Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn

0
2 Tháng Bảy, 2021

Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên cănmẫu đơn phổ biến, được thể hiện khi các bên có nhu cầu xác lập giao dịch CHO THUÊ. Trên thực tế, có nhiều trường hợp các bên gặp nhiều khó khăn trong việc soạn thảo loại hợp đồng này. Vậy hợp đồng này có những điểm lưu ý nào, quyền lợi và nghĩa vụ các bên được quy định ra sao. Mời quý bạn đọc cùng chúng tôi theo dõi bài viết này.

Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn là mẫu đơn phổ biến trên thực tế


==>>CLICK TẢI MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN

Khái quát về hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn là gì?

Là hình thức hợp đồng xác lập nội dung cho thuê nhà nguyên căn giữa bên thuê và bên cho thuê. Việc thiết lập hợp đồng là cơ sở ghi nhận các quyền và nghĩa vụ đôi bên, tránh xảy ra tranh chấp, xung đột (nếu có) và là tài liệu quan trọng để các bên sử dụng khi quyền lợi của họ bị vi phạm.

Hình thức của hợp đồng

Theo Điều 121 Luật nhà ở 2014 quy định: “Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản”. … Vì vậy, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà tùy thuộc vào nhu cầu của các bên.

Những nội dung cần có trong hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Đối với hợp đồng dân sự nói chung và hợp đồng thuê nhà nguyên căn nói riêng, pháp luật tôn trọng quyền tự do thỏa thuận của các chủ thể. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi ích tốt nhất cho các bên, nội dung chính trong hợp đồng thuê nhà nguyên căn cần bao gồm những thông tin chính như:

  • Chủ nhà;
  • Nhà ở và mục đích cho thuê;
  • Tiền đặt cọc, tiền thuê nhà;
  • Phương thức thanh toán;
  • Các quyền và nghĩa vụ của các bên;
  • Thỏa thuận rõ các trang thiết bị chủ nhà bàn giao, hiện trạng căn nhà trước khi sử dụng;
  • Thỏa thuận về các điều kiện cho việc sử dụng nhà, đi lại của bên thuê nhà;
  • Thời hạn cho thuê…

Pháp luật tôn trọng quyền tự do thỏa thuận của chủ thể khi xác lập hợp đồng

Lưu ý khi xác lập hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Hợp đồng được xem là một bản thỏa thuận của giữ bên thuê và cho thuê, bất kì giao dịch nào cũng cần phải có hợp đồng. Vì khi có hợp đồng, mọi sai sót hay những tình huống khó xử sẽ được can thiệp và giải quyết. Nhưng chúng ta cũng cần phải lưu ý một số điều trước khi xác lập một hợp đồng nào đó.

  • Đọc kĩ lại toàn bộ thông tin trong hợp đồng.
  • Xem lại những thông tin bổ sung (nếu có) trong đó quá trình trao đổi giữa 2 bên.
  • Công chứng, chứng thực hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng. Theo đó, việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà nguyên căn trong vòng 6 tháng trở lên đã bị bãi bỏ theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và BLDS 2015. Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị pháp lý tốt hơn, các bên nên tiến hành công chứng, chứng thực.

>> Xem thêm: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở

Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Theo quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản và phải bao gồm các nội dung sau đây:

Họ và tên và địa chỉ của các bên:

  • Nếu nhà là tài sản chung vợ chồng thì cần có đầy đủ chữ ký và thông tin về nhân thân như: Họ và tên, năm sinh, CMND/căn cước công dân/ hộ chiếu (có thông tin về số, ngày cấp, cơ quan cấp), địa chỉ hộ khẩu, địa chỉ liên lạc, số điện thoại …
  • Nếu nhà cho thuê là tài sản của cá nhân thì cần có chữ ký của cá nhân đó kèm thông tin về nhân thân như trên của mình người đó
  • Nếu là tài sản chung của hộ gia đình cần có chữ ký và thông tin cá nhân của các thành viên trong hộ khẩu

Mô tả đặc điểm của nhà ở

  • Mô tả rõ đặc điểm căn nhà, trang thiết bị kèm theo, thông tin về thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Mục đích thuê: ví dụ thuê nhà trọ, thuê nhà để ở, thuê làm nhà xưởng, thuê làm địa điểm kinh doanh, thuê làm trụ sở, thuê làm kho…

Thời hạn thuê

  • Nêu rõ thời gian thuê là bao nhiêu tháng, năm, bắt đầu từ ngày nào và chấm dứt đến ngày nào.
  • Ngoài ra, cũng nên nêu rõ về thời gian nhận bàn giao cũng như trả nhà theo thỏa thuận

Giá thuê nhà, tiền đặt cọc và phương thức thanh toán

  • Ghi rõ giá cố định trong thời gian thuê là bao nhiêu và đã bao gồm tiền các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật: Điện, nước, môi trường…. hay chưa?
  • Nếu hai bên thỏa thuận về tiền đặt cọc thuê nhà thì phải ghi chi tiết về mức đặt cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng.
  • Có thể thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản, có thể thanh toán theo tháng hoặc theo năm hoặc theo nửa năm một lần.
  • Ngoài ra, cũng nên ấn định rõ thời gian sẽ thanh toán tiền thuê nhà.

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Cam kết của các bên

  • Các bên chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực những thông tin ghi trong hợp đồng, đặc biệt là những thông tin về nhân thân..
  • Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
  • Trong quá trình thực hiện nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thoả thuận thì hai bên có thể lập thêm Phụ lục hợp đồng.

Các thỏa thuận khác

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng

Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Các bên nên công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà để đảm bảo giá trị pháp lý

>> Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc phải công chứng

Trên đây là bài viết hướng dẫn về Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn. Trường hợp Quý bạn đọc có thắc mắc cũng như có nhu cầu tư vấn những vấn đề pháp lý, hãy liên hệ ngay với LUẬT SƯ DÂN SỰ theo HOTLINE 1900.63.63.87 để được phía công ty chúng tôi tư vấn luật dân sự chi tiết. Xin cảm ơn.

Scores: 4.9 (35 votes)

: Luật Long Phan PMT

Công Ty Long Phan PMT hướng đến trở thành một CÔNG TY LUẬT uy tín hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực TƯ VẤN PHÁP LUẬT, cung cấp DỊCH VỤ LUẬT SƯ pháp lý. Luật Long Phan PMT hoạt động với phương châm ☞ "lấy chữ tín lên hàng đầu", "xem khách hàng như người thân", làm việc nhanh chóng, hiệu quả. Điều hành bởi Thạc sĩ – Luật sư Phan Mạnh Thăng nỗ lực không ngừng để trở thành một địa chỉ đáng tin cậy của mọi cá nhân, tổ chức.

Trả lời

Email và số điện thoại của bạn sẽ không được hiển thị công khai.
Chúng tôi sẽ phản hồi giải đáp thông tin bình luận của bạn trên website, email, điện thoại, chậm nhất sau 24h tiếp nhận. Chân thành cảm ơn!

  Hotline: 1900.63.63.87