng cáo. Căn cứ pháp lý: Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Tôi có thể yêu cầu Tòa án làm gì để ngăn chặn chồng/vợ tôi hoặc cha mẹ chồng/vợ tôi bán hoặc thế chấp mảnh đất trong khi chờ ly hôn không?
Quý khách có quyền nộp đơn yêu cầu Tòa án áp dụng “biện pháp khẩn cấp tạm thời”, cụ thể là “cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp”. Nếu yêu cầu được chấp thuận, Tòa án sẽ ra quyết định ngăn chặn các bên thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, thế chấp cho đến khi có phán quyết cuối cùng. Căn cứ pháp lý: Điều 111, Điều 114 và Điều 121 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Nếu cha mẹ (chủ đất) qua đời trong quá trình Tòa án đang giải quyết vụ án thì sao?
Khi cha mẹ là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan qua đời, quyền và nghĩa vụ tố tụng của họ sẽ được chuyển giao cho những người thừa kế hợp pháp. Tòa án sẽ xác định những người thừa kế này và đưa họ vào tham gia tố tụng để đảm bảo việc giải quyết vụ án được toàn diện và đúng pháp luật. Căn cứ pháp lý: Điều 74 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Việc tôi chủ động dọn ra khỏi nhà để tránh mâu thuẫn có làm tôi mất quyền lợi đối với căn nhà không?
Không. Quyền sở hữu đối với tài sản chung được xác lập dựa trên công sức đóng góp và các căn cứ pháp luật trong thời kỳ hôn nhân, không phụ thuộc vào việc ai đang cư trú tại đó. Việc rời đi để tránh xung đột không làm mất đi quyền lợi hợp pháp của Quý đối với căn nhà. Căn cứ pháp lý: Điều 33 và Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.
Kết luận
Việc phân chia nhà xây trên đất cha mẹ khi ly hôn là một quy trình pháp lý đa tầng lớp, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về luật hôn nhân gia đình, luật đất đai và kinh nghiệm tố tụng dày dặn. Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình không bị ảnh hưởng, việc tìm đến sự hỗ trợ pháp lý từ các luật sư chuyên nghiệp là giải pháp khôn ngoan và cần thiết. Luật Long Phan PMT với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm cam kết đồng hành cùng Quý khách. Vui lòng liên hệ Hotline 1900 636 387 để được tư vấn và hỗ trợ pháp lý kịp thời, hiệu quả.
>> Xem thêm một số bài viết liên quan đến chia tài sản chung khi ly hôn:
- Tranh chấp nhà đất cha mẹ cho khi ly hôn như thế nào?
- Phân chia nhà cha mẹ cho đã cải tạo, sửa chữa khi ly hôn
- Tài sản cha mẹ chồng cho, khi ly hôn có được chia không?
Tags: Chia tài sản khi ly hôn, Nhà xây trên đất cha mẹ, Thẩm định giá tài sản, Thủ tục tố tụng dân sự, Tranh chấp tài sản chung
Xin chào luật sư, tôi và chồng đã ly hôn hơn một năm rồi, chúng có tài sản chung là ngôi nhà nhưng xây trên đất của mẹ chồng, trước khi ly hôn chúng ta đã thỏa thuận là để lại nhà cho con và mẹ chồng tôi cũng nói sẽ để lại đất cho cháu, nhưng bây giờ thì lật lại và nói chỉ đưa cho tôi 200 triệu thì quyền sở hữu ngôi nhà sẽ thuộc về bà,tôi ko đồng ý bởi khi tôi về làm dâu thì trên mảnh đất của bà ko có gì giá trị một triệu đồng, nhưng tôi đã sống trong sự đau khổ và bảo hành của chồng suốt 18 năm, cũng cố gắng chịu đựng và xây dựng nên ngôi nhà với trị giá hơn 800 triệu đồng, vậy mà giờ nhà chồng tôi chỉ nói sẽ đưa cho tôi 200 triệu thì liệu có người phụ nữ nào chấp nhận ko,trong khi đó tôi còn nợ tiền làm nhà là hơn 200 triệu và mẹ đẻ tôi phải bán đi một mảnh đất để lấy tiền thêm cho tôi làm nhà, vậy nhờ luật sư cho tôi biết giờ tôi phải làm sao để có thể đòi lại được công bằng trong cuộc hôn nhân này a,xin cảm ơn luật sư.
