Làm gì khi bị thu hồi đất nhưng không được cấp tái định cư

Bị thu hồi đất nhưng không được cấp tái định cư là trường hợp người dân bị thu hồi đất mà không được bố trí nơi ở mới. Nhà nước có nguyên tắc bố trí tái định cư cho người có đất bị thu hồi, trừ một số trường hợp không đủ điều kiện. Quý khách hàng có thể khiếu nại hoặc khởi kiện nếu không đồng ý với quyết định thu hồi đất. Bài viết phân tích các trường hợp thu hồi đất không bồi thường, không tái định cư và cách giải quyết khiếu nại, khởi kiện.

Bị thu hồi đất nhưng không được bồi thường đất tái định cư

Các trường hợp được bố trí tái định cư theo quy định

Khi bị thu hồi đất, không phải ai cũng được cấp tái định cư. Căn cứ Điều 79 Luật Đất đai 2013 và Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định cụ thể 4 trường hợp được bố trí tái định cư. Việc nắm rõ các trường hợp này giúp người dân bảo vệ quyền lợi của mình khi bị thu hồi đất. Các trường hợp cụ thể bao gồm:

• Trường hợp thứ nhất là hộ gia đình, cá nhân người Việt Nam hoặc người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài có Sổ đỏ bị thu hồi hết đất ở hoặc phần còn lại không đủ điều kiện để ở. Đồng thời, họ không còn nhà/đất ở nào khác tại địa bàn xã phường nơi có đất bị thu hồi. Khi đó, họ sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
• Trường hợp thứ hai là nhà đất có nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống và đủ điều kiện tách thành từng hộ riêng. UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ quỹ đất và tình hình thực tế để bố trí tái định cư cho từng hộ.
• Trường hợp thứ ba là đất trong hành lang an toàn công trình công cộng mà phải di chuyển chỗ ở. Nếu khi di chuyển không còn chỗ ở nào khác tại địa bàn xã phường đó, họ sẽ được bố trí tái định cư và hỗ trợ.
• Trường hợp cuối cùng là hộ gia đình, cá nhân trong khu vực ô nhiễm môi trường nguy hiểm bị thu hồi đất mà không còn nhà ở, đất ở nào khác trong địa bàn xã phường. Họ cũng sẽ được tái định cư theo quy định.

>>> Xem thêm: Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi đất

Nguyên tắc bố trí tái định cư khi bị thu hồi đất

Việc bố trí tái định cư khi thu hồi đất tuân theo một số nguyên tắc được quy định tại Điều 74 Luật Đất đai 2013. Các nguyên tắc này nhằm đảm bảo quyền lợi cho người bị thu hồi đất và tính khả thi của dự án. Nắm rõ những nguyên tắc này giúp người dân hiểu rõ quyền lợi của mình.

• Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 thì được bồi thường.
• Người sử dụng đất bị thu hồi được bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
• Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Các bước cần thực hiện khi không được cấp tái định cư

Khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền

Khi không được cấp tái định cư, người dân có quyền khiếu nại quyết định thu hồi đất. Việc khiếu nại cần tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Nắm rõ các bước khiếu nại giúp bảo vệ quyền lợi một cách hiệu quả.

1. Bước 1. Gửi đơn khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu.

Đối với quyết định thu hồi của UBND cấp tỉnh, đơn gửi đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Với quyết định của UBND cấp huyện, gửi đơn cho Chủ tịch UBND cấp huyện.

2. Bước 2. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và thụ lý đơn trong thời hạn 10 ngày.
3. Bước 3. Cơ quan có thẩm quyền tiến hành xác minh nội dung khiếu nại, tổ chức đối thoại nếu cần thiết.
4. Bước 4. Cơ quan giải quyết khiếu nại ra quyết định và gửi kết quả cho người khiếu nại trong 3 ngày làm việc.

Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết lần đầu, người dân có quyền khiếu nại lần hai trong thời hạn 30 ngày. Quy trình khiếu nại lần hai cũng tương tự như lần đầu. Nếu vẫn không thỏa đáng, người dân có thể tiến hành khởi kiện ra tòa án.

Cơ sở pháp lý: Điều 27, Điều 29, Điều 30, Điều 31 Luật Khiếu nại 2011.

Khiếu nại quyết định thu hồi đất

>>> Xem thêm: Thủ tục khiếu nại quyết định bồi thường đất không thỏa đáng

Khởi kiện hành chính

Khi khiếu nại không đạt kết quả mong muốn, người dân có quyền khởi kiện vụ án hành chính ra tòa án. Việc khởi kiện cần tuân thủ đúng trình tự, thủ tục luật định. Hiểu rõ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi một cách hiệu quả nhất.

1. Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đầy đủ

Hồ sơ bao gồm đơn khởi kiện, bản sao quyết định thu hồi đất, quyết định giải quyết khiếu nại, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác. Đơn khởi kiện theo mẫu 01-HC ban hành kèm theo Nghị quyết 02/2017/NQ-HĐTP.

2. Bước 2. Nộp hồ sơ đến tòa án có thẩm quyền.

Đối với quyết định thu hồi của UBND huyện, nộp tại Tòa án nhân dân huyện nơi có đất. Với quyết định của UBND tỉnh, nộp tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh.

3. Bước 3. Tòa án sẽ xem xét thụ lý vụ án trong thời hạn luật định.
4. Bước 4. Tòa án tiến hành các thủ tục tố tụng như chuẩn bị xét xử, mở phiên tòa xét xử. Người khởi kiện cần tham gia đầy đủ các buổi làm việc, phiên tòa theo giấy triệu tập.
5. Bước 5. Tòa tuyên án, người dân có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án sơ thẩm.

Cơ sở pháp lý: Điều 118, Điều 119, Điều 125, Điều 130, Điều 134, Điều 204 Luật Tố tụng hành chính 2015.

>>>Xem thêm: Thủ tục kiện đòi suất tái định cư khi bị thu hồi đất

Phương án bồi thường, hỗ trợ thay thế tái định cư

Khi không được cấp tái định cư, người dân có thể được hưởng các phương án bồi thường, hỗ trợ thay thế. Các phương án này nhằm đảm bảo quyền lợi cho người bị thu hồi đất. Hiểu rõ các phương án giúp người dân lựa chọn phù hợp nhất với hoàn cảnh của mình.

Phương án đầu tiên là bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể. Giá đất này do UBND cấp tỉnh quyết định, phải sát với giá thị trường. Ngoài giá đất, người dân còn được bồi thường về tài sản, vật kiến trúc trên đất. Số tiền bồi thường phải đủ để người dân tái lập chỗ ở mới tương đương.

Phương án thứ hai là hỗ trợ tìm kiếm nhà ở, đất ở mới. Cơ quan nhà nước có trách nhiệm hỗ trợ người dân tìm kiếm chỗ ở mới phù hợp. Họ cung cấp thông tin về quỹ đất, dự án nhà ở để người dân lựa chọn. Ngoài ra, còn hỗ trợ thủ tục mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Phương án cuối cùng là hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất. Người dân được hỗ trợ tiền trong thời gian nhất định để ổn định cuộc sống. Đối với đất nông nghiệp, còn được hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề nghiệp. Mục tiêu là giúp người dân sớm ổn định cuộc sống sau khi bị thu hồi đất.

>>>Xem thêm: Phương án bồi thường khi thu hồi đất quy định những gì?

Dịch vụ tư vấn pháp lý trong các vụ việc thu hồi đất

Dịch vụ tư vấn pháp lý đóng vai trò quan trọng trong các vụ việc thu hồi đất. Sự hỗ trợ của luật sư giúp người dân bảo vệ quyền lợi hiệu quả hơn. Dịch vụ Luật sư tại Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ sau;

• Tư vấn về quyền lợi, nghĩa vụ của người bị thu hồi đất.
• Phân tích tính pháp lý của quyết định thu hồi đất, phương án bồi thường.
• Tư vấn trình tự khiếu nại khi bị thu hồi đất nhưng không được cấp tái định cư
• Hướng dẫn thu thập tài liệu, chứng cứ chứng minh hành vi vi phạm bồi thường tái định cư.
• Hướng dẫn cách tính giá bồi thường phù hợp quy định pháp luật.
• Tư vấn soạn thảo đơn khiếu kiện hành chính.
• Tư vấn thủ tục khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.
• Tư vấn các vấn đề khác liên quan đến Luật đất đai.

Luật sư hỗ trợ tiến hành khởi kiện quyết định thu hồi đất

Khi bị thu hồi đất nhưng không được  cấp tái định cư, Quý khách hàng cần nắm vững quy định pháp luật và thực hiện các bước khiếu nại, khởi kiện nếu cần thiết. Việc hiểu rõ nguyên tắc bố trí tái định cư, trường hợp được bồi thường và phương án hỗ trợ thay thế là quan trọng. Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu về thu hồi đất, giúp Quý khách bảo vệ quyền lợi một cách hiệu quả. Hãy liên hệ ngay 1900.63.63.87 để được hỗ trợ trong quá trình giải quyết tranh chấp thu hồi đất.

Các bài viết liên quan đến tái định cư khi thu hồi đất có thể bạn quan tâm:

• Thủ tục khởi kiện quyết định bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất
• Thủ tục công khai phương án bồi thường khi thu hồi đất khi nào?
• Đã nhận tiền bồi thường thu hồi đất có được khiếu nại