Thủ tục ủy quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung

Thủ tục ủy quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung được thực hiện khi đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Hợp đồng ủy quyền có thù lao là căn cứ của việc ủy quyền quản lý nhà ở. Bài viết dưới đây cung cấp cho Quý độc giả các thông tin pháp lý có liên quan về ủy quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung.

Quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung

Quy định chung về ủy quyền quản lý nhà ở

Ủy quyền quản lý nhà ở là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 155 Luật nhà ở 2014, ủy quyền quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc quản lý, sử dụng nhà ở trong thời hạn được ủy quyền. Việc ủy quyền quản lý nhà ở chỉ được thực hiện đối với nhà ở có sẵn.

Các hình thức ủy quyền

Theo khoản 2 Điều 155 Luật Nhà ở, các nội dung ủy quyền quản lý nhà ở phải do các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành không quy định cụ thể về hình thức hợp đồng ủy quyền này. Do đó, căn cứ khoản 1 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền có thể được lập bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Nội dung, thời hạn ủy quyền

Nội dung, thời hạn ủy quyền quản lý nhà ở do các bên thỏa thuận trong hợp đồng ủy quyền; trường hợp không có thỏa thuận thì thời hạn ủy quyền là 01 năm kể từ ngày xác lập hợp đồng ủy quyền.

CSPL: khoản 2 Điều 155 Luật Nhà ở

>>> Xem thêm: Tư vấn hợp đồng thuê nhà thuộc quyền sở hữu chung

Điều kiện ủy quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung

Điều kiện ủy quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung dược quy định như sau:

• Đối với nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất: phải được các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung đồng ý.
• Đối với nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần: chủ sở hữu có quyền ủy quyền cho người khác quản lý phần quyền sở hữu của mình nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác.
• Chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu khác biết việc ủy quyền quản lý nhà ở, trừ trường hợp người được ủy quyền quản lý nhà ở đồng thời là chủ sở hữu chung của nhà ở đó.

CSPL: Điều 156 Luật Nhà ở 2014.

Thủ tục ủy quyền quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu chung

Thủ tục ủy quyền quản lý, sử dụng nhà

Ủy quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung bản chất là giao dịch dân sự giữa các bên. Pháp luật hiện hành không quy định cụ thể về thủ tục này. Dưới đây là trình tự thực hiện thông thường trong việc ủy quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung mà Quý độc giả có thể tham khảo:

Bước 1: Các bên thỏa thuận nội dung hợp đồng ủy quyền.

Bước 2: Lập và ký kết hợp đồng ủy quyền.

Bước 3: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng ủy quyền theo nhu cầu (nếu có).

Bước 4: Thực hiện theo các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Bước 5: Hoàn thành các công việc và thanh lý hợp đồng.

Luật sư tư vấn thủ tục ủy quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung

Luật sư tư vấn thủ tục ủy quyền

• Tư vấn điều kiện được ủy quyền quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu chung;
• Tư vấn thủ tục ủy quyền quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu chung;
• Tư vấn và soạn thảo các văn bản cần thiết trong quá trình ủy quyền quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu chung;
• Tư vấn và giải quyết tranh chấp phát sinh trong ủy quyền quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu chung;
• Các công việc khác theo thỏa thuận và theo quy định pháp luật.

Ủy quyền quản lý nhà ở thuộc sở hữu chung cần đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật và thực hiện thủ tục ủy quyền theo trình tự để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng ủy quyền. Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan hoặc cần tư vấn luật, vui lòng liên hệ với Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline 1900.63.63.87 để được luật sư hỗ trợ kịp thời.