02 trường hợp được Nhà nước công nhận đất ở vượt hạn mức

Trường hợp được Nhà nước công nhận đất ở vượt hạn mức được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2024. Việc công nhận đất ở vượt hạn mức có ý nghĩa quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời góp phần quản lý đất đai hiệu quả. Vậy, những trường hợp nào được Nhà nước công nhận đất ở vượt hạn mức? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Hạn mức đất ở là gì?

Hạn mức đất ở là giới hạn tối đa về diện tích đất mà một cá nhân hoặc hộ gia đình được phép sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống trên một thửa đất nhất định. Hạn mức này được Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định dựa trên quỹ đất, tình hình kinh tế – xã hội và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Có hai loại hạn mức đất ở:

• Hạn mức công nhận đất ở;
• Hạn mức giao đất ở.

Việc xác định hạn mức đất ở có ý nghĩa quan trọng trong quản lý đất đai, đảm bảo công bằng trong việc sử dụng đất, tránh tình trạng lãng phí, đầu cơ đất đai.

Quy định về hạn mức đất ở theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai 2024 việc xác định hạn mức đất ở dựa vào các căn cứ quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở.

Do đó, hạn mức đất ở của mỗi địa phương là có sự khác nhau nhất định. Vì vậy, để biết hạn mức đất ở cụ thể là bao nhiêu thì phải xem trong quyết định về hạn mức công nhận hoặc giao đất ở của từng địa phương.

>>>Xem thêm: Tư vấn về hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân từ ngày 01/8/2024

02 trường hợp được Nhà nước công nhận đất ở vượt hạn mức

Luật Đất đai 2024 quy định hai trường hợp được Nhà nước công nhận đất ở vượt hạn mức, cụ thể như sau:

Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 141 Luật đai 2024, trường có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất ở vượt hạn mức được công nhận khi:

• Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật Đất đai 2024;
• Thửa đất có diện tích lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở.

Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Căn cứ điểm a khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 138 Luật Đất đai 2024 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn được công nhận diện tích đất thực tế đã xây dựng ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống khi đáp ứng các điều kiện sau:

1. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp;
2. Diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở.
3. Thuộc một trong hai trường hợp sau:

• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và được công nhận đất ở vượt hạn mức khi:
• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993

>>> Xem thêm: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức

Dịch vụ tư vấn các vấn đề liên quan đến hạn mức đất ở

Long Phan PMT với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên sâu về lĩnh vực đất đai, sẽ hỗ trợ Quý khách hàng các vấn đề sau:

• Tư vấn xác định hạn mức đất ở tại địa phương;
• Tư vấn các trường hợp công nhận đất ở vượt hạn mức;
• Tư vấn các giấy tờ chứng minh có quyền sử dụng đất;
• Tư vấn tiền nộp tiền sử dụng đất đối với đất vượt hạn mức;
• Tư vấn hồ sơ, thủ tục xin cấp sổ đỏ cho phần diện tích vượt hạn mức;
• Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.
• Tư vấn và giải đáp các vấn đề khác có liên quan đến hạn mức đất ở.

Nếu Quý khách hàng gặp khó khăn trong việc giải quyết vấn đề liên quan đến hạn mức đất ở hoặc cần tư vấn về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ kịp thời và chi tiết. Long Phan PMT luôn đồng hành cùng Quý khách trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.