Chào bạn,
Đối với trường hợp của bạn, trong trường hợp các bên không thể thỏa thuận được với nhau, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp, vì chúng tôi chưa trực tiếp nghiên cứu hồ sơ vụ việc nên không thể đưa ra tư vấn chính xác cho bạn được. Chúng tôi kiến nghị bạn vui lòng liên hệ hotline bên dưới hoặc đến trực tiếp văn phòng luật sư để được luật sư tư vấn chi tiết, cụ thể hơn.
Trân trọng!
Em và ck em lấy nhau dc 8 năm và có hai đứa còn.hiện tại hai vk vk k có tài sản chung và ck em đang có một mảnh đất tho cư do ck em đứng tên riêng vậy cho em hỏi ls nếu như sắp tới vk ck em có dự tính làm nhà trên mảnh đất đó và nếu như sau này li hôn thì căn nhà đấy em có dc chia k ạ
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Công ty Luật Long Phan PMT. Về vấn đề này, chúng tôi xin được thông tin đến bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, vợ chồng bạn sắp tới có ý định xây nhà trên mảnh đất này, tức là tài sản là căn nhà được hình thành trong thời kỳ hôn nhân của hai vợ chồng. Do đó, căn nhà khi xây xong trong tương lai sẽ được xác định là tài sản chung của vợ chồng, bởi Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định: “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung”. Ngoài ra, dù quyền sở hữu mảnh đất có là tài sản chung của vợ chồng hay bạn không cũng không ảnh hưởng đến việc ngôi nhà mà vợ chồng bạn định xây sắp tới là tài sản chung vì đây là hai tài sản khác nhau, một là quyền sở hữu quyền sử dụng đất, hai là quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.
Nếu bạn có ý định ly hôn trong tương lai thì bạn hoàn toàn có quyền được phân chia tài sản đối với căn nhà này. Khi đó, bạn và chồng bạn có thể thỏa thuận với nhau về việc phân chia tài sản và sẽ được Tòa án công nhận. Tuy nhiên, trong trường hợp hai bạn không thỏa thuận với nhau thì Tòa án sẽ tiến hành phân chia tài sản chung giữa vợ và chồng khi ly hôn. Cụ thể, Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình hướng dẫn cách chia như sau:
“Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:
a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;
b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;
c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;
d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng”.
Trên đây là một số vấn đề cơ bản chúng tôi tư vấn đến bạn. Nếu bạn có thêm thắc mắc, vui lòng liên hệ tới số hotline 1900.63.63.87, chúng tôi sẽ giải đáp kịp thời và chi tiết nhất.
Xin cảm ơn.
Xin chào luật sự. Luật sư cho em hỏi. Ông bà ở với bố mẹ em hơn gần 30 năm nay, bố em cưới vợ năm 1989, đến năm 2002 bà cho phép nhà em xây nhà, và các bác cũng đã đồng ý cho nhà em xây. Đến năm 2016 nhà em vay mượn xây thêm 1 cái sát cái nhà 2002 từng xây,
2015 bố mẹ em có nhường 28m2 vị trí đẹp nhất mảnh đất để cho các bác còn lại xây dựng và ở
Tất cả tài sản kiếm được và vay mượn thêm, bố mẹ em dốc hết sức mới xây dưng được nhà như ngày hôm nay, tiền nhà vẫn còn đi vay chưa trả dc hết, Nhưng ông bà mất đi k để lại di chúc, ông mất năm 1988, còn bà em mất năm 2020.
sổ đỏ được cấp năm 1996 có cấp cho nhà em nhưng sai họ “Nguyễn Hữu” thành “Nguyễn văn” ạ, bên xã báo cấp nhầm nhà, sổ ý k phải sổ nhà em, mà là một người cùng tên ở xóm, nhà em đang cầm sổ ý là vô giá trị
Bên nguyên đơn đang check được mảnh đất này 233m2 nhưng Đất phía sau nhà khoảng 50m. Trc ông em cho hàng xóm mượn giờ bị lấn chiếm, k dc đòi được. Và đất này xã đang bảo từ trước tới giờ k đc cấp sổ
Các bác giờ tập chung khởi kiện nhà em ra toà đòi chia đất, nhà có 7 ae, diện tích 180m . Xin hỏi luật sư nhà em có cửa để giữ lại dc đất và nhà k ạ.
Các bác đã khởi kiện trên xã, trên xã bảo cấp nhầm nhà, thửa đất đó k phải phát cho nhà em. Ở xã k giải quyết dc, giờ lên huyện rồi ạ. Hnay lên họp đã có biên bản giữa 2 bên ạ
Về góc độ pl thì tv cho bạn như sau :
Đất ông bà không để lại di chúc phải chia theo pl nếu ông bà mất chưa quá 30 năm
Nhà của ba mẹ em làm thì sẽ là của ba mẹ em nếu chứng mình đc là ba mẹ em xây dựng lên căn nhà đó .
