Các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp phép xây dựng

Các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp phép xây dựng là cơ sở pháp lý quan trọng để đảm bảo công trình xây dựng tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam. Việc chuẩn bị đầy đủ và đúng các giấy tờ về đất đai không chỉ giúp Quý khách hàng hợp pháp hoạt động xây dựng mà còn tránh các tranh chấp, rủi ro pháp lý phát sinh. Nội dung dưới đây của Long Phan PMT sẽ làm rõ các loại giấy tờ cần thiết và thủ tục liên quan.

Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng

Theo Khoản 1 Điều 50 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, để được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Điều kiện cụ thể theo quy định tại từng khu vực như: công trình trong đô thị, công trình không theo tuyến ngoài đô thị, công trình đối với nhà ở riêng lẻ. Điều kiện cụ thể được quy định tại Điều 91, Điều 92, Điều 93 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng.
• Được sự phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong các trường hợp bắt buộc.
• Báo cáo kết quả thẩm tra đối với các công trình ảnh hưởng đến an toàn, lợi ích công đồng có yêu cầu thẩm tra.

>>> Xem thêm: Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

Các loại giấy tờ về đất đai cần chuẩn bị để xin cấp phép xây dựng

Khi xin cấp phép xây dựng, chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ hồ sơ theo luật định. Theo đó, các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai là một trong những hồ sơ pháp lý quan trọng. Theo quy định tại Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để được cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

• Sổ đổ/ sổ hồng/ giấy chủ quyền đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
• Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp sổ đổ/ sổ hồng/ giấy chủ quyền đất.
• Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không có sổ đổ/ sổ hồng/ giấy chủ quyền đất.
• Báo cáo hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng mà chưa được cấp sổ đổ/ sổ hồng/ giấy chủ quyền đất.
•  Giấy tờ về việc xếp hạng di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh hoặc danh mục kiểm kê di tích.
• Văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
• Giấy tờ hợp pháp về đất đai của chủ rừng và hợp đồng cho thuê môi trường rừng.
• Hợp đồng thuê đất.
• Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định pháp luật về đất đai.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Trình tự xin cấp giấy phép xây dựng được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 52 Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Theo đó, các bước được thực hiện như sau:

1. Bước 1. Chủ đầu tư chuẩn bị tài liệu, hồ sơ theo quy định tại và nộp tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép.

2. Bước 2. Cơ quan cấp phép xây dựng thực hiện kiểm tra, đánh giá hồ sơ và cấp giấy phép xây dựng theo quy trình quy định.

• • Tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
  • Kiểm tra hồ sơ;
  • Ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.

3. Bước 3. Ban hành quyết định cấp phép xây dựng nếu đủ điều kiện.

>>> Xem thêm:

• Hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình mới nhất 2024
• Thủ tục cấp lại Giấy phép xây dựng

Tư vấn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ

Với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực pháp lý, Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ xin cấp giấy phép xây dựng, bao gồm:

• Tư vấn quy trình và điều kiện xin giấy phép xây dựng đối với từng công trình cụ thể.
• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, các giấy tờ pháp lý về đất đai, chuẩn bị và nộp hồ sơ.
• Tư vấn, hướng dẫn soạn thảo hồ sơ đầy đủ và tuân thủ quy định pháp luật.
• Giải quyết tranh chấp phát sinh để bảo vệ quyền lợi của Quý khách hàng trong trường hợp phát sinh khiếu nại, tranh chấp liên quan đến giấy phép xây dựng.
• Khảo sát điều kiện pháp lý về quy hoạch xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy.
• Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
• Đại diện tiếp nhận giấy phép xây dựng hoặc xử lý khiếu nại nếu hồ sơ bị từ chối.
• Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu có thay đổi thiết kế hoặc quy hoạch.

Trên đây là những giấy tờ pháp lý về đất đai mà chủ đầu tư cần lưu ý khi xin giấy phép xây dựng. Việc xin giấy phép xây dựng phải được thực hiện theo quy định của pháp luật để đảm bảo việc sử dụng lâu sài. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao, chúng tôi sẽ mang đến giải pháp tối ưu và hiệu quả nhất. Liên hệ ngay qua số 1900636387 để Long Phan PMT tư vấn chi tiết.