Trình tự thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy viết tay?

Thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay được thực hiện như thế nào? Là vấn đề được nhiều người có đất mua bằng giấy viết tay quan tâm trong xã hội. Trình tự xin cấp sổ đỏ này có khác với trình tự mua đất bằng mẫu đánh máy và liệu rằng pháp luật có công nhận giá trị pháp lý việc mua bán đất bằng giấy tờ viết tay không? Cơ quan nhà nước nào có thẩm quyền cấp? Bài viết này sẽ giúp các bạn đọc hiểu rõ vấn đề trên cũng như thủ tục xin cấp sổ đỏ.

Thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay

Pháp luật có công nhận mua bán đất bằng giấy tờ viết tay không?

Giấy chuyển nhượng đất viết tay.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự được hiểu là hợp đồng hoặc một hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thực hiện, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự.

Mua đất bằng giấy tờ được xem là một giao dịch dân sự, bởi lẽ hành vi thỏa thuận của các bên làm phát sinh quyền và nghĩa vụ bị ràng buộc bởi sự điều chỉnh của pháp luật.

Khi đó để giao dịch mua bán đất có hiệu lực phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực về nội dung và hình thức của pháp lực quy định tại Điều 117, 119, Bộ luật Dân sự 2015; Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013.

Trong đó hình thức của hợp đồng mua bán đất phải tuân thủ theo quy định của pháp luật, phải được thể hiện dưới hình thức thành văn bản, có công chứng, chứng thực (Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai)

>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tại đây, pháp luật không quy định rõ việc lập văn bản cho các hợp đồng này là bằng đánh máy hay viết tay, hay phải tuân thủ một mẫu quy định bởi cơ quan nhà nước, pháp luật chỉ quan tâm là hợp đồng có được công chứng, chứng thực không để xác định hiệu lực pháp luật của giấy tờ mua đất. Do đó, nếu bên mua đáp ứng đầy đủ dưới đây thì việc mua đất bằng giấy viết tay vẫn có giá trị pháp lý:

• Nội dung: Chủ thể tham gia có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 117, Bộ luật Dân sự 2015;
• Hình thức là giấy viết tay khi mua đất được công chứng, chứng thực.

Điều kiện để cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay

Như đã phân tích trên, pháp luật Việt Nam vẫn công nhận giá trị pháp lý của mua bán đất bằng giấy tờ viết tay và không có sự phân biệt trong việc giấy tờ viết tay hay đánh máy. Do đó, các quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán bằng giấy viết tay cũng giống như quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán bằng giấy đánh máy, trong đó có điều kiện để xin cấp sổ đỏ.

Người mua bán đất bằng giấy tờ viết tay sẽ được cấp sổ đỏ khi đảm bảo các điều kiện sau đây:

• Thuộc đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Điều 99, Luật Đất đai 2013;
• Có các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 hoặc không có giấy tờ tại Điều 101, Luật Đất đai 2013;
• Nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Tùy thuộc vào việc cấp sổ đỏ lần đầu hay không phải lần đầu mà có các điều kiện cấp khác nhau.

Trình tự thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua bán bằng giấy viết tay

Hồ sơ, giấy tờ cần có

Căn cứ Điều 8, Thông tư 24/2014 theo đó khi xin cấp sổ đỏ lần đầu cần có các loại giấy tờ sau trong hồ sơ xin cấp:

• Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu 04/ĐK;
• Một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100, Luật đất đai 2013 và Điều 18, nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bổ sung bởi Khoản 16, 17, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Điều 31-34, Nghị định này đối với quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, các loại phí, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất đai (Nếu có);

>>>Xem thêm tại: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Đơn đăng ký theo mẫu 04/ĐK.

Trình tự xin cấp sổ đỏ

Căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thủ tục cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) lần đầu bao gồm các bước sau:

• Bước 01: Nộp hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ được liệt kê phần trên cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Bước 02: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ;
• Bước 03: Người xin cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận) phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
• Bước 04: Nhận sổ đỏ (giấy chứng nhận) sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc cấp sổ đỏ

Căn cứ Điều 37, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung tại Khoản 23, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP theo đó cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc tiếp nhận, xem xét, cấp sổ đỏ bao gồm các cơ quan sau:

Đối với địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì sở tài nguyên và môi trường là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận.

Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì sở tài nguyên và môi trường cấp giấy chứng nhận cho đất của tổ chức, người việt nam định cư ở nước ngoài…UBND cấp huyện cấp cho hộ gia đình, cá nhân…

Trên đây là bài viết liên quan đến vấn đề xin cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay được thực hiện như thế nào? Nếu bạn đọc có khó khăn trong quá trình thu thập giấy tờ, hồ sơ, làm việc với cơ quan nhà nước, cần được hỗ trợ tư vấn luật đất đai. Vui lòng liên hệ công ty Luật Long Phan theo Hotline: 1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ NHÀ ĐẤT hỗ trợ chi tiết. Xin cảm ơn.