Nếu cô chú bác k tự thương lượng đc thì buộc phải ra tòa . tại tòa sẽ xem xét công lao tôn tạo làm tăng giá trị đất.như san lấp tôn tạo vv của người đang quản lý ( ba mẹ em ) để xem xét cho gđ em đc hưởng tăng hơn các xuất khác.
Nếu thực tế đã cấp sổ đỏ mà sai tên thì tòa sẽ xem xét hồ sơ có hợp pháp hay không để xét xử đúng qui định của pl .( lý do sai tên cũng cần xem xét ) .
Kính chào Quý Khách! Cảm ơn Quý Khách đã liên hệ. Quý Khách vui lòng để ý điện thoại, chuyên viên tư vấn của Chúng tôi sẽ sớm liên hệ tư vấn.
vợ chồng tôi chung sống 14 năm có 2 con, 1 căn nhà làm trên đất mẹ chồng, chồng tôi cờ bac, đành chửi vợ, ko làm ra tiền(tôi đều có chứng cứ). tôi muốn li hôn vậy chia tài sản căn nhà sẽ chia như thế nào? nếu chồng tôi, mẹ chồng tôi ko mún mua lại căn nhà đó thì tòa sẽ xử như thế nào? tôi mun nuôi cả 2 con khi bản thân có nghề nghiệp ổn định, chứng minh được chồng ko có nghề nghiệp ổn định, đạo đức xấu thì tôi có được nuôi cả 2 con ko? đứa lớn 14 tuổi, đứa bé 9 tuổi/.luật sư giúp tôi
Thưa luật sư.Tôi lấy chồng và sinh sống trên mảnh đất do ông bà phía nhà chồng để lại, mảnh đất ấy có một ngôi nhà cấp 4 diện tích rất nhỏ chưa hôm tô gì, sau một thời gian sinh sống chúng tôi đã cùng nhau tu bổ và cất lại rộng rãi khang trang hơn và mua sắm tài sản sinh hoạt hằng ngày. Trước khi ông bà mất đã sang tên sổ đỏ cho chồng tôi thừa kế.Vậy bây giờ vợ chồng tôi ly hôn tôi được hưởng những tài sản gì trong ngôi nhà nay. Xin chân thành cảm ơn luật sư tư vấn.
Xin chào luật sư tôi và chồng tôi đã lấy nhau từ cuối năm 2014 và năm 2018 đã làm nhà trên đất của bố mẹ chồng đó có gọi là tài sản chung không và 2020 bố chồng tôi mất năm 2021 được mẹ chồng thừa kế riêng cho chồng tôi vậy căn nhà mà vợ chồng tôi tự làm ra có được gọi là tài sản chung không và những năm qua tôi và chồng tôi làm có được gọi là tài sản chung không. Xin cảm ơn luật sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Xin chào luật sư,tôi và vợ cưới nhau năm 2007,nhưng trước đó vào năm 2005 ba mẹ tôi có cho tôi miếng đất đứng tên tôi và đến năm 2011, vợ chồng tôi có làm nhà trên mãnh đất mà ba mẹ cho tôi,và tôi vẫn đứng tên trên sổ Hồng,đến nay vợ chồng tôi ly dị,vậy nhà là tài sản chung,còn mãnh đất trước đây ba mẹ cho khi chưa cưới có phải là tài sản riêng của tôi không.Mong luật sư giải đáp dùm,xin cảm ơn
Đã làm đơn ly hôn hai năm rồi mà toàn án vẫn chưa dài quyết song là như thế nào
Chào luật sư !
Tôi có trường hợp này muốn hỏi: “ Đất có trước hôn nhân, đất đứng tên chồng, nhà được xây sau hôn nhân là tiền 2 vợ chồng đóng góp, vậy khi li hôn thì đâu là tài sản chung và đâu là tài sản riêng theo điều mấy bộ luật nào? Cảm ơn luật sư.
