Tư vấn hợp đồng thuê nhà thuộc quyền sở hữu chung

Hợp đồng thuê nhà ở thuộc quyền sở hữu chung là văn bản thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc sử dụng nhà ở mà quyền sở hữu thuộc về nhiều người. Theo đó, tất cả các đồng sở hữu phải đồng ý cho thuê và cùng ký tên trên hợp đồng, hoặc ủy quyền hợp pháp cho một người đại diện ký kết. Bài viết này sẽ cung cấp cho quý bạn đọc những thông tin cần thiết về loại hợp đồng này.

Nhà thuộc quyền sở hữu chung là gì?

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 207 Bộ luật dân sự 2015 thì “Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản”. Như vậy, nhà thuộc quyền sở hữu chung được hiểu là nhà có nhiều chủ sở hữu, mỗi chủ sở hữu đều có quyền quản lý, sử dụng, định đoạt căn nhà theo quy định tại các điều 216; 217; 218 Bộ luật dân sự 2015.

Thời hạn thuê và giá thuê nhà thuộc sở hữu chung

Theo quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 thì thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở do bên thuê và bên cho thuê thỏa thuận. Bên thuê và bên cho thuê có thể thỏa thuận trả tiền thuê định kỳ hoặc trả tiền thuê cho toàn bộ quá trình thuê. Trong trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Lưu ý khi thuê nhà thuộc quyền sở hữu chung

Trường hợp thuê nhà cần sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu

Về nguyên tắc, việc thuê nhà thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu của căn nhà đó. Vì vậy, người thuê nhà cũng như bên cho thuê cần lưu ý điều này để đảm bảo hiệu lực của hợp đồng thuê nhà, tránh xảy việc xảy ra tranh chấp không đáng có.

Bên cạnh đó, khi giao kết hợp đồng thuê nhà thuộc quyền sở hữu chung, các chủ sở hữu của căn nhà có thể ủy quyền cho một người đại diện ký hợp đồng thuê. Việc ủy quyền này cần thực hiện theo đúng quy định pháp luật về ủy quyền.

Trường hợp thuê nhà không cần sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu

Như đã nói trên, về nguyên tắc khi thuê nhà thuộc sở hữu chung thì phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu của căn nhà đó. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp ng oại lệ, khi chủ sở hữu chung của căn nhà cho thuê phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình thì không cần có sự đồng ý của những chủ sở hữu chung khác.

>>> Xem thêm:

• Mẫu đơn đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê nhà
• Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?

Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật dân sự 2015 và khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực nhưng phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng được thực hiện dựa theo nhu cầu của các bên.

>>> Xem thêm: Hợp Đồng Thuê Nhà Đất Có Bắt Buộc Phải Công Chứng ?

FAQ về hợp đồng thuê nhà ở thuộc quyền sở hữu chung

1. Hợp đồng thuê nhà ở thuộc quyền sở hữu chung cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu không?

Đúng vậy, việc cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu, trừ khi một chủ sở hữu cho thuê phần nhà thuộc quyền sở hữu riêng của mình.

2. Các đồng sở hữu có thể ủy quyền cho một người đại diện ký hợp đồng thuê nhà không?

Có, các chủ sở hữu chung có thể ủy quyền cho một người đại diện ký hợp đồng thuê nhà ở thay mặt cho họ.

3. Thời hạn và giá thuê nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như thế nào?

Bên cho thuê và bên thuê có thể thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà. Nếu Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở, các bên phải tuân theo quy định đó.

4. Khi một đồng sở hữu muốn bán phần sở hữu của mình, bên thuê có quyền ưu tiên mua không?

Theo quy định, bên thuê nhà ở không có quyền ưu tiên mua phần sở hữu của một đồng sở hữu khi họ muốn bán, trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng.

Vai trò của Luật sư tư vấn hợp đồng thuê nhà thuộc quyền sở hữu chung

Với đội ngũ Luật sư dày dặn kinh nghiệm và các chuyên viên pháp lý có trình độ chuyên môn cao, Luật Long Phan PMT chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách các dịch vụ pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê tài sản nói chung và hợp đồng thuê nhà nói riêng như sau:

• Đàm phán, tư vấn hợp đồng;
• Soạn thảo và rà soát các điều khoản hợp đồng;
• Quản trị các rủi ro pháp lý liên quan đến hợp đồng;
• Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng;
• Đại diện bảo vệ quyền lợi trong tranh chấp hợp đồng.

Tư vấn hợp đồng thuê nhà thuộc quyền sở hữu chung là một việc cần thiết khi bất kỳ ai muốn mua nhà. Nếu Quý khách hàng còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến hợp đồng thuê nhà ở hoặc cần tư vấn thêm về hợp đồng thuê tài sản vui lòng liên hệ với Luật Long Phan PMT qua tổng đài 1900.63.63.87 để được tư vấn luật hợp đồng nhanh chóng. Xin cảm ơn.

Tags: Hợp đồng thuê nhà đồng sở hữu, Hợp đồng thuê nhà ở nhiều chủ sở hữu, Quyền và nghĩa vụ trong thuê nhà sở hữu chung, Thủ tục cho thuê nhà đồng sở hữu