Thủ tục hủy ủy quyền mua bán đất khi đã trả nợ xong là một hình thức để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên ủy quyền, người ủy quyền có thể hủy thủ tục ủy quyền mua bán đất khi đã trả nợ xong. Vì khi thực hiện ủy quyền mua bán đất tức là thay vì ký giấy tờ mượn nợ thì hai bên thỏa thuận chuyển sang hình thức ký hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất. Mượn nợ bằng hình thức này mang lại rủi ro lớn cho bên ủy quyền. Thông qua bài viết này sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Mục Lục
Hợp đồng ủy quyền mua bán đất
- Hợp đồng ủy quyền là việc bên được ủy quyền thực hiện một công việc nhân danh bên ủy quyền trong một thời hạn nhất định.
- Ở đây, giao dịch ủy quyền mua bán đất thực chất là mượn nợ nhưng thay vì ký giấy mượn nợ thì cả hai bên lại xác lập hợp đồng ủy quyền mua bán đất.
- Theo quy định của pháp luật, giao dịch giả tạo là giao dịch mà ý chí được biểu đạt ra ngoài khác với ý chí đích thực và có tồn tại sự khác biệt giữa kết quả thực tế đã thực hiện giao dịch so với mục đích của giao dịch dân sự được xác lập.
Do đó, hợp đồng ủy quyền này là trái với quy định của pháp luật do giả tạo.
Cách chấm dứt hợp đồng ủy quyền mua bán đất
Các bên tham gia ủy quyền thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng tại văn phòng công chứng
Theo quy định tại Luật công chứng tại Điều 51 về Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.
- Việc hủy bỏ hợp đồng đã được công chứng khi có sự thỏa thuận, cam kết của các bên tham gia hợp đồng.
- Việc hủy bỏ hợp đồng đã được công chứng được thực hiện tại văn phòng công chứng dã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành.
- Thủ tục hủy bỏ được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng.
Như vậy, khi một trong hai bên muốn hủy hợp đồng ủy quyền bán đất thì có thể tuân theo quy định tại Điều 51 Luật Công chứng 2014 trên. Hợp đồng này có thể hủy bỏ khi cả hai bên tham gia cùng nhau “thỏa thuận” và được thực hiện tại văn phòng công chứng để chấm dứt hợp đồng. Sau khi thực hiện xong thủ tục, hợp đồng ủy quyền sẽ không còn giá trị pháp lý và các giao dịch sau đó sẽ trở nên vô hiệu.
Lưu ý: chỉ thực hiện khi cả hai bên tham gia hợp đồng cùng thực hiện điều trên.
Bên ủy quyền có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền mua bán đất
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 tại Điều 569 về Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền.
- Ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền.
- Ủy quyền không có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền.
- Bên ủy quyền phải thông báo cho người thứ ba về việc hủy hợp đồng ủy quyền
Như vậy căn cứ vào quy định trên thì người ủy quyền có thể đơn phương CHẤM DỨT hợp đồng ủy quyền mà không cần có sự đồng ý của bên nhân ủy quyền.
Như vậy, sau khi bên ủy quyền đã trả xong khoản nợ cho bên nhận ủy quyền thì bên ủy quyền có thể tự làm đơn hoặc nhờ luật sư làm đơn về việc thông báo chấm dứt hợp đồng ủy quyền. Và sau khi thực hiện thủ tục hủy bỏ thì hợp đồng hủy bỏ không còn giá trị pháp lý và mọi giao dịch sau khi thực hiện thủ tục là vô hiệu.
Giải quyết khi phát sinh tranh chấp
Trong trường hợp có tranh chấp phát sinh thì một trong hai bên có thể khởi kiện tại tòa án án để giải quyết tranh chấp trên với trình tự như sau:
- Nộp đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền giải quyết kèm hồ sơ, giấy tờ liên quan về việc ủy quyền mua bán đất này
- Tòa ra thông báo nộp tạm ứng án phí nếu đủ điều kiện
- Sau khi nhận biên lai tiền tạm ứng án phí, Tòa ra quyết định thủ lý vụ án
- Tòa giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.
Thủ tục hủy ủy quyền mua bán đất khi đã trả nợ xong giúp đảm bảo lợi ích của các bên. Trên đây là bài viết của chúng tôi hướng dẫn trình tự các bước để bảo vệ quyền lợi người ủy quyền nếu muốn hủy hợp đồng ủy quyền mua bán đất đã trả xong nợ. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ với Lon Phan PMT qua hotline 1900.6363.87 để được hỗ trợ. Xin cảm ơn./.
Có thể bạn quan tâm:
Lưu ý: Nội dung bài viết công khai tại website của Luật Long Phan PMT chỉ mang tính chất tham khảo về việc áp dụng quy định pháp luật. Tùy từng thời điểm, đối tượng và sự sửa đổi, bổ sung, thay thế của chính sách pháp luật, văn bản pháp lý mà nội dung tư vấn có thể sẽ không còn phù hợp với tình huống Quý khách đang gặp phải hoặc cần tham khảo ý kiến pháp lý. Trường hợp Quý khách cần ý kiến pháp lý cụ thể, chuyên sâu theo từng hồ sơ, vụ việc, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua các phương thức bên dưới. Với sự nhiệt tình và tận tâm, Chúng tôi tin rằng Luật Long Phan PMT sẽ là nơi hỗ trợ pháp lý đáng tin cậy của Quý khách hàng.