Tư vấn hợp đồng thuê nhà thuộc quyền sở hữu chung

Hợp đồng thuê nhà thuộc quyền sở hữu chung là hợp đồng phổ biến trong đời sống. Mục đích của việc thuê nhà có thể là để ở hoặc để kinh doanh, tuy nhiên dù là với mục đích gì thì hợp đồng thuê nhà vẫn cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật để tránh gây ra những tranh chấp, thiệt hại đáng tiếc. Bài viết này sẽ cung cấp cho quý bạn đọc những thông tin cần thiết về loại hợp đồng này.

Hợp đồng thuê nhà

Tư vấn hợp đồng thuê nhà thuộc quyền sở hữu chung

Nhà thuộc quyền sở hữu chung là gì?

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 207 Bộ luật dân sự 2015 thì “Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản”. Như vậy, nhà thuộc quyền sở hữu chung được hiểu là nhà có nhiều chủ sở hữu, mỗi chủ sở hữu đều có quyền quản lý, sử dụng, định đoạt căn nhà theo quy định tại các điều 216; 217; 218 Bộ luật dân sự 2015.

Thời hạn thuê và giá thuê nhà thuộc sở hữu chung

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 thì thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở do bên thuê và bên cho thuê thỏa thuận. Bên thuê và bên cho thuê có thể thỏa thuận trả tiền thuê định kỳ hoặc trả tiền thuê cho toàn bộ quá trình thuê. Trong trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Lưu ý khi thuê nhà thuộc quyền sở hữu chung

Trường hợp thuê nhà cần sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu

Về nguyên tắc, việc thuê nhà thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu của căn nhà đó. Vì vậy, người thuê nhà cũng như bên cho thuê cần lưu ý điều này để đảm bảo hiệu lực của hợp đồng thuê nhà, tránh xảy việc xảy ra tranh chấp không đáng có.

Bên cạnh đó, khi giao kết hợp đồng thuê nhà thuộc quyền sở hữu chung, các chủ sở hữu của căn nhà có thể ủy quyền cho một người đại diện ký hợp đồng thuê. Việc ủy quyền này cần thực hiện theo đúng quy định pháp luật về ủy quyền.

Trường hợp thuê nhà không cần sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu

Như đã nói trên, về nguyên tắc khi thuê nhà thuộc sở hữu chung thì phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu của căn nhà đó. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp ngoại lệ, khi chủ sở hữu chung của căn nhà cho thuê phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình thì không cần có sự đồng ý của những chủ sở hữu chung khác.

>>>Xem thêm: MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?

Công chứng hợp đồng

Công chứng hợp đồng thuê nhà

Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật dân sự 2015 và Điều 121 Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 thì hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực nhưng phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng được thực hiện dựa theo nhu cầu của các bên.

>> Xem thêm: Hợp Đồng Thuê Nhà Đất Có Bắt Buộc Phải Công Chứng ?

Vai trò của Luật sư tư vấn hợp đồng thuê nhà

Luật sư tư vấn hợp đồng thuê nhà

Vai trò của luật sư tư vấn hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng vô cùng phổ biến trong cuộc sống. Người thuê nhà có thể vì mục đích cư trú, sinh sống hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, dù là mục đích nào thì việc thuê nhà cũng ảnh hưởng rất lớn đến đời sống và công việc của các chủ thể tham gia hợp đồng. Hơn nữa nhà ở là tài sản có giá trị lớn nên việc giao kết hợp đồng càng cần phải cẩn trọng. Do đó vai trò của Luật sư tư vấn hợp đồng là vô cùng quan trọng.

Với đội ngũ Luật sư dày dặn kinh nghiệm và các chuyên viên pháp lý có trình độ chuyên môn cao, Long Phan PMT chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách các dịch vụ pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê tài sản nói chung và hợp đồng thuê nhà nói riêng như sau:

  • Đàm phán, tư vấn hợp đồng;
  • Soạn thảo và rà soát các điều khoản hợp đồng;
  • Quản trị các rủi ro pháp lý liên quan đến hợp đồng;
  • Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng;
  • Đại diện bảo vệ quyền lợi trong tranh chấp hợp đồng.

Trên đây là nội dung tư vấn hợp đồng thuê nhà thuộc quyền sở hữu chung, nếu quý bạn đọc còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến hợp đồng thuê nhà ở hoặc cần tư vấn thêm về hợp đồng thuê tài sản vui lòng liên hệ tổng đài 1900.63.63.87 để được tư vấn luật hợp đồng nhanh chóng. Xin cảm ơn.

Scores: 4.47 (59 votes)

Tham vấn Luật sư: Trần Tiến Lực - Tác giả: Phạm Thị Hồng Hạnh

Phạm Thị Hồng Hạnh – Chuyên Viên Pháp Lý tại Công ty Luật Long Phan PMT. Tư vấn đa lĩnh vực từ doanh nghiệp, sở hữu trí tuệ, hợp đồng và thừa kế. Nhiệt huyết với khách hàng, luôn tận tâm để giải quyết các vấn đề mà khách hàng gặp phải. Đại diện làm việc với các cơ quan chức năng, cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ lợi ích hợp pháp của thân chủ. Đạt sự tin tưởng của khách hàng.

Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

o

  Miễn Phí: 1900.63.63.87