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Xin chào luật sư,tôi và vợ tôi khi chưa ly hôn thì bố mẹ vợ tôi xây nhà . Vì thiếu tiền nên vợ tôi có đi vay tiền ngân hàng, đứng tên vay là bố vợ tôi . Nhưng trả lãi trả gốc hàng tháng là vợ tôi trả . Trong lúc xây dựng ngôi nhà , tôi cũng đóng góp công sức như mượn xe về vận chuyển đất đá san lấp vậy khi ly hôn tôi có quyền đòi lại những gì mình đã đóng góp đó không. Xin cảm ơn luật sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
Vui lòng cho hỏi . Tôi được bố mẹ cho 14 cây vàng cộng thêm 14 cây vàng của vợ chồng tôi mua căn nhà cấp 4 vào năm 2003 sau đó đến năm 2005 thì vợ chồng tôi bỏ thêm 11 cây vàng để sửa , cải tạo lại căn nhà trên và dọn vào ở đến nay . Hiện nay 3 cô em gai toi dòi chia phần thì xin hỏi luật sư cách chi như thế nào . Rất cảm ơn luật sư
Tôi muốn hỏi bây giờ li hôm mà 2 vợ chồg xây nhà trên đất của bố mẹ chồg thì người vợ có được chia tài sản ở ngôi nhà đó không
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem email để biết chi tiết.
Tôi có mảnh đất được cha mẹ thừa kê cho riêng tôi trong thời kỳ hôn nhân; hiên tại đã xây nhà, giờ ly hôn phân chia tài sản như thế nào?
Xin chào luật sư, cho em hỏi là em là con ruột của bố mẹ em, em có xây được căn nhà bằng tài sản của bản thân tạo ra , sau khi bố mẹ em ly hôn thì căn nhà của em trên đất của bố mẹ có ảnh hưởng gì không? Căn nhà đó có được tính là tài sản của bố mẹ sau khi ly hôn sẽ được chia tài sản hay không? Em cảm ơn ạ
Tôi và chồng có mua 01 mảnh đất nông nghiệp (đất vườn tạp), trong quá trình sinh sống chúng tôi đã xây dựng nhà ở trên mảnh đất nông nghiệp mà không xin phép chính quyền địa phương. Nay chúng tôi ly hôn thì ngôi nhà xây dựng trái phép có được coi là tài sản hợp pháp và thực hiện phân chia tài sản không. Xin luật sư tư vấn giúp. Chân thành cảm ơn
Xin chào luật sư, e và chồng cưới nhau được 5 năm, trong lúc quen bố mẹ có cho a lô đất trước lúc cưới là để a đứng tên, sau 1 năm cưới xong 2 vợ chồng tích góp và vay thêm để xây nhà , giờ con đầu lòng được gần 4 tuổi vợ chồng e ly hôn cho e hỏi căn nhà được tính như thế nào ?? Có phải e và con bị ra khỏi nhà không ạ ??
Em chào luật sư ạ. E có câu hỏi rất cần ý kiến tư vấn luật sư.
Vợ chồng hiện đang làm thủ tục ly hôn tại toà án. Chồng e có mảnh đất sở hữu trước hôn nhân , bìa đỏ chỉ là đăng kí sở hữu đất không bao gồm nhà . Sau khi kết hôn vk ck e có xây lên căn nhà trên đất đứng tên chồng em (đất đăng kí tên ck trước hôn nhân).ck e muốn ly hôn em để chiếm tài sản trước hôn nhân đó . Vậy luật sư cho e hỏi nếu ck e ly hôn đơn phương e Không yêu cầu toà chia tài sản . Và ck e muốn bán cái mảnh đất đó thì có cần chữ kí của em sau li hôn nữa không ạ. Nếu ko có chữ kí của em thì ck e có thể tự bán nhà đất đó được không ạ
Vợ chong đã ly hôn năm 1997 năm 2003 tôi có mua miếng đất của ong chồng va da co bia do .giờ vợ về đòi chia tai sản và đòi lay nữa đất của tôi và họ đang khởi vay luật sư cho em hỏi như vậy họ có thắng kiện ko .Và nen ho thang kien có phải bìa đỏ của tôi vô hiệu phải ko ah
Cho em hỏi.em có lm nhà trên đất của bố mẹ đẻ mà bố mẹ đẻ ly hôn thì tải sản là nhà của em thì xử lý như thế nào ạ ? Đất chưa được sang tên em ạ.Xin được phản hồi ạ .
