Người Việt Nam mua lại nhà ở của người nước ngoài được không?

Người Việt Nam mua lại nhà ở của người nước ngoài được không là câu hỏi mà nhiều người thắc mắc. Bởi lẽ người nước ngoài là chủ thể đặc biệt được sở hữu nhà tại Việt Nam trong một số trường hợp. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của Quý khách hàng về vấn đề này và các quy định có liên quan.

Người Việt Nam có được mua lại nhà ở của người nước ngoài không?

Theo quy định hiện hành, người Việt Nam được phép mua lại nhà ở của người nước ngoài. Điều này được quy định rõ tại khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023: Tổ chức, cá nhân trong nước có thể được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua mua lại.

Ngoài ra, khoản 1 Điều 20 Luật Nhà ở 2023 dẫn chiếu điểm d khoản 1 Điều 10 cũng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài bán nhà ở tại Việt Nam.

Như vậy, pháp luật không có quy định nào cấm người Việt Nam mua nhà của người nước ngoài. Tuy nhiên, để giao dịch mua bán này hợp pháp, các bên tham gia cần tuân thủ đầy đủ các điều kiện về nhà ở, điều kiện đối với người bán và người mua theo quy định của pháp luật.

Điều kiện để người Việt Nam mua lại nhà ở của người nước ngoài

Điều kiện đối với nhà ở

Theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở của người nước ngoài muốn bán cho người Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Nhà ở không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
• Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
• Nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nhà ở không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Điều kiện đối với bên bán (người nước ngoài)

Bên bán là người nước ngoài thì cần phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở 2023. Theo đó, người nước ngoài phải đáp ứng các điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định pháp luật dân sự.

>>> Xem thêm: Người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua thừa kế không?

Điều kiện đối với bên mua (người Việt Nam)

Theo quy định tại khoản 2, 3 Điều 161 Luật Nhà ở 2023, người Việt Nam mua nhà ở của người nước ngoài cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Cá nhân trong nước: Không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Đất đai; không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
• Tổ chức trong nước: Đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật; không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thành lập. Trường hợp tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam.

Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở

Theo khoản 2 Điều 12 Luật Nhà ở 2023, thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở khi mua lại của người nước ngoài là kể từ khi bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Việc xác định rõ thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở là rất quan trọng, giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán, tránh những tranh chấp phát sinh sau này.

Dịch vụ tư vấn người Việt Nam mua lại nhà ở của người nước ngoài

Việc mua bán nhà ở liên quan đến nhiều quy định pháp lý phức tạp, đặc biệt là khi giao dịch với người nước ngoài. Để đảm bảo quyền lợi, Quý khách hàng có thể sử dụng dịch vụ của Long Phan PMT. Dịch vụ Chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn điều kiện, thủ tục mua bán nhà ở của người nước ngoài;
• Soạn thảo, kiểm tra, rà soát hợp đồng mua bán nhà ở;
• Tư vấn hợp đồng đặt cọc, hỗ trợ soạn thảo hợp đồng đặt cọc;
• Tư vấn các giấy tờ pháp lý khi mua nhà ở của người nước ngoài;
• Tư vấn cách kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà;
• Tư vấn các thủ tục pháp lý liên quan trước và sau khi mua bán nhà ở;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp mua bán nhà ở với người nước ngoài (nếu có).
• Tư vấn các vấn đề khác có liên quan đến mua bán nhà ở với người nước ngoài.

>>> Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp nhà ở có yếu tố nước ngoài

Người Việt Nam có quyền mua lại nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam. Tuy nhiên, để giao dịch diễn ra an toàn và hợp pháp, Quý khách hàng cần tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật, đáp ứng đầy đủ các điều kiện, thực hiện đúng thủ tục và nên sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý của các luật sư chuyên về lĩnh vực bất động sản. Liên hệ ngay với Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.