Thủ tục yêu cầu thẩm định giá lại trong tranh chấp đất đai

Thủ tục yêu cầu thẩm định giá lại trong tranh chấp là một trong những thủ tục được thực hiện khi giải quyết tranh chấp đất đai. Khi có căn cứ chứng minh tài sản được định giá không chính xác, đương sự cần yêu cầu tiến hành thẩm định lại giá của tài sản. Dưới đây, Long Phan PMT xin cung cấp một số thông tin cần thiết khi tiến hành thẩm định giá tài sản.

Thẩm định lại giá tài sản tranh chấp

Hiểu thế nào về thẩm định giá lại?

Để hiểu thế nào là thẩm định giá lại tài sản, cần hiểu thẩm định giá là gì?

Thẩm định giá là gì?

Theo quy định của Luật Giá 2013, thẩm định giálà việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điển nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.

Thẩm định giá trong tranh chấp đất đai là việc xác định giá trị của bất động sản tại một thời điểm có tính đến bản chất của bất động sản và mục đích của thẩm định giá. Do vậy, thẩm định giá là áp dụng các dữ liệu của thị trường so sánh mà các thẩm định viên thu thập được và phân tích chúng, sau đó so sánh với tài sản được yêu cầu thẩm định giá để hình thành giá trị của chúng.

Trường hợp nào được yêu cầu thẩm định giá lại

Theo quy định tại khoản 5 Điều 104 BLTTDS 2015, trường hợp có căn cứ cho rằng kết quả thẩm định giá lần đầu không chính xác hoặc không phù hợp với giá thị trường nơi có tài sản định giá tại thời điểm giải quyết vụ án dân sự thì đương sự có quyền yêu cầu Tòa án ra quyết định định giá lại tài sản tranh chấp.

>>Xem thêm: Khi tranh chấp nhà đất thì được yêu cầu thẩm định giá mấy lần?

Thủ tục yêu cầu thẩm định giá lại trong tranh chấp đất đai

Chủ thể yêu cầu thẩm định giá lại trong tranh chấp đất đai

Các bên đương sự liên quan đến tài sản được thẩm định giá trong tranh chấp đất đai có quyền yêu cầu Tòa án ra quyết định định giá lại tài sản tranh chấp khi có căn cứ chứng minh rằng kết quả thẩm định giá lần đầu không chính xác hoặc không phù hợp với giá thị trường tại thời điểm giải quyết vụ án dân sự theo quy định về định giá, thẩm định giá tài sản.

Hồ sơ yêu cầu thẩm định giá lại

Hồ sơ yêu cầu thẩm định giá lại đối với tài sản trong tranh chấp đất đai bao gồm:

• Mẫu đơn yêu cầu thầm định giá lại tài sản tranh chấp
• Các giấy tờ, căn cứ chứng minh rằng kết quả thẩm định giá trước đó không chính xác hoặc không phù hợp với giá thị trường
• Toàn bộ thông tin, tài liệu cần thiết, phục vụ cho quá trình thẩm định giá tài sản để hình thành kết quả thẩm định giá cuối cùng.

>> Xem Thêm: Mẫu đơn yêu cầu định giá lại tài sản tranh chấp

Trình tự tiến hành thẩm định giá lại trong tranh chấp đất đai

Trình tự tiến hành thẩm định giá lại tài sản trong tranh chấp đất đai được thực hiện theo đúng trình tự tiến hành thẩm định giá ban đầu.

Trường hợp đương sự tự thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản để thực hiện việc thẩm định giá tài sản thì kết quả thẩm định giá sau đó được cung cấp cho Tòa án

Trường hợp Tòa án ra quyết định thành lập Hội đồng định giá tài sản thì trình tự tiến hành được thực hiện như sau:

• Sau khi có quyết định thẩm định giá lại, Tòa án thành lập hội đồng định giá gồm, Chủ tịch Hội đồng định giá là đại diện cơ quan tài chính và thành viên là đại diện các cơ quan chuyên môn có liên quan. Trong trường hợp thẩm định tại chỗ đối với tài sản là bất động sản, đại diện Ủy Ban nhân dân cấp xã nơi có tài sản định giá được mời chứng kiến việc định giá. Khi tiến hành thẩm định giá phải có mặt đầy đủ các thành viên của Hội đồng định giá.
• Các đương sự được thông báo trước về thời gian, địa điểm tiến hành định giá, có quyền tham dự và phát biểu ý kiến về việc định giá. Quyền quyết định về giá đối với tài sản định giá thuộc về Hội đồng định giá.
• Việc định giá phải được lập thành biên bản, trong đó ghi rõ ý kiến của từng thành viên, đương sự nếu họ tham dự.
• Quyết định của Hội đồng định giá phải được quá nửa tổng số thành viên biểu quyết tán thành.
• Các thành viên Hội đồng định giá, đương sự, người chứng kiến ký tên hoặc điểm chỉ vào biên bản. Trong trường hợp thẩm định tại chỗ, sau khi lập xong biên bản, người xem xét, thẩm định phải yêu cầu đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Công an xã, phường, thị trấn hoặc cơ quan, tổ chức nơi có đối tượng được xem xét, thẩm định ký tên và đóng dấu xác nhận.

Chi phí thực hiện thẩm định giá lại trong tranh chấp đất đai

Chi phí thẩm định giá tài sản là số tiền chi trả cho việc định giá tài sản trong giải quyết vụ việc dân sự. Để thực hiện việc định giá tài sản Tòa án tạm quyết định trả cho tổ chức, cá nhân được Tòa án yêu cầu định giá tài sản một số tiền tạm ứng chi phí định giá tài sản. Chi phí định giá tài sản do Hội đồng định giá tính căn cứ vào quy định của pháp luật.

Nghĩa vụ nộp chi phí định giá được quy định Điều 165 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Luật sư tư vấn thủ tục yêu cầu thẩm định giá lại trong tranh chấp đất đai

Yêu cầu thẩm định lại giá bảo vệ lợi ích của đương sự

Thẩm định giá tài sản trong tranh chấp đất đai là thủ tục quan trọng, ảnh hưởng đến lợi ích của các bên đương sự trong vụ án dân sự. Do đó, các bên đương sư cần đặc biệt chú ý tới các thủ tục trong thẩm định giá tài sản, yêu cầu thẩm định giá tài sản khi cần thiết. Các vấn đề liên quan đến thủ tục yêu cầu thẩm định giá lại tài sản được đội ngũ Luật sư của Long Phan PMT có dày dặn kinh nghiệm và hiểu biết chuyên sâu nắm bắt rõ, để có thể cung cấp, hỗ trợ cho quý khách hàng những vấn đề liên quan như:

• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết để nộp yêu cầu thẩm định giá
• Tư vấn về chi phí thẩm định giá lại tài sản trong tranh chấp đất đai
• Đại diện khách hàng trong quá trình tham gia tố tụng

Trên đây là bài viết về thủ tục yêu cầu thẩm định giá lại trong tranh chấp đất đai. Quý bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này cần tư vấn luật đất đai vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được Luật Sư Nhà Đất tư vấn kịp thời. Xin cảm ơn!