Cho e hỏi VC e lấy nhau đc 10 năm 2vc e có 3 người con con lớn 10t con thứ hai 8tuoi con thứ ba 17 tháng giờ e ly hôn thì có đc quyền nuôi cháu bé nhất k ạ
Chào luật sư e kết hôn 8 năm và hôn nhân của e đang dần đi vào ngõ cụt trong 8 năm đó 2 vkck có xây 1 căn nhà nhưng k có giấy tờ nhà đất vậy khi ly hôn e có được chia tài sản k ạ
Bố mẹ chồng cho vk tôi xây nhà kiên cố trên đất một phần đất của bố mẹ chồng tôi đứng tên sổ đỏ và đã ở được 29 năm rồi ,giờ ông bà đòi bán tất cả mảnh đất trong đó có cả ngôi nhà mà vợ chồng tôi xây ở 29 năm nay vậy tôi có quyền không đồng ý bán thì ông bà có bán được không ,giờ tôi phải làm sao xín luật sư giúp tôi
Tôi kết hôn từ 2007. Vợ chồng và các con tôi sống trên mảnh đất của bố mẹ tôi. Năm 2020 tôi xây nhà mới trên đất đó. Tiền xây nhà tôi lo hết. Nhưng tôi muốn hỏi, nếu không có bằng chứng số tiền xây nhà là của tôi mà bây giờ bố mẹ muốn cho tặng riêng tôi mảnh đất đó thì khi li hôn tôi có phải chia tài sản với chồng không
Vợ chồng e giờ ly hôn nhưng làm nhà trên đất nhà chồng, tiền mừng cưới nội ngoại 2 bên chung vào và vợ chồng e có vay thêm tiền vậy khi ly hôn được chia ra sao ạ
Xin kính chào luật sư. Lsư xin cho hỏi. Tôi và vợ tôi kết hôn được 7 năm. Trong quá trình hôn nhân thì tôi có xây dựng dc 1 căn nhà trên đất bố mẹ tôi. Chưa sang tên. Đất vẫn đứng tên ông bà. Vậy khi ly hôn tôi có phải phân chia tài sản căn nhà đó cho vợ hay không? Xin cảm ơn lsư nhiều
Chào luật sư. Tôi và chồng kết hôn từ năm 2014, có 2 đứa con. Năm 2021 v.c tôi có xây căn nhà trị giá 1,6tỉ trên đất sổ đỏ đứng tên ông bà. Ngôi nhà hoàn toàn do v.c t xây và k được ai hỗ trợ. Hiện tại vẫn còn nợ chung là 400tr. Nếu ly hôn thì tài sản là ngôi nhà sẽ chia thế nào ạ? Và nợ chung sẽ được giải quyết thế nào. Xin cảm ơn luật sư ạ
Chị gái xây nhà mẹ đẻ muốn chuyển đi nơi khác có được hoàn lại tiền xây nhà không ạ.
Ba tôi có căn nhà cũ trước hôn nhân. Khi ba tôi lấy mẹ thì bán căn nhà đó đủ mua miếng đất. Sau đó ba mẹ tôi cùng xây nhà trên đất đó. Mẹ tôi là trụ cột chính trong gia đình, ba tôi làm việc thất thường và thường xuyên say xỉn đánh đập vợ, còn nhắn tin thân mật với người phụ nữ khác. Thì mẹ tôi có được phần nào trong căn nhà không?
Vợ chồng tôi lấy nhau từ năm 2005 có một đứa con chung, năm 2007 tôi được ông nội tặng cho thửa đất, năm 2010 vợ tôi đi nước ngoài và đến năm 2015 vc tôi xây nhà trên mảnh đất mà ông nội tôi tặng. nay vợ chồng tôi ly hôn thì mảnh đất đó có được tính là tài sản chung không thưa Luật sư.
Luật sư cho em hỏi em lấy chồng năm 2006 .em có bỏ tiền ra xây tầng hai trên nhà của chồng.hiện giờ con em nuôi.giờ chồng em muốn ly hôn thì chia như thế nào ạ.con em học lớp 11 ở với mẹ có được chia ko ạ mong luật sư trả lời giúp em
Trường hợp chồng đc sử dụng ngôi nhà (tài sản chung) nhưng lai không có tiền để trả cho người vợ số tiền tương ứng ng vợ đc nhận thì phải làm sao ạ
Xin chào luật sư, Vk Ck tôi lấy nhau được 5nam thì xây nhà trên đất bố mẹ chồng, thì sau khi ly hôn tôi có quyền đòi lại những gì tôi đóng góp không ạ!
vợ chồng e đang xây nhà trên đất có sổ đỏ mang tên mẹ chồng và đã được sụ đồng ý của bà. Và đây la ngôi nhà do vợ chồng e tích góp và vay bôd mẹ đẻ , em gái em xây nênvậy cho e hỏi hiện giờ e muốn ly hôn thi e có đuọc phsan chí tai sản không ạ