Diện tích đất thực tế không trùng với sổ đỏ là tình trạng phổ biến, gây ra nhiều vướng mắc trong quá trình sử dụng đất và giao dịch bất động sản. Sự sai lệch này có thể phát sinh do nhiều nguyên nhân khác nhau. Vậy làm thế nào để xử lý khi diện tích đất thực tế khác với sổ đỏ? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho Quý khách hàng thông tin về cách xử lý cũng như thủ tục cần thiết để đính chính lại diện tích đất trên sổ đỏ.
Hiểu như thế nào về diện tích đất thực tế không trùng với sổ đỏ?
Diện tích đất thực tế không trùng với sổ đỏ có nghĩa là diện tích thực tế của thửa đất đang sử dụng khác với diện tích được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Sự khác biệt này có thể là lớn hơn hoặc nhỏ hơn.
Nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch này có thể bao gồm:
- Sai số kỹ thuật: Trong quá trình đo đạc ban đầu, do công nghệ đo đạc chưa phát triển, có thể xảy ra sai số kỹ thuật dẫn đến diện tích ghi trên sổ đỏ không chính xác.
- Thay đổi ranh giới, mốc giới: Qua thời gian, ranh giới thửa đất có thể thay đổi do các yếu tố tự nhiên như sạt lở, bồi đắp hoặc do con người tác động như lấn chiếm, xây dựng công trình.
- Chỉnh lý địa giới hành chính: Việc sáp nhập, chia tách đơn vị hành chính cũng có thể ảnh hưởng đến diện tích đất
Cách xử lý khi diện tích thực tế không trùng với sổ đỏ
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi vị trí thửa đất trên sổ đỏ chênh lệnh so với thực tế thì sẽ cấp đổi sổ đỏ.
Tuy nhiên, cần phân biệt hai trường hợp sau theo quy định tại khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024:
Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề. Trong trường hợp này, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp đổi Giấy chứng nhận.
Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất đang sử dụng có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Khi đó, yêu cầu xác định lại ranh giới thửa đất. Trường hợp có tranh chấp, cần tiến hành hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì nộp đơn khởi kiện tại Tòa án.
Phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét để cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp mà vị trí không chính xác thì tiến hành rà soát, cấp đổi Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn xử lý khi diện tích đất thực tế khác trong sổ đất
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ để ghi theo diện tích thực tế
Căn cứ khoản 2, 3 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục cấp đổi sổ đỏ để ghi diện tích trên thực tế được thực hiện như sau:
Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận đã cấp (sổ đỏ).
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất.
Trình tự, thủ tục cấp đổi
Bước 1: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ, bao gồm:
- Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.
- Văn phòng đăng ký đất đai.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau:
- Kiểm tra hồ sơ, xác minh thông tin.
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu cần).
- Xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới.
Bước 4: Trả kết quả
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ trao sổ đỏ mới cho người yêu cầu cấp đổi.
>>> Xem thêm: Tư vấn giải quyết đất bị lấn chiếm làm sai diện tích đất trong sổ đỏ
Dịch vụ tư vấn hướng xử lý khi diện tích đất thực tế không trùng với sổ đỏ
Long Phan PMT với đội ngũ luật sư có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện cho khách hàng. Sau đây là các dịch vụ tư vấn khi diện tích đất trên sổ đỏ không đúng với thực tế, bao gồm:
- Tư vấn các trường hợp diện tích đất trên thực tế không trùng với sổ đỏ;
- Tư vấn hướng giải quyết khi diện tích đất trên sổ đỏ lớn hoặc nhỏ hơn so với thực tế;
- Hỗ trợ thu thập chứng cứ chứng min quyền sử dụng đất;
- Soạn thảo đơn từ, văn bản gửi đến cơ quan chức năng;
- Tham gia đàm phán, hòa giải với các bên liên quan;
- Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục đăng ký cấp đổi sổ đỏ;
- Tư vấn các phương án giải quyết tranh chấp (nếu có);
- Tham gia giải quyết tranh chấp bảo vệ quyền lợi cho khách hàng;
- Tư vấn và giải đáp các vấn đề khác có liên quan.
Việc xử lý tình trạng diện tích đất thực tế không trùng với sổ đỏ là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của Quý khách hàng. Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề này, hãy liên hệ với Hotline 1900.63.63.87 của Long Phan PMT để được tư vấn và hỗ trợ bởi đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm. Chúng tôi sẽ đồng hành cùng Quý khách hàng để giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, hiệu quả và bảo vệ tối đa quyền lợi của Quý khách hàng.
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.