Doanh nghiệp có quyền tự thu hồi đất để làm dự án không?

Doanh nghiệp có quyền tự thu hồi đất để làm dự án không là câu hỏi của nhiều người. Theo quy định pháp luật Việt Nam, chỉ Nhà nước mới có thẩm quyền thu hồi đất trong các trường hợp cụ thể. Do đó, để có đất thực hiện dự án, doanh nghiệp phải thỏa thuận với người sử dụng đất về việc chuyển nhượng, thuê hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật liên quan và giải đáp những câu hỏi thường gặp về vấn đề này.

Quy định pháp luật về thẩm quyền thu hồi đất

Theo Luật Đất đai 2024, thẩm quyền thu hồi đất thuộc về Nhà nước trong các trường hợp nhất định. Cụ thể, tại Điều 79, Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Điều này bao gồm các dự án như xây dựng cơ sở hạ tầng, công trình công cộng, quốc phòng, an ninh và các dự án quan trọng khác. Doanh nghiệp không thuộc đối tượng có thẩm quyền thu hồi đất của người dân. Vì vậy, để có đất thực hiện dự án, doanh nghiệp phải tiến hành thỏa thuận với người sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Thu hồi đất thực hiện dự án kinh tế thì cơ chế bồi thường như thế nào

Phương thức doanh nghiệp có thể sử dụng để có đất thực hiện dự án

Khi dự án của doanh nghiệp không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, doanh nghiệp cần đáp ứng điều kiện tại Điều 127 Luật Đất đai 2024 để có quyền sử dụng đất:

• Không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
• Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Các trường hợp không sử dụng vốn ngân sách nhà nước và thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà nhà đầu tư lựa chọn phương án thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, không đề xuất thu hồi đất.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt và công bố.
• Chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở.
• Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Dịch vụ tư vấn đất đai của Luật Long Phan PMT

Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Các dịch vụ luật sư của Luật Long Phan PMT bao gồm:

• Tư vấn pháp lý nội bộ doanh nghiệp: Hỗ trợ xây dựng quy định nội bộ, quản lý rủi ro pháp lý và đào tạo nhân viên về tuân thủ pháp luật.

• Tư vấn về giao kết và thực hiện hợp đồng: Soạn thảo, đàm phán hợp đồng và đảm bảo điều kiện hiệu lực của hợp đồng.

• Giải quyết tranh chấp và tố tụng doanh nghiệp: Đại diện doanh nghiệp trong các vụ tranh chấp, tố tụng và hỗ trợ giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng, hòa giải hoặc trọng tài.

• Thủ tục hành chính và giấy phép kinh doanh: Hỗ trợ đăng ký thành lập doanh nghiệp, thay đổi đăng ký kinh doanh và xin các giấy phép cần thiết cho hoạt động kinh doanh.

>>> Xem thêm: Đã nhận tiền bồi thường thu hồi đất có được khiếu nại

Câu hỏi thường gặp về quyền thu hồi đất của doanh nghiệp

1. Doanh nghiệp có thể yêu cầu Nhà nước thu hồi đất cho dự án của mình không?

Trong một số trường hợp, nếu dự án của doanh nghiệp thuộc diện Nhà nước thu hồi đất theo Điều 79 Luật Đất đai 2024, doanh nghiệp có thể đề xuất Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, nếu dự án không thuộc diện này, doanh nghiệp phải tự thỏa thuận với người sử dụng đất.

2. Nếu người sử dụng đất không đồng ý chuyển nhượng, doanh nghiệp phải làm gì?

Trong trường hợp này, doanh nghiệp không thể ép buộc người sử dụng đất chuyển nhượng. Doanh nghiệp cần tiếp tục thương lượng hoặc tìm kiếm khu đất khác phù hợp cho dự án.

3. Doanh nghiệp có thể thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án không?

Có, doanh nghiệp có thể thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải tuân thủ quy định pháp luật và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

4. Doanh nghiệp có thể sử dụng đất sau khi thỏa thuận nhưng chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng không?

Không, doanh nghiệp chỉ được sử dụng đất sau khi đã hoàn tất mọi thủ tục pháp lý liên quan đến chuyển nhượng, thuê hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

5. Nếu dự án bị hủy bỏ, doanh nghiệp có phải trả lại đất cho người sử dụng đất không?

Điều này phụ thuộc vào thỏa thuận giữa doanh nghiệp và người sử dụng đất trong hợp đồng. Các bên cần quy định rõ ràng về trường hợp này để tránh tranh chấp sau này.

Kết luận

Như vậy, doanh nghiệp không có quyền tự thu hồi đất để thực hiện dự án. Thay vào đó, doanh nghiệp phải thỏa thuận với người sử dụng đất về việc chuyển nhượng, thuê hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về pháp luật đất đai, chúng tôi tự tin mang đến cho Quý khách hàng giải pháp pháp lý hiệu quả và tối ưu nhất. Hãy liên hệ với Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tags: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi đất, Quyền sử dụng đất đai, Thẩm quyền thu hồi đất, Thu hồi đất